Jump to content
  • Buildinghow
    HoloBIM Structural



  • Τα άρθρα του Ν.4951/22 ΦΕΚ 129/Α/04.07.2022 που αφορούν χωροταξικά και πολεοδομικά θέματα και ζητήματα αδειοδότησης είναι τα παρακάτω:

    Άρθρο 152 Μητρώο πιστοποιημένων αξιολογητών χωρικών μελετών - Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 95 του ν. 4759/2020
    Άρθρο 153 Παραβάσεις - Διοικητικές κυρώσεις - Προσθήκη άρθρου 95Α στον ν. 4759/2020
    Άρθρο 154 Αρμοδιότητα πρότασης προεδρικού διατάγματος του άρθρου 25 του ν. 2508/1997 - Τροποποίηση παρ. 9 άρθρου 25 του ν. 2508/1997
    Άρθρο 155 Προέγκριση οικοδομικών αδειών - Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 35 του ν. 4495/2017
    Άρθρο 156 Διαδικασία ελέγχου οικοδομικής άδειας - Τροποποίηση παρ. 2 άρθρου 38 του ν. 4495/2017
    Άρθρο 157 Διάγραμμα κάλυψης - Τροποποίηση παρ. 3 άρθρου 39 του ν. 4495/2017
    Άρθρο 158 Συγκρότηση Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων - Τροποποίηση παρ. 2 άρθρου 24 του ν. 4495/2017
    Άρθρο 159 Εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης - Τροποποίηση άρθρου 86 του ν. 4495/2017
    Άρθρο 160 Προσδιορισμός χρόνου εκτέλεσης αυθαίρετων κατασκευών - Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 87 του ν. 4495/2017
    Άρθρο 161 Ρύθμιση χρήσεων γης που αφορούν την περιοχή «Ελαιώνας»
    Άρθρο 162 Εξουσιοδοτική διάταξη για τους σταθμούς επαναφόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων - Αντικατάσταση περ. (β) παρ. 7 άρθρου 114 του ν. 4070/2012
    Άρθρο 163 Χρόνος ισχύος της Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων - Τροποποίηση παρ. 8 άρθρου 2 του ν. 4014/2011
    Άρθρο 164 Εξουσιοδοτικές διατάξεις για τους Πιστοποιημένους Αξιολογητές Χωρικών Μελετών - Αντικατάσταση παρ. 1, προσθήκη παρ. 1Α στο άρθρο 98 του ν. 4759/2020

    Άρθρο 155
    Προέγκριση οικοδομικών αδειών - Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 35 του ν. 4495/2017

    Το πρώτο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167) τροποποιείται, προκειμένου να προβλεφθεί ότι η προέγκριση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά όλες τις κατηγορίες οικοδομικών αδειών του άρθρου 36 του ιδίου νόμου, στο δεύτερο εδάφιο ο «όγκος» αντικαθίσταται από το «ύψος», προστίθεται τελευταίο εδάφιο, και η παρ. 1 διαμορφώνεται
    ως εξής:

    «1. Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. Η διαδικασία προέγκρισης άδειας αναθεώρησης είναι προαιρετική, εφόσον αφορά σε μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, ύψους και όγκου. Εναλλακτικά απαιτείται η έγγραφη βεβαίωση των υποπερ. βα) και ββ) της περ. β της παρ. 2 του άρθρου 38.».

    Άρθρο 156

    Διαδικασία ελέγχου οικοδομικής άδειας - Τροποποίηση παρ. 2 άρθρου 38 του ν. 4495/2017

    Στην περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 38 του ν. 4495/2017 (Α΄167), περί οικοδομικών αδειών που εξαιρούνται προέγκρισης, προστίθενται οι κατηγορίες αδειών 1 και 2, προβλέπονται τα υποβαλλόμενα ηλεκτρονικά στοιχεία τους και η παρ. 2 διαμορφώνεται ως εξής:

    «2. Οι οικοδομικές άδειες, ανάλογα με την κατηγορία στην οποία ανήκουν, εκδίδονται ως εξής:
     α) Οι άδειες που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης των Κατηγοριών 1, 2 και 3 με προέγκριση του άρθρου 36 εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40.

    Ο αριθμός οικοδομικής αδείας που εκδίδεται ηλεκτρονικά, αναρτάται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών. Οι ανωτέρω έλεγχοι διενεργούνται εντός τριών (3) εργασίμων ημερών από την ημερομηνία υποβολής του φακέλου.

    β. Οι άδειες που εμπίπτουν στον τρόπο έκδοσης των Κατηγοριών 1, 2 και 3 χωρίς προέγκριση του άρθρου 36, εκδίδονται αυτόματα, ύστερα από την ηλεκτρονική υποβολή του φακέλου με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τις αναγκαίες μελέτες, που προβλέπονται στο άρθρο 40. Μεταξύ των υποβαλλόμενων ηλεκτρονικά στοιχείων, συμπεριλαμβάνεται: βα) για τις Κατηγορίες 1 και 2, υποχρεωτική έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που
    ισχύουν στη θέση του ακινήτου, οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών και ελέγχεται το τοπογραφικό διάγραμμα, και ββ) για την Κατηγορία 3, υποχρεωτική έγγραφη βεβαίωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ., στην οποία αναγράφονται οι όροι δόμησης που ισχύουν στη θέση του ακινήτου, οι κατά περίπτωση απαραίτητες εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών. Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση για τις υποπερ. βα) και ββ) εκδίδεται εντός προθεσμίας δέκα (10) ημερών από την υποβολή της σχετικής αίτησης.

    Η ανωτέρω έγγραφη βεβαίωση συνοδεύεται υποχρεωτικά από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α΄75) του μελετητή μηχανικού, ότι δεν έχουν μεταβληθεί οι όροι και οι προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή του ακινήτου για το οποίο εκδόθηκε.


    Ο αριθμός οικοδομικής άδειας που εκδίδεται ηλεκτρονικά, αναρτάται αμελλητί στο διαδίκτυο και επιτρέπεται η έναρξη των οικοδομικών εργασιών.

    Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. διενεργεί υποχρεωτικά δειγματοληπτικό έλεγχο της νομιμότητας των υποβαλλόμενων μελετών και στοιχείων, σε ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) τουλάχιστον των οικοδομικών αδειών που χορηγούνται με την ανωτέρω διαδικασία. Ο υποχρεωτικός δειγματοληπτικός έλεγχος διενεργείται ανά εξάμηνο για τις άδειες του παρελθόντος εξαμήνου.».

    Ν.4951-2022 ΦΕΚ 129-Α-04.07.2022.pdf





    Engineer
    • Upvote 1

    User Feedback

    Recommended Comments



    bgwmg

    Posted

    Άλλη μία προχειρογραμμένη μπούρδα...

    Να δούμε πόσο χρόνο θα χάσουμε περιμένοντας  να εφαρμοστεί πρακτικά...Πότε θα βγουν ερμηνευτικές (τι θα πει "έλεγχος τοπογραφικού" και με τι δικαιολογητικά) και πόσο θα πάρει στο ΤΕΕ να ενημερώσει το e adeies ...

    Να μην σχολιάσω και την κορυφαία αλλαγή-ξεπέτα στο ΔΚ και την δόμηση... Δεν καταλαβαίνει κανείς τι ακριβώς θα κάνουμε, τι θα γράφουμε στην ΥΔ , "σημειώνεται ο υπολογισμός της επιτρεπόμενης και πραγματοποιούμενης δόμησης  ?  και δηλώνεται ότι στην πραγματοποιούμενη δόμηση έχουν υπολογιστεί όλες οι κατασκευές, σύμφωνα με το άρθρο 11 του ν.4067/2012 (Α΄79), καθώς και οι απαιτούμενες επιφάνειες, ανά χρήση, για τον υπολογισμό των θέσεων στάθμευσης.🥵  

    ....τι θα ζητάνε οι υπάλληλοι στον έλεγχο φορολογικών και τι θα γίνεται με όλες τις εγκρίσεις που έχουν βγεί απο αρχαιολογία ή ΣΑ με ΔΚ παλιάς μορφής και πάνε για νέα άδεια? θα πρέπει να ξανασυνταχθουν τα ΔΚ?

    ΤΡΕΕΕΕΛΑΑΑΑ

    Kakos_lykos

    Posted

    Κακώς υπάρχει ο έλεγχος τοπογραφικού ........

    πάλι θα έχουμε καθυστερήσεις μηνών 

    Guest

    Posted (edited)

    ναι κακως υπαρχει αγαπητοι

    Edited by neo83_gr
    subrosaval

    Posted (edited)

    Όταν λέμε έλεγχο τοπογραφικού εννοούμε έλεγχο οικοδομησιμοτητας ; Διότι δεν αναφέρεται έλεγχος τίτλων όπως στην προέγκριση . 
    Αν πρόκειται απλά για μια θεώρηση όρων δόμησης υπάρχει μια ελπίδα να τελειώνουμε γρήγορα , αλλιώς πάλι τα ίδια θα έχουμε . 

    Edited by subrosaval
    spsonis

    Posted

    ξερουμε ποτε θα ενημερωθει το e-adeies?

    bgwmg

    Posted

    Έλα ντε... έχει γίνει τέτοια αλλαγή και όλοι σφηρίζουν αδιάφορα (ΥΔΟΜ,ΤΕΕ) ... Ούτε μία ανακοίνωση

    Στην ουσία, εγώ το μόνο που βλέπω είναι πάγωμα -ξανά- στις νέες άδειες. 😡

    Pavlos33

    Posted

    Καλά, το πάγωμα δεν θα έχει να κάνει μόνο με τις αλλαγές, αλλά και με την τρέχουσα οικονομική κατάσταση, όπου το κατασκευαστικό κόστος έχει αυξηθεί υπερβολικά σε σχέση με το 2021 και το λογικό σενάριο είναι να τηρηθεί στάση αναμονής από τους εμπλεκόμενους στην κατασκευή.

    mihalis_g

    Posted

    Σε σημερινή επικοινωνία με το ΤΕΕ έλαβα την ενημέρωση ότι μέχρι το τέλος Ιουλίου εκτιμάται να έχει γίνει η ενημέρωση της εφαρμογής e-adeies, σύμφωνα με τον Ν.4951/22

    CHRISTINE_VAS

    Posted

    καλημέρα, καλή εβδομάδα

    Είναι σε ισχύ ο Ν.4951/22 , σωστα;

    subrosaval

    Posted (edited)

    34 λεπτά πριν, CHRISTINE_VAS said:

    καλημέρα, καλή εβδομάδα

    Είναι σε ισχύ ο Ν.4951/22 , σωστα;

    Κανονικότατα ! Τουλάχιστον για τη βεβαίωση όρων δόμησης έτοιμο ειναι το σύστημα .
     

    Edited by subrosaval



    Create an account or sign in to comment

    You need to be a member in order to leave a comment

    Create an account

    Sign up for a new account in our community. It's easy!

    Register a new account

    Sign in

    Already have an account? Sign in here.

    Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.