dadabook

Καλησπέρα, δύο ερωτήσεις : a)Σε ποια φάση της αίτησης μπαίνουμε από την καρτέλα του Συμβούλου για να κάνουμε αποδοχή''? Μόλις κάνουμε αποδοχή ξαναμπαίνουμε στην καρτέλα του ωφελούμενου και συνεχίζουμε την αίτηση? β)Σε μία περίπτωση, η κάτοψη αναγράφει εμβαδόν διαμερίσματος 100 τ.μ. ενώ στην πραγματικότητα τα τ.μ. του διαμερίσματος είναι 95. Αυτό συμβαίνει γιατί συμπεριλήφθηκαν και τα τ.μ. που αντιστοιχούν στους κοινόχρηστους χώρους. Επίσης στο Ε9 δηλώνεται 100 τ.μ. Στο πεδίο της αίτησης που ζητάει να συμπληρωθεί η 'επιφάνεια κύριων χώρων βάσει οικοδομικής άδειας' θα μπουν 100 ή 95?

Καλημέρα, Σε ένα υφιστάμενο ισόγειο, έγινε προσθήκη δύο 'μεζονετών' οι οποίες εκτείνονται σε Α' και Β' όροφο και είναι η μία δίπλα στην άλλη, έχουν κάποιους τοίχους κοινούς και η μετάβαση από το ισόγειο στους ορόφους γίνεται από κλιμακοστάσιο. Όλα αυτά βάσει των σχεδίων της άδειας. Επίσης βάσει σχεδίων η κάθε 'μεζονέτα' έχει και εσωτερική σκάλα βεβαίως ώστε να υπάρχει εσωτερική επικοινωνία μεταξύ των τμημάτων του Α' και Β' ορόφου της κάθε 'μεζονέτας'. Ωστόσο, κατά την ανέγερση , οι οπές των εσωτερικών κλιμάκων όπως και οι κλίμακες δεν υλοποιήθηκαν, με την προοπτική αντί για 'μεζονέτες' να δημιουργούνταν ένα οροφοδιαμέρισμα στον Α' όροφο και ένα οροφοδιαμέρισμα στο Β' όροφο σε συνδυασμό με την κατάργηση κάποιου μεσότοιχου σε Α' και Β' όροφο που θα αποσκοπούσε στην οριζόντια ενοποίηση. Οι εργασίες σταμάτησαν στον οικοδομικό σκελετό, οπότε οι εσωτερικές τοιχοποιίες δεν έχουν γίνει και έχουν γίνει οι εξωτερικές στις δύο από τις τέσσερις πλευρές. Υπάρχει το ενδιαφέρον για συνέχιση των εργασιών, αλλά το θέμα είναι ότι έχει λήξει η ισχύς της άδειας και το ερώτημα είναι τι μπορεί να γίνει από εδώ και έπειτα. Υ.Γ. Κάνω εδώ αυτό το ερώτημα γιατί και παλαιότερα είχα κάνει σχεδόν το ίδιο ερώτημα με τη διαφορά ότι είχα αναφέρει πως οι 'μεζονέτες' είχαν ήδη κτιστεί ως οροφοδιαμερίσματα κατά την ανέγερση, γιατί είχα σκεφτεί να γίνονταν και οι τοιχοποιίες(εκτός ισχύος της άδειας) και ύστερα να υπαγόταν το κτίριο στον Ν. 4495 με αυθαίρετα τη μη δημιουργία κλιμάκων και των οπών και κατάργηση των μεσότοιχων (λοιπή παράβαση και όχι διαμερισμάτωση όπως μου είχε πει ο Δημήτρης), αλλά στην πραγματικότητα δεν μπορούν να χαρακτηριστούν ως οροφοδιαμερίσματα γιατί δεν υπάρχουν οι τοιχοποιίες που να τα οριοθετούν.

Καλημέρα, Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ενός τμήματος μια ισόγειας κατοικίας σε κλειστό χώρο στάθμευσης, κατά την ανέγερση, τακτοποιείται με συντελεστή 0.50 ή με κάποιο άλλο τρόπο?

Καλησπέρα, Στο Έντυπο Καταγραφής Παρεμβάσεων VI ,στο πινακάκι καταγραφής παραστατικών δαπανών , υπάρχει στήλη ''Επωνυμία προμηθευτή'' .Αν προμηθευτής και ανάδοχος είναι διαφορετικά πρόσωπα ,τότε στο πεδίο καταγράφεται μόνο το όνομα του προμηθευτή και το όνομα, αριθμός παραστατικού του αναδόχου δεν αναγράφονται καθόλου? Στο κόστος θα μπει το συνολικό κόστος και του προμηθευτή και του αναδόχου?

Καλησπέρα, όσον αφορά την νομιμότητα του κτιρίου: Υπάρχει μονοκατοικία ,το εμβαδόν της οποίας συμφωνεί με την Οικοδομική άδεια αλλά το οικόπεδο έχει άλλες αυθαιρεσίες,λοιπές.. Μπορεί να γίνει αρχικά, κανονικά η αίτηση,και όταν έρθει η στιγμή να γίνει η παρέμβαση της μόνωσης με ΕΕΜΚ να γίνει και τακτοποίηση των αυθαιρεσιών και κατ'επέκταση να αναρτηθεί τότε στο σύστημα του Εξοικονομώ η Βεβαίωση Περαίωσης ή μπορεί να γίνει η τακτοποίηση αλλά να μην αναρτηθεί καθόλου στο Πρόγραμμα?

Το Π.Δ του '83 αναφέρει ότι ''α) Αν έχει περατωθεί ο οικοδομικός σκελετός η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο.'' Ο Ν.4495 /αρ.42/παρ.5/γ αναφέρει: ''Η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας,αν μέχρι τη λήξη της άδειας ή της πράξης αναθεώρησης της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός,οι όψεις και η στέγη του κτιρίου όπου αυτή είναι υποχρεωτική.''

Καλησπέρα, Υπάρχει μια Οικοδομική Άδεια του 1985,κατά το χρόνο ισχύος της οποίας υλοποιήθηκε ο φέρων οργανισμός.Τώρα, εν έτει 2019 υπάρχει επιθυμία του ιδιοκτήτη για συνέχιση εργασιών. Γνωρίζετε τι διαδικασίες απαιτούνται για παράταση της ισχύος?

Καλησπέρα, Υπάρχει μια Οικοδομική Άδεια του 1985,κατά το χρόνο ισχύος της οποίας υλοποιήθηκε ο φέρων οργανισμός.Τώρα, εν έτει 2019 υπάρχει επιθυμία του ιδιοκτήτη για συνέχιση εργασιών. Γνωρίζετε τι διαδικασίες απαιτούνται για παράταση της ισχύος?

Συγγνώμη που διακόπτω τη ροή της συζήτησης. Μία ερώτηση για το Π/Σ .Στο Π/Σ έχει πεδίο για συμπλήρωση ''επιφάνεια κ.χ επιπλέον της Ο.Α για την οποία έχει γίνει τακτοποίηση''. Στην περίπτωση μου,υπάρχει τακτοποίηση διαμερίσματος (Ν.4178) που αναφέρει επιπλέον τακτοποιημένη επιφάνεια κ.χ. 3,51 τ.μ. ,ωστόσο αυτά τα τ.μ. δεν αφορούν την οριζόντια ιδιοκτησία για την οποία θα γίνει αίτηση, αλλά την απόληξη του κλιμακοστασίου που χτίστηκε μεγαλύτερη,και ούτε δηλώνονται στο Ε9. Αυτά λοιπόν τα τ.μ. είναι δυνατόν να πρέπει να δηλωθούν στο σε αυτό το πεδίο?

Καλημέρα, αν μπορεί κάποιος να απαντήσει στο παρακάτω ερώτημα, Σε οροφοδιαμέρισμα τελευταίου ορόφου οικοδομής,η πλάκα της οροφής πάνω στην οποία υπάρχει και στέγη καλύπτει το θερμαινόμενο χώρο του διαμερίσματος,το μη θερμαινόμενο χώρο, έναν εξώστη και έναν ημιυπαίθριο χώρο.Από αυτές τις επιφάνειες ποιες είναι επιλέξιμες για μόνωση οροφής κάτω από μη θερμ. στέγη?Η απόληξη κλιμακοστασίου δεν έχει αυτή τη στιγμή στέγη,θα μπορούσε παρ'όλα αυτά και αυτή η επιφάνεια να επιλεχθεί για μόνωση οροφής?

Καλημέρα, Πιθανότατα αυτό που ρωτάω είναι ξεκάθαρο αλλά θα ήθελα να το ξαναρωτήσω για επιβεβαίωση, Η αμοιβή των Π.Ε.Α υπολογίζεται μόνο για τη θερμαινόμενη/ωφέλιμη επιφάνεια ή για τα συνολικά τ.μ. (θερμαινόμενη+ μη θερμαινόμενη)?

Καλησπέρα,αν κάποιος μπορούσε να δώσει μία σχετικά άμεση απάντηση στο παρακάτω ερώτημα θα το εκτιμούσα, Όπως βλέπετε στην εικόνα, κατά την ανέγερση του διαμερίσματος(1996) δημιουργήθηκε επιπλέον τμήμα εξώστη 1,30x4,20. 1) Η απαίτηση ή μη Μ.Σ.Ε για προβόλους προκύπτει από τον Ν.4495 αρ.99 /η/ββ /δδδ που λέει ότι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε. για ''πρόβολοι με προσαύξηση μέχρι τριάντα τοις εκατό (30%) του εμβαδού τους και μέχρι είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) του πλάτους τους '' ή από την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 αρ.2/γ που λέει ότι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε για '' αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προεξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25% '' ? 2) Αυτό το αυθαίρετο τμήμα προβόλου 1,30x4,20 και με τη μορφή που έχει πως μπορεί να θεωρηθεί και να αντιμετωπιστεί ώστε να αποφευχθεί η Μ.Σ.Ε?

Η άδεια είναι του 1996.Το 2009 αναθεωρήθηκε επ' αόριστον επειδή έως τότε είχαν υλοποιηθεί φέρων οργανισμός και τοιχοποιίες. Κάνω την ερώτηση γιατί ο ιδιοκτήτης θέλει να πάρει δάνειο για τη συνέχιση και αποπεράτωση των εργασιών του οροφοδιαμερίσματός του , οπότε και πέρασε μηχανικός για τεχνικό έλεγχο η οποία σημείωσε κάποιες λοιπές παραβάσεις και επίσης κράτησε σημειώσεις και για αυτό το χώρο που φαίνεται Αποθήκη στην κάτοψη αλλά στην πράξη είδε τις σωληνώσεις. Εγώ για τις λοιπές θα κάνω τακτοποίηση αλλά δε ξέρω τι πρέπει να κάνω για αυτό το χώρο

Σε ένα διαμέρισμα , ένας ΄χώρος που στην κάτοψη αναγράφεται ως ''Αποθήκη'' θα χρησιμοποιηθεί ως W.C. και στον οποίο έχουν περαστεί δύο σωληνώσεις όπως φαίνεται και στην εικόνα .Αυτό αποτελεί κάποιου είδους αυθαιρεσία?

Γνωρίζετε εάν μια δήλωση μπορεί να ενταχθεί με τίτλο ιδιοκτησίας Ένορκη Βεβαίωση ή Διαθήκη?

Ευχαριστώ Δημήτρη.Οπότε οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν είναι η μη δημιουργία εσωτερικής κλίμακας για τη μεζονέτα 1 και μη δημιουργία εσωτερικής κλίμακας για τη μεζονέτα 2, μη δημιουργία του μεσότοιχου μεταξύ των δύο μεζονετών στον 1ο όροφο όπως επίσης και μη δημιουργία μεσότοιχου μεταξύ των μεζονετών στο 2ο όροφο.Όλα αυτα θα θεωρηθούν 1 λοιπή παράβαση?

Υπάρχει ένα διαμέρισμα που δηλώνεται 125 τ.μ. κύριοι χώροι και 25 βοηθ. χώροι στο E9.( το διαμέρισμα ήταν 125 τ.μ. αρχικά βάσει άδειας και τα 25 β.χ προέκυψαν λόγω τακτοποίησης και αφορούν τμήμα του εξώστη που 'έκλεισε' κατά την ανέγερση του διαμερίσματος) Πόσο θα δηλωθούν στο Πρόγραμμα τα παρακάτω? α)επιφάνεια κύριων χώρων? β)ωφέλιμη επιφάνεια? γ)οι αποδείξεις για τα ΠΕΑ θα κοπούν για 125 ή 150 τ.μ.?

Καλημέρα,ήθελα να ρωτήσω τα εξής: 1)Αν κάποιος δεν έχει συμβόλαιο για την κατοικία αλλά το μόνο έγγραφο που έχει είναι η Διαθήκη του πατέρα του ή μία ένορκη βεβαίωση τότε μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα? 2)Υπάρχει ένα διαμέρισμα που δηλώνεται 125 τ.μ. κύριοι χώροι και 25 βοηθ. χώροι στο E9. Στο ΠΕΑ όπως επίσης και στην αίτηση του Εξοικονομώ πως και πόσο θα δηλωθεί? 3)Αν αρχικά κατά την ένταξη δε γίνει τακτοποίηση γιατί τα τ.μ. της οικίας συμφωνούν με άδεια, ωστόσο αργότερα κατά τη παρέμβαση εξ.μόνωσης χρειαστεί ΕΕΜΚ και τακτοποίηση γιατί στο οικόπεδο μέσα υπάρχουν άλλες λοιπές αυθαιρεσίες.Τότε στην ανάρτηση των τελικών δικαιολογητικών μπορεί να προσαρτηθεί η τακτοποίηση ή απαγορεύεται γιατί έπρεπε να αναρτηθεί μόνο κατά το αρχικό στάδιο?

Σε υφιστάμενο ισόγειο,βάσει άδειας προ του 85 έπρεπε να γίνει προσθήκη για δύο μεζονέτες με μεσότοιχο οι οποίες θα εκτείνονταν στον 1ο και τον 2ο όροφο, αλλά στην πράξη δημιουργήθηκαν δύο οροφοδιαμερίσματα ,ένα στον 1ο και το άλλο στον 2ο.Σύσταση δεν έχει γίνει. Σε αυτή την περίπτωση γίνεται τακτοποίηση με αυθαιρεσία τη διαμερισμάτωση σε μια δήλωση ή κάτι άλλο.

Καλημέρα, είχα κάνει πριν μία ώρα μία ερώτηση της οποίας την απάντηση την βρήκα εν τέλει. Αν υπάρχει κάποιος τρόπος ώστε να διαγράψω αυτό το σχόλιο, αλλιώς θα μείνει έτσι .

Oκ Δημήτρη.Πάνω στο ίδιο θέμα,έχω πιστοποιητικά μη δημοσίευσης διαθήκης και μη αποποίησης κληρονομιάς που εκδόθηκαν το 2018,και επειδή η δήλωση θα γίνει εντός του 2019 μου είπαν στο Κτηματολόγιο ότι πρέπει τα πιστοποιητικά να έχουν εκδοθεί εντός του 2019,που σημαίνει καινούρια.Για το μη δημοσίευσης διαθήκης το κατανοώ γιατί από το 2018 έως τώρα μπορεί να "εμφανίστηκε " κάποια διαθήκη στο ενδιάμεσο διάστημα .Ωστόσο για το μη αποποίησης κληρονομιάς δε το καταλαβαίνω αφού από τη στιγμή που ισχύει η μη αποποίηση το 2018,αυτό είναι ένα γεγονός που δε μπορεί να αλλάξει τώρα ,πολύ απλά γιατί από τη στιγμή που συμβεί ο θάνατος του κληρονομούμενου και οι κληρονόμοι δε κάνουν εντός εξαμήνου αποποίηση,τότε τα ακίνητα υπεισέρχονται στη κυριότητα τους.Δεν είναι δηλαδή δυνατόν το 2018 να ισχύει η μη αποποίηση και ξαφνικά το 2019 να συντελεσθεί με κάποιο τρόπο αποποίηση. Τι πιστεύεις εσύ?

Ευχαριστώ Πολυτεχνίτη. Πάντως μεταξύ μας, δεν είναι λίγο παράλογο να δέχονται μια δήλωση με τον τρόπο της Κληρονομιάς χωρίς Αποδοχή,χωρίς διαθήκη και χωρίς Τίτλο του θανόντος? Γιατί μπορεί ο καθένας ελεύθερα να δηλώνει ότι θέλει . Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου καθώς και στην προηγούμενη. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπερα, Στη δηλωση Κτηματολογιου, με τη μεθοδο της ''Κληρονομιας διχως Αποδοχη'', οπου δεν υπαρχει διαθηκη, πρεπει να προσκομιζεται και καποιος τιτλος ιδιοκτησιας του θανοντος(εφοσον υπαρχει οπως τονιζει το σαιτ του Κτηματολογιου).Σαν τιτλο ιδιοκτησιας, σε μια περιπτωση εγω προσκομισα τη Δηλωση Φορου Κληρονομιας των κληρονομων ωστοσο δεν την εκαναν αποδεκτη. Εσας σας εχουν κανει δεκτη σε αντιστοιχη περιπτωση τη Δηλωση Φορου Κληρονομιας? Επισης σαν Τιτλος Ιδιοκτησιας του θανοντος,περα απο παραχωρητηριο ή συμβολαιο(πωληση,Αποδοχη Κληρονομιας,Δωρεα,Γονικη Παροχη κτλ)τι αλλο μπορει να προσκομιστει εναλλακτικα,αν μπορει. Απο τη στιγμη που δεν υπαρχει διαθηκη,και δε προσκομιζεται ουτε Τιτλος του θανοντος,μου το εχουν επιβεβαιωσει απο το Κτηματολογιο οτι η δηλωση γινεται δεκτη.Ωστοσο επειδη υπαρχει και ενας δευτερος ελεγχος της δηλωσης μεταγενεστερα στα κεντρικα,στο δευτερο αυτο ελεγχο αυτη η δηλωση θα εγκριθει ή οχι? Σας ρωταω αν ξερετε απο προσωπικη εμπειρια ή θεωρητικα. Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλημερα, Σε οικοδομη με οριζοντιες ιδιοκτησιες, σε περιπτωση που στον ακαλυπτο του οικοπεδου υπαρχει ενα αυθαιρετο οπως πχ. στεγαστρο, η τακτοποιηση αυτου του αυθαιρετου που βρισκεται σε κοινοχρηστο χωρο πως γινεται? α)Πρεπει να γινει τακτοποιηση οπου στη δηλωση θα αναγραφουν τα ονοματα ολων των ιδιοκτητων της οικοδομης?(παρολο που το στεγαστρο το εκανε ενας μονο ιδιοκτητης αλογιστα) β)Αν καποιος ιδιοκτητης θελει να κανει τακτοποιηση στο διαμερισμα του ελεγχει το διαμερισμα του και μονο ή μπορει να βαλει στην ιδια δηλωση και το αυθαιρετο του ακαλυπτου? Αν αυτο μπορει να γινει θα θελει και Υ/Δ απο τους υπολοιπους συνιδιοκτητες ?

Καλημερα, Σε οικοδομη με οριζοντιες ιδιοκτησιες, σε περιπτωση που στον ακαλυπτο του οικοπεδου υπαρχει ενα αυθαιρετο οπως πχ. στεγαστρο, η τακτοποιηση αυτου του αυθαιρετου που βρισκεται σε κοινοχρηστο χωρο πως γινεται? α)Πρεπει να γινει τακτοποιηση οπου στη δηλωση θα αναγραφουν τα ονοματα ολων των ιδιοκτητων της οικοδομης?(παρολο που το στεγαστρο το εκανε ενας μονο ιδιοκτητης αλογιστα) β)Αν καποιος ιδιοκτητης θελει να κανει τακτοποιηση στο διαμερισμα του ελεγχει το διαμερισμα του και μονο ή μπορει να βαλει στην ιδια δηλωση και το αυθαιρετο του ακαλυπτου? Αν αυτο μπορει να γινει θα θελει και Υ/Δ απο τους υπολοιπους συνιδιοκτητες ?