Μετάβαση στο περιεχόμενο

kcorsak

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    67

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by kcorsak

  1. kcorsak
    Σε περίπτωση Ο.Ι. 50 τ.μ. με 10 τ.μ. η/χ (νόμιμα), που έχει γίνει παρανόμως κλείσει τα 5 τ.μ. του η/χ και ταυτοχρόνως δεν έχει τηρηθεί το ύψος της Ο.Α., πως ακριβώς γίνετε η δήλωση.???? 1) 50*ΥΥ χωρίς ΥΔ 2) 5*ΥΥ + ΥΔ (κλείσιμο η/χ) 3) 5*YY χωρίς ΥΔ (για τον ανοιχτό η/χ) ? Η τα 5 τ.μ. του η/χ που παρέμεινε ανοιχτός δεν χρειάζεται να δηλωθεί ?
  2. kcorsak
    Όντως θα ήταν ιδανικό............ αναμένουμε μήπως αλλάξει κάτι η εγκύκλιος που περιμένουμε
  3. kcorsak
    Στην περίπτωση που έχω στον ακάλυπτο 2 αποθήκες 12 τμ και 7 τ.μ., μπορώ να βάλω μόνο την μια στην κατηγορία 3 και εννοείται να επιλέξω αυτή που βολεύει (παλαιότητα, τ.μ., Δ).?? και την άλλη με φύλλο καταγραφής.?
  4. kcorsak
    Σε περίπτωση πολυκατοικίας με πρασιά, που έχει κλείσει από τον ιδιοκτήτη του καταστήματος του ισογείου, χωρίς το κατάστημα να έχει αποκλειστική χρήση, τι γίνεται από θέμα συναίνεσης??? Σημειώνω ότι στην πολυκατοικία υπάρχει ΣΟΙ και ο πελάτης μου, που έχει και το κατάστημα, έχει συνολικά περί τα 800/1000 όλης της οικοδομής, ενώ υπάρχει άλλος ένας συνιδιοκτήτης με 200/1000. Σε περίπτωση που δεν πάρει συναίνεση και αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας αναφέρεται σε απλή πλειοψηφία μπορεί να προχωρήσει χωρίς συναίνεση? Στα φύλλα καταγραφής πρέπει να μπουν και οι 2 ιδιοκτήτες ο καθένας με το ποσοστό του καθώς η πρασιά είναι κοινόχρηστη??
  5. kcorsak
    Καμιά άποψη για το #158????
  6. kcorsak
    Σχετικά με τα ερκερ της ερώτησης 21 της εγκυκλίου έχουμε ότι , απαγορεύεται από την παρ. 2α, του άρθρου 2, του ν. 4178/13 µε την επιφύλαξη των περιπτώσεων που ορίζονται στην Κατηγορία 3 του άρθρου 9 του νόµου. Σύμφωνα με τον 4178 αρθρο 9 κατηγορια 3 και παράγραφος ιστ. ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περι− γράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώ− σεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2. Επομένως σε κτίριο βάθους π.χ. 10 μέτρων με αυθαίρετα έρκερ, εφόσον ισχύει και ο έλεγχος εμβαδού με το 2% και λαμβάνοντας υπόψη ότι η συνήθης δίασταση του έρκερ ήταν 0,40μ ΜΠΟΡΕΙ να υπαχθεί στον νόμο??????? Τελικά μήπως.......τα έρκερ μπαίνουν στο νόμο???? Η λέω κάτι λάθος...??
  7. kcorsak
    Η συγκεκριμένη απάντηση αφορά περιπτώσεις που αλλάζει η χρήση και πραγματοποιούνται οι έλεγχοι που αναφέρεις, για να δούμε αν θα απαιτείται η όχι έκδοση άδειας. Στην περίπτωση του συναδέλφου gella, δεν τίθεται τέτοιο θέμα, καθώς η χρήση είναι ήδη κατάστημα και αυτό που θέλει να κάνει (καφεκοπτείο) είναι πάλι κατάστημα. Δεν αλλάζει χρήση! Επομένως θεωρώ πως δεν απαιτείται καν ο έλεγχος θέσεων, φορτίων κ.λ.π.
  8. kcorsak
    Όχι, σε καλύπτει η χρήση του εμπορικού καταστήματος. Απλά ελέγχεται από το υγειονομικό (αυτοψία).
  9. kcorsak
    τελικα οι παραβάσεις σε ποιά κατηγορία δεδοτα ανήκουν?? Στην 1 κατάλαβα καλά??
  10. kcorsak
    Σύμφωνα με τα εως τώρα δεδομένα πάς με 4178, όπου εκεί θα προσθέσεις και τον μηχανολόγο!!!! Εκτός αν η διευκρινιστική που αναμένεται αναφέρει κάτι διαφορετικό για αυτές τις περιπτώσεις.
  11. kcorsak
    Εδώ δημιουργείται το εξής πρόβλημα. Όταν η αυθαιρεσία αφορά 1) υπέρβαση ύψους 2) αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ χωρις υπέρβαση των προβλεπόμενων φορτίων (π.χ.υπόγεια αποθήκη σε κατοικία) 3) διαμερισμάτωση και βάλεις τα τμ της συνολικής κάτοψής της ιδιοκτησία που τακτοποιείς ενδέχεται το ποσοστό σε σχέση με την συνολική δομημένη επιφάνεια να βγεί >20% και να χρειάζεσαι δεδοτα 3!!!! Για αυθαιρεσίες που μάλλον ανήκουν στην κατηγορία 1, αλλά πουθενά δεν αναφέρονται!!! Μηπως τελικά αυτές οι αυθαιρεσίες ανήκουν στο δεδοτα 1??? Καμια γνώμη???
  12. kcorsak
    Κατηγορία 3. Οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης πλην των περιπτώσεων της κατηγορίας (1) εφόσον λόγω της αλλαγής χρήσης προκύπτει διαφοροποίηση των προβλεποµένων φορτίων της αρχικής µελέτης. Γιατί στην 3 ?αφού τα στατικά φορτία υπολογισμού δεν αλλάζουν, στην περίπτωση αλλαγής χρήσης του υπογείου σε κατοικία. Η 2 αποκλείεται γιατί αναφέρεται μόνο σε προσθήκες και όχι σε αλλαγές χρήσης ? .................................. Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης (από 1 έγιναν 2) καταστημάτων, σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικιών, τι κατηγορία έχω?
  13. kcorsak
    Δηλαδή αν ένα ακίνητο έχει ήδη μεταβιβαστεί (που σημαίνει ολοκληρωμένη υπαγωγή), θα πρέπει να βρούμε τον νέο κύριο αυτού και με εξουσιότησή του να τον εντάξουμε στον 4178 ??? και να μας πληρώσει κιόλας για τα νέα σχέδια ?? Δεν είναι λίγο δύσκολο........?
  14. kcorsak
    Το αρχείο λέει: αμοιβή μηχανικού/εισφορά ΤΕΕ. Αυτό που καταλαβαίνω είναι όσον αφορά την αμοιβή μηχανικού, είναι το καταθετήριο της Τράπεζας, το οποίο θα πρέπει να ταυτίζεται με την συμφωνηθείσα. Εκτός αν θέλει και ΑΠΥ?? Όσον αφορά την εισφορά ΤΕΕ, τίποτα! εφόσον έχει καταργηθεί! d.styl το συμφωνητικό το ανεβάζεις στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, αν και εκεί οι γνώμες διίστανται!(για το αν είναι υποχρεωτικό να το ανεβάσεις.) Νομίζω πως και με την ΑΠΥ δεν θα υπάρχει πρόβλημα... Καμιά άλλη άποψη??
  15. kcorsak
    Α.Π.Υ. μάλλον εννοείς! Νομίζω, θέλει το καταθετήριο της τράπεζας. Εγώ τουλάχιστον μόνο αυτό ανεβάζω!
  16. kcorsak
    καλύτερα ...1 ανά στατικός ανεξάρτητο κτίσμα.
  17. kcorsak
    Ιάσονα, προφανώς εννοείς ισόγειο κατάστημα σε κτίριο με χρήσεις κτίρια συνάθροισης κοινού, περίθαλψης, κοινωνικής πρόνοιας, εκπαίδευσης, πολιτιστικών λειτουργιών, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, εμπορικά καταστήματα, τράπεζες, κοινωφελείς οργανισμούς, δημόσιων υπηρεσιών και σε κτίρια βιομηχανικής ή βιοτεχνικής χρήσης και όχι, για παράδειγμα, σε κτίριο πολυκατοικίας που στο ισόγειο έχει ένα κατάστημα????
  18. kcorsak
    Μάλλον έχεις δίκιο! Αλλά γιατί μας αφήνει την δυνατότητα να εισάγουμε στους συμμετέχοντες μηχανικούς εταιρίες?? Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.
  19. kcorsak
    Ναι είναι τικαρισμένο στα απαιτούμενα!!! Επικρατούσα χρήση υπηρεσίες στην αρχικη σελίδα και στο φυλλο καταγραφής έχω το ίδιο (αν και δεν έχω πρόστιμο) βάσει φύλλου, αλλά 1 παράβαση και διαμερισμάτωση!!! Δεν ξέρω, αλλά είναι δυνατόν να μην δίνει τι δυνατότητα στις εταιρίες?? Έχω κάνει οριστική υπαγωγή και είναι το μοναδικό αρχείο που δεν έχω ανεβάσει, διότι δεν μπορώ!!!! Καμιά ιδέα??
  20. kcorsak
    Ανεβάζω τα αρχεία μιας δήλωσης (κατάστημα) και για κάποιο λόγο δεν μπορώ να κλικάρω την επιλογή Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για Η/Μ. Κάνω κάτι λάθος? Το έχει συναντήσει κανείς? Σημειώνω ότι στους συμμετέχοντες μηχανικούς έχω βάλει τον μηχανολόγο (τεχνική εταιρία).
  21. kcorsak
    Σας ευχαριστώ πολύ για το χρόνο και τις απαντήσεις σας.
  22. kcorsak
    ΙΑΣΟΝΑ, αρχικά σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Η οριζόντια ιδιοκτησία του πελάτη μου δεν έχει υπέρβαση παταριού, δηλαδή έχει ποσοστό κάτω από το 50%, σε αντίθεση με την διπλανή ιδιοκτησία. Επομένως δεν βάζω ΥΔΒΧ. Σωστά? Όπως ανέφερα και πρίν τα σχέδια έχουν χαθεί και στο στέλεχος που έχω, δεν αναγράφεται το πατάρι, καθώς αν δεν κάνω λάθος τότε δεν το έγραφαν (ήταν bonus καθώς δεν μετρούσε στο σ.δ.). Το συμβόλαιο σύστασης που έχω, αναφέρει ότι το πατάρι έχει ληφθεί υπόψην στην άδεια της Πολεοδομίας και επομένως υπολόγιζα ότι αυτό θα χρησιμοποιούσα ως αποδεικτικό ύπαρξης παταριού.
  23. kcorsak
    Επισημαίνω ότι ο πελάτης μου έχει στην ιδιοκτησία του μόνο το ένα κατάστημα. Επομένως εγώ θέλω να εκδώσω βεβαίωση μόνο για το ένα κατάστημα. Η ΔΟΚΚ ισχυρίζεται ότι πρέπει να κανω 3 δηλώσεις μια για κάθε όροφο (μια για το υπόγειο, μια για το ισόγειο και μια για το πατάρι). Σύμφωνα με το ΓΟΚ 73 επιτρεπόταν πατάρι έως 50% του υποκείμενου ορόφου του κάθε καταστήματος. Στην πράξη δεν έχει τηρηθεί το συγκεκριμένο ποσοστό ανά ιδιοκτησία. dimitris GM, με είχε προβληματίσει αυτό, αλλά καθώς ο φάκελος έχει χαθεί σκεφτόμουν να μην το δηλώσω! (από το στέλεχος κατέληξα πως τα καταστήματα αρχικά ήταν ένα) Η σκέψη μου, όσον αφορά τις παραβάσεις ήταν η εξής : Μια και μόνο δήλωση, που αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία του πελάτη μου. (Έτσι ώστε μετά να εκδώσω και βεβαίωση μόνο για το κατάστημα που με ενδιαφέρει) Τικ στην διαμερισμάτωση και δυο λοιπές παραβάσεις.(3*500€). Στην τεχνική έκθεση να αναφέρω ότι............ η διαμερισμάτωση αφορά το ισόγειο και οι λοιπές παραβάσεις τον διαχωρισμό του υπογείου και του παταριού. Τί λέτε........?
  24. kcorsak
    Συνάδελφοι, καλησπέρα, αν κάποιος γνωρίζει, ας βοηθήσει! Βάσει οικοδομικής αδείας έχω ένα κατάστημα ισογείου με υπόγειο και πατάρι. Στην πραγματικότητα (και στην σύσταση) έχω 2 ανεξάρτητα ισόγεια καταστήματα με υπόγειο και πατάρι για το καθένα από αυτά (2 διαφορετικοί ιδιοκτήτες). Από τη ΔΟΚΚ μου λένε ότι πρέπει να κάνω 3 δηλώσεις καθώς η διαμερισμάτωση αναφέρεται σε όροφο. Σας φαίνεται σωστό? Αν το κάνω έτσι μετά πώς θα εκδώσω βεβαίωση? Θα κάνω νέα δήλωση?
  25. kcorsak
    Όταν δεν υπάρχουν καθόλου σχέδια (απώλεια φακέλου), αλλά υπάρχει το στέλεχος, τελικά απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό ή οχι? Αν όχι κάνουμε νεό τοπογραφικό αλλά χωρίς εξάρτηση ή μπορούμε να υποβάλουμε τοπογραφικό συμβολαιογράφου (της σύστασης)?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.