ChrysaT

οπότε έτσι το προχωράω...ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις...καλό κουράγιο σε όλους τους συναδέλφους με όλα τα " δωράκια " που μας ήρθαν .....

η διαφορά ήταν προφανής.. ο μηχανικός στην άδεια υπολόγισε κατασκευή με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα κι ο ιδιοκτήτης το κατασκεύασε με μεταλλικό σκελετό και η τοιχοποιία είναι τσιγαρόχαρτο..!! ετσι κατάλαβα τη διαφορά😄 😄 .. όσο για τις διαφορές στις πλευρές εννοούσα ότι παράδειγμα αντί για 5μ. η πλευρά ήταν 5,60μ. κτλ κτλ αλλά κρατούσε ακριβώς τις αποστάσεις από όρια οικοπέδου γιατί ήξερε προφανώς τι αυθαιρεσίες έκανε!! οπότε το βγάζω όλο αυθαίρετο λόγω σκελετού ή υπάρχει κάποιο ελαφρυντικό που θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω?

καλησπέρα και Χρόνια Πολλά σε όλους!! Όταν έχει κατασκευαστεί ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία με οικοδομική άδεια και κατασκευάστηκε στην προβλεπόμενη θέση, με διαστάσεις πλευρών πάνω κάτω που ταυτίζονται αλλά το πιο σημαντικό είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό στατικό φορέα από αυτόν που ποροβλεπότανε στην οικ. άδεια. Έψαξα και βρήκα παλαιότερες αναρτήσεις αλλά του 2011 που πατάνε πάνω στις παρατηρήσεις της Λεμπέση.. Τελικά πώς μπορεί να αντιμετωπιστεί μια τέτοια περίπτωση? Το θεωρούμε όλο αυθαίρετο με ύπαρξη οικοδομικής αδείας και απαίτηση στατικής επάρκειας ή το περιγράφουμε σαν παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό και μετά ότι τμήματα δεν ταυτίζονται με το αρχικό περίγραμμα ως υπέρβαση δόμησης κτλ ?

Καλημέρα σε όλους... να ρωτήσω για μια περίπτωση ...βγήκε οικοδομική άδεια συνένωσης δυο διαμερισμάτων το 2012...έγινε και συμβόλαιο την ίδια χρονιά τροποποίησης οροφοκτησίας. η άδεια είναι σε ισχυ...τώρα που προκύπτει μεταβίβαση του ακινήτου διαπιστώθηκε ότι τμήμα φωταγωγού έχει καταληφθεί από το διαμέρισμα, η οποία αυθαιρεσία υπήρχε από την κατασκευή της οικοδομής (2005) καθώς είναι σε όλους τους ορόφους. Επίσης, ένα τμήμα ημιυπαίθριου χώρου που δηλώθηκε με Ν.3843/10 ότι "έκλεισε" δεν έκλεισε ποτέ. Μπορεί να γίνει αναθεώρηση τώρα της αδείας με υπαγωγή στο Ν.4495/17 για το φωταγωγό που είναι τμήμα της κατοικίας πλέον και για τον ημιυπαίθριο που δεν έκλεισε ώστε να είναι σωστά ενημερωμένος ο φάκελος τη πολεοδομίας και να δοθεί βεβαίωση νομιμότητας ή επειδή είναι πιο παλιές οι εργασίες προκύπτει θέμα νομιμότητας?

Καλημέρα, να θέσω και το δικό μου προβληματισμό εαν μπορέιτε συνάδελφοι να βοηθήσετε.... Σε διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο έγινε ρύθμιση με Ν.4495/17 η αλλαγή χρήσης του υπογείου σε κύριο χώρο ... το ύψος 2.45μ. που για χώρο κυριας χρήσης όταν εκδόθηκε η άδεια ήταν δεκτό.... τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει στη στάθμη του ισογείου να δημιουργήσει είσοδο ώστε το υπόγειο που είναι πλέον δηλωμένο Κ.Χ. να το αξιοποιήσει προς ενοικίαση κτλ..... Εργασίες εξωτερικά δε θα γίνουν. Ολες οι εργασίες είναι εσωτερικά της οικοδομής..... Να κάνω ενημέρωση φακέλου προσκομίζοντας την τακτοποίηση και άδεια μικρής κλίμακας για τις εργασίες που θα γίνουν? πρέπει έκδοση οικοδομικής αδείας για το διαχωρισμό ή επειδή είναι προς ρύθμιση το υπόγειο δεν μπορώ να κάνω τίποτα επίσημα?

ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι...άρα είναι ξεκάθαρα όλα...

Αρθρο 81 παρ.3 γίνεται αναφορά στο τι ορίζονται πολεοδομικές παραβάσεις

ευχαριστώ πολύ γιατί κι εγώ δεν είχα σκοπό να μετρήσω την επιφάνεια της σκάλας και από πολεοδομία λένε ότι πρέπει... και απλά δεν μπορώ να καταλάβω από που προκύπτει αυτή η έξτρα προσμέτρηση...μετά δε σου μένει σοφίτα..τα τρώει η σκάλα!!!!! άσε που στον εσωτερικό εξώστη το επισημαίνει για την προσμέτρηση της σκάλας. όχι όμως στη σοφίτα... γι αυτό ήθελα την άποψη μηχανικών που ήδη βγάλανε άδεια πώς το αντιμετωπίζουν οι πολεοδομίες...

καλημέρα για τη σοφιτα κανείς που να έχει βγαλει αδεια?με ενδιαφέρει πώς το αντιμετωπίζει η πολεοδομία..οπότε αν καποιος συνάδελφος έχει βγάλει αδεια πώς περασε τον έλεγχο... ευχαριστώ

συνάδελφοι καλησπέρα και παρακαλώ για την άποψή σας...... για τη δημιουργία σοφίτας...λαμβάνεται υπόψιν η περιμετρική τοιχοποιια ή η καθαρή επιφάνεια του ορόφου (χωρίς περιμετρικούς τοίχους)? η σκάλα που οδηγεί στη σοφίτα προσμετράται στη δόμηση?δλδ έστω ένας χώρος 5*10μ και 5.50 *10.50 (με τοιχους).. για σοφίτα υπολογίζω 50/2 ή 57,75/2?

συγχαρητήρια για την πρωτοβουλία αυτή.... τεράστια βοήθεια για όλους εμάς τους μηχανικούς....

μονο το 3γ? γενικά όλη η παράγραφος 3!!!!!! τι θέι να πει ο ποιητής? δλδ όσοι αργήσουν να τακτοποιήσουν θα πληρώσουν παραπάνω?????????

Εαν η μεζονέτα είναι νομίμως υφιστάμενη μετά την ένταξη στο Ν.4178/13 γίνεται ο διαχωρισμός με έκδοση οικοδ. αδείας. Εαν όμως η μεζονέτα έχει πολεοδομικές παραβάσεις και απλά τακτοποιήθηκε τον Ν.4178/13 έχω την αίσθηση ότι δεν μπορεί να γίνει ο διαχωρισμός γιατί δεν μπορείς να βγάλεις άδεια σε μη νόμιμο κτίσμα....

Καλημέρα σε όλους Σύμφωνα με το ΝΟΚ στο Αρθρο 2 (ορισμοί) περ.80 στον ορισμό στεγης αναφέρεται ότι περιλαμβάνει την φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψη της γι΄αυτό πιστεύω ότι υπάρχει και το συγκεκριμένο σχεδιάγραμμα στο τεύχος τεχνικών προδιαγραφών που κατά την άποψη μου είναι και το σωστό να γίνεται σε κάθε μελέτη.... Τώρα, σε περίπτωση που η στέγη λόγω κλίσης είναι να κατασκευαστεί με κακοτεχνίες ή να υπερβεί το ύψος χαμηλώσεις τον τελευταίο όροφο και δίνεις τις αντίστοιχες κλίσεις και ύψος στη στέγη σου....κατά την ταπεινή μου άποψη....

καλημέρα σε όλους τελικά υπάρχει κάποια εξέλιξη στο ζήτημα? έχετε κάνει κάποια μεμονωμένη ενέργεια ή μαζικά ή απλά ο καθένας πλήρωσε και πάει κι αυτό στα αζήτητα.....?

Είχε βγει και από το υπουργείο ανακοίνωση ότι πρέπει να βγαίνει άδεια από την Πολεοδομία για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημε υγιεονομικού ενδιαφέροντος. Προσωπικά δεν έχω βγαλει να ξέρω τι ζητάνε να δώσεις για να βγει επισήμως άδεια. Εγώ στην περίπτωσή σου θα το δήλωνα με 1 λοιπή παράβαση για αλλαγη χρήσης σε κατάστημα υγιειονομικού ενδιαφέροντος. Τώρα αν θες να σπάσεις τα νεύρα σου με τους υπαλλήλους της Πολεοδομίας και χρονικά έχεις απεριόριστο καιρό μπορείς να βγάλεις και οικοδομική άδεια.....

ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις.....καλή συνέχεια σε όλους.....

Θα υπάρχει ξεχωριστή συμβολαιογραφική πράξη που θα συνοδεύει την αποδοχή του δικαιούχου Α ή απλά επειδή ο δικαιούχος Α αποδέχεται το μερίδιό του αυτό από μόνο του αποτελεί αυτόματα σύσταση?

καλημερα και καλό μήνα σε όλους! να ρωτήσω κι εγώ κάτι με τη σειρά μου....υπάρχει κτίσμα προ του 1955 που αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο.....Προ οτυ 1975 γίνεται αυθαίρετη προσθήκη ορόφου. Πεθαίνει ο ιδιοκτήτης και αφήνει με διαθήκη το ισόγειο στον Α δικαιούχο, τον (αυθαίρετο) όροφο στον Β δικαιούχο και τα υπόλοιπα (υπόγειο, αερινη στήλη κτλ) 50-50.... Ο δικαιούχος Α έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς ενώ ο δικαιούχος Β όχι......Μου έχουν πει βέβαια ότι αν δεν κάνεις αποδοχή αυτόματα γίνεται μετά από κάποια χρόνια....Σήμερα, ο δικαιούχος Α θέλει να πουλήσει το διαμέρισμα και τα ποσοστά του. Εγώ σαν μηχανικός μπορώ να βασιστώ στη διαθήκη ότι αποτελεί σύσταση Ο.Ι. και να δώσω βεβαίωση μόνο γι΄αυτό που είναι νομίμως υφιστάμενο ή επειδή δεν έχει γίνει επίσημη αποδοχή από τον δικαιούχο Β αλλά και συμβολαιογραφική πράξη Ο.Ι. θα πρέπει να το δω σαν ενιαίο κτίσμα και να τακτοποιήσω τον όροφο και μετά να δοθεί βεβαίωση?

δεν μπορώ να καταλαβω...εμας μας ειπανε ότι πληρώνει ο οαεδ απο τα κεντρικά της ΑΑθήνας. Οτι η υπηρεσία στέλνει στον τοπικό οαεδ κατι χαρτιά, αυτος πιστώνει το ποσό και τα κεντρικά πληρώνουν.....πάντως από οκτωβριο που ξεκινησα δεν έχω πληρωθεί δραχμη....ή μάλλον ευρουλάκι...!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ευχαριστώ...λένε ότι λύθηκε το πρόβλημα του τσμεδε αλλά δεν έχουμε πληρωθεί ακόμη. Είναι κανείς σε τρέχον πρόγραμμα?πληρώνονται κανονικά τα 5μηνα? από αλλους ακουω ότι τα παίρνουνε στο τέλος, από άλλους στον τρίτο μηνα?τι ισχυει τελικα?

τελικά μετά από τοσα προγραμματα για άλλη μια φορά δημιουργείται πρόβλημα με το τσμεδε, και ποιος θα πληρώσει, πώς θα πληρώσει κοκ.... εσύ τελικά εβγαλες ακρη? στην περίπτωση μου πάλι κόλλησε από τον οαεδ