Brasco

Δηλαδή περιμένουμε Υπουργική Απόφαση για το περιεχόμενο της βεβαίωσης? Μα ο νόμος ισχύει από σήμερα. Αυτός που θα θελήσει να μεταβιβάσει αύριο ακίνητο, θα πρέπει να το αναβάλει μέχρι να δούμε ποιο θα είναι το περιεχόμενο? Και γιατί δεν ενσωματώθηκε το περιεχόμενο της βεβαίωσης στον παρόντα νόμο? Μετά, όποιο ακίνητο είναι εφοδιασμένο με "ταυτότητα" απαλάσεται από την απαίτηση βεβαίωσης προκειμένου να μεταβιβαστεί? Και τι παίζει με την ταυτότητα κτιρίων? Περιμένουμε και εδώ κάποιες Υπουργικές Αποφάσεις?

Με τον ίδιο νόμο έχουμε δύο διαφορετικά θέματα: Άρθρο 23 Αφορά βεβαίωση μηχανικού προκειμένου αυτή να χρησιμοποιηθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης. Εδώ ασχολούμαστε με ότι επηρεάζει την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση, την κάλυψη και τις εγκατεστημένες χρήσεις. Ακόμα βεβαιώνουμε πως δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια Άρα αν η κουζίνα πήγε στην θέση της κρεβατοκάμαρας τότε έχουμε αυθαίρετες κατασκευές (επηρεάζονται και τα μηχανολογικά). Άρθρο 24 Αφορά την διαδικασία τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης χρήσης. Θεωρώ πως και εδώ, μετατροπές σε κατόψεις που συνοδεύονται από αλλαγές και στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις, θα πρέπει να τακτοποιηθούν (το πρόστιμο ίσως να είναι 500 ευρώ ανά περίπτωση) Εδώ οι υποχρεώσεις και οι ευθύνες του μηχανικού απαιτούν εγκύκλιο. Στο άρθρο 23 προσδιορίζονται επακριβώς οι ευθύνες του μηχανικού ενώ στο 24 δεν διάβασα κάτι για ευθύνη μηχανικού που προχώρησε σε ανακριβή αποτύπωση προκειμένου να προκύψει μειωμένο πρόστιμο.

Κτιριοδομική ή άλλη παράβαση μπορεί να είναι: η κουπαστή σε κιγκλίδωμα προστασίας ή το στηθαίο να εχει ύψος λιγότερο του ενός μέτρου η ράμπα ανόδου καθόδου αυτοκινήτων ή ΑΜΕΑ να έχει κλίση μεγαλύτερη της επιτρεπόμενης πλάτη κλιμάκων θύρες μη πυράντοχες σε πολυόροφες πολυκατοικίες (αυτό το έχω δει άπειρες φορές) παραβιάζοντας την παθητική πυροπροστασία. κ.α.

Ο μηχανικός υποχρεούται οποιαδήποτε παράβαση υφίσταται στο υπό τακτοποίηση ακίνητο να την επισημαίνει? Αν π.χ. ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να τακτοποιήσει μία πισίνα γιατί θα την μπαζώσει, αλλά τελικά η πισίνα παραμείνει θα έχει ο μηχανικός κάποια επίπτωση? Με λίγα λόγια θα υποχρεωνόμαστε να σαρώνουμε το ακίνητο και να αποτυπώνουμε οποιαδήποτε παράβαση? Από παντελή έλειψη αδείας μέχρι παράβαση του κτιριοδομικού κανονισμού?

Ο χρόνος κατασκευής ενός οικοδομήματος είναι πολύ εύκολο να προσδιοριστεί. Στοιχεία που "προδίδουν" το έτος κατασκευής είναι άπειρα. Ενδεικτικά αναφέρω: Αρχιτεκτονική λύση, διαμόρφωση και τεχνοτροπία, κατάσταση, τύπος εξωτερικών κουφωμάτων, πριζοδιακόπτες, ηλεκτρικός πίνακας, πλακίδια και είδη υγιεινής, ντουλάπια, δάπεδα κ.α. Αν τα βάλεις κάτω (και υποτίθεται πως έχεις στο μυαλό σου εικόνες από τα παιδικά σου χρόνια σχετικά με σπίτια) βρίσκεις ακόμα και το έτος που ολοκληρώθηκε η κατασκευή. Εγώ υποθέτω πως πρώτα βάζουμε το δικό μας συμφέρον....

Μα αφού έχει ήδη κατασκευαστεί. Νομιμοποίηση θα γίνει. Στις περιπτώσεις όπου η παρανομία εντοπίζεται στην απόκλιση από εγκεκριμένα σχέδια και οι οποίες δεν νομιμοποιούνται γιατί αντιβαίνουν στον κτιριοδομικό π.χ. χώροι κύριας χρήσης με ύψος κάτω των 2,40 μ ή τα ανοίγματα δεν επαρκούν στον αερισμό και φωτισμό ή τροποποίηση στον φέροντα οργανισμό που αντιβαίνει στο ΕΑΚ και ΕΚΩΣ Αυτά νομιμοποιούνται? Και το πρόστιμο πως να προκύπτει?

Επειδή η καμινάδα θα βγει σε κοινόχρηστο χώρο (ταράτσα) και ίσως επηρεάζει και τις όψεις υποχρεούται να ζητήσει αποδοχή και από τους συνιδιοκτήτες. Βέβαια αυτό επαφίεται στην διάθεση του κάθε ελεγκτή...

Πρόβλημα σε τι? Καταρχήν τι γράφει σχετικά με εγγυήσεις το συμβόλαιο αγοροπωλησίας? Αν το λάθος είναι κατασκευαστικό δεν μπορούσε να επισημανθεί πριν την παραλαβή?

Όσο αφορά την βεβαίωση μηχανικού που θα συνοδεύει τις μεταβιβάσεις: Με το τοπογραφικό ξέρετε τι μπαχάλο γίνεται στα εκτός σχεδίου? Ξελαστιχώνουν τα αγροτεμάχια προκειμένου να φτάσουν τα 4 στρέμματα και να γίνουν οικόπεδα! Εκδίδονται άδειες σε οικόπεδα όπου ήδη υπάρχουν κτίρια με εμβαδόν 200 μ² και τα οποία δεν τα εμφανίζουν προκειμένου να κτίσουν άλλα τόσα! (Ξέρω περιπτώσεις στα Μεσόγεια όπου στο ίδιο οικόπεδο έχουν κτιστεί με άδειες 4 και 5 200άρια) Στα όρια οικισμών παραποιούν το οδοιπορικό ή τον χάρτη ΓΥΣ προκειμένου το αγροτεμάχιο να περπατήσει και να μπει μέσα στον οικισμό! Για τέτοιες περιπτώσεις η χορήγηση βεβαίωσης απαιτεί να προηγηθεί του ελέγχου του κτίσματος σοβαρή τοπογραφική εργασία! Επιπλέον θα πρέπει να μετράμε και τα 20 μέτρα από το ύψος της καρυφογραμμής!

Σε παλιά κτίρια γραφείων στο κέντρο από το ίδιο ρολόι της ΔΕΗ ρευματοδοτούνται πολλές ιδιοκτησίες. Μεγάλο ποσοστό από αυτές ρημάζουν (ανοικίαστα) τα τελευταία χρόνια με την μορφή που έχει πάρει το κέντρο. Εδώ δεν μπορούν να συνενοηθούν για τα κοινόχρηστα σιγά μην τα βρουν για το νέο τέλος... Προβλέπω μαύρα σκοτάδια! Στις υποβαθμισμένες περιοχές θα παίξει πολύ μπαλαντέζα

Με τις υπο κατασκευή οικοδομές οι οποίες έχουν υπερβάσεις μη νομιμοποιούμενες και οι οποίες δεν έχουν ρευματοδοτηθεί ακόμα θα τακτοποιούνται και αυτές προκειμένου να πάρουν ρεύμα? Κάτι αντίστοιχο φαντάζομαι θα ισχύσει και με τις στέγες - σοφίτες που έχουν υπέρβαση ύψους...

1) Όχι γιατί έχεις αλλαγή στα μηχανολογικά. Θες ύδρευση, αποχέτευση, εξαερισμό, ηλεκτρολογικά (για τον φωτισμό του W.C.) Πολύ πιθανό να ζητηθεί και συνυπογραφή των λοιπών ιδιοκτητών γιατί τροποποιείς κοινόχρηστη εγκατάσταση αποχέτευσης. Το ίδιο ισχύει και για την όδευση της νέας ύδρευσης (από κάποιον κοινόχρηστο χώρο φαντάζομαι θα οδεύσει μέχρι να φτάσει στο νέο W.C.). 2) Για το νέο μετρητή, η ΕΥΔΑΠ ζητάει βεβαίωση από πολεοδομία

Βλέπω όλοι να πηγαίνουν παρακαταθηκών και δανείων και να καταθέτουν μόνο το ποσό που αντιστοιχεί στην κατανάλωση ρεύματος.

Φαντάζομαι τα μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα δεν πληρώνουν τίποτα Οι οικοδομές με εργοταξιακό?

Μου αρέσουν πολύ οι αποστάτες στον οπλισμό του ραντιέ...! Αλλά ούτε και στον οπλισμό τοιχείων μπορώ να διακρίνω αποστάτες Σαν να διακρίνεται ο απαραίτητος κατασκευαστικά οπλισμός γύρο από ένα άνοιγμα. Οι κατακόρυφες ρωγμές, μήπως συνεχίζουν και σε κάποιο οριζόντιο στοιχείο? Το έδαφος θεμελίωσης πως ήταν? Υπάρχει υδροφόρος ορίζοντας κοντά στο επίπεδο της θεμελίωσης? Υπήρχε κάποιος λόγος που τα περιμετρικά τοιχεία δεν σκυροδετήθηκαν ταυτόχρονα με το ραντιέ?

Έλα ντε, την ίδια απορία έχω και εγώ. Απλά φαντάζομαι, στην ψευδή Υ.Δήλωση ξέρεις εκ των προτέρων τις συνέπειες ενώ στην ψευδή βεβαίωση οι συνεπειες (περαν των προστίμων - 30.000 με 100.000 ευρώ - και απαγόρευσης άσκησης επαγγέλματος) είναι συζητήσιμες!... Απορία: Η δήλωση για την τακτοποίηση θέλει και το τελευταίο Ε9. Αν δεν είναι δηλωμένο το αυθαίρετο τι γίνεται?

Καταρχήν λεπτομερή αποτύπωση στατικών υπάρχοντος (διατομες δομικών στοιχείων,ανίχνευση οπλισμού έλεγχος για ενανθρακωση, οξείδωση κλπ). Νομιμοποίηση αρχιτεκτονικών και στατικών αλλαγών (αν είναι εφικτό). Ρεύμα πότε πήρε? Έλεγχος του υπάρχοντος στα νέα φορτία ή ενίσχυση ή προσθήκη ανεξάρτητη του υπάρχοντος Φ.Ο.

Μήπως έχουμε τις εγκυκλίους αυτές? Επίπλεον, με την απαίτηση βεβαίωσης μηχανικού όσο αφορά την νομιμότητα περιπλέκει ακόμα περισσότερο η κατάσταση. Θα μπορεί ο ίδιος μηχανικός να υπογράφει ΠΕΑ και βεβαίωση νομιμότητας ή υπάρχει ασυμβίβαστο? Φαντάζεστε το ΠΕΑ να αναφέρει άλλα μέτρα από αυτά της αδείας και ταυτόχρονα να υπάρχει βεβαίωση πως το ακίνητο είναι νόμιμο?... Αν και στις περιπτώσεις των τακτοποιημένων Η/Χ αυτό είναι πιθανό.

Επόμενη ρητορική ερώτηση: σε ευρώ ή σε νέες δραχμές? Και κάτι ακόμα ο μηχανικός βεβαιώνει, ο ιδιοκτήτης είναι αυτός που υπογράφει Υ/Δ

Οι όψεις έχουν περάσει από έγκριση ΕΠΑΕ??? Συγγραφή είχατε?? Παράσταση από νομικό στο εργολαβικό?

Ένα εργολαβικό (συμβόλαιο, προσύμφωνο κλπ) αποτελείται (μεταξύ άλλων) από σχέδια και συγγραφή υποχρεώσεων. Τα σχέδια δεν είναι απαραίτητο να είναι θεωρημένα! Σε πάρα πολλές περιπτώσεις ο εργολάβος του έργου είναι και ο μηχανικός, οπότε μέσα στις δεσμεύσεις του είναι να μεριμνήσει και για την έκδοση της άδειας από την πολεοδομία. Οι υπόλοιπες παράμετροι του εργολαβικού είναι ο χρόνος παράδοσης του αποπερατωμένου έργου και οι ποινικές ρήτρες (για τον εργολάβο) και το χρήμα καθώς και ο τρόπος καταβολής του (για τον οικοπεδούχο). Νομίζω πως δεν είχατε συνενοηθεί με τους μηχανικούς σας ώστε να σας παρέχουν τις κατάλληλες τεχνικοοικονομικές συμβουλές και το μόνο που τους είχατε αναθέσει ήταν απλά η επίβλεψη. Απορία: Δεν υπήρχε η απαιτούμενη εμπιστοσύνη απέναντι σε κάποιον από τους μηχανικούς σας ώστε να αναθέσετε σε αυτόν / αυτούς και την κατασκευή?

Εγώ όχι, αλλά θυμάται η myri! http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=46226&postcount=14

ΓΟΚ 73 http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teelar/NOMOTHESIA

Δεν μας λες όμως το πιο σημαντικό: ο έλεγχος δόμησης, στην αρχική μελέτη του κτιρίου, με ποιον ΓΟΚ έγινε?

Σε μία περίπτωση έχω ανάγκη και το στέγαστρο της ράμπας προκειμένου να ικανοποιώ τις απαιτήσεις φύτευσης (τα 2/3 του ακάλυπτου), μπορώ να μπαζώσω με ένα μέτρο χώμα το στέγαστρο και να προσμετρηθεί αυτή η επιφάνεια ως φυτεμένη?