civeng

Ναι, για την ίδια περίπτωση αναφέρομαι.

Συνάδελφοι, υπάρχει περίπτωση να εγκατασταθεί ανελκυστήρας με νόμιμο τρόπο χωρίς να απαιτείται άδεια; Σαν ιδιωτικός ανελκυστήρας, όχι κοινόχρηστος. Θέλω τον μικρότερο δυνατό ανελκυστήρα για πρόσβαση στη σχεδιαζόμενη κατοικία μου από το ισόγειο στον όροφο.

Προσπαθώ α διαλευκάνω κάποια θέματα προκειμένου να θέσω τις γενικές γραμμές για την πρώτη μου άδεια η οποία θα είναι και η κατοικία μου. Η ιδέα λοιπόν είναι ισόγειο με την είσοδο, ασανσέρ και χώρο για αποθήκες. Επίσης ότι περισσέψει από δόμηση, στο ισόγειο θα γίνει μια αυτόνομη κατοικία (~40μ2) για ξενώνα. Στον όροφο η κυρίως κατοικία. Απόληξη κλιμακοστασίου στην ταράτσα. Η είσοδος του ξενώνα δεν με ενδιαφέρει εάν θα είναι ανεξάρτητη ή εάν θα βρίσκεται εντός της κεντρικής εισόδου. Οι ερωτήσεις τώρα: 1. Πως θα μπορούσα να σχεδιάσω την οικοδομή ώστε να μην έχω κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο; 2. Έστω ότι το κλιμακοστάσιο είναι τελικά κοινόχρηστο, είναι υποχρεωτική κοινόχρηστη ρευματοδότησή του; Δεν μπορεί νόμιμα να ρευματοδοτείται από κάποια κατοικία;

Δηλαδή θα εκτελέσεις το έργο χωρίς όμως να είναι σε ισχύ το ΜΕΕΠ σου;

Χωρίς να έχω ασχοληθεί με το θέμα, είχα την εντύπωση ότι αιτιολογώντας τις εργασίες/ποσότητας οι οποίες εκτελούνται από στεγασμένα επαγγέλματα (σε περίπτωση κατασκευής πχ τοίχων από γυψοσανίδα αντί κλασσικό τοίχο με τούβλα), τότε μειώνονταν αντίστοιχα τα συνολικά ελάχιστα απαιτούμενα ένσημα.

To the point όπως πάντα! Σε ευχαριστώ πολύ!

Δεν επιτρέπεται ούτε δημιουργία θαμνοφράχτη στα εσωτερικά όρια των καθέτων;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Μάλλον λάθος το διατύπωσα. Η δίοδος αναφέρεται ως κοινόχρηστος δρόμος για την εξυπηρέτηση καθέτων πίσω από την βασική Α. Τα τετραγωνικά της δόμησης της διόδου έχουν προστεθεί στα αντίστοιχα των καθέτων. Ερωτώ εάν μπορεί ο Α να περιφράξει με κάποιον τρόπο (τοιχείο, θάμνοι κλπ) κατά μήκος της κόκκινης γραμμής στο σκαρίφημα.

Σε κάθετη οικοπέδου μπορεί ο ιδιοκτήτης να περιφράξει νόμιμα τα όρια της ιδιοκτησίας του με τις άλλες κάθετες;

Κάθετη ιδιοκτησία Α δίνει δουλεία διόδου σε άλλη κάθετη Β που βρίσκεται πίσω από αυτήν. Η δουλεία είναι λωρίδα παράλληλη στο όριο με το όμορο οικόπεδο. Μπορεί η κάθετη Α με τη δουλεία να περιφράξει κατά το μήκος της διόδου δουλείας; [ουσιαστικά η δίοδος της δουλείας μπορεί από τη μια πλευρά της να έχει το όριο του οικοπέδου (περιφραγμένο ή όχι) και από την άλλη της πλευρά να έχει περίφραξη της κάθετης Α;]

Θα ήταν χρήσιμο να βρίσκαμε κάτι τέτοιο. Επίσης, βλέπω σε διάφορες οικοδομές πινακίδες με λογότυπα προμηθευτών (οπλισμού, σκυροδέματος). Μάλλον κάποιοι σου παρέχουν πινακίδα με τα στοιχεία της άδειάς σου προκειμένου να διαφημιστούν;

Έχουν αλλάξει τα χρονικά όρια ; (απαιτούνται πλέον 2 αντί 3 έτη για αναβάθμιση από Β σε Γ με πλεονάζουσα; ) Στην αίτηση αναβάθμισης που είναι αναρτημένη στο site της Δ15 αναφέρει: ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΣΤΗ ΔΙΕΤΙΑ ΜΕ ΠΛΕΟΝΑΖΟΥΣΑ Παρ. 9 : « Στους τεχνικούς γενικά, ανεξάρτητα από τίτλο σπουδών, που εγγράφονται για πρώτη φορά στην Α΄ και Β΄ βαθμίδα του Μ.Ε.Κ., αλλά έχουν πλεονάζουσα προϋπηρεσία σε κατασκευή, επίβλεψη ή μελέτη, επιτρέπεται να επικαλεσθούν την πείρα που προκύπτει από την προϋπηρεσία τους για την προαγωγή μέχρι τη Γ΄ βαθμίδα, μετά από παραμονή δύο (2) ετών στην Α΄ και δύο (2) ετών στη Β΄ βαθμίδα. Η εκτίμηση της προϋπηρεσίας γίνεται με αναγωγή του χρόνου απασχόλησης σύμφωνα με τις αναλογίες των παραγράφων 7 και 8».

Εκτιμώ ότι δεν χρειάζεται να είμαι όλη μέρα πάνω από τα συνεργεία (πλην των βασικών εργασιών πχ σκυροδέτηση). Η σκέψη είναι να βρω υπεργολάβους για την κάθε εργασία με τους οποίους θα συνάψω συμφωνητικά. Ό,τι δεν εκτελείται βάσει της συμφωνίας, δεν θα πληρώνεται μέχρι να αποκατασταθεί. Λόγω της δουλειάς, έχω συνεργαστεί στον τόπο μου με υπεργολάβους οι οποίοι σκέφτομαι να είναι η βάση δεδομένων από την οποία θα κάνω τις επιλογές μου.

Η απορία μου είναι εάν μπορώ να πληρώσω μόνο το σκέλος της άδειας και να τύχω απαλλαγής για την αμοιβή της επίβλεψης στην περίπτωση που την αναλάβω ο ίδιος. Δεν έχω ιδέα πως λειτουργεί το σύστημα έκδοσης αδειών.

Ευχαριστώ για τις διευκρινίσεις. Οικόπεδο δεν έχω αγοράσει ακόμα, επομένως εκεί θα έχω την απαλλαγή.

Δεν έχω κάνει ποτέ στατικά (ούτε έχω προγράμματα). Στην κατασκευαστική έχουμε έτοιμες τις μελέτες και κατασκευάζουμε, κυρίως έργα υποδομής (δρόμους κλπ).

Δύο ερωτήσεις σχετικά με τον Φ.Π.Α. (ίσως δεν ταιριάζει απολύτως στο συγκεκριμένο θέμα. Αν κάποιος διαχειριστής θεωρεί ότι ταιριάζει αλλού, ας μεταφέρει το post μου) 1. Έστω ότι θέλω να οικοδομήσω κατοικία για ιδιοκατοίκηση (πρώτη κατοικία). Δεν επιβαρύνομαι με Φ.Π.Α. Που όμως αναφέρεται ο Φ.Π.Α. αυτός όταν έχουμε να κάνουμε με ανέγερση και όχι με αγορά έτοιμης κατοικίας; 2. Έστω ότι επιλέγω να κατασκευάσω προκατασκευασμένη κατοικία, τότε είναι αντίστοιχη περίπτωση του να αγόραζα έτοιμη κατοικία; Αγοράζω δηλαδή από την εταιρεία την προκατασκευασμένη κατοικία σε τιμή χωρίς τον Φ.Π.Α.;

Συνάδελφοι, βρίσκομαι υπό σκέψη ανέγερσης κατοικίας για ιδιοκατοίκηση, αλλά έχω πολλές απορίες, δεδομένου ότι δεν έχω ποτέ ασχοληθεί με το συγκεκριμένο αντικείμενο (οικοδομικές άδειες). Θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με το πως μπορώ να χειριστώ το θέμα της οικοδομικής άδειας. Συγκεκριμένα, θα απευθυνθώ σε συνάδεφλο/ους προκειμένου να βγάλω τα στατικά/αρχιτεκτονικά. Από εκεί και πέρα, για να εκδοθεί η άδεια, θα πρέπει να είναι κοινός ο μελετητής και ο επιβλέπων ή θα μπορούσα πχ να αναθέσω την έκδοση της άδειας σε συνάδελφο και εγώ να αναλάβω την επίβλεψη; Τι ισχύει με τις αμοιβές σε αυτήν την περίπτωση; Πληρώνω την μελέτη-έκδοση άδειας στον συνάδελφο και απαλλάσσομαι από την επίβλεψη λόγο ιδιοκατοίκησης; Σκέφτομαι βέβαια και την περίπτωση να μου βγάλει τη μελέτη συνάδελφος και να κάνω μόνος όλη τη διαδικασία έκδοσης άδειας προκειμένου να μάθω και τη διαδικασία με την ευκαιρία (και να έχω και την ικανοποίηση ότι έβγαλα ο ίδιος την άδεια στο σπίτι μου ) αλλά είναι πολύ περιορισμένος ο χρόνος μου λόγω της κύριας ασχολίας μου σε κατασκευαστική.

Η εμπειρία που έχω είναι μόνο σε μεγάλες κατασκευαστικές με έργα υποδομής. Συνεπώς, έχω σκοπό για τα σχέδια να απευθυνθώ σε συνάδελφο για να μου στήσει την ιδέα στην οποία θα καταλήξω και έπειτα θα αρχίσω να συζητάω μαζί του τροποποιήσεις βάσει δικών μου επιθυμιών. Προφανώς έχοντας διαχειριστεί συμβάσεις έργων (πάντα όμως υποδομής) προϋπολογισμού 30 εκατ., μου είναι εύκολο να κάνω αναλυτικότατη προμέτρηση-προκοστολόγηση, αλλά πρέπει να ξέρω τι θα κατασκευάσω. 😀 Γιαυτό ρώτησα να έχω μια αρχική εκτίμηση προκειμένου να ξέρω πως πρέπει να αρχίσω να κινούμαι. Όπως πχ ξέρω πόσο κοστίζει 1km οδοποιίας, ή 1m σήραγγας (σαν αρχική προσέγγιση), έτσι θέλω να έχω μια εικόνα από συναδέλφους που ασχολούνται με κτιριακά, σχετικά με το κόστος ανέγερσης μιας μονοκατοικίας.

Αν και χρόνια στο επάγγελμα, δεν έχω ασχοληθεί με τα οικοδομικά. Σκέφτομαι να καταλήξω σε ανέγερση μονοκατοικίας για ιδιοκατοίκηση αλλά οι γνώσεις της αγοράς περιορίζονται σε όσα συζητάω με συναδέλφους ή φίλους που έχουν κτίσει και σε όσα διαβάζω στο forum μας. Θα ήθελα τη γνώμη σας για μια αρχική πρώτη (προφανώς χονδροειδέστατη) εκτίμηση του κόστους που πρέπει να αναμένει κάποιος το 2019-2020 για νέα οικοδομή. Η σκέψη είναι κάποια κατοικία περί τα 120μ2 με πιθανό υπόγειο ή ημιυπόγειο μικρής επιφάνειας μόνο για χρήση αποθήκης. Υπάρχει και η εναλλακτική σκέψη για να αποφύγω το υπόγειο, να πάω σε λύση τύπου pilotis (όπου θα διαμορφώσω την αποθήκη - Έτσι όμως αυξάνονται τα m2 δόμησης) και κατοικίας στον όροφο. Η διάθεση είναι να ασχοληθώ ο ίδιο με την επίβλεψη και το management (έρευνα αγοράς/προμήθειες/οργάνωση υπεργολάβων κλπ). Επίσης, δεν μιλάμε για πολυτελή κατασκευή. Απλώς μια σύγχρονου τύπου μέσης ποιότητας κατασκευή. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Να αναφέρω ότι δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με οικοδομικές άδειες και συνεπώς δε γνωρίζω το νομοθετικό πλαίσιο. Δραστηριοποιούμαι στα δημόσια έργα υποδομής. Η ενορία της γειτονιάς, ζήτησε τη συμβουλή μου (πριν απευθυνθεί σε μηχανικό για την ανάθεση) για το ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσει προκειμένου να προβεί στις εξής εργασίες στον ναό: 1. Τρίψιμο και αδιαβροχοποίηση εξωτερικής επένδυσης από πέτρα 2. Επισκευές σε μαρκίζες Οι εργασίες θα διαρκέσουν 1~2 μήνες. Δεδομένα (από τον εφημέριο) 1. Η ανέγερση του ναού ξεκίνησε το 1981 με απόφαση του μητροπολιτικού συμβουλίου (το οποίο είχε ισχύ πολεοδομίας και συνεπώς δεν έχει άδεια) 2. Δεν απαιτείται έγκριση ναοδομίας λόγω μη τροποποίησης της αρχιτεκτονικής. Τι δικαιολογητικά θα απαιτηθούν προκειμένου να εκδοθεί η άδεια μικρής κλίμακας για την εξωτερική συντήρηση;

Σε εμένα δεν έχει ακόμα τροποποίηση εκκαθάρισης. Εξακολουθούν να εμφανίζονται απαιτητά τα ποσά παρά την υπαγωγή στην παρ.9 του άρθρου 39.

Προς ενημέρωση, έκανα πληρωμή με αριθμό ειδοποιητηρίου μέσω ETE ebanking και λίγες μέρες μετά εξαφανίστηκε η οφειλή από το πεδίο του ΕΦΚΑ "Ληξιπρόθεσμες Οφειλές έως 31/12/2016". Θα το επιβεβαιώσω με την πρώτη ευκαιρία και στο γραφείο ΤΣΜΕΔΕ αλλά εκτιμώ ότι πληρώθηκε κανονικά.