Δωροθέα Βουρμά

Σας ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι! Καλή συνέχεια και καλές διακοπές!

@Harvester Το πρόστιμο είναι ίδιο, συμφωνώ. Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι διαφορετικά και πιέζομαι τρομερά με το χρόνο... Είναι μεγαλύτερη από 20% η αύξηση στο συνολικό εμβαδόν των εξωστών του διαμερίσματος. Γι'αυτό ψάχνω άλλο τρόπο να το αιτιολόγησω για κάτ. 3. @Pavlos33 ευχαριστώ! Έχεις δίκιο. Είχα ξεχάσει το εκ κατασκευής (όντως είναι εντωμεταξύ). Δεν είναι και οι πιο αγαπημένοι γείτονες-συνιδιοκτήτες του κόσμου στην πολυκατοικία, οπότε προσπαθώ να είναι η πελάτισσα μου καλυμμένη σε κάθε περίπτωση.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση (τέτοια μέρα, τέτοια ώρα!!!) Έχει κατασκευαστεί και στον υποκείμενο όροφο εξώστης στην ίδια όψη, όμως εκεί έχει μεγαλύτερο πλάτος και άλλη χρήση πλέον 😉. Ψάχνω και τα σχέδια της σύστασης να δω μήπως εκεί φαίνεται κάτι διαφορετικό απ ότι στην ΟΑ για να μη μπλέψω με συναινέσεις. Αν και διαβάζοντας σχεδόν όλο το νήμα κατέληξα ότι δε χρειάζεται συναίνεση για τέτοιου είδους παραβάσεις, θέλω να είμαι σίγουρη ότι δε θα δημιουργηθεί πρόβλημα στο μέλλον. Δεν υπάρχει καταστατικό και δε θυμάμαι ποιο είναι το ποσοστό που μπορεί να απαιτηθει για συναίνεση αλλά το max που μπορώ να έχω είναι το 66,6%.

Καλησπέρα συνάδελφοι Έχω Ο.Ι. διαμέρισμα Β' ορόφου εντός σχεδίου πόλης, το οποίο κατασκευάστηκε με ΟΑ του 1977. Καλούμε να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση ποσοστού του διαμερίσματος από τον ένα συνιδιοκτήτη στον άλλο. Κατά την αυτοψία οι αυθαιρεσίες που εντοπίστηκαν είναι η κατασκευή αυθαίρετου ανοιχτού εξώστη άνωθεν του ακάλυπτου της οικοδομής (αυλή αναφέρεται στην ΟΑ), ο οποίος δεν εμφανίζεται καθόλου στην άδεια και μετατροπή του παραθύρου σε μπαλκονόπορτα για την πρόσβαση σε αυτόν. Το πρόστιμο του εξώστη υπολογίζεται με αναλυτικό υποχρεωτικά ή μπορώ να το εντάξω στην κατηγορία 3 (σύμφωνα και με την εγκύκλιο 3 για τον Ν.4178 ως προ ΓΟΚ85) ώστε να συμψηφιστεί με την παράβαση κατ. 3 για την αλλαγή του ανοίγματος? Ή (για να το θέσω "ανάποδα") να συμπεριλάβω στον αναλυτικό για τον εξώστη και την αλλαγή του ανοίγματος και να υπολογίσω μια λοιπή παράβαση κατ. 2, σύμφωνα με την εγκ. 2 του Ν.4495?

Για το 1ο ερώτημα : Ναι. Δεν παίζει ρόλο το εισόδημα, ούτε αν εχει άλλες κατοικίες στην κατοχή του. Αρκεί να δηλώνεται στο Ε1 σαν ΚΥΡΙΑ κατοικία. ΑΛΛΑ αν λάβετε υπόψην την εγκ. 2 θα πρέπει να ελέγξετε σύμφωνα με το πλαφόν των τ.μ. και επομένως χρειάζεται να ελέγξετε αν έχει παιδιά και πόσα είναι αυτά? Τα 28 τ.μ. που αναφέρετε συμπεριλαμβάνονται στα 80 τ.μ. ή είναι επιπλέον? Υπάρχει ΟΑ? Για ποιο εμβαδόν? Ειδάλλως, ακολουθείτε το Νόμο όπως έχει επανειλλημένα εξηγήσει ο dimitris GM στις προηγούμενες σελίδες του νήματος χωρίς πλαφόν στα τ.μ.. Για το ερώτημα στο edit, δείτε λίγο την ερωταπάντηση του ΤΕΕ Πελοπ. #1810, η οποία όμως δεν παύει να είναι απλά η γνώμη και ερμηνεία ενος τμήματος του ΤΕΕ και ίσως σε περίπτωση ελέγχου να αμφισβητηθεί. Έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση και δεν έχω καταλήξει ακόμη πώς θα υπολογίσω το πρόστιμο. Κάποιος άλλος συνάδελφος ίσως να μας πει τη γνώμη του?

Συνάδελφοι καλησπέρα... Ακολουθεί μια μάλλον "χαζή" ερώτηση, στα πλαίσια της διάθεσης εισπραξιμότητας του καινούριου νόμου - προσχεδίου που αναμένεται να ψηφιστεί : Μ.Σ.Ε. θα συντάσσεται μόνο για τα κτίρια που θα δηλωθούν με τον καινούριο νόμο στις κατ. 4 & 5 (οπου απαιτείται σαν απαραίτητο δικαιολογητικό) ή και για τα υπόλοιπα κτίρια που θα δηλωθούν στις κατ. 1 & 2, αλλά εμπίπτουν στις διατάξεις της υποπαραγράφου (αα), της παρ (η) του άρθρου 99? Άρθρο 99 η) ΣΤΑΤΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΩΝ ΠΑΡΑΒΑΣΕΩΝ: αα) Μελέτη στατικής επάρκειας, πραγματοποιείται για κάθε κατασκευή που ανήκει σε μία από τις ακόλουθες περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων αυθαίρετων μικρών παραβάσεων της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 του παρόντος και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 κατά τον ΕΑΚ όπως ισχύει: αα1) Κάθε ανεξάρτητη κατασκευή που είναι εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετη αα2) Όλες οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο Ν 4178/13 και με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα ΔΕΔΟΤΑ που την αφορούν, κατατάσσεται σε μέσης (Μ) ή υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου. αα3) Για κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2, Σ3 και Σ4 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό όπως ισχύει (ΕΑΚ) με την επιφύλαξη του εδαφίου β της παρούσας παραγράφου.

Μάλλον δεν εξήγησα την κατάσταση σωστά : Δεν θέλω να περάσω σαν κατοικία το χώρο στο ημιυπόγειο. Σαν κατάστημα θέλω να τον δείξω, όπως διαμορφώθηκε από κατασκευής κ λειτουργεί έκτοτε. Ο πελάτης μου έκανε προσύμφωνο με τον εργολάβο κ συμφώνησε να αγοράσει ένα διαμέρισμα κ ένα κατάστημα. Ο εργολάβος έκανε ότι του κατέβηκε στο κεφάλι. Πήγε κ έδειξε στην πολεοδομία ένα ημιυπόγειο ενιαίο, που μετράει στη δόμηση κ στην πραγματικότητα κατασκεύασε τα 1 κατάστημα, 1 γραφείο (τα οποία είχε προσυμφωνήσει να δώσει) κ έβαλε κ μια γκαρσονιερούλα γιατί πίστευε ότι του περίσσευαν κάποια μέτρα. Έκλεισε κ όλο τον ακάλυπτο (ε κριμα δεν ήταν να τον αφήσει αναξιοποίητο τόσο χώρο???) και τον πούλησε εκ νέου όταν τελείωσε η κατασκευή στους υπάρχοντες ιδιοκτήτες καταστήματος - γραφείου. Τώρα που ο πελάτης μου θέλει να συνταξιοδοτηθει κ να περάσει την επιχείρηση στην εγγονή του προέκυψαν όλα τα θέματα που χρήζουν τακτοποίησης. Δε γνώριζε τα σχέδια της ΟΑ και τις διαφορές με την πραγματική κατάσταση. Ήξερε για την αλλαγή χρήσης και ότι αυθαιρετα έχουν γίνει κατασκευές στον ακάλυπτο. Όπως κ να 'χει, ευχαριστώ για τον κόπο σου dimitris GM.

Έχω δλδ 2 ΟΙ? Μόνο και μόνο επειδή "εκτείνεται" η ιδιοκτησία σε 2 ορόφους? Αφού στο συμβόλαιο τα χιλιοστά δίνονται συνολικά στον ιδιοκτήτη και η αποθήκη που άλλαξε σε κατάστημα φαίνεται ως παρακολούθημα. Να σημειώσω εδώ ότι γενικότερα υπάρχουν ελλείψεις τόσο στα συμβόλαια, όπως επίσης και λάθη στα σχέδια της ΟΑ (πχ δε συμπίπτουν αθροιστικά οι εξωτερικές με τις εσωτερικές διαστάσεις). Το μόνο σχέδιο που υπάρχει στην ΟΑ είναι ένα και αποτυπώνει κάλυψη, τις κατοψεις των ορόφων και μία όψη. Κανένα άλλο σχέδιο, καμία αναφορά σε Επιτρεπόμενα μεγέθη δόμησης στο οικόπεδο και φυσικά δεν υπάρχει πίνακας χιλιοστών. Γι αυτό δυσκολεύομαι τόσο να βγάλω άκρη...

Έχω τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών γιατί πριν 2-3 χρόνια τακτοποιήθηκαν αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο που είχαν συντελεστεί στο επίπεδο του ισογείου (κλείσιμο όλου του ακάλυπτου χώρου της οικοδομής και μετατροπή σε χώρους ΚΧ των διαμερισμάτων αυτού του ορόφου, οπότε αναλόγως τότε δόθηκε συναίνεση). Κατά την κατασκευή επεκτάθηκαν οι πλάκες δαπέδου του υπογείου & του ισογείου σε όλο τον ακάλυπτο (3.20 x 11.00 μ.). Τμήμα αυτής της «επέκτασης» είναι κομμάτι του λεβητοστασίου και το υπόλοιπο χρησιμοποιείται ως αποθήκες του καταστήματος και του γραφείου αντίστοιχα. Μεταξύ Ο.Γ. και Ρ.Γ. στην πρόσοψη διαμορφώθηκαν 2 κλίμακες που οδηγούν στο χαμηλό επίπεδο του καταστήματος & του γραφείου. Τακτοποιώντας με μια δήλωση και 2 διαμερισματώσεις, αν μελλοντικά προκύψει αγοραπωλησία, θα πρέπει να πουληθεί το διαμέρισμα μαζί με το κατάστημα ή θα μπορέσουν να μεταβιβαστούν και χωριστά?

@dimitris GM - Η Ο.Α. στον τελευταίο όροφο δείχνει 2 διαμερίσματα. - Το συμβόλαιο αναφέρει 1 διαμέρισμα που καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο, μετά μιας αποθήκης στο υπόγειο περίπου 30τ.μ. Από αυτό καταλαβαίνω ότι η αποθήκη που άλλαξε τελικά χρήση και επεκτάθηκε αποτελεί παρακολούθημα της κατοικίας. Εξού και σκέφτηκα να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες με μία δήλωση. - Δυστυχώς δεν περιλαμβάνεται κάτοψη στο συμβόλαιο αγοράς. Λέτε "... και, επειδη διαμερισματωση δεν υπαρχει μεταξυ οροφων, αλλα μονον μεταξυ ΟΙ του ιδίου οροφου..." εννοείτε πως δεν μπορώ να τσεκάρω διαμερισμάτωση μόνο μια φορά και να θεωρήσω πως καλύπτομαι για το ημιυπόγειο και τον όροφο ταυτόχρονα? Σκεφτόμουν να κάνω 3 Φ.Κ.. - Στο 1ο θα υπολόγιζα διαμερισμάτωση του τελευταίου ορόφου, το κλείσιμο του εξώστη με ΥΔΒΧ και ΥΚ και την αλλαγή της μπαλκονόπορτας σε παράθυρο με αναλυτικό σε 1 λοιπή παράβαση. - στο 2ο διαμερισμάτωση του υπογείου και - στο 3ο τις επεκτάσεις στον ακάλυπτο με ΥΔΒΧ, ΥΚ. Είναι σωστός ο υπολογισμός με τον τρόπο αυτό? Θα μπορούσα να βάλω σε έναν αναλυτικό όλες τις παραβάσεις που υπολογίζονται με αυτό τον τρόπο, είτε βρίσκονται στο ημιυπόγειο, ειτε στον τελευταίο όροφο?

Συνάδελφοι καλημέρα… Πρώτη συγνώμη από τη διαχείριση αν δεν έχω εντάξει το ερώτημα στο σωστό νήμα (παρακαλώ να μεταφερθεί όπου κρίνετε απαραίτητο) και δεύτερη συγνώμη από όλους για το μακροσκελές κείμενο, αλλά έχω πελαγώσει. Εξηγώ : Οικοδομή εντός πόλης κατασκευάστηκε με αντιπαροχή και Ο.Α. του 1975 και ολοκληρώθηκε το 1976. Κάθε όροφος είναι 110.55 τ.μ. (10.05 x 11.00). Στα εγκεκριμένα σχέδια της Πολεοδομίας φαίνεται ημιυπόγειο με τις καταλήξεις του κλιμακοστασίου-ανελκυστήρα και ενιαίο στο υπόλοιπο εμβαδόν του με χρήση αποθήκη, ισόγειο το οποίο περιλαμβάνει την είσοδο της πολυκατοικίας, κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρα και 2 διαμερίσματα και 3 τυπικοί όροφοι άνω του ισογείου με κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρα και 2 διαμερίσματα ανά όροφο. Στα συμβόλαια ιδιοκτησίας αναφέρεται επίσης ότι «50 χιλιοστά εξ αδιαιρέτου δίδονται στους οικοπεδούχους και αντιστοιχούν σε δικαίωμα της περαιτέρω καθ’ ύψος επέκταση της οικοδομής, πέραν των σήμερα επιτρεπομένων». Στην πραγματικότητα στον τελευταίο όροφο τα 2 διαμερίσματα συνενώθηκαν σε 1 «κλέβοντας» παράλληλα κ ένα κομμάτι απ τους κοινόχρηστους χώρους, ένας εξώστης έκλεισε χρησιμοποιώντας κουφώματα αλουμινίου και χρησιμοποιείται σαν αποθηκευτικός χώρος και μια μπαλκονόπορτα έγινε παράθυρο. Επίσης, το ενιαίο ημιυπόγειο διαμορφώθηκε σε λεβητοστάσιο, 1 κατάστημα 30 τ.μ., 1 γκαρσονιέρα 21 τ.μ. και 1 γραφείο 30 τ.μ.. Το 1993 η γκαρσονιέρα συνενώθηκε με το κατάστημα και συνεργείο της ΔΕΗ διέκοψε την ηλεκτροδότησή της αλλά παρέμεινε το οικιακό τιμολόγιο να ηλεκτροδοτεί το κατάστημα. Επίσης κατά την κατασκευή επεκτάθηκαν οι πλάκες του υπογείου & του ισογείου σε όλο τον ακάλυπτο (3.20 x 11.00 μ.). Τμήμα αυτής της «επέκτασης» είναι κομμάτι του λεβητοστασίου και το υπόλοιπο χρησιμοποιείται ως αποθήκες του καταστήματος και του γραφείου αντίστοιχα. Μεταξύ Ο.Γ. και Ρ.Γ. στην πρόσοψη διαμορφώθηκαν 2 κλίμακες που οδηγούν στο χαμηλό επίπεδο του καταστήματος & του γραφείου. Ο πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης 265 χιλιοστών συνολικά (με συμβόλαιο του 1975) όλου του τελευταίου ορόφου (που το αναφέρει ως 1 διαμέρισμα) και του ενοποιημένου καταστήματος στο ημιυπόγειο που αναφέρεται ως «μετά 1 αποθήκης ΠΕΡΙΠΟΥ 30 τ.μ.» Στο Ε9 του φαίνονται 1 διαμέρισμα και Β.Χ. 30τ.μ.. Το γραφείο του ημιυπογείου ανήκει σε άλλο ιδιοκτήτη με ξεχωριστό συμβόλαιο στο οποίο αναφέρεται ως 38τ.μ. (μικτά εννοεί προφανώς) που αντιστοιχούν σε 55 χιλιοστά. Πως τακτοποιώ? 1. Θα δηλώσω διαμερισμάτωση χωριστά για το υπόγειο και τον όροφο. 2. Εφόσον όλες οι αυθαιρεσίες είναι από κατασκευής, εντάσσονται στην κατηγορία 2. Εκτός από το τμήμα που αρχικά μετατράπηκε σε κατοικία κ έπειτα συνενώθηκε με το κατάστημα το 1993. Αυτό πως αντιμετωπίζεται? 3. Κατά το συμβόλαιο, συμπεραίνω ότι η αποθήκη στο ημιυπόγειο αποτελεί παρακολούθημα της κατοικίας. Μπορώ να κάνω μια δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη? Η΄ πρέπει να γίνει 1 δήλωση για τις αυθαιρεσίες του ορόφου και άλλη για τις αυθαιρεσίες του ημιυπογείου? 4. Η διαμερισμάτωση του ορόφου καλύπτει κ την κατάληψη των κοινόχρηστων χώρων? Γνωρίζω πως απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. 5. Η μετατροπή του εξώστη σε Β.Χ. υπολογίζεται ως ΥΔ, ΥΚ και η αλλαγή του κουφώματος ως 1 λοιπή παράβαση=500€? 6. Από τη στιγμή που στο ημιυπόγειο έχω αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ χωρίς υπέρβαση δόμησης, θα πάω με αναλυτικό για το τμήμα του που μετράει στο ΣΔ? Μπορώ σε αυτό τον αναλυτικό να συμπεριλάβω και τη διαμόρφωση της κλίμακας που οδηγεί στο κατάστημα? 7. Το τμήμα του ημιυπογείου που έχει καταλάβει τον ακάλυπτο θεωρείται ΥΔ, ΥΚ, παραβίαση Δ. Πως θα υπολογίσω τα ποσοστά των υπερβάσεων? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον κόπο σας.

Συνάδελφοι καλημέρα… Πρώτη συγνώμη από τη διαχείριση που ξεκινώ καινούριο νήμα αλλά δεν ήξερα που να εντάξω το ερώτημα μιας και αφορά αρκετές παραβάσεις και δεύτερη συγνώμη από όλους για το μακροσκελές κείμενο, αλλά έχω πελαγώσει. Εξηγώ : Οικοδομή εντός πόλης κατασκευάστηκε με αντιπαροχή και Ο.Α. του 1975 και ολοκληρώθηκε το 1976. Κάθε όροφος είναι 110.55 τ.μ. (10.05 x 11.00). Στα εγκεκριμένα σχέδια της Πολεοδομίας φαίνεται ημιυπόγειο με τις καταλήξεις του κλιμακοστασίου-ανελκυστήρα και ενιαίο στο υπόλοιπο εμβαδόν του με χρήση αποθήκη, ισόγειο το οποίο περιλαμβάνει την είσοδο της πολυκατοικίας, κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρα και 2 διαμερίσματα και 3 τυπικοί όροφοι άνω του ισογείου με κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρα και 2 διαμερίσματα ανά όροφο. Στα συμβόλαια ιδιοκτησίας αναφέρεται επίσης ότι «50 χιλιοστά εξ αδιαιρέτου δίδονται στους οικοπεδούχους και αντιστοιχούν σε δικαίωμα της περαιτέρω καθ’ ύψος επέκταση της οικοδομής, πέραν των σήμερα επιτρεπομένων». Στην πραγματικότητα στον τελευταίο όροφο τα 2 διαμερίσματα συνενώθηκαν σε 1 «κλέβοντας» παράλληλα κ ένα κομμάτι απ τους κοινόχρηστους χώρους, ένας εξώστης έκλεισε χρησιμοποιώντας κουφώματα αλουμινίου και χρησιμοποιείται σαν αποθηκευτικός χώρος και μια μπαλκονόπορτα έγινε παράθυρο. Επίσης, το ενιαίο ημιυπόγειο διαμορφώθηκε σε λεβητοστάσιο, 1 κατάστημα 30 τ.μ., 1 γκαρσονιέρα 21 τ.μ. και 1 γραφείο 30 τ.μ.. Το 1993 η γκαρσονιέρα συνενώθηκε με το κατάστημα και συνεργείο της ΔΕΗ διέκοψε την ηλεκτροδότησή της αλλά παρέμεινε το οικιακό τιμολόγιο να ηλεκτροδοτεί το κατάστημα. Επίσης κατά την κατασκευή επεκτάθηκαν οι πλάκες του υπογείου & του ισογείου σε όλο τον ακάλυπτο (3.20 x 11.00 μ.). Τμήμα αυτής της «επέκτασης» είναι κομμάτι του λεβητοστασίου και το υπόλοιπο χρησιμοποιείται ως αποθήκες του καταστήματος και του γραφείου αντίστοιχα. Μεταξύ Ο.Γ. και Ρ.Γ. στην πρόσοψη διαμορφώθηκαν 2 κλίμακες που οδηγούν στο χαμηλό επίπεδο του καταστήματος & του γραφείου. Ο πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης 265 χιλιοστών συνολικά (με συμβόλαιο του 1975) όλου του τελευταίου ορόφου (που το αναφέρει ως 1 διαμέρισμα) και του ενοποιημένου καταστήματος στο ημιυπόγειο που αναφέρεται ως «μετά 1 αποθήκης ΠΕΡΙΠΟΥ 30 τ.μ.» Στο Ε9 του φαίνονται 1 διαμέρισμα και Β.Χ. 30τ.μ.. Το γραφείο του ημιυπογείου ανήκει σε άλλο ιδιοκτήτη με ξεχωριστό συμβόλαιο στο οποίο αναφέρεται ως 38τ.μ. (μικτά εννοεί προφανώς) που αντιστοιχούν σε 55 χιλιοστά. Πως τακτοποιώ? 1. Θα δηλώσω διαμερισμάτωση χωριστά για το υπόγειο και τον όροφο. 2. Εφόσον όλες οι αυθαιρεσίες είναι από κατασκευής, εντάσσονται στην κατηγορία 2. Εκτός από το τμήμα που αρχικά μετατράπηκε σε κατοικία κ έπειτα συνενώθηκε με το κατάστημα το 1993. Αυτό πως αντιμετωπίζεται? 3. Κατά το συμβόλαιο, συμπεραίνω ότι η αποθήκη στο ημιυπόγειο αποτελεί παρακολούθημα της κατοικίας. Μπορώ να κάνω μια δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη? Η΄ πρέπει να γίνει 1 δήλωση για τις αυθαιρεσίες του ορόφου και άλλη για τις αυθαιρεσίες του ημιυπογείου? 4. Η διαμερισμάτωση του ορόφου καλύπτει κ την κατάληψη των κοινόχρηστων χώρων? Γνωρίζω πως απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. 5. Η μετατροπή του εξώστη σε Β.Χ. υπολογίζεται ως ΥΔ, ΥΚ και η αλλαγή του κουφώματος ως 1 λοιπή παράβαση=500€? 6. Από τη στιγμή που στο ημιυπόγειο έχω αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ χωρίς υπέρβαση δόμησης, θα πάω με αναλυτικό για το τμήμα του που μετράει στο ΣΔ? Μπορώ σε αυτό τον αναλυτικό να συμπεριλάβω και τη διαμόρφωση της κλίμακας που οδηγεί στο κατάστημα? 7. Το τμήμα του ημιυπογείου που έχει καταλάβει τον ακάλυπτο θεωρείται ΥΔ, ΥΚ, παραβίαση Δ. Πως θα υπολογίσω τα ποσοστά των υπερβάσεων? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον κόπο σας.

Συνάδελφοι, κάποιος που να γνωρίζει?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Εδώ και μία βδομάδα και έχοντας διαβάσει όλη τη νομοθεσία αλλά και τα σχόλια στο συγκεκριμένο thread, προσπαθώ να τεκμηριώσω αν μπορεί να τακτοποιηθεί η εξής περίπτωση ακινήτου και θα παρακαλούσα για τη γνώμη σας (παίρνω βαθιά ανάσα και εξηγω...) Έχω γήπεδο περίπου 36 στρ το οποίο δημιουργήθηκε από αναδασμό του 1968. Το 2003 και έπειτα από δύο απαλλοτριώσεις λόγω κατασκευής της Εγνατίας οδού, απομένουν περίπου 12 στρ και ένα σχεδόν τριγωνικου σχήματος γήπεδο. Το σχήμα προέκυψε λόγω κατασκευής ανισόπεδου κόμβου εισόδου στην Εγνατία στη συγκεκριμένη περιοχή. Από τον απαραίτητο έλεγχο στα στοιχεία της Εγνατίας, προκύπτει ότι υπάρχει οριοθετημένη ζώνη απαλλοτρίωσης γύρω από την Εγνατία Οδό και έπειτα από επικοινωνία με το γραφείο της Εγνατίας της περιοχής, μου διευκρίνησαν ότι οι παράλληλες με τον αυτοκινητόδρομο οδοί εντός της ζώνης αυτής ειναι χαρακτηρισμένες παράπλευρες οδοί (SR). Το 2003 κατασκευαζεται αποθήκη για την προστασία γεώτρησης, καθώς και για την αποθήκευση εργαλείων εμβαδού 18,75 τ.μ.. Ένα τμήμα εμβαδού 4,64 τ.μ. βρίσκεται εντός της ζώνης απαλλοτρίωσης και τα υπόλοιπα 14,11 τ.μ. πέραν αυτής. Η απόσταση του κτίσματος είναι 212 μ. από τον άξονα της Εγνατίας και 11,29 μ. από τον άξονα της SR. Σύμφωνα με την παρ. 1 του αρθρ 2 του Π.Δ. 209/98 "1. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε εκτός εγκεκριμένου σχεδίου περιοχές και εκτός ορίων οικισμών, ορίζεται ως εξής: α) Στο Βασικό Εθνικό Οδικό Δίκτυο, 60 μέτρα από τον άξονα της οδού και όχι λιγότερο των 40 μέτρων από το όριο αυτής. β) Στο Δευτερεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο, 45 μέτρα από τον άξονα της οδού και όχι λιγότερο των 30 μέτρων από το όριο αυτής. γ) Στα τμήματα του Εθνικού Οδικού Δικτύου που έχουν χαρακτηρισθεί και κατασκευασθεί ως αυτοκινητόδρομοι ή οδοί ταχείας κυκλοφορίας, όπως ορίζονται στο Ν-2094/92, με παράπλευρες οδούς (SR) σε επαφή με την κύρια οδό ή σε απόσταση από αυτή, τα κτίρια τοποθετούνται στην οριζόμενη ως άνω απόσταση από τον άξονα της κυρίας οδού και 20 μέτρα από τον άξονα της παραπλεύρου. Στην περίπτωση που δεν έχουν κατασκευασθεί παράπλευρες οδοί ισχύουν οι αποστάσεις των παρ.1α και παρ.1β του παρόντος άρθρου". Επιπλέον, στις παρ 1 και 2δ του αρθρ 2 του Ν. 4178/13, αναφέρει ότι... "1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του παρόντος άρθρου με τις επιφυλάξεις που αναφέρονται σε αυτό.... 2.δ) Παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης διάστασης ποσοστού 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους." Η απορία μου έγκειται στο αν μπορεί να τακτοποιηθεί το τμήμα των 14,11 τ.μ. ως μικροπαράβαση της κατηγορίας 3... Τι πιστεύετε? Και αν ναι, πρέπει πρώτα να κατεδαφιστεί το μη τακτοποιούμενο τμήμα και έπειτα να εκδοθεί βεβαίωση του Ν.4178/13?

Συνάδελφοι και μη, καλημέρα! Μια μικρή βοήθεια θα ήθελα σε συνέχεια των παραπάνω. Όταν θέλω να πληρώσω ένα ειδοποιητήριο μέσω e-banking της Ε.Τ.Ε., κάνω μεταφορά εμβάσματος σε λογαριασμό Ε.Τ.Ε., έτσι δεν είναι? Πάνω στο ειδοποιητήριο όμως έχει 2 αριθμούς λογαριασμών ΕΤΕ και δεν ξέρω σε ποιον απ τους 2 πρέπει να κάνω τη μεταφορά του ποσού. Ο ένας είναι ο 546114-64 (σε ένα μπλε σκιασμένο κουτάκι στο κέντρο σχεδόν του ειδοποιητηρίου) και ο άλλος είναι δεξιά, στο πλάι του κεντρικού πλαισίου, όπου γράφει ¨Ε.Τ.Ε. ΟΝ LΙΝΕ / TR 4300 AΡΙΘ. ΠΕΛΑΤΗ 9310580003. Παρεμπιπτόντως ο 546114-64 δε γίνεται δεκτός από το σύστημα. Μοιάζει σαν να λείπει από μπροστά ο κωδικός του υποκαταστήματος της Τράπεζας στην οποία ανοίχτηκε ο λογαριασμός. Plz help!

ΤΟ θέμα είναι οτι τα έχω διαβάσει......και λέω ξανά φίλος εδώ και ένα μήνα καίει λιγότερο από 1 ευρώ την ημέρα. δεν είδα καμία τέτοια απάντηση. Κάνε ένα κόπο αφού είναι τόσο κουραστικό να απαντήσετε σε κάτι πραγματικό και αληθές........Πες μου γιατί τόσο ανταγωνιστικότητα στο προιόν χαλάει κάποιον? Εγώ προκαλώ με αριθμούς και ονόματα και λεπτομέρειες. ...... ποιος βασίζεται να μου πεί γιατί Ο Άνθρωπος πλήρωνε 350 € στον 3ο όροφο και με τις συνθήκες που αναφέρω και τώρα καίει 15 kwh ανά ημέρα με ρεύμα μαζί σπιτιού και σύνολο μήνα 15 * 30 = 450 με 0.12 ( έχει και νυχτερινό ) την κιλοβατόρα έτσι κουβαρτάδικα 54 ευρουλάκια? 105 τμ2 ΚΫΡΙΟΙ Απαντήσεις παρακαλώ με νούμερα και εξηγήσεις ¨Οποιος θέλει στοιχεία ή φώτο από το ρολόι ή κάτι παραπάνω ....................ας τα ζητήσει. Παιδιά , Κύριοι , open your μυαλά. μην κολάτε και καθύστε να το συζητήσετε σοβαρά. ΑΜΑ θετε. εγώ απλά σας δείχνω τον δρόμο. Ζητώ συγνώμη από την κυρία Βουρμά για την χρήση του Ονόματος..........Χαιρετώ και καληνυχτίζω και θα φροντίσω να επικοινωνήσω εάν θέλετε κάποια πληροφορία....για όποιους θέλουν πραγματικά χρήση και ενημέρωση mar13ios@hotmail. com Μπορείτε να εκφραστείτε όπως θέλετε αλλά φυσικά σας περιμένω με διάθεση ενημέρωσης και φυσικά αποδείξεων εφ όσον ζητηθούν. Θα χαρώ πολύ να σας ενημερώσω.

Κατ αρχήν σόρυ για την παρεξήγηση αλλά χωρίς να ξέρω το όνομα δεν αντιπροσωπεύει την Βουρμά Δωροθέα, αλλά εμένα.......Παπαλεξανδράτος Μάριος..Έγραψα χωρίς να το καταλάβω ότι φαίνεται έτσι!!!!!!!!!! Όσον αφορά την παρεξηγημένη ,ίσως , οργή θα ήθελα να σκεφτούμε μόνο ότι κάποιοι προσπαθούν με πολύ κόπο να αποδείξουν ότι δεν είναι ελέφαντες. Καλό είναι οι γνώστες που σίγουρα υπάρχουν, και μάλιστα σέβομαι, να μπορούν να ακούν και να ψάχνουν πριν καταδικάσουν κάτι. Επίσης η ελευθερία άποψης είναι μια πολύ παρεξηγημένη λέξη που μας ωθεί στην άμεση και χωρίς κανένα φρένο σκέψη. Δέχομαι προτάσεις σύγκρισης με ότι και να μου πείτε , δεν έχω γνώσεις επιπέδου , και μπορώ να σας αποδείξω στην πράξη ότι ο λέβητας μπορεί και είναι ένα από τα πιο φθηνά μέσα θέρμανσης. Σίγουρα όμως μπορώ να αποδείξω αυτά που λέω και νομίζω ότι αυτό μετράει πολύ....!!!! Και κάτι τελευταίο ο Πρώτος άνθρωπος - κάτι Π Χριστού όταν είδε την φωτιά την έπιασε και κάηκε. Ο δεύτερος που ήταν μαζί του όταν την ξαναείδε θυμήθηκε ότι κάηκε ο προηγούμενος και έφυγε μακριά. Μια μέρα όλοι αυτοί μαζί αποφάσισαν να κάνουν κάτι με την φωτιά και τελικά εκεί ζεστάθηκαν την επόμενη. Στο τέλος έφαγαν και το γνωστό σε όλους μεζεδάκι.............. Το παράδειγμα μας οδηγεί στην σκέψη ότι από την ΠΡΑΞΗ , την μίμηση, και τελικά την σκέψη ( θεωρία ) κατέληξαν σε συμπέρασμα. Άρα θα συμφωνήσω με το ότι στο σεβαστό forum γράφουν πολύ καλά μυαλά και χαίρομαι, όπως και πιστεύω ότι δεν τους παρεξήγησε το σχόλιο μου ,διότι μπορεί να φάνηκε οργισμένο αλλά ας κρατήσουμε την ουσία ......πριν βγεί ένα συμπέρασμα ΑΣ κάνουμε το αυτονόητο ...................................ΠΡΑΞΗ,ΜΕΛΕΤΗ ,ΣΧΟΛΙΟ. Με εκτίμηση Παπαλεξανδράτος Μάριος Ασχόλιαστο το σχόλιό σας κύριε, nikmmec Απλά θα ήθελα να σας ζητήσω συγνώμη. ¨Οντως συμφωνώ εκ παραδρομής δεν ήξερα ότι 15 kwh ήταν το σωστό. Θα ήθελα να μου πείτε με όλο το Θάρρος της γνώσεις σας για κάποιο άλλο είδος θέρμανσης το οποίο να κάνει 15 kwh την ημέρα σε συνθήκες - 7 και 8 και cpo 0.9 της περιοχής και εσωτερική θερμοκρασία σπιτιού 22 βαθμούς. Θα περιμένω την απάντηση σας στο εύλογο χρονικό διάστημα 1 εβδομάδας.

Παίδες έχετε σπουδάσει πολλά αλλά τίποτα από πράξεις???έχετε δεί το λέβητα? έχετε πάρει μετρήσεις από τον λέβητα? Γενικά σηκωθήκατε από την καρέκλα του κριτή?ΑΝ όχι ξεκινήστε .......................................Σπίτι στον τρίτο Κομοτηνή καίει 15 kw την ημέρα .........................στον τέταρτο και τελευταίο με περισσότερες ανάγκες και περισσότερες απώλειες 30 kw . Και πολλά άλλα άμα μπείτε στην διαδικασία να μάθετε................................Μην μας πάρετε την δουλειά αλλά μην μας την λέτε κι όλας.......ΕΛΕΟΣ πια!!!!!!!!!!!!!!!

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θα ηθελα κάποιες διευκρινήσεις ως προς τα όσα ανέφερε ο συνάδελφος petkas #9. Είμαι ασφαλισμένη στο ΤΣΜΕΔΕ από το 2005 (έχει παρέλθει 5ετία), ΔΕΝ πληρώνω ειδική προσαύξηση προς το παρόν και μόλις μου ανακοινώθηκε ένταξη στο δυναμικό μιας εταιρίας στην οποία όμως θα εργαστώ ως υπάλληλος γραφείου και ΟΧΙ ως μηχανικός. Επομένως θα πρέπει να έχω και ασφάλιση στο ΙΚΑ. Για να υπολογίσω λοιπόν τον καθαρό μισθό μου, θα πρέπει να ελέγξω τι ορίζει η ΣΣΕ για υπαλλήλους γραφείου και να αφαιρέσω το 21% περίπου όπως ανέφερε ο petkas????? Που μπορώ να βρω αυτή τη ΣΣΕ???? Έκανα μια αναζήτηση στο Internet αλλά δεν έβγαλά άκρη... Μήπως ξέρει να μου πει κάποιος συνάδελφος στο περίπου τι ορίζει η ΣΣΕ ως βασικό μισθό??? Επιπλέον, σύμφωνα με όσα ανέφερε ο συνάδελφος, το ΤΣΜΕΔΕ παραμένει κύριος ασφαλιστικός φορέας αλλά δε θα μου καλύπτει πλέον ιατροφαρμακευτική περίθαλψη, την οποία θα έχω από δω και στο εξής από το ΙΚΑ. Αυτό σημαίνει πως αν χρειαστώ μια επίσκεψη σε γιατρό θα πρέπει να είναι αποκλειστικά του ΙΚΑ, έτσι? Να ξεχάσω ότι ήξερα μέχρι τώρα??? Και ένα τελευταίο... Υπάρχει κάποια διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω ώστε να αφαιρείται πλέον η περίθαλψη από το ειδοποιητήριο του ΤΣΜΕΔΕ??? Ή μήπως πρέπει να το πληρώνω και εκεί???

Γι αυτό και τα πράγματα έχουν ήδη γίνει χειρότερα. Έχουμε πάρει συνταγολόγια αλλά συνεχίζουμε να πληρώνουμε το 100% στα φαρμακεία για οποιαδήποτε αγωγή, μιας και ο σύλλογος των Φαρμακοποιών έχει ακόμα λαμβάνειν από γιατρούς και δικηγόρους!!!!!

Συγνώμη, οι ποιες??? Αλήθεια το πιστευεις συνάδελφε ότι θα πάρουμε συντάξεις? Με 40 χρόνια εργασιακό βίο, όπως προστάζει το νέο ασφαλιστικό και τους μηχανικούς να ξεκινουν στα 25 (λέμε τώρα!!!), θα βγαίνουμε στη σύνταξη στα 65 μας. Όπως και όλοι οι υπόλοιποι θα μου πείτε. Οκ το δέχομαι. Δέχομαι ότι για 40 χρόνια θα έχω άγχος, πίεση απ' όλες τις μπάντες, καθημερινό τρέξιμο, τα δεδομένα μας να αλλάζουν συνεχώς, διάβασμα - μελέτη για να ενημερωνόμαστε και να αντιμετωπίζουμε τις σπαζοκεφαλιές (αυτό καλό είναι τώρα που το ξανασκέφτομαι, θα διατηρούμαστε σε φόρμα & βοηθάει να αποφευχθει και το Αλτσχάιμερ). Όλα αυτά όμως διασφαλίζουν τις συντάξεις? Έχουμε ένα επάγγελμα το οποίο έχει ΗΔΗ ΥΠΕΡ-κορεστεί. Αυτό είναι που θα μας καταστρέψει. 'Οταν εμείς φτάσουμε τα 65 θα έχουν βγει στη σύνταξη περί τους 100.000 συναδέλφους. Αν αναλογιστούμε το συνήθη ελληνικό τρόπο σκέψης, οι σημερινοί 17αρηδες και 18αρηδες θα στραφούν σε άλλα επαγγέλματα, βλέποντας ότι το μηχανιλίκι δεν τους εξασφαλίζει πλέον ούτε τα προς το ζην, αλλά ούτε και το prestige, τη φήμη, την προβολή, την καταξίωση που τα περισσότερα ματαιόδοξα Ελληνόπουλα αναζητάμε. Άρα ποια θα είναι η αναλογία εργαζομένων - συνταξιοδοτημένων στον κλάδο μας τότε? Και το έλλειμα του Ταμείου μας? Μήπως θα έχει καταφέρει να το καλύψει η πληρωμή εισφορών μέχρι τότε? (Ας μειδιάσω πικρά εδώ γιατί κανονικά θα 'πρεπε να ξεκαρδιστώ στα γέλια).

Συνάδελφε θα σε πληροφορήσω πως για τις εγγυητικές υπάρχει άλλη υπάλληλος! Αυτή είναι μόνο για δαπάνες...!

Απ' ότι έχω καταλάβει κάτι ανάλογο συμβαίνει με τη συγκεκριμένη υπάλληλο. Έχει κ άλλες υπαλλήλους εδώ το ταμείο αλλά δε δημιουργήθηκε αντίστοιχο πρόβλημα και μ' εκείνες. Εδώ είναι μέχρι τις 12.30! Για μια περίοδο ήταν μέχρι τις 12.00. Τώρα δεν ξέρω αν έχει αλλάξει πάλι. Το θέμα δεν είναι το ποσό. Η ίδια ξεφτίλα είναι.