manost

Για πρώτη φορά καλούμε να σχεδιάσω κατοικία σε οικόπεδο «χωρισμένο» με σύσταση. Σχεδιάζω στο τμήμα Α που ανήκει στον πελάτη. Την απόσταση Δ (όχι στο κινώ όριο ) την υπολογίζω βάση του ύψους της οικοδομής που θα χτίσω. Δεν εξαντλείτε το μέγιστο ύψος αλλά εξαντλείτε όλος ο συντελεστής του τμήματος Α. Ο υπάλληλος της πολεοδομίας μου ζητεί να αφήσω Δ σαν να εξαντλούσα όλο το ΣΔ και όχι το μισό που μας ανήκει . Πως μπορώ να παρουσιάσω στο διάγραμμα καλ. χωριστά τα αντίστοιχα τμ που ανήκουν σε κάθε ιδιοκτήτη ?

Κατοικία εντός οικισμού με άδεια του 2000 , με τι συντελεστή βγάζω το πρόστιμο ? σαν εντός σχεδίου ή με τους αυξημένους ? ευχαριστώ

Καλημέρα Έχω περίπτωση ημιυπαιθριο σε όροφο ο που έχει προκύψει με μεταφορά συντελεστή. Έχω την εντύπωση ότι περιπτώσεις από μεταφορά συντελεστή δεν τακτοποιούνται , αλλά δεν μπορώ να το βρω στο ΦΕΚ. Τηλεφωνικά από το ΤΕΕ μου είπαν ότι μάλων γίνετε τακτοποίηση. Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει αντιμετώπιση ίδια περίπτωση? Ευχαριστώ

ok ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση . Συνεχίζω με την επόμενη απορία. Τι θες. σταθ. με τη συντελεστή την πολλαπλασιάζω ? με συντελεστή μη πρώτης κατοικίας ή με συντελεστή μη κατοικίας ? Νομίζω με μη πρώτης κατοικίας μιας και όλη η οικοδομή είναι μόνο κατοικίες.

Καλημέρα , Έχω περίπτωση τριώροφης οικοδομής με πιλοτή (τρία οροφοδιαμερίσματα) και μια κλειστή θες. στθ. (πιλοτής) . Στο κτίριο δεν έχει γίνει σύσταση και ανήκει όλο σε έναν. Για τα διαμερίσματα ξέρω ότι κάνω τρεις ξεχωριστούς φακέλους. Για την κλειστή θές σταθ. θα κάνω ξεχωριστό φάκελο ή μπορώ να τη «δώσω» σε ένα από τα διαμερίσματα ? ευχαριστώ

Καλημέρα Μια μικρή βοήθεια για το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ για έκδοση κωδικού για τακτοποίηση. Στη συνολική επιφάνεια του έργου βάζω το σύνολο των τμ προς τακτοποίηση ? γιατί αν το αφήσω κενό δεν προχωράει.

Νομίζω ότι για τα οπωροφόρα δεν υπάρχει θέμα αλλά μόνο για πεύκα, έλατα κτλ

Καλημέρα Δεν είμαι πολύ σίγουρος (και ζητάω τη γνώμη σας) άλλα αν θυμάμαι καλά τα δέντρα χωρίζονται σε αυτά που βρίσκονται εντός περιγράμματος της μελλοντικής κατασκευής και εκτός αυτού. Για να πάρεις την άδεια κοπής πρέπει να πληρώσεις το αντίστοιχο ποσό για κάθε δέντρο που θα κόψεις. Ισχύει κάτι τέτοιο και αν ναι πως υπολογίζουμε το ποσό? ευχαριστώ

Καταρχάς να σε ευχαριστήσω και να ρωτήσω τι εννοείς με το αν η σκαλωσιά δεν εξέχει του κτιρίου? Όλη η σκαλωσιά θα πατάει μέσα στο οικόπεδο και θα στηθεί παράλληλα με την όψη του κτιρίου. Η ερώτηση μου είναι : αφού έχω περάσει τα συνολικά τετραγωνικά της σκαλωσιάς (βάση Χ ύψος) στον αναλυτικό προϋπολογισμό , θα τα βάλω και σαν επιφάνεια κτιρίου στη κατηγορία επισκευές η όχι? Συγγνώμη αν γίνομε κουραστικός

Καλή σας μέρα. Θα ήθελα τη βοήθεια σας για να υπολογίσω αμοιβές για άδεια επισκευής και βαφής όψεων, με αναλυτικό προϋπολογισμό. Οι απορίες μου είναι οι παρακάτω. 1. Θα γίνουν αποξηλώσεις επιχρίσματος και θα επιχρισθούν εκ νέου τμήματα των όψεων, στον προϋπολογισμό περνάω όλη την επιφάνεια ή μόνο τα τμ που θα διορθωθούν ? 2. Στον αναλυτικό προϋπολογισμό περνάω τα συνολικά τμ της σκαλωσιάς (σε όψη) και αν ναι τότε στο πρόγραμμα αμοιβών τα βάζω και σαν επιφάνεια κτιρίου? 3. Στο πρόγραμμα αμοιβών σε κάθε μελέτη (αρχιτεκτονικά, παθητική, κτλ) βάζω το συνολικό προϋπολογισμό ή πρέπει να το «σπάσω» σε επιμέρους? Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Aυτό το γνωρίζω αλλά αν δεν κατάλαβα λάθος ο φίλος neotrar99 κάνει λόγο για «νέο ΦΕΚ» (3-5-2010) «Σύμφωνα με το νέο ΦΕΚ μπορεί το υπόγειο να εξέχει από τη στάθμη εδάφουσ μέχρι 1,50μ» Και υπέθεσα ότι άλλαξε ξανά και δεν το πήρα χαμπάρι, άρα μένει ως έχει στο 0,80μ. Ευχαριστώ

«Σύμφωνα με το νέο ΦΕΚ μπορεί το υπόγειο να εξέχει από τη στάθμη εδάφους μέχρι 1,50μ» Μήπως μπορεί κάποιος να μου πει πιο ΦΕΚ είναι το «νέο» ? ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα. Για να μην δημιουργώ «νέο θέμα» γράφω σε συνέχεια αυτού μιας και η ερώτηση μου είναι παρόμοια. Σε διώροφο με πιλοτή κατασκευής 1981, ο πελάτης έχει σε αποκλειστική χρήση το δώμα 12τμ και μέρος της ταράτσας. Η ερώτηση είναι αν μπορεί να γίνει επέκταση του δώματος την στιγμή που έχει ένα μικρό υπόλοιπο συντελεστή. Εάν ναι θα πρέπει να γίνει και αλλαγή χρήσης από δώμα σε κατοικία ? Ευχαριστώ

…ε τότε…να συνεχίσω από τη στιγμή που θα κάνω προσθήκη ορόφου, μεγαλώνει και το Δ. Οπότε στο υπάρχων ισόγειο η λωρίδα εκτός περιγράμματος υπολογίζετε με το Δ1 = 3+0.1 Χ 4(Η)=4.40 όταν όμως προσθέσω τον όροφο το νέο Δ είναι 3+0.1Χ7(νέο Η) = 3.70. Η ερώτηση είναι για πιο Δ υπολογίζω τα τμ εκτός περιγράμματος ??? Φαντάζαμε για το νέο Δ αλλά η διαδικασίας εξαίρεσης και νομιμοποίησης γίνετε πριν την νέα άδεια ή μπορώ να τα τρέχω παράλληλα ? ευχάριτα

Αφού σας ευχαριστήσω προκαταβολικά για τι βοήθεια θέλω να ρωτήσω και εγώ μια λεπτομέρεια σχετικά με το θέμα. Σε αυθαίρετη ισόγεια κατοικία της δεκαετίας του 80 (τότε εκτός σχεδίου), δεν υπερβαίνει το σημερινό Σ.Δ (πλέων εντός σχεδίου) αλλά έχει κατασκευαστεί με Δ = 1μ Για τα τμ εντός νόμιμου περιγράμματος είναι κατανοητό, για τα εκτός νομ. περ. τμ τα οποία είναι «κύριας χρήσης» κατοικία και ενιαία στατικά με το υπόλοιπο, είναι βέβαιο ότι σου δίνουν την εξαίρεση κατεδάφισης ή υπάρχει περίπτωση να μην γίνουν δεκτά προς εξαίρεση ? έστω ότι εξαιρούνται από κατεδάφιση και στην συνεχίσω με τη διαδικασία νομιμοποίησης. Ο ιδιοκτήτης αποδέχεται και πληρώνει τα πρόστιμα. Στη συνέχεια μπορεί να πάει για άδεια προσθήκης ορόφου (έχει υπόλοιπο συντελεστή) και αν ναι φαντάζομαι ότι η προσθήκη θα πρέπει να πλήρη τις αποστάσεις Δ. Τα λέω καλά ?

«Απ' ότι φαίνεται ΔΕΝ έχεις το γνωστικό υπόβαθρο για να του δώσεις συμβουλές και μόνο κακό στα συμφέροντά του θα κάνεις όσο καλές προθέσεις και να έχεις να βοηθήσεις το φίλο σου.» Ομολόγησα την άγια μου για το θέμα από την πρώτη στιγμή, αν τα ήξερα όλα δεν θα έγραφα εδώ μέσα. Άλλωστε αυτή είναι και η μαγεία του forum, οι παλαιοί και έμπειροι ξεστραβώνουν τους νεότερους. Τώρα στο θέμα μας. Στο πίνακα της πράξης εφαρμογής στη στήλη «Γ/. ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΝΑΛ/ΜΟΣ κτλ / ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ και ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ…» δεν αναφέρει τίποτα. αλλά αναφέρετε στην τελευταία ενότητα « Ζ. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΣΕ ΧΡΗΜΑ» στις στήλες «ΑΠΟ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ / ΠΡΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ» εκεί αναφέρετε ο κωδικός του γειτονικού οικοπέδου «ΚΩΔΙΚΟΣ ΤΡΙΤΟΥ Η ΦΟΡΕΑ». Επίσης στην τελευταία στήλη «ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ» αναφέρει «Τα δικαιώματα του οικοπέδου μεταβιβάζονται εν μέρει στο δήμο λόγω μερικής αποκατάστασης του οικοπέδου». Η μεγάλη μου απορία είναι το πώς υποχρεώνετε ο γείτονας να «αγοράσει» τμ χωρίς τη θέληση του??? Αν δεν σας κάνει μεγάλο κόπος ας με διαφωτίσει κόπιας ή υποδείξτε μου πρέπει να ψάξω για να κατατοπιστώ. Ευχαριστώ και πάλι.

Να είσαι καλά

Συνάδελφοι καλημέρα σας. Ομολογώ καθημερινά την άγνοια μου για αρκετά θέματα αλλά στο συγκεκριμένο πραγματικά δεν έχω την παραμικρή ιδέα. Πολύ φίλος μου ζήτησε τη γνώμη μου και την βοήθεια μου για το παρακάτω ερώτημα. Είναι ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου (πλέον) το οποίο αφού τελείωσε η πράξη εφαρμογής του πήρε κάποια μέτρα για δρόμους (το οικόπεδο πλέον είναι γωνιακό), του έδωσε κάποια μέτρα στην πίσω πλευρά και ένα τμήμα περίπου 70τμ το έδωσε σε γειτονική ιδιοκτησία. Ο φίλος και επειδή δεν μένει στην περιοχή δεν είχε ιδέα για όλα αυτά. Πριν λίγες μέρες του τηλεφώνησε ο γείτονας και του είπε ότι έχει πάρει τα 70 τμ από αυτόν και ήθελε τρέχοντας να κάνει τα νέα συμβόλαια και να τον αποζημιώσει με μια τιμή που ορίζει ο δήμος κατά τα λεγόμενα του γείτονα. Επισκέφτηκα την τεχνική υπηρεσία του δήμου και πήρα το απόσπασμα ρυμοτομικού καθώς και τα αποσπάσματα με τους πίνακες. Όντως τα πράγματα είναι όπως σας τα ανέφερα παραπάνω. Ο μηχανικός του δήμου μου διευκρίνισε ότι η τιμή / τμ που δίνει ο δήμος για την αποζημίωση από ιδιώτη (γείτονα) σε ιδιώτη (φίλο μου ) είναι ενδεικτική και όχι δεσμευτική. Η ερώτηση μου είναι η εξής. Να αποδεχτεί ο φίλος αυτή την τιμή η να κινηθεί νομικά ζητώντας μεγαλύτερη αποζημίωση. Έμαθα ότι στο δικαστήριο η ελάχιστη τιμή που γίνετε αποδεκτή είναι η αντικειμενική (η όπια είναι περίπου 4 φορές μεγαλύτερη από την ενδεικτική που θέλει να πληρώσει ο γείτονας). Από την άλλη ο γείτονας μπορεί να ισχυριστεί ότι δεν έχει να πληρώσει, κάνεις δεν μπορεί να των αναγκάσει. Και επωδή υπάρχουν και κοράκια δικηγόρει που τους ωθούν όλους σε δικές για να αρμέγουν αμοιβές δεν θέλω να τον εθίσω να μπλέξει σε κυκεώνα δικών. Αν κοπιάς έχει ξανά πετύχει θέμα αποζημίωσης από ιδιώτη σε ιδιώτη παρακαλώ ας δώσει τα φώτα του. Ευχαριστώ Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητα σας , ευχαριστώ ZaXoYs

Έχεις δίκαιο και μάλλον είχα κατανοήσει λάθος . Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο , καλό απόγευμα.

Είσαι σίγουρος Unique Solver δεν έχω δει ποτέ διαφορετικό συντελεστή για κατά παρέκκλιση. Ήξερα ότι είναι ο ίδιος αλλά μειώνονται τα τμ δόμησης για τα τμ οικοπέδου που απαιτούνε έως την αρτιότητα. Δηλαδή ένα οικόπεδο άρτιο χτίζει τα ίδια τμ με ένα κατά παρέκκλιση (στην ίδια πάντα περιοχή) ?

Κατά παρέκκλιση είναι το πρώτο οικόπεδο που μου πέφτει στα χέρια. Ξέρω ότι τα τμ του οικοπέδου που υπολείπονται ώστε να φτάσουμε την αρτιότητα επί τον σα = α τμ αφαιρούνται από τα συνολικά τετραγωνικά της δόμησης ? ισχύει κάτι τέτοιο?

Καλημέρα και από εμένα , Η δεν τα ξέρω καλά ή έχω πέσει στην περίπτωση. Έχω οικοπέδου εμβαδό 103τμ άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. κανόνας Ε=200 τμ σδ 2,00 παρέκκλιση Ε=40 τμ !!!! Λόγω της παρέκκλισης έχω μείωση συντελεστή , και τι χτίζει τελικά??? Αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει … Ευχαριστώ

Έχω μια συναφή απορία , σε οικόπεδο που τέμνετε από το όριο ζώνης οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων μπορώ να βγάλω άδεια οικοδομής μόνο για το τμήμα που είναι εντός ζώνης ? και για τετραγωνικά το συντελεστή επί τα τετραγωνικά του εντός ζώνης τμήματος? κατάλαβα καλά? ευχαριστώ Υ.Γ και εάν το τμήμα που είναι εντός δεν φτάνει την αρτιότητα ?

Ευχαριστώ πολύ