manost

Σχετικά με το ΔΔΤΦΟ πόσες υπογραφές απαιτούνται τελικά ?

Συνάδελφοι καλημέρα, μήπως έχει κάποιος ΤΖ για εκτός σχεδίου στο Δήμο Βάρης. Η φθηνότερη του δήμου είναι 1450 ε, άλλα πληροφορήθηκα ότι το με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου (???) έχει οριστεί στα 550 ε για τα εκτός σχεδίου. Είναι δυνατών ? Για διαπιστωτική πράξη ούτε λόγος μιας και ο Δήμος Βάρης – Βούλας - Βουλιαγμένης έχει ΤΖ που καίνε !

Οι υπαγόμενοι στις Ειδικές συνθήκες , πέρα από την έκπτωση 80%, σε περίπτωση πληρωμής εφάπαξ διατηρούν το δικαίωμα του -20% (λόγο εφάπαξ καταβολής) ? Ίσως αφελές το ερώτημα αλλά να μην βρεθώ προ εκπλήξεων .

Καλησπέρα Θα ήθελα να ρωτήσω αν η 1 θες σταθ / κατοικία – διαμέρισμα ισχύει και για τα καταστήματα? Στο Π.Δ 111/2004 το επισημαίνει μόνο για κατοικίες

Καλημέρα , Στο 3526/07 η μικρότερη κατηγορία βάση παραγωγής είναι <3.000kg/24h , Ταυτόχρονα στον 3853/2010 κάνει λόγο και για κλίβανους παραγωγής κάτω και από 3.000kg/24h. Για των υπολογισμό των επιφανειών υπάρχει και κατηγορία μικρότερη των 3.000kg ή από εκεί και κάτω όλα ίδια ανεξαρτήτως δυναμικότητας κλιβάνου ?

Περί παλιννοστούντων δεν βρήκα τίποτα στα άρθρα 49, 50(http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/p-odhgia-pap.pdf) μήπως το έχει εντοπίσει κόπιας ?

Καλημέρα Προχθές το βράδυ άκουσα σε δελτίο ειδήσεων (SKAI) ότι οι παλιννοστούντες που θα ενταχθούν στον 4014/11 θα έχουν έκπτωση στο πρόστιμο 80% Αν ξέρει κανείς κάτι ας επιβεβαιώσει ή διαψεύσει Ευχαριστώ

Καλούμε να τα νομιμοποιήσω (και να ταχτοποιήσω τα υπόλοιπα τμ) στο αυθαίρετο που φάνετε στο σχήμα, είναι σε εντός σχεδίου περιοχή και το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και μάλιστα χτίζει με το Ν. 2741/ΦΕΚ 207/Α/7.10.1999 (μειωμένος συντελεστής έναντι των όρων δόμησης της Π.Ε). Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,50 + 1,50 στέγη. Η απορία μου είναι για το Δ το οποίο πρέπει να αφεθεί. Η φάτσα του οικοπέδου είναι 12,35 μ και το ύψος του 6,30 μ . Τα όμορα οικόπεδα είναι κενά. Ψάχνω λιπών να δω αν πρέπει να υπολογίσω το Δ κανονικά ( 3 + 0,63 = 3,63 μ) ή αν μπορώ να έχω μειωμένο Δ. Στην παράγραφο 2 του άρθρου 9 όμως αναφέρει ότι αν το μέγιστο ύψος είναι έως 8,50μ το Δ μπορεί να είναι 2,50μ Διαβάζοντας το Άρθρο 9 μαλών δεν ανήκω στην παράγραφο 3, διότι τα γειτονικά είναι κενά (???) Αν μπορώ να ενταχθώ στο άρθρο 9 τότε το ακίνητο δεν έχει παράβαση στα Δ αν όμως όχι τότε με πιο Δ κάνω τους υπολογισμούς ? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλημέρα Στις 20/1/2011 απευθύνθηκα στο Τ.Ε.Ε ( 5ος όροφος γραφείο αμοιβών) για μια αλλαγή σε πρόστιμο που έχω «βγάλει» με εφάπαξ καταβολή και ζήτησα να γίνει αλλαγή σε δόσεις. Μου δάσωνε να συμπληρώσω μια αίτηση αλλαγής στοιχείων για των νόμο 4014/11 και να την υποβάλω στο γενικό πρωτόκολλο. Πήρα αριθμό πρωτοκόλλου και περιμένω να με ενημερώσουν. Από τον αρμόδιο υπάλληλο έμαθα ότι μπορούν να γίνουν αλλαγές , εκτός από αλλαγή στον τρόπο πληρωμής από δόσεις σε εφάπαξ.

Φίλε μου μιλάμε για περιπτώσεις ακόμα και εντός σχεδίου με τιμή ζώνης 1400 ε και πλέων, που τα δηλώνει με 600 ε σαν να είναι στη χαμηλότερη εκτός σχεδίου.

Καλά αυτό το έχω συνηθίσει (αθέμιτους τρόπους) αυτό που με καίει είναι να μην μπλέξει με ποινικές ευθύνες και ο πατέρας μου που δεν λέει να καταλάβει ότι αν γίνει ο παραμικρός έλεγχος θα είναι εκτεθειμένος και ποινικά, εκτός του ότι θα χάσει και ότι αμοιβές και δόσεις έχει πληρώσει μέχρι τότε.

Συνάδελφε σύμφωνο αλλά δεν θα κάνω εγώ τη δουλεία του ΤΕΕ και του Κράτους. Το μόνο που ρωτάω είναι για το ποιός έχει την ευθύνη για την τιμή ζώνης που δηλώνουμε, ο ιδιοκτήτης ή ο μηχανικός ? Γιατί στους πελάτες του ετοιμάζετε να προστεθεί ακόμα και ο πατέρας μου ... , αφού εγώ του βγαίνω ακριβός... κωμικοτραγικό !!!

Συνάδελφοι καλημέρα Από την αρχή της ισχύς του ν 3014/2011 αντιμετώπιζα υποψήφιους πελάτες που αφού τους ενημέρωνα για το ύψος του προστίμου μου απάνταγαν (αρκετοί με πολύ άσχημο τρόπο) ότι άλλος μηχανικός της περιοχής το υπολογίζει πολύ μικρότερο, με αποτέλεσμα να χάνονται καθημερινά μελλοντικοί πελάτες. Μετά από έρευνα και συζήτηση με συναδέλφους της περιοχής ανακαλύφθηκε ότι σε τεχνικό γραφείο (με ιδιοκτήτη έναν μεσίτη και μηχανικό έναν πολύ φρέσκο συνάδελφο) ο υπολογισμός του προστίμου γίνετε με την χαμηλότερη τιμή ζώνης της περιοχής ανεξάρτητα με το που βρίσκετε το ακίνητο. Εκτός από το χιλιοειπωμένο «Ποιος ελέγχει τους λύκους» θέλω να ρωτήσω αν την ευθύνη για την τιμή ζώνης, που δηλώνουμε στο σύστημα, την έχει ο μηχανικός ή ο ιδιοκτήτης ?

Στο γενικότερο πλαίσιο αναζητήσεων προσθέτω αυτό. Σε συγκρότημα κατοικιών έχω οριζόντια ιδιοκτησία – αποθήκη , έχει μετατραπεί σε κατοικία, χρεώνω αλλαγή χρήσης ή όχι ? Η άδεια είναι «συγκρότημα κατοικιών» και αποτελείται από τέσσερα ανεξάρτητα κτίσματα, τα τρία στεγάζουν από δύο κατοικίες και το τέταρτο είναι ολόκληρο αποθήκη. Με τι λογική ότι η άδεια αναφέρεται σε συγκρότημα κατοικιών δεν χρεώνετε αλ. χρ. αλλά τι γίνετε από τη στιγμή που το συγκεκριμένο κτίσμα είναι εξολοκλήρου αποθήκη ?

Σας ευχαριστώ για τη βοήθεια αλλά επανέρχομαι με νέα δεδομένα Για λόγους που δεν αφορούν το μηχανικό ακυρώθηκε το ενοικιαστήριο του παραπάνω χώρου και μπλέκω πλέων σε πιο βαθεια νερά . Ο νέος χώρος «φαίνεται» στην άδεια του 1968 ως δύο καταστήματα (μεσοτοιχία στην ίδια πολυκατοικία ) με συνολικά 55τμ ισόγειο , 22 τμ πατάρι με wc και σκάλα πλάτους 0,70 μ και υπόγειο 55 τμ με wc και όμοια σκάλα Άρα συνένωση, αλλαγή χρήσης και εσ. διαρ. σωστά ? Με 0,70μ πλάτος σκάλας μάλλον αποχαιρετώ το πατάρι (βρήκα ότι για λιγότερα από 20 άτομα στο πατάρι το πλάτος πέφτει στο 0,90μ αλλά και πάλη δεν μου κάνει) εκτός και αν υπάρχει καμία εξαίρεση λόγο έτους κατασκευής (΄68) ? Δύσκολο . Τώρα για τα wc στο υπόγειο έχω καθαρό ύψος 2,10μ αλλά έχω την ίδια σκάλα ... Και τέλος για τον υπολογισμό τον θες στάθμευσης ισχύει το Προεδρικό Διάταγμα 111/2004 ΦΕΚ 76Α'/5.3.2004 δεν βρήκα κάτι πιο «φρέσκο»

Συνονόματε καλημέρα , σε ευχαριστώ για την απάντηση Βεβαίως και θα βγάλω άδεια αλλαγής χρήσης σε υγειονομικού ενδ.και εσωτερικών διαρρυθμίσεων. Το wc στα σχέδια της άδειας (1978) βρίσκετε στο ισόγειο. Πιστεύω ότι με την νέα άδεια μπορώ να τα μετακομίσω στο υπάγει αρκεί ( παρακαλώ διόρθωσε με ) να έχω καθαρό ύψος 2,10μ και σκάλα τύπου Ι (πλάτους 1,20μ) Σχετικά με τα τραπεζοκαθίσματα στο πατάρι βρήκα, στο forum, κάτι σχετικό στο ΓΟΚ του 73 ότι αν το πατάρι είναι ½ του ισογείου μπορεί να φιλοξενήσει τραπεζοκαθίσματα, άρα μπορώ να πάρω βεβαίωση χώρου κύριας χρήσεως ?

Καλημέρα και καλό χειμώνα σε όλους Για πρώτη φορά καλούμε να μετατρέψω κατάστημα σε κατ υγειονομικού ενδιαφέροντος Αφού διάβασα ότι υπήρχε διαθέσιμο και έβγαλα τα συμπεράσματα μου, θέλω τώρα να ρωτήσω τα παρακάτω πιο πολύ για επιβεβαίωση Exω ισόγειο 60τμ + πατάρι 30 τμ + υπόγειο 60τμ. Το υπόγειο στην άδεια χαρακτηρίζεται ως αποθήκη Το πατάρι υπάρχει με ξεχωριστό σχέδιο στο φάκελο αδείας με τίτλο κάτοψη παταριού. Η άδεια είναι του 1987 στην κάτοψη του παταριού υπάρχει υπολογισμός στον οποίο αναφέρεται ξεκάθαρα ότι η επιφάνεια του παταριού είναι < του 50% της επιφάνειας του ισογείου καταστήματος Στο διακαλ όμως δεν μπορώ να καταλάβω αν έχει μετρηθεί στη δόμηση γιατί το δια. καλ. έχει όλες και όλες δύο σειρές υπολογισμούς χάρις ιδιαιτέρες αναλύσεις. 1. Μπορώ να βάλω τις τουαλέτες στο υπόγειο ή το πατάρι την στιγμή που και οι δύο χώροι έχουν καθαρό ύψος > 2,40 μ. και είναι νόμιμοι ? ]2. Με τα wc ΑΜΕΑ τελικά είναι υποχρεωτικά για κατάστημα άνω των 100 τμ ή για δυναμικότητα > 50 ατόμων ? 3. Το πατάρι μπορεί να φιλοξενήσει τραπεζοκαθίσματα ή πρέπει να αποδειχτεί ότι έχει μετρηθεί στην δόμηση ώστε να θεωρείτε χώρος κύριας χρίσης ? 4. Στην ωφέλιμη επιφάνεια ( οφ. επιφ. / 1,40) την υπολογίζω χωρίς τουαλέτες, μπουφέ κτλ Ευχαριστώ

φίλε Αεκτζί περιληπτικά και με επιφύλαξη Στο τμήμα αυθαιρέτων της πολεοδομίας μπορείς να αναζητήσεις των φάκελο με τα σχέδια και τις δηλώσεις του <τότε> ... Αν είσαι τυχερός και υπάρχει ο φάκελος, στα σχέδια θα φαίνετε με κόκκινο χρώμα (περίγραμμα/ διαγράμμιση) το - τα τμήματα του κτιρίου που ¨νομιμοποιήθηκαν τότε¨. Σχετικά με το <χαρτί> δεν το έχω πρόχειρο σήμερα. Στο κείμενο περιγράφονται τα αυθαίρετα τμήματα, και αν δεν κάνω λάθος ορίζετε και το πρόστιμο . Δεν γνωρίζω πως βεβαιώνεις ότι έχουν πληρωθεί τα πρόστιμα.

Καλησπέρα Έχω περίπτωση προσθήκης , επισκευής και αντικατάστασης στέγης σε προκατασκευασμένη οικία με άδεια του 1971. Η περιοχή σήμερα είναι υπό ένταξη οπότε ατιμαζόμουν να ξεκινήσω για οικοδομησιμότητα και άδεια. Πηγαίνοντας στην αρμόδια πολεοδομία μαθαίνω με έκπληξη ότι πρέπει να κάνω « εξαίρεση από κατεδάφιση» γιατί το κτήριο δεν καλύπτει τις σημερινές απαιτήσεις των πλαϊνών αποστάσεων. Θα ήθελα να ρωτήσω 1. πως είναι δυνατών ένα κτίριο με νόμιμη άδεια και χωρίς παράνομες κατασκευές – μετατροπές να θεωρείτε παράνομο. 2. Από τη στιγμή που θα κάνω την αίτηση για την εξαίρεση έχω ορισμένο χρονικό διάστημα για να κάνω και νομιμοποίηση ??? και να νομιμοποιήσω ένα κτίριο που είναι Ίδη νόμιμο ??? Και για το τέλος αφήνω το καλύτερο... Ήξερα ότι εξαίρεση από κατεδάφιση εκδίδετε από τη νομαρχία αλλά από την πολεοδομία με πληροφορήθηκα ότι πλέων γίνετε με απόφαση δημάρχου !!! Όταν απευθύνθηκα στο δήμο έπεσαν από τα σύννεφα !!! Δεν ξέρουν τίποτα και δηλώνουν αναρμόδιοι Μήπως υπάρχει καμία σχετική εμπειρία από κάποιων να μου πει δυο κουβέντες ? Ποιώς τελικά είναι αρμόδιος για την εξαίρεση από κατεδάφιση ο δήμος ή η νομαρχία. Ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ όλους , τελικά δεν θα το κάνω καθόλου και βλέπουμε ...

Καλημέρα Υποβάλω μελέτη για νέα άδεια σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Η ερώτηση έχει να κάνει με την ενδεικτική τομή στο διάγραμμα κάλυψης και το ιδεατό στερεό. Επωδή δεν υπάρχουν οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές πως στήνω ιδεατό στερεό και για πλάτος δρόμου παίρνω την κάθετη απόσταση από όριο ιδιοκτησίας ως την απέναντι ιδιοκτησία ? ή δεν στήνω καθόλου ιδεατό στερεό ? Ευχαριστώ

Νεότερα για το θέμα από το αρμόδιο (για το έργο) υποκατάστημα ΙΚΑ. Όπως σωστά αναφέρει ο Nrg οι 3 πρώτες φάσεις μπορούν να συμψηφιστούν μεταξύ τους καθώς και οι τρεις επόμενες. Αποκλειστικά και μόνο αυτό

Καλησπέρα, Με επισκέφτηκε πελάτης ο οποίος έχει «κολλήσει» για τις τρείς πρώτες φάσης της οικοδομή του (είναι ακόμα σε εξέλιξη) πολύ περισσότερα ένσημα από τα «απαιτούμενα» βάση ΕΚΚΟ.Ο υπάλληλος του ΙΚΑ του είπε ότι αυτά (τα επιπλέων) μπορούν να συμψηφιστούν με τα μελλοντικά (που θα κολληθούν) μέχρι το τέλος της οικοδομής!!!! Μήπως μπορεί να με ενημερώσει κάποιος συνάδελφος πώς ακριβός γίνετε αυτό γιατί πρώτη φορά το ακούω . Ευχαριστώ

Καλημέρα Θέλεις κανονική άδεια «Επισκευή – Χρωματισμός όψεων με χρίση ικριωμάτων » Απαιτούμενα για τον Έλεγχο Πληρότητας (ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΔΗΜΟΥ ΒΟΥΛΑΣ) 1 ΑΙΤΗΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ 2 ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΑΝΑΘΕΣΗΣ - ΑΝΑΛΗΨΗΣ 3 ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ 4 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ 5 ΤΕΧΝΙΚΗ - ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΜΕΝΗ ΕΚΘΕΣΗ 6 ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ 7 ΑΜΟΙΒΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ 8 ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ 9 ΜΕΛΕΤΗ ΠΑΘΗΤΙΚΗΣ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ 10 ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟΥ 11 ΥΨΟΜΕΤΡΑ 12 ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΙΤΟΥΝΤΟΣ 13 ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟ (ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΕΤΑΙΡΕΙΑ) 14 ΠΙΝΑΚΙΔΙΟ ΑΜΟΙΒΗΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ Για το 9 μου ακούγετε περίεργο αλλά ρώτα και αλλού για να σιγουρευτείς!!! Αναλυτικό προϋπολογισμό . Στον αναλυτικό περνάς τα τετραγωνικά της σκαλωσιάς (σε όψη, μήκος χ ύψος) και ότι άλλη εργασία κάνεις. Σε περίπτωση που η σκαλωσιά στηθεί σε πεζοδρόμιο ή δρόμο απαιτείτε και άδεια κατάληψης πεζοδρομίου από τον Δήμου που ανήκει το έργο. Επίσης στην τεχνική έκθεση πρέπει να αναφέρεις και τι νομοθεσία για ικριώματα και ασφάλεια και ότι όλες οι εργασίες θα πραγματοποιηθούν όπως οι νόμοι ορίζουν «Η τοποθέτηση των ικριωμάτων και οι εργασίες σ' αυτά θα πληρούν τις σχετικές διατάξεις που προβλέπονται από: 1. Το Π.Δ.778/19-26.8.1980 (ΦΕΚ 193/Α) "Περί μέτρων ασφαλείας κατά την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών". 2. Το Π.Δ.1073/12-16.9.1981 (ΦΕΚ 260/Α) "Περί μέτρων ασφαλείας κατά την εκτέλεση εργασιών εις εργοτάξια οικοδομών και πάσης φύσεως έργων αρμοδιότητας Πολιτικού Μηχανικού". 3. Το Ν.1396/15-15.9.1983 (ΦΕΚ 126/Α) "Υποχρεώσεις λήψης και τήρησης των μέτρων ασφαλείας στις οικοδομές και λοιπά τεχνικά έργα". 4. Το Π.Δ.305/29-29.8.1996 (ΦΕΚ 212/Α) "Ελάχιστες προδιαγραφές ασφαλείας και υγείας που πρέπει να εφαρμόζονται στα προσωρινά ή κινητά εργοτάξια σε συμμόρφωση προς την οδηγία 92/57 ΕΟΚ". 5. Το Ν.1430/12-18.4.1984 (ΦΕΚ 49/Α) "Κύρωση της 42 Διεθνούς Σύμβασης Εργασίας που αφορά τις διατάξεις ασφαλείας στην οικοδομική βιομηχανία και ρύθμιση θεμάτων που έχουν άμεση σχέση μ' αυτή". »

Σε ακίνητο αποπερατωμένο και ρευμ/νο από το 1985 υπάρχει ανοιχτή θέση στάθμευσης στο άκρο της πρασιάς και σήμερα καλούμε να τη «μετακομίσω» στο άλλο άκρο της ίδιας πρασιάς. Πιστεύω ότι πρέπει να γίνει μετατροπή της συμβολαιογραφικής πράξης και πολεοδομικά μπορεί να γίνει με ενημέρωση φακέλου ή πάω για άδεια «διαμόρφωσης ανοιχτών θες. σταθ.» ? Ευχαριστώ