GeorgePi

Σας ευχαριστώ θερμά!

Καλημέρα συνάδελφοι. Πελάτης μου συμμετέχει στο εξοικονομώ με διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο πολυκατοικίας και θέλει να μονώσει το δώμα του. Εγώ του πρότεινα να το κάνει εσωτερικά αλλά δεν θέλει να προκαλέσει αναστάτωση μέσα στο σπίτι και επιμένει να το μονώσει εξωτερικά. Δεδομένου ότι έχει κι άλλα διαμερίσματα δίπλα και δεν θέλουν να κάνουν το ίδιο, μπορεί από τεχνικής άποψης να μονώσει εκείνος το δώμα τοπικά στην έκταση που καλύπτει το δικό του διαμέρισμα;

Μετά την υποβολή εμφανίζει τα μόρια. Μπορείς όμως να τα υπολογίσεις από πριν με αυτό το βοηθητικό excel https://news.b2green.gr/13563/εξοικονομώ-2021-κατεβάστε-τη-βοηθητική-ε

OK το βρήκα. Δεν είχα λάβει υπόψη μου ότι τα κουφώματα συμμετέχουν στον υπολογισμό του Κ1 με μειωτικό συντελεστή 0,4. 😌

Εγώ κλείνω το browser και το ξαναανοίγω.

Η εξοικονόμηση ενέργειας όμως προκύπτει από το ΠΕΑ και δεν έχει αλλάξει. Τα 3000 ευρώ κατέβηκαν γιατί εκεί που είχα βάλει τις ανώτατες τιμές του οδηγού τις κατέβασα. Επίσης μείωσα τις ποσότητες της θερμοπρόσοψης αφαιρώντας όλα τα ανοίγματα.

Συνάδελφοι καλημέρα και καλή χρονιά! Υπέβαλλα αίτηση και η βαθμολογία ήταν 38,002 (Κ1 = 47,772). Αποφασίσαμε με τον πελάτη να μειώσουμε τον προϋπολογισμό για να κερδίσουμε μόρια από το Κ1. Ακυρώσαμε την αίτηση κατεβάσαμε κατά 3000 ευρώ τον προϋπολογισμό και υποβάλαμε ξανά. Όλα τα άλλα στοιχεία που περάσαμε ήταν ίδια με την προηγούμενη αίτηση. Ωστόσο η νέα βαθμολογία ήταν χαμηλότερη 36,901 (Κ1= 45,570). Αυτό πως γίνεται; Μήπως κάτι δεν καταλαβαίνω σχετικά με τη βαθμολογία;

Συνάδελφοι καλημέρα. Ξέρω ότι είναι υποκειμενική η ερώτηση αλλά μήπως έχετε γνώμη για το πόσα μόρια είναι μια καλή βαθμολογία αίτησης;

Ως συνέχεια της παραπάνω ερώτησης, μια απορία που προέκυψε από τη σημερινή μου αυτοψία: Ο πελάτης έχει στην ιδιοκτησία του τμήμα καταστήματος. Το υπόλοιπο κατάστημα αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία και πρόκειται να το αγοράσει, μου ζητά λοιπόν ΠΕΑ για την αγοραπωλησία. Το πρόβλημα είναι ότι μεταξύ των δύο χώρων δεν υπάρχει χώρισμα, είναι ένας ενιαίος χώρος. Ωστόσο εγώ καλούμαι να βγάλω ΠΕΑ για το ένα τμήμα μόνο. Πως θα πρέπει να το χειριστώ; Η μόνη λύση που σκέφτομαι είναι να κάνω την παραδοχή ότι ανάμεσα στους δύο χώρους υπάρχει κάποιο ελαφρύ χώρισμα.

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα συνάδελφοι Πρέπει να εκδώσω ΠΕΑ για αγοραπωλησία. Η απορία μου είναι: το εκδίδω στο όνομα του πωλητή (εφόσον τη στιγμή που μου ανατέθηκε είναι ακόμη στην ιδιοκτησία του) ή του αγοραστή; Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε ένα διαμέρισμα είχα εκδώσει παλιά ΠΕΑ περυσι και τώρα έχουν αλλάξει τα δεδομένα (αποσυνδέθηκαν από την κεντρική θέρμανση και αφαίρεσαν τα κλιματιστικά). Αυτό δε δικαιολογεί νέο ΠΕΑ; Γιατί πλέον η υφιστάμενη κατάσταση δεν έχει καμμία σχέση με την περυσινή.

Σ' ευχαριστώ Ιάσονα!

Καλημέρα συνάδελφοι. Μια απορία: Σε οικόπεδο βγήκε άδεια το 1987 για διώροφη οικοδομή και έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας όπου δημιουργήθηκαν 4 ιδιοκτησίες (2 μαγαζιά στο ισόγειο και 2 διαμερίσματα στον όροφο). Υπάρχουν δύο ιδιοκτήτες και ο καθένας έχει ένα μαγαζί και το υπερκείμενο διαμέρισμα. Τελικά υλοποιήθηκε μόνο το ισόγειο με αποτέλεσμα τα διαμερίσματα να παραμένουν "μελλοντικά". Έπειτα ο κάθε ιδιοκτήτης έκανε αυθαίρετες επεκτάσεις στο ισόγειο. Το άθροισμα της δόμησης αυτών των επεκτάσεων εξαντλεί την υπολειόμενη δόμηση αλλά ο ένας ιδιοκτήτης έχει τακτοποιήσει πολύ λιγότερα τετραγωνικά. Αυτός θέλει τώρα να κατασκευάσει το διαμέρισμα που προέβλεπε η οικοδομική άδεια και ισχυρίζεται ότι τα τακτοποιημένα του άλλου δεν τον επηρεάζουν λόγω οριζόντιας ιδιοκτησίας (όπως του είπε ο μηχανικός που έκανε τις τακτοποιήσεις και όπως του απάντησαν στην πολεοδομία). Ισχύει αυτό; Γιατί εγώ απ' όσο γνωρίζω η δόμηση μετρά για ολόκληρο το οικόπεδο ανεξαρτήτως ιδιοκτησιακού.

Συνάδελφοι μια ερώτηση: Στο "Σύστημα Α/Θ (Θέρμανσης – Ψύξης / Ελάχιστη απαίτηση ενεργειακή σήμανση στους 55oC)" περιλαμβάνονται Α/Θ και τερματικές μονάδες ή μόνο Α/Θ;

Ναι έκανα. Δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Η κάτοψη της οικοδομικής άδειας ισχύει. Το μόνο είναι που στο ΔΚ βάζει στο διαμέρισμα όλον τον όροφο μαζί με κλιμακοστάσιο και φωταγωγό. Και έτσι βγαίνει 102 χωρίς να είναι στην πραγματικότητα. Μετά στο συμβόλαιο έχουν περάσει αυτό το εμβαδόν από το ΔΚ. Το ίδιο και στο Ε9.

Καλημέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα τη βοήθειά σας με την παρακάτω περίπτωση: Πρόκειται για ένα οροφοδιαμέρισμα που στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας και στο Ε9 έχει δηλωθεί 102 τετραγωνικά μέτρα ενώ στην πραγματικότητα είναι 82. Αυτό οφείλεται στο ότι στην οικοδομική άδεια που είναι του 1971, ως εμβαδόν του διαμερίσματος, λογαριάζεται όλος ο όροφος μαζί με το κλιμακοστάσιο χωρίς να γίνει δηλαδή διαχωρισμός, κάτι που το έχω δει και σε άλλες οικοδομικές άδειες εκείνης της εποχής. Η ίδια εμβαδομέτρηση χρησιμοποιήθηκε στη συμβολαιογραφική πράξη για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στον τίτλο κτήσης καθώς και στο Ε9. Να σημειώσω ότι στην κάτοψη της οικοδομικής άδειας η οποία αντιστοιχεί στην πραγματικότητα το κλιμακοστάσιο βέβαια εμφανίζεται, το λέω με την έννοια ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Εγώ καλούμαι να εκδώσω ΠΕΑ για το νέο εξοικονομώ. Στην πραγματικότητα το κλιμακοστάσιο είναι μη θερμαινόμενος χώρος επομένως δεν προσμετράται στην ωφέλιμη επιφάνεια. Αν το κάνω όμως έτσι θα δημιουργηθεί πρόβλημα με τον κανόνα της μέγιστης απόκλισης 7 τμ μεταξύ ωφέλιμης επιφάνειας στο ΠΕΑ και δηλωμένης επιφάνειας στο Ε9. Πως πιστεύετε ότι θα πρέπει να το χειριστώ; ΑπάντησηΠροώθηση

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε τριώροφη οικοδομή με τρεις οικοδομικές άδειες (ισογείου, προσθήκη Α' ορόφου το 1971 και προσθήκη Β' ορόφου 1979), όπου έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας το 1993 μου έχουν αναθέσει το διαμέρισμα του Α' ορόφου (περίπου 100 τ.μ.) για υποβολή στο Εξοικονομώ. Στην άδεια του συγκεκριμένου ορόφου υπάρχει μια διαφορά στα τετραγωνικά: ένας τοίχος 3,9 μέτρων είναι 40 εκατοστά πιο μπροστά με αποτέλεσμα υπέρβαση δόμησης 1,56 τ.μ. Ωστόσο στην άδεια προσθήκης του Β' ορόφου παρουσιάζονται σε κάτοψη και οι άλλοι όροφοι και είναι όλοι ακριβώς όπως στην πραγματικότητα. Θεωρείται ότι χρειάζεται τακτοποίηση;

Κατάλαβα, ευχαριστώ πολύ nick_61 Ακόμη μια απορία. Έχω την εξής περίπτωση: Διώροφη οικοδομή του 2005 με αποπερατωμένο ισόγειο και ημιτελή όροφο (έχουν ολοκληρωθεί σοβάδες και ηλεκτρομηχανολογικά) που αποτελεί αδιαίρετη ιδιοκτησία δυο συνιδιοκτητών. Μπορεί να συμμετάσχει στο πρόγραμμα για να ενισχυθεί οικονομικά για εργασίες επί ολόκληρου του κτιρίου;

Καλημέρα συνάδελφοι Η ερώτησή μου αφορά την σελίδα 24 από την προδημοσίευση του οδηγού και συγκεκριμένα το παρακάτω απόσπασμα: Οι δαπάνες των παρεμβάσεων, θα εξοφλούνται από τον Ωφελούμενο και η επιχορήγηση θα αποδίδεται στον ίδιο. Το 50% της επιχορήγησης θα κατατίθεται μετά την απόφαση υπαγωγής και θα δεσμεύεται σε λογαριασμό του ωφελούμενου που θα χρησιμοποιείται μόνο για τις ανάγκες του προγράμματος. Το υπολειπόμενο ποσό θα αποδίδεται στον ωφελούμενο, μετά τον ολοκλήρωση του ελέγχου των δικαιολογητικών υλοποίησης του έργου και την επίτευξη του ενεργειακού στόχου και της απαιτούμενης εξοικονόμησης ενέργειας. Παρέχεται η δυνατότητα εκχώρησης από τον ωφελούμενο του υπόλοιπου της επιχορήγησης σε Τράπεζα. Αυτό σημαίνει ότι μια τράπεζα θα καταβάλλει το υπόλοιπο ως δάνειο που θα το πληρώνει ο ενδιαφερόμενος σε δόσεις, ακριβώς όπως το γνωστό δάνειο του εξοικονομώ; Ή είναι κάτι διαφορετικό; Αμέσως μετά από αυτό το απόσπασμα ο οδηγός αφιερώνει μια ανεξάρτητη παράγραφο στον τραπεζικό δανεισμό.

Σας ευχαριστώ και τους δύο, με κατατοπίσατε πλήρως!

Μας έχει ανατεθεί ενεργειακή επιθεώρηση διαμερίσματος. Η πολυκατοικία διαθέτει κεντρικό σύστημα θέρμανσης με λέβητα πετρελαίου ο οποίος, σύμφωνα με τις πληροφορίες του ιδιοκτήτη, αγοράστηκε το 2002. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος (ο οποίος έχει και μεγάλο ποσοστό των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας) δεν έχει φύλλο συντήρησης για τον λέβητα. Μας πληροφόρησε ότι αν και ο λέβητας δεν έχει βλάβη και μπορεί να λειτουργήσει κανονικά, από το 2015 έχει σταματήσει να χρησιμοποιείται το κεντρικό σύστημα θέρμανσης επειδή η πλειοψηφία των ενοίκων προτιμούσε τα κλιματιστικά. Το διαμέρισμα που επιθεωρούμε διαθέτει και αυτό κλιματιστικό. Δεδομένου ότι εφ'όσον υπάρχει λέβητας είμαστε υποχρεωμένοι να καταθέσουμε στο σύστημα το φύλλο συντήρησης, πως πρέπει να το χειριστούμε;

Παύλο ξέρω πολλούς που το έχουν κάνει, αυτοί οι δυο που απρόθυμοι είναι μειονότητα, τουλάχιστον εδώ στην Κρήτη, γι αυτό μου έκανε εντύπωση. Δεν ξέρω τι συμφωνητικό υπογράφηκε και αμφιβάλλω αν υπέγραψαν καν. Τέλος πάντων με τον νέο τοπογράφο θα πρέπει να συνεννοηθώ ο ίδιος.

Παύλο καταλαβαίνω αυτό που λες με το συμφωνητικό. Όμως, επειδή γνωρίζω ότι ο πελάτης 9 στις 10 φορές δεν έχει τελειώσει το πολυτεχνείο και δε γνωρίζει τι είναι το DWG και τι συνέπειες μπορεί να έχει το να μην το παραλάβει, φροντίζω να τον ενημερώνω εξαντλητικά πριν τη συμφωνία και να μην ποντάρω στην άγνοιά του. Ο ιδιοκτήτης ζήτησε από τον μηχανικό αποκλειστικά τοπογραφικό και δε βλέπω γιατί πρέπει να τιμωρηθεί με επιπλέον έξοδα επειδή ανέθεσε τη μελέτη αλλού. Κάποιο τοπογραφικό πρέπει να εμπιστευτώ γιατί στα επαγγελματικά μου δικαιώματα δεν περιλαμβάνεται η σύνταξη τοπογραφικού.

Ευχαριστώ Didonis! Το θέμα είναι οι υψομετρικές καμπύλες όμως