GeorgePi

Συνάδελφοι καλημέρα. Απευθύνθηκε σε εμένα πελάτης για να κάνω κοστολόγηση εργασιών που έχουν πραγματοποιηθεί. Ο πελάτης έχει σχέδια αποτύπωσης τυπωμένα που είναι και η πιο πρόσφατη αποτύπωση, τα οποία τα έλεγξα με αυτοψία και δειγματοληπτικές μετρήσεις και ισχύουν. Για να επισπεύσω την διαδικασία ζήτησα από τον μηχανικό που έκανε τη νομιμοποίηση αν μπορεί να μου στείλει τα σχέδια σε DWG και αρνήθηκε να το κάνει. Δεν επέμεινα αλλά δεν έχω αποφασίσει ακόμη, σε αυτή την περίπτωση ποιος έχει δίκιο; Η συγκεκριμένη τακτοποίηση έχει κλείσει και ο μηχανικός έχει πληρωθεί για τη δουλειά του. Μου έχει συμβεί ανάλογο πράγμα με τοπογραφικό (πάλι με πληρωμένη την αμοιβή). Ο πελάτης έκανε το τοπογραφικό σε άλλο γραφείο και ύστερα απευθύνθηκε σε εμένα για την αρχιτεκτονική μελέτη. Ζήτησα σε DWG αρχείο το τοπογραφικό από τον συντάκτη του για να το χρησιμοποιήσω ως υπόβαθρο και αρνήθηκε. Θα ήθελα τη γνώμη σας σε επίπεδο νομοθεσίας αλλά και δεοντολογίας.

Δημήτρη για την ακρίβεια το λεβητοστάσιο εγκαταστάθηκε εξ' αρχής σε άλλο δωμάτιο του υπογείου με τοιχίο beton μεταλλική πόρτα που ανοίγει προς τα έξω κλπ το οποίο έχει παραμείνει με βοηθητική χρήση. Το τμήμα του υπογείου που άλλαξε χρήση προοριζόταν από την αρχή να γίνει αυθαίρετη κατοικία οπότε η διαρρύθμισή του ήταν έτοιμη στην άδεια.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω την εξής περίπτωση: Σε μονοκατοικία έγινε αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου (που διατήρησε τη διαρρύθμισή του) σε κατοικία. Ο χώρος του λεβητοστασίου μετατράπηκε σε υπνοδωμάτιο και το λεβητοστάσιο εγκαταστάθηκε ίδιο σε άλλο χώρο. Χρειάζεται να βάλω αλλαγή διαμερισμάτωσης;

Ευχαριστώ πολύ Χριστίνα! 🙂

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω την εξής περίπτωση: Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου εκδόθηκε ΟΑ που προέβλεπε τα κτίσματα που φαίνονται στο σκαρίφημα με γκρι. Τελικά κατασκευάστηκε μια κατά πολύ μικρότερη αυθαίρετη κατασκευή κολλημένη στο όριο του οικοπέδου (στο σκαρίφημα με κόκκινο). Τα τετραγωνικά που κτίστηκαν αυθαίρετα δεν υπερβαίνουν τα προβλεπόμενα στην ΟΑ. Η απορία μου είναι η εξής: Εκτός από υπέρβαση των πλάγιων αποστάσεων πρέπει να χρεώσω και υπέρβαση δόμησης και κάλυψης; Ή αρκεί το σύνολο των τετραγωνικών να μην υπερβαίνει τα προβλεπόμενα στην ΟΑ κι ας βρίσκονται σε άλλη θέση;

Καλημέρα συνάδελφοι! Εκδίδω μια οικοδομική άδεια και στα απαιτούμενα έγγραφα βλέπω αυτές τις εισφορές. Έχει κανείς μια πιο αναλυτική λίστα με τις απαιτούμενες εισφορές, τον τρόπο υπολογισμού και τον τρόπο πληρωμής τους;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Βγάζω για πρώτη φορά οικοδομική άδεια και έχω μια απορία. Πρόκειται για μια οικοδομική άδεια σε οικόπεδο 375 τμ εντός οικισμού κάτω από 2000 κατοίκων όπου θα κατασκευαστεί κτίριο (υπόγειο - ισόγειο - όροφος) με χρήση καταστήματα - γραφεία. Ανάμεσα στα έγγραφα που πρέπει να ανεβάσω στο σύστημα βλέπω και το εξής: " Συμβολαιογρ. Δήλωση χώρων στάθμευσης& πιστοπ. μεταγραφής στο Υποθηκ. ή καταχώρησης στο Κτηματ. Γραφείο/ Καταβολή Εξαγοράς". Δεν έχω ιδέα τι είναι αυτό. Χρειάζεται στην περίπτωσή μου;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Βλέπω συχνά στα τοπογραφικά να δίνει άλλο ΣΔ για καταστήματα - γραφεία και άλλο για κατοικία. Όταν έχουμε στο ισόγειο κατάστημα και στον όροφο κατοικία όμως τι γίνεται;

Καλημέρα συνάδελφοι. Βγάζω μια άδεια μερικής κατεδάφισης για μια αυθαίρετη ισόγεια τουαλέτα από τσιμεντόλιθους και στέγη λαμαρίνας επιφάνειας 5τμ συνολικού ύψους 2.2μ. Στα δικαιολογητικά λέει τοπογραφικό ΕΓΣΑ. Ο ιδιοκτήτης έχει το παλιό τοπογραφικό της ΟΑ. Είναι μεγάλη αμαρτία να ανεβάσω στο σύστημα αυτό για να τον γλιτώσω από έξοδα; 😇

Καλημέρα συνάδελφοι. Μια ερώτηση: Έχει δικαίωμα ο Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε. να υπογράψει τοπογραφικό για έκδοση οικοδομικής άδειας;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω αναλάβει τη γνωστοποίηση ενός κομμωτηρίου και έχω μια απορία στο σημείο της βεβαίωσης μηχανικού. Στο σύστημα λέει ότι ο επιχειρηματίας πρέπει να έχει αυτό: [...] "βεβαίωση μηχανικού ότι πληρούνται οι κτιριολογικές προϋποθέσεις και υποχρεώσεις του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου για το κατάστημα, ότι πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, ότι ο χώρος είναι κατάλληλος για τη συγκεκριμένη χρήση σύμφωνα με τον Οικοδομικό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, τις προϋποθέσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας, καθώς και των εκάστοτε ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων, καθώς και περιγραφή αναλυτικά των νομιμοποιητικών στοιχείων του καταστήματος" [...] Αυτό είναι απλώς βεβαίωση κύριας χρήσης ή κάτι παραπάνω; Πόσο αναλυτικό πρέπει να είναι; Για παράδειγμα, να πω έτσι γενικά ότι είναι σύμφωνο με τον Κτιριοδομικό κανονισμό ή να κάνω αναφορά σε συγκεκριμένα άρθρα; Υπάρχει κάποια φόρμα για αυτό το έγγραφο;

Συνάδελφοι μια απορία: Είμαι μισθωτός και για τα ΠΕΑ που εκδίδω περνάω μια αμοιβή στο σύστημα (η οποία όμως δεν πάει σε εμένα). Αυτό δε με επηρεάζει φορολογικά;

Αν την επομένη της αυτοψίας μου ο άλλος κάνει αλλαγές τι γίνεται; Δεδομένου ότι η βεβαίωση ισχύει για 2 μήνες.

Σ' ευχαριστώ danaikaterina, είναι το δεύτερο.

Δεν πειράζει Παύλο σε ευχαριστώ! Θα το ρωτήσω στην πολεοδομία γιατί είναι πολύ μπερδεμένη κατάσταση.

Συνάδελφοι μα απορία: με οικοδομική άδεια νομιμοποίησης επιβάλλεται και πρόστιμο σωστά; Και αν ναι, ισχύουν εκεί οι εκπτώσεις για κύρια κατοικία, πολυτεκνία κλπ;

Πρέπει να είναι υπογεγραμμένο και σφραγισμένο αυτό το απόσπασμα ή δεν χρειάζεται;

Είναι ακριβώς αυτό που λες Παύλο. Το οικόπεδο έχει πολλή ακόμα επιφάνεια πίσω και το σχήμα του ανοίγει. Έχουν βγει τρεις άδειες για αυτό το οικόπεδο (μια για κάθε κτίριο και μια για την προσθήκη ορόφου στο κτίριο δεξιά) και όλες ακολουθούν την ίδια τακτική: παρουσιάζουν το κτίριο πιο πίσω, εκεί όπου υπάρχει αρκετός χώρος ώστε να τηρείται η απόσταση των 15μ. Για παράδειγμα αυτή η φωτογραφία είναι από το διάγραμμα κάλυψης του κτιρίου αριστερά (εδώ φαίνεται πιο καλά αυτό) Επίσης αυτό είναι από τη δεύτερη ΟΑ του κτιρίου δεξιά για προσθήκη ορόφου.

Ορίστε ένα zoom out. Το νόμιμο περίγραμμα είναι με έντονη μαύρη γραμμή (2 όροφοι), το α είναι η αυθαίρετη προσθήκη (2 όροφοι) και το β μια αυθαίρετη αποθήκη. Με κόκκινο είναι τα 15 μ από τα όρια (είναι εκτός σχεδίου). Το άλλο κτίριο πάνω δεξιά δε μας αφορά ακόμη.

Συνάδελφοι μια απορία. Στην εικόνα που βλέπετε η διακεκομμένη γραμμή δείχνει την απαιτούμενη απόσταση από τα όρια (15μ) και η αυθαίρετη προσθήκη είναι το κομμάτι με τη διαγράμμιση. Το υπόλοιπο είναι νόμιμο ως προς τα τετραγωνικά και το περίγραμμα αλλά μετατοπισμένο μέσα ας πούμε στην "απαγορευμένη ζώνη". Το ερώτημα είναι το εξής: Χρεώνω υπέρβαση Δ μόνο στις αυθαιρεσίες ή θα κάνω ένα επιπλέον ΦΚ όπου θα βάλω και τα νόμιμα τετραγωνικά και θα τους χρεώσω υπέρβαση Δ;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω την εξής απορία: Το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ συδέεται με τα φορολογικά; Ρωτάω γιατί είμαι μισθωτός και δεν πάνε σε εμένα οι αμοιβές που περνάω.

Παύλο ευχαριστώ! Τι γίνεται όταν για τον ένα είναι 1η κατοικία ενώ για τον άλλον όχι; Μπορώ να το περάσω στο σύστημα ως 1η κατοικία;

Συνάδελφοι μια ακόμη ερώτηση: Στην περίπτωσή μου έχω κτίριο εξ αδιαιρέτου με 2 ορόφους (σπίτια) και υπόγειο που έχει ξεμπαζωθεί και έχει αλλάξει χρήση από βοηθητική σε κύρια (θέλουν να το μοιράσουν μισό μισό). Αυτός που μένει στον όροφο θέλει να τακτοποιήσει μόνο τα δικά του (αυθαιρεσίες στον όροφό του και το μισό υπόγειο). Μπορώ να τακτοποιήσω τμηματικά αυτές τις αυθαιρεσίες; Δηλαδή όροφος και μισό υπόγειο.

Συνάδελφοι έχω μια απορία: Έστω δυο διαμερίσματα το ένα πάνω με μπαλκόνια. Οι προβολές των προβόλων στο έδαφος συμπίπτουν. Οι δυο ιδιοκτήτες κλείνουν τα μπαλκόνια τους. Έστω τώρα ότι ο ένας τακτοποιεί το μπαλκόνι του με τον 4495 και πληρώνει υπέρβαση δόμησης x και υπέρβαση κάλυψης x. Όταν θα τακτοποιήσει και ο άλλος θα πληρώσει και αυτός υπέρβαση κάλυψης; Γιατί η υπέρβαση κάλυψης για όλο το κτίριο έχει ήδη πληρωθεί από τον προηγούμενο. Και πως επηρεάζεται η απάντηση άμα τα δυο διαμερίσματα είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες με συμβόλαιο ή αν είναι εξ αδιαιρέτου;

Ευχαριστώ Saleptsis. Κάτι ακόμα : Οι πρόβολοι μετράνε και στις πλάγιες αποστάσεις σωστά; Ή τις μετράω από τον κορμό του κτιρίου;