GeorgePi

Καλημέρα συνάδελφοι. Οι αυθαίρετοι πρόβολοι μπαίνουν στη δήλωση με αναλυτικό προϋπολογισμό;

Καλησπέρα συνάδελφοι Στην εικόνα που παραθέτω φαίνεται μια περίπτωση νομιμοποίησης που μου έχει ανατεθεί. Με κόκκινο σημειώνεται το περίγραμμα του ορόφου σύμφωνα με την ΟΑ. Αυτός στη μία μεριά έχει χτίσει λιγότερο και στην άλλη περισσότερο από αυτό που δήλωσε. Τι γίνεται εδώ; Θα υπολογίσω μόνο τα κομμάτια όπου υπερβαίνει τη δόμηση ή θα κάνω ένα συνολικό λογαριασμό όπου θα αφαιρέσω από τις υπερβάσεις δόμησης αυτά που προέβλεπε η ΟΑ αλλά δεν χτίστηκαν;

Το δικό μου έχει τουαλέτες προσωπικού, αποδυτήριο, αποθήκη και χώρους κίνησης.

Πρέπει να είναι κύρια χρήση οπωσδήποτε; Δε μπορώ να βάλω αποθήκη (που είναι και η αλήθεια);

Καλημέρα συνάδελφοι Μου έχει τύχει μια περίπτωση όπου για μαγαζί που έχει ενοικιαστεί ολόκληρο μου ζητούν να βγάλω ΠΕΑ μόνο για το υπόγειο. Πέρα από το ερώτημα αν έχει ή δεν έχει αυτό νόημα, γίνεται να το κάνω; Είναι παράνομο;

Με τον συντελεστή δόμησης τι γίνεται; Δε μεταβάλλεται σε κύρια χρήση το υπόγειο με την πισίνα;

Όχι δεν έχει συνταχθεί έκθεση αυτοψίας. Για την κατασκευή πισίνας τύπου Compact έως 50τμ πάντως απαιτείται ΕΕΜΚ (Άρθρο 29 παρ 2 ιε ).

Καλημέρα συνάδελφοι! Μια ερώτηση: Έχω έναν πελάτη που έβαλε σε κτήμα εκτός σχεδίου ασκεπή προκάτ πισίνα τύπου compact 30τμ μετά το 2012, χωρίς άδεια και χωρίς να παραβιάσει τα πολεοδομικά μεγέθη. Αυτό μπορεί να νομιμοποιηθεί με ΕΕΜΚ σωστά ; Η ερώτησή μου είναι: πρέπει να φαίνεται στην ΕΕΜΚ ότι η πισίνα είναι κατασκευασμένη ήδη και κάνουμε νομιμοποίηση; Και αν ναι πως; Θα το γράψω στο πεδίο "Περιγραφή Έργου" ή στα "Σχόλια"; Και στις φωτογραφίες που ζητάει θα πρέπει να φαίνεται η πισίνα; Επίσης η νομιμοποίηση με ΕΕΜΚ συνεπάγεται και πρόστιμο;

Επομένως δεν της βάζω μειωτικό συντελεστή. Σας ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας! Ξέρει κάποιος αν τελικά παίρνουν μειωτικό συντελεστή οι ισόγειες αποθήκες έως 50 τμ; Στον 4495 δεν τις αναφέρει και στην εγκύκλιο επίσης δεν τις αναφέρει άμεσα. Στην εγκύκλιο λέει ότι οι κατασκευές που μετρούν στον ΣΔ δεν παίρνουν μειωτικό. Από την έκδοση της εγκυκλίου και ύστερα, έχει αλλάξει κάτι; Ψάχνω παλιές συζητήσεις πάνω σε αυτό το θέμα αλλά δε μπορώ να βγάλω άκρη 🤔 Το χρειάζομαι σε μια περίπτωση που έχω με ισόγεια αυτόνομη κολλημένη στο όριο αποθήκη 35τμ σε εκτός σχεδίου κτήμα.

Άρτεμη σε ευχαριστώ πολύ !!

Άρτεμη το δοκίμασα αλλά δεν έπιασε. Όμως μια που ανέφερες τα συστήματα θέρμανσης έχω άλλες 3 απορίες: 1. Στην καρτέλα Ζώνη ζητάει τη μέση κατανάλωση ΖΝΧ. Αυτό πως το βρίσκουμε; Υπάρχει κάποιος πίνακας στην ΤΟΤΕΕ; 2. Έναν ενιαίος τοίχος που έχει διαδοχικά οπτοπλινθοδομή- σκυρόδεμα- οπτοπλινθοδομή, εισάγεται ως τρεις τοίχοι σωστά; 3. Για τα στοιχεία του κελύφους μετράμε την εσωτερική τους επιφάνεια, την εξωτερική ή τα μετράμε αξονικά;

Καλησπέρα σας! Κάνω το πρώτο μου ΠΕΑ και έχω το εξής πρόβλημα: Σε όλες τις καρτέλες που έχουν να κάνουν με τα συστήματα (θέρμανση, ψύξη, ΖΝΧ) τα κελιά που δείχνω με κόκκινο πλαίσιο στην εικόνα είναι γκρίζα και δε μπορώ να γράψω σε αυτά. Μήπως γνωρίζει κάποιον τι κάνω λάθος;

Καλημέρα σας. Μια ερώτηση: Όταν μετράω εμβαδόν και όγκο του κάθε διαμερίσματος για να βγει πίνακας χιλιοστών βάζω το καθαρό εμβαδόν ή συμεριλαμβάνω και τους τοίχους; Και αν ισχύει το δεύτερο τότε τι κάνω εκεί που συνορεύει ένα διαμέρισμα με άλλο ή με κοινόχρηστο χώρο;

Παύλο με κατατόπισες και σε ευχαριστώ!

Μια ερώτηση αρχαρίου: ο Ν 4495 αντικαθιστά τον Ν 4178 ή τον συμπληρώνει; Δηλαδή αρκεί/πρέπει να δουλεύω ΜΟΝΟ βάσει του 4495 εφ' όσον είναι ο πιο επίκαιρος; Ή πρέπει να συμβουλεύομαι όλη τη νομοθεσία που έχει υπάρξει σχετικά με τα αυθαίρετα; Αυτό με απασχολεί και με άλλους νόμους πχ ΓΟΚ και ΝΟΚ, υγειονομικές διατάξεις κλπ.

Για να τσεκάρω αν το κατάστημα που έχω σχεδιάσει είναι σύμφωνο με τις υποχρεωτικές προδιαγραφές (εμβαδόν, τουαλέτες, ύψος οροφής, χαρακτηριστικά βοηθητικών χώρων κλπ) χρησιμοποιώ το ΦΕΚ του '83 (8577) ; Από αυτά που είναι ανεβασμένα εδώ είναι το μόνο που τις αναφέρει αναλυτικά.

Ευχαριστώ πολύ George!

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας! Δεν έχει παραβιάσει τις πολεοδομικές διατάξεις. Άρα η διαδικασία πάει ως εξής : θα κάνουμε αίτηση για ΕΕΔΜΚ στην οποία αίτηση θα φαίνεται ότι η πισίνα υπάρχει ήδη. Και στο πλαίσιο αυτής της διαδικασίας θα πρέπει επιπλέον να πληρώσει το πρόστιμο που θα υπολογίσει η πολεοδομία. Σωστα;

Καλημέρα σας ! Έχω έναν πελάτη που πρόσθεσε χωρίς άδεια στο οικόπεδό του (εκτός σχεδίου) μετά το 2011 μια προκάτ πισίνα τύπου Compact. Δεδομένου ότι δε μπορεί να υπαχθεί στον Ν.4495 υπάρχει κάποιος τρόπος να τακτοποιηθεί; Μου ζητάει να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας αλλά μου φαίνεται πολύ παράτυπο αυτό... Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας. Είμαι 4 μήνες μισθωτός και επειδή είμαι εντελώς άσχετος με τα ασφαλιστικά σας παραθέτω καποιες βασικές απορίες που έχω: 1. Οι εισφορές του εργοδότη μου προς το ΤΣΜΕΔΕ (το οποίο βέβαια απ' ότι άκουσα καταργήθηκε) είναι πάγια σταθερά ποσά ή ποσοστά επί του μισθού μου; που μπορώ να ενημερωθώ σχετικά με αυτο το θέμα; 2. Τι γίνεται όταν παίρνει το γραφείο πχ μια αμοιβή για οικοδομική άδεια που εχω υπογράψει εγω; Πχ στις νομιμοποιησεις αυθαιρέτων δηλώνω στο σύστημα μια αμοιβή. Αυτό επηρεάζει εμένα φορολογικά; 3. Τι γίνεται αν αποφασίσω πχ να παω στο εξωτερικο και πρέπει να διαγραφώ από το ΤΣΜΕΔΕ; Είχα ακούσει κάτι τρελά πράγματα ότι η διαγραφή είναι αδύναυη και ότι πρέπει να πληρώνεις εφ' όρου ζωής. Ισχύει αυτο;

Καλημέρα σας! Έχω δυο απορίες σχετικές με την παλαιότητα σε μια υπόθεση που μου έχει ανατεθεί: Πρόκειται για μια διώροφη κατοικία εκτός σχεδίου/οικισμού που επεκτάθηκε με τον εξής τρόπο: Πρώτα υπήρχε νόμιμη ισόγεια κατοικία, έπειτα προστέθηκε πάνω της όροφος (με ΟΑ) που όμως εξείχε (καθ' υπέρβαση της ΟΑ) 3 μέτρα δημιουργώντας pilotis 3x10 μέτρων. Τέλος κλείστηκε η pilotis και έτσι έχουμε έναν αυθαίρετο διώροφο όγκο 1. Μας ενδιαφέρουν τα ενδιάμεσα στάδια ή θα συγκρίνω απλώς την παρούσα κατάσταση με τις οικοδομικές άδειες; Για παράδειγμα στο ενδιάμεσο υπήρχε pilotis που απαγορεύεται σε περιοχές εκτός σχεδίου. 2. Σε φωτογραφία του Google Earth παρμένη το 2002 ο όροφος έχει κατασκευαστεί (μαζί και το αυθαίρετο τμήμα). Ωστόσο η οικοδομική άδεια για τον όροφο είναι του 2006. Το ερώτημα είναι αν θα επιλέξω παλαιότητα 2004-2011 ή 1993-2004; Η πρώτη αναιρείται από την αεροφωτογραφία ενώ η δεύτερη από την ημερομηνία έκδοσης της ΟΑ.

Καλημέρα σας! Έχω την εξής απορία: όταν λέει στο σύστημα "<50% της επιτρεπόμενης δόμησης" εννοεί της επιτρεπόμενης στο οικόπεδο σύμφωνα με τον Συντελεστή Δόμησης ή της Δηλωμένης στην Οικοδομική Άδεια;

Νόμιμο υπόγειο κατοικίας, άλλαξε χρήση από βοηθητική σε κύρια. Το διάστημα μεταξύ της μιας πλευράς του και του ορίου του οικοπέδου ξεμπαζώθηκε (κατέβηκε στο -3 ενώ ήταν στο -1.2) και πάνω του κατασκευάστηκε μια πλάκα που δημιούργησε έναν υπόγειο ημιυπαίθριο χώρο μπροστά από το υπόγειο (φαίνεται στην είκονα που έχω επισυνάψει). Η απορία μου είναι αν τακτοποιείται και σε ποια παράβαση ανήκει ο τελευταίος χώρος. Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Στην οικοδομική άδεια ενός διαμερίσματος με αυθαιρεσίες, το οποίο μου έχει ανατεθεί για νομιμοποίηση, η κάτοψη συγκρούεται με την κάτοψη ξυλοτύπου. Συγκεκριμένα η κάτοψη ξυλοτύπου δείχνει την απόσταση ανάμεσα σε δυο σειρές υποστυλωμάτων 3.5 μέτρα ενώ η κάτοψη 2.5 μέτρα. Αυτό έχει ως συνέπεια να έχει το διαμέρισμα διαφορά 15 τμ αν μετρήσουμε την επιφάνεια στα δυο σχέδια. Η αποτύπωσή μου συμφωνεί με την κάτοψη ξυλοτύπου. Χρειάζεται να κάνω κάποια ενέργεια ή να λάβω ως σωστή την κάτοψη ξυλοτύπου;