Eleni St

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ dib - με βοήθησες να καταλάβω τι πρέπει να κάνω :-)

Σε ευχαριστώ πολύ dib 2) η άδεια του '93 είναι για διαρρύθμιση και αναφέρει το κτίριο ως κατοικία 4α) ναι υπάρχει αύξηση επιφάνειας, μικρή όπως, οι αυθαιρεσίες έγιναν κατά την κατασκευή της άδειας του '93. Η τακτοποίηση εκτός από την αύξηση επιφανείας ρυθμίζει και τη χρήση του κτιρίου οπότε μάλλον δεν χρειάζεται να γίνει αλλαγή χρήσης με την άδεια;

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τη βοήθεια! Αναφέρει στην ΥΑ αρχικά το ΝΟΚ αρθρ 6 παρ. 3 γ: "γ) Για επεμβάσεις ή προσθήκες σε διατηρητέα κτίρια ή την κατασκευή νέων κτιρίων σε ακίνητα στα οποία υπάρχουν διατηρητέα κτίρια, μπορούν να ορίζονται με τη διαδικασία που καθορίζεται στην παράγραφο 3α συμπληρωματικοί ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης ή χρήσης κατά παρέκκλιση από κάθε γενική ή ειδική διάταξη εφόσον δεν αλλοιώνονται τα στοιχεία που συνέτειναν στο χαρακτηρισμό τους ως διατηρητέων. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορούν να καθορίζονται το είδος των επεμβάσεων, η διαδικασία και γενικότερα οι λεπτομέρειες εφαρμογής της διάταξης αυτής." και στο τέλος ορίζει πως: "εκτός των χρήσεων που καθορίζονται με τις διατάξεις του ........ , επιτρέπεται και η χρήση «χώρος γραφείων». " Διαβάζω στις "Διευκρινίσεις για την εφαρμογή του Κανονισμού Πυροπροστασίας Κτιρίων (π.δ. 41/2018)" 10/5/2019: Στην περίπτωση εργασιών για τις οποίες δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας (π.χ απαιτείται έκγριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ή γίνεται ενημέρωση φακέλου κατά τα ισχύοντα στον ν.4495/2017) εφαρμόζονται οι κατά περίπτωση διατάξεις πυροπροστασίας του χρόνου κατασκευής του κτιρίου και δεν απαιτείται συμμόρφωση με τις διατάξεις του π.δ. 41/18." και παρακάτω Ειδικά για την αλλαγή χρήσης κτιρίου ή την προσθήκη δόμησης λειτουργικά εξαρτημένης σε κτίρια μελετημένα με το π.δ. 71/88, ο νέος κανονισμός εφαρμόζεται εφόσον πρόκειται να εκτελεστούν εργασίες για τις οποίες απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας και το κτίριο μελετάται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις – απαιτήσεις του άρθρου 4 του κανονισμού. Στην περίπτωση αλλαγή χρήσης κτιρίου ή τμήματος αυτού για την οποία δεν απαιτείται οικοδομική άδεια, αλλά ενημέρωση φακέλου, συντάσσεται μελέτη πυροπροστασίας σύμφωνα με το π.δ. 71/88 βάσει του οποίου είχε εκδοθεί η αρχική μελέτη. Ομοίως μελέτη με το π.δ. 71/88 συντάσσεται και στην περίπτωση που απαιτείται υποβολή της στο πλαίσιο έκδοσης άδειας μικρής κλίμακας σε κτίρια μελετημένα με το π.δ. 71/88. Ο χρόνος κατασκευής είναι προ'55 - με οικοδομική άδεια επισκευής το '93 οπότε δεν απαιτείται συμμόρφωση με τον π.δ. 41/18 απο ότι καταλαβαίνω και μελετάται το κτίριο με τον 71/88; Παρακακάτω στις διευκρινήσεις γράφει: "Στα προ της ισχύος του π.δ. 71/88 κτίρια, ο νέος κανονισμός εφαρμόζεται μόνο στην περίπτωση αλλαγής χρήσης του συνόλου της επιφανείας τους,...." Με έχει μπερδέψει πολύ γιατί στα παλαιότερα και με εξ' ολοκλήρου αλλαγή χρήσης πάει με τον νέο κανονισμό ενώ στις άδειες μετά το 1989 με τον παλαιό... Στη δική μας περίπτωση η αλλαγή χρήσης έχει συντελεστεί στο παρελθόν με την ΥΑ και όχι με την ΕΕΜΚ που θα εκδώσουμε στο μέλλον οπότε όπως το καταλαβαίνω μαλλον πάμε με τον παλιό; Τη στιγμή που η τελευταία οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1993, το κτίριο είχε μελετηθεί με τον 71/88; Ευχαριστώ πολύ και πάλι...

Κτίριο διατηρητέο ΥΠΕΧΩΔΕ προ '55. Η τελευταία άδεια ήταν το 1994 και βλέπω στο σεντόνι πως είχαν κατατεθεί μόνον σχέδια ενεργητικής πυροπροστασίας και όχι παθητικής (είναι δυνατόν;). Το κτίριο είχε χρήση κατοικία και με Υπουργική Απόφαση απέκτησε γραφείων το 2023. Ολοκληρώνεται και μία τακτοποίηση για κάποιες διαφορές στο περίγραμμα του κτιρίου. Τώρα θα εκδόσουμε ΕΕΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Εχω τις εξής ερωτήσεις: α) καθώς όπως φαίνεται το '93 δεν είχαν κατατεθεί σχέδια παθητικής πυροπροστασίας πρέπει να καταθέσω τώρα για τις διαρρυθμίσεις καθώς τροποποιείται η κάτοψη; β) αν ναι, τα συντάσσω με το ΠΔ 71/88; Ευχαριστώ πολύ για την όποια βοήθεια

Ευχαριστώ πολύ Παύλε, η κατάσταση του ορόφου σήμερα είναι ενός διαμερίσματος με τον κοινόχρηστο διάδρομο ενσωματωμένο σε αυτό, όπως ακριβώς φαίνεται στην άδεια του 2001. Μίλησα σήμερα με συμβολαιογράφο και μου είπε πως θα πρέπει να γίνει διόρθωση της σύστασης τη στιγμή που υπάρχει η άδεια και πως δε χρειάζεται να τακτοποιηθεί η χρήση του κοινόχρησου χώρου. Ο ιδιοκτήτης είναι συγγενής μου και μου ζήτησε να του πω τη γνώμη μου γιατί έβλεπε πως ο μηχανικός που είχε αναλάβει καθυστερούσε να ολοκληρώσει τη διαδικασία. Εχω συμβουλευτικό ρόλο και θα κατευθύνω το μηχανικό να το ολοκληρώσει με το σωστότερο τρόπο.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε κτίριο προ του '55 χωρίς σχέδια αδείας (υπάρχει μόνον το απόσπασμα της άδειας) έγινε άδεια αλλαγής χρήσης το 2001 που δείχνει τον 3ο όροφο ως ένα εννιαίο διαμέρισμα, δηλ. ενσωματώθηκε σε αυτόν ο κοινόχρηστος διάδρομος 20τμ. Το 2003 έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας όπου ο 3ος περιγράφηκε ως 4 γραφεία αυτοτελή και ο διάδρομος 20τ.μ. κοινόχρηστος. Μάλιστα απο ότι είδα στο Ε9 του ιδιοκτήτη δήλωνε πως ενοικίαζε μόνον το ένα απο αυτά τα 4 αυτοτελή γραφεία και τα υπόλοιπα 3 κενά. Οταν γινόντουσαν οι διορθώσεις των τ.μ. σε δήμο και Ε9 ο ιδιοκτήτης ζήτησε απο έναν μηχανικό να γίνει η διόρθωση χωρίς να τον ενημερώσει για την αλλαγή χρήσης του 2001. Ο μηχανικός ξεκίνησε την τακτοποίηση αλλά δεν την έχει περαιώσει. Μου ζήτησε ο ιδιοκτήτης να δω τι γίνεται με τη διαδικασία και από τον έλεγχο του έκανα στην πολεοδομία είδα πως υπήρχε η άδεια του 2001. Αυτήν τη στιγμή τα τ.μ. δηλώνονται σωστά στην εφορία και αυτή είναι η πραγματική κατάσταση, υπάρχει η αλλαγή χρήσης του 2001 οπότε πρέπει μάλλον να γίνει τροποποίηση της σύστασης ώστε να είναι και αυτή σωστή; Και έτσι λύνεται το θέμα χωρίς να γίνει τακτοποίηση τη στιγμή που υπάρχει η άδεια του 2001. Υπάρχει πρόβλημα τη στιγμή που η σύσταση έγινε μετά την αδειοδότηση; Ευχαριστώ πολύ

To "σχεδόν" με ανησυχεί και αυτό ακριβώς ρωτώ, καταλαβαίνω πως χρειαζόμαστε πολύ έμπειρους συνεργάτες και τους έχουμε και ο πελάτης θέλει να κάνει το καλύτερο. Πιστεύω πως η ορθότερη κατασκευή θα ήταν μία νέα αλλά μπορώ να βγάλω άδεια για αντικατάσταση της κατασκευής; - καλύτερα να κατασκευαστεί από την αρχή από το να κάνουμε μπαλώματα... έχω την εντύπωση όμως πως η νομοθεσία δεν το επιτρέπει...

Το καταλαβαίνω καλά αυτό που λες και σε ευχαριστώ πολύ το θέτεις. Γι αυτό θα ήθελα να αλλάξω τον φορέα αλλά έχω την εντύπωση πως δεν είναι δυνατόν όποιαν άδεια και να βγάλω λόγω του οτι είναι τοκτοποιημένο. Οταν έγινε η τακτοποίηση είχε ελεγθεί στατικά (από στατικό) και είχε κατατεθεί έλεγχος στατικής επάρκειας. Μία από τις ερωτήσεις μου είναι αν μπορώ να αλλάξω τον φορέα της σιδηροκατασκευής ή αν επιτρέπεται μόνον να γίνουν συμπληρώσεις στον υπάρχοντα φορέα. Θα προτιμούσα να αντικατασταθεί ολόκληρη η κατασκευή για μεγαλύτερη ασφάλεια και για τη συννοχή της κατασκευής.

Σε διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνα που βρίσκεται μέσα στο Αρχαιολογικό όριο της Πόλης των Αθηνών και στο Ιστορικό τρίγωνο υπάρχει προσθήκη στο μπαλκόνι η οποία όταν είχε περάσει από την επιτροπή το 2014 για την τακτοποίηση είχε ζητηθεί από την επιτροπή να επισκευαστεί. Ο ιδιοκτήτης θέλεις να κάνει και εσωτερικές διαρρυθμίσεις - προσθήκη δεύτερου λουτρού και κουζίνας και αλλαγή κουφωμάτων της προσθήκης στα ίδια ανοίγματα. Μπορεί να γίνουν οι εργασίες με απλή βεβαίωση αρθρ. 30; α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων, δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων, ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα, στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων, 'Η απαιτείται ΕΕΜΚ; Αν πάμε με το αρθρ. 30 πρέπει να περάσουμε από ΣΑ; Η ΕΕΜΚ θα χρειαστεί ΣΑ απο όσο γνωρίζω... Επίσης μπορεί να γίνει αντικατάσταση τη προσθήκης ή πρέπει να αλλάξει μόνον η πλήρωση καθώς είναι τακτοποιημένη; ο φορέας της δεν είναι στην καλύτερη κατάσταση, σιδηροκατασκευή του '60 πολύ σκουριασμένη... Σας ευχαριστώ πολύ!

Μίλησα με ΑΑΔΕ - με λίγα λόγια αφορά μόνον όσους είχαν ήδη ταμειακές μηχανές.

Μόνον μελέτες κάνω, δε βλέπω γιατί το ζητούν. Ο λογιστής μου είπε να το αγνοήσω, έχω κάνει ερώτημα στην ΑΑΔΕ και περιμένω... Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Εχω το soft pos της viva, έλεγε προς αναβάθμιση και μόλις μπήκα στην Αναλυτική Παρουσιάση POS στη σελίδα της ΑΑΔΕ και διαβάζω το παρακάτω: Πρόθεση Αντικατάστασης Σας υπενθυμίζουμε ότι σύμφωνα με την Α.1035/2024 Απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ έχετε προθεσμία το αργότερο έως 15/3/2024 να υποβάλετε Δήλωση Πρόθεσης Αντικατάστασης του Ταμειακού σας Συστήματος με σύστημα στο οποίο το Ταμειακό Σύστημα και το Μέσο Πληρωμών ενσωματώνονται σε μία συσκευή (Αll in one - Cash Register/POS). Απαιτείται οι μηχανικοί να έχουμε ταμειακό σύστημα;

H viva για το ζήτημα μου απάντησε το παρακάτω: "Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την εφαρμογή viva.com | Terminal στην Android συσκευή σας για να δεχθείτε πληρωμές με κάρτες. Η εφαρμογή αυτή δεν απαιτεί τη χρήση ταμειακής μηχανής. Ωστόσο, θα πρέπει να έχετε την έκδοση λογισμικού της εφαρμογής 5.5.0 και άνω, καθώς και να υποστηρίζετε τη λειτουργία NFC, εάν χρησιμοποιείτε συσκευή Android. Επίσης, η λειτουργία της εφαρμογής προϋποθέτει να έχετε ενεργοποιημένες τις υπηρεσίες τοποθεσίας (location services) στη συσκευή σας." και "Η κατάσταση "Προς Αναβάθμιση" που απεικονίζεται στο Μητρώο POS της ΑΑΔΕ, υποδηλώνει ότι το τερματικό σας επρόκειτο να αναβαθμιστεί. Εμείς θα προβούμε στην αναβάθμιση του τερματικού σας και με την ολοκλήρωση αυτής θα ενημερώσουμε την ΑΑΔΕ. Σας ενημερώνουμε ότι η διαδικασία της αναβάθμισης των τερματικών βρίσκεται σε εξέλιξη."

Μήπως πρέπει να γίνει αναβάθμιση του app στο κινητό;

Ευχαριστώ πολύ...

Αυτό είναι για τη viva, το ίδιο ερώτημα έχω και εγώ, μήπως ξέρει κανείς τι σημαίνει;

Οταν κόβουμε απόδειξη παροχής υπηρεσιών σε ιδιώτη προκαταβάλλουμε φόρο; Θα απαντήσω εγώ γιατί το έψαξα και βρήκα ώρα την απάντηση - όχι σε ιδιώτη, μόνον σε εταιρείες. Καληνύχτα!

Μάλλον επαναλαμβάνω τα προηγούμενα, σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο (εκτός σχεδίου, αδειοδοτημένο με παρέκλιση) σε γήπεδο που είναι πλέον μη άρτιο και μη οικοδομίσιμο θα μπορούσαμε να πούμε πως μπορούν να γίνουν όλες οι εργασίες αρθρ. 30 και ΕΕΜΚ που δεν αλλάζουν το διάγραμμα κάλυψης; Μπορούμε να προσθέσουμε θερμομόνωση (αρθρ.30 κστ), πέργκολες ή στέγαστρο (ιγ, ιε); Ευχαριστώ πολύ!

Στην Μεγ. Βρετανία τα δάση ανήκουν σε ιδιωτικούς φορείς (όπως και πολλές από τις υπηρεσίες για τον δημότη) και πολλές εκτάσεις τους είναι ιδιόκτητες, φροντίζονται και είναι προσοδοφόρες. Δεν έχουν εγκαταλειφθεί στην τύχη τους - το οποίο βέβαια έχει το θετικό της "αγριας φύσης" - αλλά ενέχει τους κινδύνους που βιώνουμε. Τη στιγμή που δεν υπάρχει ιδιοκτησία δεν υπάρχουν υπεύθυνοι. Οι ενδογενείς Ινδιάνοι της Αμερικής και οι Αβορίγινες έκαιγαν τα δάση για να τα ανανεώσουν. Παρομοίως και στη Μ. Βρετανία καίνε τους λόφους και τις καλλιεργήσιμες εκτάσεις για να τις διαχειριστούν. Φυσικά οι καύσεις αυτές ήταν και είναι ελεγχόμενες και ο άνθρωπος ως μέρος της οικολογικής αλυσίδας μεριμνά με αυτόν τον τρόπο για το περιβάλλον του. Ισως θα ήταν μία λύση να διαχειρίζονται τα δάση οι πλησίον τους κοινότητες και να ξαναγίνουν κερδοφόρα - η υλοτόμηση δεν είναι έγκλημα αν γίνεται στοχευμένα και με μακρυπρόθεσμο σχέδιασμό, ένας κύκλος θα διαρκούσε από 60 έως 200 χρόνια ανάλογα με το είδος του δένδρου. Αλλά τι οργανώνεται στη χώρα μας με πρόγραμμα που ξεπερνά την τετραετία;

Για την εκπόνηση άδειας μικρής κλίμακας απαιτείται να γίνει πρώτα τακτοποίηση. Το κτίριο είναι διατηρητέο ΥΠΕΧΩΔΕ και βρίσκεται εντός ιστορικού τόπου και απαιτεί η τακτοποίση και η άδεια εγκριση από το ΥΠΠΟΑ. Γνωρίζω πως για μία μεταβίβαση δεν χρειάζεται να ολοκληρωθούν οι εγκρίσεις να να ολοκληρωθεί. Για την άδεια πρέπει να ολοκληρωθούν οι εγκρίσεις της τακτοποίησης για υην εκδόσω;

Καλησπέρα συνέδελφοι. Μπορούμε νε κατασκευάσουμε προστέγασμα πάνω από νέα είσοδο ΑΜΕΑ σε δημόσιο κτίριο που βρίσκεται εντός σχεδίου σε πεζόδορομο για να προστατέψουμε την είσοδο από τα όμβρια; Μήπως ο πρώτος σκόπελος είναι να δοθεί άδεια για την είσοδο στον πεζόδρομο αρχικά;

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο. Εχω μιλήσει με την ΥΔΟΜ και δε θεωρούν πως το κτίριο είναι σε επικίνδυνη κατάσταση ώστε να δικαιολογήσει την εφαρμοφή μέτρων ασφαλείας. Είναι ανοιχτό και θα ήθελα να το προστατέψω απο βανδαλισμούς. Ηδη έχουν αφαιρεθεί πόρτες, μεντεσέδες κλπ...

Σωστά! και ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση. Δεν έχω οικοδομική άδεια δυστυχώς γιατί πρόκειται για σωστικές εργασίες μέχρι να έχουμε την άδεια που θα καθυστερήσει πολύ λόγω εγκρίσεων. Εξ'ού και η μικρής κλίμακας.

Μήπως μπορεί κανείς να με βοηθήσει; δεν ξέρω πως να προχωρήσω με αυτό, πρόκειται για άδεια εργοταξιακής περίφραξης....