vagias

Συγνώμη αν δεν το έθεσα σωστά. Δεν έχω υποβάλει άδεια για αλλαγή χρήσης, είμαι στο στάδιο μελέτης της υπόθεσης. Γίνεται να γίνει μεταβίβαση της υπόθεσης από τον προηγούμενο μηχανικό ή είναι καλό να μην μπλεχτώ;

Καλησπέρα, Το 2018 έγινε η αγορά ενός καταστήματος 81 τ.μ. και οι σημερινοί ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Μου έχουν δώσει τη δήλωση στον 4495 και διαπιστώνω ότι ο μηχανικός που έκανε τη ρύθμιση και την βεβαίωση για το συμβόλαιο, έχει κάνει λάθη στον υπολογισμό του προστίμου (λογικά προς ελάφρυνση των προηγούμενων ιδιοκτητών). Απ' όσο ξέρω, ο μηχανικός αυτός δεν προτίθεται να κάνει ενέργειες για τη διόρθωση. Τι πρέπει να γίνει από εδώ και πέρα; Εφόσον είναι λάθος τα στοιχεία της δήλωσης δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια κατ. 3 για αλλαγή χρήσης, σωστά; (Το κατάστημα είναι μεταξύ ισογείου και α' ορόφου -ήταν πατάρι του καταστήματος του ισογείου- και έχει επεκταθεί πάνω από το υπόλοιπο κατάστημα του ισογείου και πάνω από την είσοδο του κλιμακοστασίου. Όλα αυτά έχουν δηλωθεί ως μειωτικός συντελεστής 50%)

Οκ

Καλησπέρα σας. Μπορείτε να κου πείτε την τιμή ζώνης για τη νέα περαμο (τκ 19006) με Χ:450070 Υ:4207250 Και για την αρκιτσα (τκ 35200) Χ:409725 Υ:4288400 Ευχαριστω πολύ!

Νομοθετικό Διάταγμα 194/1969: Περί τροποποιήσεως πολεοδομικών τινών διατάξεων, (ΦΕΚ 103/Α/1969), 31-05-1969. Αυτό αναγράφεται στο στέλεχος της άδειας.

Η άδεια είναι του 1972 και εκδόθηκε για την "ανέγερση ξύλινης λυόμενης οικίας" στην περιοχή της Νέας Περάμου.

Δεν ξέρω να σας απαντήσω.

Το εν λόγω γήπεδο είναι 220 τ.μ. και είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Εσείς δηλαδή προτείνετε να μπει στους υπολογισμούς η οικοδομική άδεια και να γίνει η παραπάνω σύγκριση;;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας. Έχω την τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, εκτός σχεδίου με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη. Υπάρχει μια άδεια οικοδομής για ισόγειο 50 τ.μ. του 1972 όμως έχει γίνει επέκταση του ισογείου κατά 45 τ.μ. το 1981 και προσθήκη α' ορόφου 70 τ.μ. το 1992 (+ λοιπές παραβάσεις). Πως πρέπει να κινηθώ; Πως θα υπολογίσω ΥΔ, ΥΚ παραβίαση πλάγιων αποστάσεων;; Με ποιον ΣΔ, ποσοστό κάλυψης κλπ;

Σας ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα σας. Μπορείτε να μου πείτε την τιμή ζώνης στην Νέα Πέραμο με συντεταγμένες Χ: 449761.7546026 και Υ: 4207513.4770371 ;

Θα τα κοιτάξω αυτά που μου είπατε, σας ευχαριστώ πολύ όλους!

Στη σύσταση φαίνεται ότι έχει πάρει από το δίπλα διαμέρισμα. Νομίζω πως είμαι στην πρώτη περίπτωση που αναφέρετε. Με ΔΔ θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης;

ναι στο χωλ αναφέρομαι κ εγώ

Ναι είναι ντουλάπα. Γιατί να είναι καταπάτηση κοινόχρηστου; αφού είναι μικρότερο στην πραγματικότητα (αντί για 1.50 είναι 1.30).

Για τις μικρές αποκλίσεις να το καταλάβω αλλά η απόκλιση του hall των 20 εκ. και η μεσοτοιχία στο κυκλωμένο σημείο που έχει φάει 25 εκ. από το όμορο διαμέρισμα δε θέλει ρύθμιση;; Δεν χρειάζεται η παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Pavlos 33

Καλησπέρα σας. Καλούμαι να εξετάσω για αυθαιρεσία ένα διαμέρισμα οικοδομής του 1963 για το οποίο υπάρχει σύσταση ΟΙ η οποία έγινε επίσης το 1963. Οι φωτογραφίες (1: άδεια, 2: σύσταση) δείχνουν την κάτοψη της άδειας και της σύστασης. Η πραγματικότητα είναι ότι κάποιες διαστάσεις (όπως αναγράφονται στο laser) είναι μικρότερες κατά 2-6 εκ., το πλάτος του hall είναι μικρότερο κατά 20 εκ. και το κυκλωμένο σημείο στις φωτογραφίες είναι όπως της σύστασης. Η 2% ανοχή αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου συνολικά ή και ενός διαμερίσματος μεμονωμένα; Θα γίνει ρύθμιση με διαμερισμάτωση; Αν ναι θα χρειαστεί κάτοψη μόνο της ΟΙ και όχι του ορόφου συνολικά;

Καλημέρα σας, Ο χώρος δεν έχει μετρήσει ούτε στη δόμηση ούτε στην κάλυψη. Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.

Δεν αρκεί να το δω από το διάγραμμα κάλυψης στο οποίο φαίνεται ότι το έχει υπολογίσει στους εξώστες;;

Καλησπέρα. Έχω την παρακάτω περίπτωση χώρου όπως φαίνεται στην κάτοψη, ο οποίος στην άδεια υπολογίζεται ως εξώστης (δε μετρά σε κάλυψη και δόμηση). Ο χώρος έχει κλειστεί με κούφωμα μόνο και χρησιμοποιείται ως γραφείο στο διαμέρισμα. Έχω κάνει τους υπολογισμούς για την εφαρμογή της ανίσωσης Άνοιγμα μεγαλύτερο ή ίσο του Συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου και προκύπτει ότι ο χώρος δεν είναι ημιυπαίθριος. Άρα, είναι εξώστης;; Με μπερδεύει λίγο το σχήμα του, ότι έχει δηλαδή μια πλευρά ανοιχτή προς ακάλυπτο χώρο. Δηλαδή θα έχω υπέρβαση δόμησης από κλείσιμο εξώστη με κούφωμα;;

Ναι έχει πολλές εργασίες που υπολογίζονται με αναλυτικό.

Σας ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σας.

Και η στέγη μπαίνει στον αναλυτικό; ή λαμβάνεται υπόψιν από την υπέρβαση δόμησης;

Καλημέρα σας. Το κτίριο της φωτογραφίας είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετο και κτίστηκε το '89. Πρόκειται για ισόγειο 50 τ.μ. και όροφο 100 τ.μ. ο οποίος πατάει ο μισός στο ισόγειο και ο υπόλοιπος σε έδαφος. Τα στέγαστρα (το ένα στον εξώστη και το άλλο στο πίσω μέρος που πατάει στο έδαφος) υπολογίζονται με αναλυτικό; Η σκεπή των στεγάστρων όπως φαίνεται είναι η συνέχεια της στέγης.

Είναι με το αρ 29 παρ 4β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες. Το ανέφερε και η Έκθεση. Υπήρξε κάποιος έλεγχος από την ΥΔΟΜ για την πρόοδο των εργασιών άρσης επικινδυνότητας;