Alsterwasser

Ευχαριστώ πολύ. Εχω περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης υπογείου εκτός περιγράμματος με δημιουργία αυτοτελούς χώρου,αλλά με βοηθητική χρήση στο σύνολό του. Με βάση τα παραπάνω, η επιφάνεια του συγκεκριμένου υπογείου θεωρώ οτι αθροίζεται στον αριθμητή. ------------- Και πότε έχουν σκοπό να αποσαφηνίσουν αυτά τα ΒΑΣΙΚΑ θέματα?....δεν μιλάμε για ιδιάζουσες περιπτώσεις,αλλά για όλες...

Παίδες με βάση αυτό: "Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυ- θαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυ- θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. " για την επιλογή της κατηγορίας, στον αριθμητή βάζουμε πλέον ακόμα και πχ ισόγειους βοηθητικούς χώρους ή αυθαίρετα υπόγεια ΒΧ και οχι όπως έλεγε ο 4178 "κλειστούς χώρους κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το Σ.Δ."?

Τι άλλο θα δουν τα μάτια μας... Στάλθηκε από το Le X829 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

νομίζω οτι είναι τελικά τελείως λάθος αυτή η προσέγγιση, καθώς μιλάμε για χώρο που δεν προσμετρήθηκε στον Σ.Δ. Αν μολούσαμε για χώρο εντός Σ.Δ., τότε θεωρώ οτι θα μπορούσε να γίνει με αναλυτικό .

Παίδες άδεια περίφραξης χωρίς σενάζ εκτός σχεδίου εξακολουθεί και βγαίνει με ΕΕΜΚ?

Συνάδελφοι πως δηλώνεται αυθαίρετο κλείσιμο πυλωτής και μετατροπή σε κλειστό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων? Παραδόξως, το τμήμα πυλωτής αποτελεί χωριστή Ο.Ι. εμβαδού Ε = 110,00 τ.μ.με 6,65% ποσοστά επί του εδάφους. Επιτρεπόμενη δόμηση = 620,00 Χ 1,2 = 744,00 τ.μ. % Υ.Δ. = 110 / (744,00 * 6,65%) = 222,33% Αν και αποτελεί Β.Χ., στον 4495 δεν διάβασα πουθενά αυτό που ίσχυε στον 4178 για επιφάνεια έως 50 τ.μ.ως ΒΧ και τα υπόλοιπα σαν ΚΧ.... 1. ΥΔΚΧ 110,00 τ.μ. με %Υ.Δ. >200% ή 2. ΥΔΒΧ 50,00 τ.μ. & ΥΔΚΧ 60,00 τ.μ.? 3. Είναι τελείως λάθος να δηλωθεί σαν αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΒΧ με αναλυτικό?

Καλά.....ας κάνουν πρώτα καταγραφή των κτιρίων που ανήκουν σε δημόσιο - ΟΤΑ και τα λέμε... Αυτοί δεν ξέρουν τα βασικά! Επίσης κάτι που με εκνευρίζει ΑΠΙΣΤΕΥΤΑ.....υποχρέωση προσβασιμότητας ΑΜΕΑ...μας βγάζουν την πίστη σε άδειες δόμησης κ ΚΥΕ και το 95% των σχολείων και το 99% των υπηρεσιών δεν έχουν καν WC ΑΜΕΑ...μην μιλήσω για προσβασιμότητα... P.S.: Έγινε κατασκευή νέου πάρκου στην πόλη μου με μελέτη της τεχνικής υπηρεσίας...ενα ΧΑΛΙ ΚΑΙ ΜΙΣΟ.....για προυπολογισμό δεν έχουμε ιδέα...Τόσο δύσκολο ηταν να προκυρήξουν διαγωνισμό με βραβεία της τάξης των 5-10.000 Ευρώ να υπάρχει ενα όμορφο αποτέλεσμα?

Θα εκκρεμεί για 3-4 χρόνια ως συνήθως... Πάντως αυτό λύση δεν είνια. Δώστε επίδομα εργασίας αντί για ανεργίας ρε!

άψογος! Ευχαριστώ. Ναι ΣΥΠΟΘΑ ήθελα να πω

Μια επιβεβαίωση παίδες: 1.Δλδ σε περίπτωση μεταφοράς δήλωσης απο 4178 σε 4495, γίνεται σε κάθε περίπτωση επανυπολογισμός προστίμου ΑΦΟΥ ανεβάσουμε και την εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη. 2.Υπάρχει δυνατότητα αλλαγής του τρόπου καταβολής απο πχ δόσεις 4178 σε εφάπαξ με τον 4495 και το ανάποδο? 3.Δίνεται τελικά το επιπλέον ποσό της έκπτωσης 20% λόγω 1ου 6μήνου? 4. Σας έτυχε περίπτωση όπου ΔΕΝ έγινε αυτόματη μεταφορά και το σύστημα σας ζήτησε να αποταθείτε στην ΥΔΟΜ λόγω διαφοράς προστίμου > 20%

Πάντως οταν πρόκειται για χώρο συνάθροισης κοινού, ο θεωρητικός δεν πάει δια 1,10, αλλά δια 1,40 βάσει του ΦΕΚ 529Β/2015 - "" Μέτρα και μέσα πυροπροστασίας χώρων συνάθροισης κοινού

Παίδες μια ερώτηση,καθώς δεν ασχολούμαι γενικά με τοπογραφικά... Όταν οικόπεδο έχει δημιουργηθεί με ΦΕΚ του 1961 "Τροποποίηση και επέκταση ρυμοτομικού σχεδίου Αμπελοκήπων", τότε δεν εμπίπτει στις διατάξεις του Ν.1337/83 και δεν οφείλει εισφορά σε γη και σε χρήμα σωστά? Επειδή πρόκειται να γίνει συμβόλαιο κ ο συμβολαιογράφος θέλει επάνω στο τοπογραφικό της Ο.Α. του 1976 να αναγραφεί δήλωση του 651/77, να ρωτήσω το εξής: - Κατ`αρχάς οι τίτλοι ιδιοκτησίας το εμφανίζουν με Ε = 250,00 τ.μ. - Απ`τη στιγμή που δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής, που βλέπω αν όντως η τελική ιδιοκτησία είναι 250,00 τ.μ.? - Πρέπει να πάρω βεβαίωση απο το Δήμο οτι δεν οφείλει εισφορά σε γη κ σε χρήμα ή οχι?

Μετά απο επικοινωνία μαζί τους, μου απάντησαν το εξής: " Για τα ηλεκτρονικά αιτήματα θα υπάρξει η δυνατότητα υποβολής τους σε επόμενη φάση, με το νέο έτος. Θα υπάρξει σχετική ανακοίνωση του ΤΕΕ. Εάν εκδοθεί βεβαίωση μεταβίβασης που είναι λανθασμένη και πρέπει να διορθωθεί για οποιονδήποτε λόγο, θα πρέπει να κάνετε νέα σωστή με τα ίδια στοιχεία. "

Παίδες έχουμε καμιά ενημέρωση για το πως και πότε θα μπορούμε να επαναφέρουμε οριστική υπαγωγή Ν.4495/17 σε υπαγωγή?

χμ...... κοίτα....υπάρχει αυτή τη στιγμή σύσταση που δεν περιγράφει χώρο υπογείου. Κάνω ρύθμιση κοινοχρήστων μεταξύ άλλων όπου ρυθμίζω και το υπόγειο με βοηθητική χρήση. Έπειτα θα προχωρήσουμε σε ολική τροποποίηση σύστασης οριζοντίου. Στο νεο πίνακα ποσοστών δε θα του δώσω ποσοστά εδάφους, αλλά στον κανονισμό πολυκατοικίας θα ορίσουν χώρους αποκλειστικής χρήσης. Το θέμα είναι απαιτείται ΠΕΑ ή οχι για τη σύσταση? Και αν γίνει μεταβίβαση Ο.Ι. που έχει χώρο αποκλειστικής χρήσης στο υπόγειο, πάλι θα απαιτηθεί ΠΕΑ για το χώρο αυτό ή οχι?

Ευχαριστώ παίδες....σόρρυ,αλλά δεν είμαι ενεργειακός,οπότε

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε! Οπότε κατά την τροποποίηση σύστασης δεν χρειάζεται ΠΕΑ. ΟΚ Σαφές! Δλδ το αυθαίρετο ρυθμισμένο υπόγειο αν και θα εμφανιστεί στο νεο πίνακα ποσοστών, αν δε λάβει ποσοστά εδάφους,αλλά παραμείνει σαν κοινόχρηστος χώρος, ακόμα και σε περίπωση μεταβίβασης μιας Ο.Ι. σε όροφο, δε χρειάζεται χωριστό ΠΕΑ?

Παίδες μια ερώτηση.... Σε περίπτωση τροποποίησης σύστασης οριζοντίου, πρέπει να προσκομιστούν ΠΕΑ για κάθε οριζόντια ή θα πρέπει να προσκομιστούν μόνο σε περίπτωση μεταβίβασης? Αυθαίρετο υπόγειο που ρυθμίστηκε με 4495/17, υποχρεούται σε σύνταξη ΠΕΑ?

δε θα βγάλουν τίποτα.....με αυτά νομίζεις ασχολούνται?.....κάτσε πρώτα να κλείσουν τις διακοπάρες τους ρε συ!

Και ετσι ξαφνικά, μπαίνω σε μια υπαγωγή 4178 => Πάω στις "ΑΙΤΗΣΕΙΣ" μήπως ενεργοποιήθηκε η μεταφορά στον 4495 και βλέπω οτι Εμφανίζεται ξανά δυνατότητα επιλογής για εφάπαξ με 20% έκπτωση κτλ κτλ!!!! Ισχύει ή μούφα?!?!? Πότε θα ενεργοποιηθεί η δυνατότητα μεταφοράς στον 4495? Είπα τίποτα? Εκκρεμεί Υ.Α.?!?!?!

του ιδιοκτήτη φυσικά Ούτε το πληρεξούσιο θα ανεβάσεις, καθώς απαιτούνται μόνο οι Υ.Δ. στις οποίες έχει υπογράψει ο έχων το πληρεξούσιο κατόπιν ελέγχου απο το ΚΕΠ. Άσχετο....και πως πιστοποιείται οτι το κτίσμα είναι προ 55? Θεωρώ οτι κανονικά πρέπει πρώτα να γίνει πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος σαν προ 55 στην ΥΔΟΜ και έπειτα να προχωρήσεις όπως λες.

Και έτσι ξαφνικά, μπαίνω σε μια υπαγωγή 4178 => Πάω στις "ΑΙΤΗΣΕΙΣ" μήπως ενεργοποιήθηκε η μεταφορά στον 4495 και βλέπω ότι Εμφανίζεται ξανά δυνατότητα επιλογής για εφάπαξ με 20% έκπτωση κτλ!!!! Ισχύει ή μούφα;

Και ετσι ξαφνικά, μπαίνω σε μια υπαγωγή 4178 => Πάω στις "ΑΙΤΗΣΕΙΣ" μήπως ενεργοποιήθηκε η μεταφορά στον 4495 και βλέπω οτι Εμφανίζεται ξανά δυνατότητα επιλογής για εφάπαξ με 20% έκπτωση κτλ κτλ!!!! Ισχύει ή μούφα?!?!?

Προσωπικά έχω τρελλαθεί να πληρώνομαι με POS.......ΝΟΤ!!!! Μιλάμε ούτε ενας για δείγμα δε θέλει να πληρώσει με κάρτα! Τζάμπα το POS....

Παίδες επειδή εχω καταμπερδευτεί να ξεκαθαρίσουμε λίγο κάτι? 1. Εύρεση % Υ.Δ. για υπολογισμό προστίμων: % Υ.Δ. = Όλα τα αυθαίρετα που προσαυξάνουν το Σ.Δ. / Επιτρεπόμενη Δόμηση Χ Ποσοστό Οριζόντιας Ιδιοκτησίας - Στον αριθμητή, μπαίνουν αυθαίρετα πατάρια, αυθαίρετα υπόγεια, προσθήκες κατ`επέκταση κτλ, εκτός απο χώρους εντός Σ.Δ. ε μόνη παράβαση το ύψος 2. Εύρεση % Υ.Δ. για εύρεση κατηγορίας: % Υ.Δ. = Αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το Σ.Δ./ Επιτρεπόμενη Δόμηση Χ Ποσοστό Οριζόντιας Ιδιοκτησίας Βάσει του παρακάτω: "Στα ανωτέρω ποσοστά (για εύρεση Κατηγορίας) συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε- οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προ- ϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013," Στον αριθμητή ΔΕΝ βάζουμε ΜΟΝΟ επιφάνειες που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους όπως Σοφίτες κατά ΝΟΚ, πατάρια, υπόγεια κ το γνωστό με τους Η/Χ, αλλά ΒΑΖΟΥΜΕ πλέον Αποθήκες στον ακάλυπτο , πατάρια που έκλεισαν και έγιναν αυτοτελείς χώροι π.χ. Γραφείο με είσοδο απο Κλιμ/σιο => Στο ηλεκτρονικό σύστημα και στο σημείο με το %Υ.Δ., βάζουμε αυτό που υπολογίζουμε για την εύρεση του προστίμου ------------------------ Τέλος, αν σε π,χ, ρύθμιση οριζόντιας ιδιοκτησίας που οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν προ 09.06.75 ή προ 01.01.1983, για την εύρεση κατηγορίας, δε λαμβάνουμε υπόψη τα % Υ.Δ. (πχ αν βγει% Υ.Δ. = 50-100%), αλλά πάει κατά περίπτωση Κατηγορία 1 ή 2 και με την προυπόθεση οτι στη συγκεκριμένη Ο.Ι. δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές μεταγενέστερες της 01.01.1983. Οπότε για να βάλουμε Κατηγορία 4 ή 5, πρέπει απαραιτήτως να έχουμε Ο.Ι. με αυθαίρετες κατασκευές μεταγενέστερες της 01.01.1983, Σωστά?