Panagiotis Andrianopoulos

Τέλεια!, Μπορείς να μου τις αναρτήσεις?? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Έχω μία υπό κατασκεύη οικοδομή στην οποία έχω μεταβολή στα ύψη των όροφων πάνω από το 2 τοις εκατό στο σύνολο του όγκου της, Πάω για αναθώρηση της οικ.αδείας με μεταβολή ύψους/όγκου κτλπα. Η άδεια αναθεωρησης ελέγχεται από την Υ.ΔΟΜ ή είναι με δικιά μου ευθύνη? Ευχαριστώ

Δυστυχώς και εγώ το έχω κάνει αυτό το λάθος διότι ήταν η πρώτη μου οριζόντια σύσταση.Είναι όμως λάθος?? Με βάση τον ορισμό του ΝΟΚ διατυπωνεται σαφέστατα το τι είναι κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο,(ο ανωτέρω συνάδελφος έχει μετρήσει το κοινόχρηστο με βάση τον ΝΟΚ) Για οριζόντια σύσταση όμως τα πράγματα δε πάνε βάση ΝΟΚ αλλά κοινής λογικής, το είχα ανεβάσει και σε άλλο τόπικ αλλά δε βρήκα κάτι κάποια εγκύκλιο που να ερμηνεύει την έννοια του κοινόχρηστου κλιμακοστάσιο πέρα μόνο από το ΝΟΚ. Το ερώτημα είναι το εξής<<Υπερισχύει ο ΝΟΚ έναντι της οριζόντιας σύστασης???Υπερισχύει η κοινή λογική έναντι του ΝΟΚ??Η εφόσον δεν έχει θέμα αυτός που το πουλάει είτε αυτός που το αγοράζει και είναι πάντα σύννομο το ακίνητο βάση πολεοδομικής νομοθεσίας ,μπορεί να περιγραφεί στον οριζόντια όπως να ναι με περισσότερα τετραγωνικά??

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε αδειοδότηση νέας οικοδομής χρειάζομαι να βάλω υποσταθμό της Δ.Ε.Η. Ποια είναι η διαδικασία? Α)Πρώτα πάω με το δ.δ που έχω ετοιμάσει στον ΔΕΔΗΕ για να μου εγκρίνουν την τοποθέτηση του υποσταθμού, και ύστερα το υποβάλλω πολεοδομία για πρόεγκριση? Β)Εκδίδω οικ.άδεια και πάω εκ των υστέρων στο ΔΕΔΗΕ? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Είμαι σε διαδικασία αδειοδότησης οικοδομής που ξεπερνά το μέγστι επιτρέπομενο ύψος της περιοχής κατά 1,00 μ. Με βάση το άρθρο 15 έχω: Επιτρέπεται προσαύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους, μέχρι ένα (1) μέτρο όταν ισχύει μία από τις παραπάνω προϋποθέσεις και δύο (2,00) μ., όταν ισχύουν δύο από τις παραπάνω προϋποθέσεις και ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Οι διατάξεις της παρούσας εφαρμόζονται και σε περιπτώσεις καθορισμού μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους από πάσης φύσεως διατάγματα, εφόσον δεν περιέχεται ρητή αντίθετη πρόβλεψη σε αυτά. Ο συνάδελφος από την Υ.ΔΟΜ απάντησε γραπτώς ότ θέλω έγκριση από Σ.Α. Από το ανωτερω άρθρο αντιλαμβάνομαι ή καταλαβαίνω ότι θέλω έγκριση από Σ.Α όταν πάω είναι να πάρω +2,00 μέτρα . Καταλαβαίνω λάθος? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα,Υπέβαλλα πολεοδομία για οικ. άδεια ανέγερσης πολυκατοικίας με όγκο μικρότερο των 2500 κ.μ, Ο συνάδελφος έγραψε τα εξής:S Στον υπολογισμο του ογκου για υ/σ ΔΕΗ να υπολογισθει κ η πιλοτη(ολοκλήρη με το ανοιχτό κομμάτι της) συμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό: Ο κ.κ αναφέρει στο ΑΡΘΡΟΝ-25. ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΜΕΛΕΤΩΝ ΥΔΡΑΥΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΜΗΧΑΝΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ 3. Στον συνολικό όγκο του κτιρίου δεν προστίθεται ο όγκος των υπογείων χώρων. Προσμετράτε όμως ολόκληρος ο όγκος του ελεύθερου χώρου pilotis καθώς και των ημιϋπαίθριων χώρων του κτιρίου. (Σ.Σ. Το Αρθ-25 τίθεται ως αντικατεστάθη με την Αποφ-52701/97 (ΦΕΚ-389/Δ/16-5-97). 1)Ο νοκ δεν αναθεωρεί τον κτιριοδομικό?(προφανώς ναι) 2)Δύναται να εφαρμόζεται το δυσμενέστερο του Νοκ και το δυσμενέστερο του κ.κ??δηλαδή από νόκ μετράω τα υπόγεια(στον κ.κ δεν προσμετρούνται) και από κ.κ την πιλοτί??!!!!! 3)Υπάρχει κάποια εγκύγκλιος που καθορίζει τα κριτήρια για όγκο στη ΔΕΔΗΕ? Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου!

Η ερώτηση μου είναι απλή και σαφής,ποιος νόμος/απόφαση /εγκύκλιος κτλπα ορίζει την έννοια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ?

Καλημέρα, Σε αυτό συμφωνώ, αλλά πως ορίζεται το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στη σύσταση?Υπάρχει καμμία εγκύγκλιος η παλιός νόμος?Και τι συμβαίνει γενικά με τις ασυμφωνίες NOK και σύστασης??

καλησπέρα, Έχω μία αποροία, Ο ΝΟΚ μου ορίζει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ότι είναι η σκάλα,φανάρι ,ανελκυστήρας και διάδρομοι ΑΜΕΑ. Σε σύσταση οριζόντιας όμως το κλιμακοστάσιο το μετράμε διαφορετικά με τους τοίχους που το ορίζουν αρκεί να μη συνορεύει με διαμέρισμα, Τι ισχύει τελικά και γιατι? Υπάρχει κάποιος νόμος/απόφαση που να ορίζει το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας??Ή αυτά ορίζονται με την <<κοινή λογική>>?? Ευχαριστώ,

Επανέρχομαι, Για τον όγκο της Δ.Ε.Η προσμετράται το φρεάτιο του ανελκυστήρα? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Τα κατακόρυφα ανοίγματα προσμετρώνται στο συνολικό όγκο για τη ΔΕΗ? Ευχαριστώ,

Έχω την εξής αποροία, οι κλειστοί εξώστες δεν προσμετρούνται στη δόμηση, προσμετρούνται στον υπολογισμό των εξωστών? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακών σε μη βατό δώμα; (η πρόσβαση θα γίνεται από ανεμόσκαλα μέσω καταπακτής) Ευχαριστώ

Αν και δεν είμαι έμπειρος, Το αντικείμενου του Έλληνα μηχανικού έχει μπόλικη δουλειά, λεφτά δεν έχει, Τώρα από μισθό σαν πολ. μηχ εξαρτα΄ται που θα δουλεύεις, Σε τεχνικά γραφεία από 600 μέχρι 1000(άν έχεις γνώσεις από 4495/17) Σε μελετητικά δε ξέρω τι πληρώνουν αν και δε νομίζω να έχεις καλύτερες απολαβές Τεχνικές εταιρείες ως μηχανικός εργοταξίου έχεις καλές απολαβές πχ ένας μέσος μισθός σε μία από τις 4 μεγάλες εργοληπτικές (ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ,ΑΒΑΞ) είναι γύρω στα 1500 ευρώ και ανεβαίνεις αλλά τα ωράρια είναι εξαντλητικά πέραν του οχταώρου Για μένα γύρισε τα όλα ώστε να έχεις σαφή άποψη για το τι θες να ακολουθήσεις επαγγελματικά

Είναι λεπτό το θέμα, Η σωστή λύση είναι ο ανελκυστήρας να πηγαίνει σε ότι έχει σχέση με κοινόχρηστο χώρο για την πρόσβαση των Α.Μ.Ε.Α, η αρχιτεκτονική μελέτη στην οποία αναφέρομαι είναι συναδέλφου και πριν εκφράσω γνώμη θέλω να είμαι 100 τα εκατό σίγουρος, Πάμε στη δεύτερη ερώτηση και ίσως η πιο σημαντική, Η πολεοδομία ελέγχει μελέτη προσβασιμότητας ?(νομίζω είναι στην ευθύνη μηχανικού)

Ευχαριστώ!

Και το ΑΜΕΑ πως θα κινείται στο διώμα(εφόσον είναι κοινόχρηστος χώρος)?

Καλησπέρα, Σε νέα μελέτη για ανέγερσής οικοδομής με βατό δώμα είναι υποχρεωτική η στάση του ανελκυστήρα? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Μου έχει τύχει μία περίπτωση ανεγέρσεως κατοικίας με όμορο διατηρητέο κτίριο(νεοκλασικό), Το οικόπεδο είναι επικλινές (το μισό τμήμα του είναι βράχος ύψους 7,50 μέτρων)στην περιοχή της Καστέλας του Πειραιά έχει 2 όροφη κατοικία προ του 1955 με μη αξιόλογα αρχιτεκτονικά στοιχεία. Α)Υπάρχει περίπτωση να μην μπορώ να πάρω έγκριση κατεδάφισης από Σ.Α λόγω της μορφολογίας του εδάφους??(μου έχουν πει οτι κάτι τέτοιο ισχύει στη Σαντορίνη αλλά είναι μνημείο πολιτιστικής κληρονομιάς ενώ για την Καστέλλα δεν γνωρίζω κάτι τέτοιο) β)Έχεις κανείς εμπειρία με ανέγερση κατοικίας δίπλα σε Νεοκλασσικό ως προς τις απαιτήσεις των συμβουλίων αρχιτεκτονικής?? Γ)Χρειάζομαι για τα αρχιτεκτονικά έγκριση και από αρχαιολογία?? Ευχαριστώ

Έπειτα από την τελευταία εγκύκλιο-124493/4174/25-11-22 ισχύει τα κάτωθι: Α)Πλαϊνές αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου,ύψη κτιρίου κτλπα το άρθρο 8 του Π.Δ του 78 Β)Όροι δόμησης από το άρθρο 34 έως 39 του Ν.4759/20. Γ)Πλαϊνές αποστάσεις μεταξύ κτιρίων στο ίδιο γήπεδο ισχύει από το Π.Δ του 85 μικρότερη του 2Δ(από το Ν-4285/14). Ελληνική πολεοδομική νομοθεσία που σε ταξιδεύει στο χρόνο!

Πως κάνω διόρθωση του τίτλου??

Καλημέρα, Διαβάζω στο Ν-4002/11 ότι για να θεωρηθεί σύνθετο τουριστικό κατάλυμα πρέπει να έχει και εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής. Στην μελέτη που κάνω έχω την <<κλασσική αίθουσα συνελεύσεων>>,αυτή νοείται ως ως <<συνεδριακό κέντρο>> βάση του οποίου το ξενοδοχείο θα εμπίπτει στην κατηγορία<<σύνθετο τουριστικό κατάλυμα>> Ευχαριστώ Μη βάζεις όλα κεφαλαία στον τίτλο σου. Παρακαλώ κάνε διόρθωση. Didonis

Επανέρχομαι, Για σύνθετα τουριστικά καταλύματα ισχύει το Π.Δ/20-1-88 από το άρθρο 35 του Ν4759/20. Ομοίως ισχύει για και ξενοδοχεία κλασσικού τύπου? Αναφέρομαι σε 'οτι έχει σχέση με τις πλα"ινές αποστάσεις από τα όρια του γηπέδου.