Panagiotis Andrianopoulos

Το λάθος που εχεις κάνει είναι ότι συμπεριλαμβανεις και τον εξωτερικό τοίχο (σχημα 2)Εκτός δόμησης είναι, φαναρι,κλιμακοστάσιο πλατύσκαλο, θέση αναμονής ΑμεΑ

Εννοείται , θέλω πολύ να ασχοληθώ σε συνδυασμό παράλληλα με συμμεικτη κατασκευή(υποστυλωμα απο μπετό με μεταλλική δοκο )που πιστεύω είναι ότι καλυτερο για την Ελλάδα και σου προσφέρεις άλλες δυνατότητες! Τύχη και κυνήγι χρειάζεται !

Συνάδελφε οι Κατασκευαστές πουλάνε στη Νίκαια με 2000 ευρώ μέση τιμή με 1 υπόγειο(αποθήκες)+Πιλοτι,το οικόπεδο πάει στο 200αρι και η κατασκευή 1100 με 1000 ευρω(όλα μαζί) με ένα κέρδος γύρω στα 600 με 700 ευρώ, Όσο πιο ακριβή περιοχή είναι τόσο πιο ακριβή είναι και η κατασκευή π.χ κάτω βούλα είναι 2500 το οικόπεδο + 2500 η κατασκευή και πουλάνε στα 5600 απο εκεί και έπειτα πουλάνε και με 4500 με κατασκευή γύρω στα 15000 ευρώ 'ανα τ.μ Το πιο σημαντικό είναι η επιμέτρηση των υλικών,τόσο μπετό σε πλάκες,τόσο μπετό σε δοκούς, τόσο μπετό σε υποστυλλώματα, τόσο μπετό σε υπόγεια,τόσα σίδερα ,τόσα παράθυρα κτλπα. Εκτός βέβαια και αν παίζουν άλλες τιμές σε κατασκευαστές από τα συνεργεία σε σχέση με τους ιδιώτες.

Συνάδελφε το κόστος κατασκευής το τετραγωνικό πόσο το εκτιμάς? Με αυτά που γράφεις για 120 τετραγωνικά μου βγαίνει 300000 δηλαδή 2500 ευρώ το τετραγωνικό???

Με κάθε επιφύλαξη μην έχοντας ιδέα από εργοτάξιο αυτό που ακούω απο κατασκευαστές είναι κόστος 1000 ευρώ το τετραγωνικό παντα για κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα από Νίκαια μέχρι Άνω Γλυφάδα, το όλο κόλπο για να μη ξεφύγεις είναι ακριβή επιμέτρηση των υλικών, πάντως η ιδέα σου είναι καλή !

Συνάδελφοι καλησπέρα, Λόγω απαίτησης του κτιρίου μου να Βγει ενεργειακής κλάσης Α πρέπει να κάνω τροποποιήσεις στο περίγραμμα του υπογείου, Πιο συγκεκριμένα πρέπει να το μικρύνω, Αν και το υπόγειο δε μετράει στη δόμηση 'ούτε στον συνολικό όγκο, μετράει όμως ως προς την απαίτηση υποσταθμού της ΔΕΗ(δεν υπήρχε ποτέ απαίτηση σε σχέση με το συνολικό του όγκο) με ενημέρωση φακέλου είμαι καλυμμένος? Επίσης έχω έγκριση από αρχαιολογία δεν αλλάζει η στάθμη που θα σκάψω αλλά αλλάζει το περίγραμμα ,τι κάνω?(ξανακάνω αίτηση?)

Αυτό που ανέφερα είναι η τυπική διαρρύθμιση, που μας αναφέρουν στη σχολή μέσα ως προς το φωτισμό, τώρα υπάρχουν και άλλοι παράμετροι όπως ο αερισμός από που φυσάει και πότε κιόλας ,οπότε μπορείς πχ να βάλεις το καθιστικό στον βορρά διότι το καλοκαίρι από εκεί περνάει ρεύμα αέρα η μπορεί να έχεις μία τρομερή θέα που να βλέπει δύση και εκεί να βάλεις το καθημερινό!! (από βιοκλιματικά είμαι λίγο ανίδεος για αυτό επιφυλάσσομαι) στο αστικό τοπίο τα πάντα επιβάλλονται από το οικόπεδο κτλπα, αρχιτέκτονες που έχουν κάνει βιοκλιματική αρχιτεκτονική είναι: Αλέξανδρος Τομπάζης: Ηλιος 1(ξύλινη κατοικία με μεταλλική επικάλυψη)κάπου στην Αργολίδα αν θυμάμαι καλά, άλλες δύο κατοικίες στην Αίγινα με χρήση ηλιακών χώρων,ένα συγκρότημα κατοικιών στην Κηφισιά η στη Λυκόβρυση Mιχάλης Σουβατζίδης : Κατοικία στη Σταμάτα,Κτίριο κατοικιών στη Φιλοθέη και Πολυκατοικία στο Αττικό άλσος Αγνή Κουβελά: Kατοικία στη Μύκονο Οι ανωτέρω αρχιτέκτονες τους ενδιαφέρει από το 70,οι ενεργειακές αποδόσεις των κτιρίων κτλπα. Το ότι το συζητάμε 50 χρόνια μετά μάλλον είναι πολύ αργά...

Δε ξέρω στο βορρα κατι πρέπει να βάλεις! Κουζίνα είναι ιδανική στον βορρά με ανατολικό προσανατολισμό παράλληλα , ο χώρος που έχει τη μεγαλύτερη κλίμακα και Πρπει να ζεσταθεί είναι καθιστικό τραπεζαρία κουζίνα και με την κατάλληλη σκίαση η μακριά τους πλευρά πρέπει να βλέπει νότο! Τώρα όπως έχει πει και ο τομπαζης που κάνει βιοκλιματικά απο το 70(ήλιος 1,ηλιακή κατοικία στην Αίγινα), δεν υπάρχει ιδανικός προσανατολισμός απλά είναι πως τον εκμεταλλεύεται ο κάθε μηχανικός!

Διαφωνώ! Νοτιοανατολικό καθημερινό (κουζίνα τραπεζαρία σαλόνι) με η/υ για σκίαση ή εξώστες, υπνοδωμάτια στο βορρά !

Μιας και έχετε ανοίξει αυτή την ενδιαφέρουσα κουβέντα εχω μια σημαντική απορία, Κτίρια nzeb θεωρούνται και καθορίζονται απο τον μηχανολογικό τους εξοπλισμο και Την γεωμετρία τους(σχήμα κτιρίου προσανατολισμός). Πόσο όμως βιοκλιματικό είναι ενα κτίριο που ο φέρων οργανισμός του είναι απο μπετόν σε σχέση με ενα πχ που είναι απο μέταλλο (το οποίο μπορει να ανακυκλώθει)ή συμμεικτο μπετό υποστυλωμα -μεταλλική δοκος-μεταλλική πλάκα(αντισεισμικο κιολας), ή σε σχέση με ενα ππυ η φερουσα κατασκευή του είναι απο ξύλο??

Με κάθε επιφύλαξη, Έχεις τοιχο 20 εκατοστά + εξωτερική μόνωση 8 εκατοστά ,το κουφωμα θα μπει μεσα στον τοίχο ο οποίος βρίσκεται σύριζα με την ανω δοκό, μετράς μήκη κουφωματων πολλαπλασιαζεις με το πλάτος τους και τα αφαιρείς απο τη δόμηση, οταν λεει ενδεικτικά εννοεί οτι μάλλον το αναφέρει σαν παράδειγμα και όχι ως κανόνα για τα θερμομονωτικα σώματα , Αναμένουμε διευκρινιστικές απο Σεπτέμβρη η σε κανένα αλλο νομοσχέδιο που θα κατατεθεί τα Χριστούγεννα η και γω δε ξέρω πότε, Βγάζεις άδεια και μέχρι να ολοκληρωθεί έχει αλλάξει ο νόμος.

θα έχει πολύ πλάκα να μας τρολάρουν από τη κυβέρνηση!

Πλάκα έχει!

Τότε σου έχω ερώτηση! έχω δύο γωνιακά σε περιοχή που ίσχυε το πρώην συνεχές, ανεγείρεται στο ένα οικοδομή το 08 και αφήνει απόσταση δ/Δ με το όμορο γωνιακό του(ενώ υποχρεωνόταν για δχδ), με το άλλο όμορο που είναι να αναγερθεί οικοδομή τι γίνεται? Μπορώ να ακουμπήσω??

Στην περιοχή που χτίζεις ποιο είναι το πρώην σύστημα δόμησης??αν είναι το συνεχές ακουμπάς αν είναι ελέυθερο πανταχόθεν αφήνεις απόσταση δ/Δ(το μόνο που με μπερδεύει είναι ότι η άδεια είναι πρόσφατη, αν ήταν πριν το 85, αυτο που σου ανέφερα ισχύει 100%)

Ξεφύγαμε από το θέμα!,90 πόντους -καθαρό- ο διάδρομος με τους σοβάδες!πόρτα 90ρα άρα 78 πόντους καθαρό(οριακά ένα γραφείο περνάει)..

και ποιος σε ελέγχει αν το πας απευθείας κατ.3? ο ελεγκτής δόμησης?(συνεργάζομαι σε ένα έργο με συνάδελφο ε.δ και πραγματικά εύχομαι να μην μου τύχει σε έλεγχο)

Αυτό με τον διάδρομο 1,10 μοτ έδωσες μαχαίρι στη καρδιά ,με τα χίλια ζόρια σε πολυκατοικία προσπαθώ να τους βγάλω 90ρηδες...

Ο νόκ δεν καθορίζει τις διαστάσεις του εσωτερικού κλιμακοστασίου, Γνωρίζω ότι: Από τον κτιριοδομικό ισχύει πλάτος=0,60 μ ,κάτι το οποίο δεν ισχύει από την πυρασφάλεια(0,70 ελάχιστο πλάτος όδευσης διαφυγής παρ 5.3.3) Άρα ισχύει το 0,70 'η 0,75 (υπάρχει κάποια αναφορά στη πυρασφάλεια ως τελικό πλάτος 0,75). Με επιφύλαξη διότι υπάρχει και το σχεδιάζοντας για όλους όπου ισχύει το 0,90 μ, Τώρα τι υπερισχύει απ όλα αυτά δε ξέρω.!

Καλά εντάξει σπάνιες περιπτώσεις στο ε.μ.π καθηγητών να σου λένε κανε ότι θες ο στατικός θα σου δώσει τη λύση! Και απο την ελάχιστη εμπειρία που έχω όσοι τα λένε αυτά απλά δεν έχουν κτίσει ή δεν έχουν συνεργαστεί με φυσιολογικούς μηχανικούς, επίσης κάνουμε και ένα ρημαδομαθημα στατικής, βέβαια καλο είναι τον ανωτέρω συνάδελφο και τον οποιοδήποτε νέο που δν έχει άδεια και θέλει να μπει απο νωρίς στα βάσανα να μην τν κρίνουμε αυστηρά.

https://news.b2green.gr/7494/υπεν-όχι-στην-παράταση-εφαρμογής-της

https://news.b2green.gr/7494/υπεν-όχι-στην-παράταση-εφαρμογής-της

Η μέγιστη επιφάνεια των παραπάνω βοηθητικών χρήσεων, εξαιρουμένων των διαδρόμων, κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων, ισούται με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο (κάλυψη κτιρίου) και δύνανται να τοποθετούνται και σε επεκτάσεις υπογείων σύμφωνα με το άρθρο 17. Τι εννοεί ο ποιητής???εδώ θα γίνει πανηγύρι,μπορούμε να κάνουμε επέκταση στον υποχρεωτικά ακάλυπτο για αποθήκες αρκεί το σύνολο του εμβαδού των αποθηκών να είναι μικρότερο η ίσο με τη κάλυψη του κτιρίου-(κλιμακοστάσιο και διαδρόμοι).Δηλαδή αν η δόμηση των αποθηκών να ισόυται με τη κάλυψη του κτιρίου μπορούμε επέκταση εντός των ακαλύπτων??!! Για τη θερμομόνωση: (όπως ενδεικτικά και όχι περιοριστικά κουφώματα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ ή και θερμομονωτικά πανέλα σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ). ΑΝ βάλω κούφωμα για ενεργειακής κλάσης Α κτίριο αφαιρείται από τη δόμηση το μήκος του?και αν αφαιρείται το κούφωμα αφαιρείται και η θερμομόνωση σε περίπτωση που την έχω βάλει εντός περιγράμματος κτιρίου??

βάζεις δύσκολα,το πιο απλό έως απλοϊκό είναι κατασκευή σε πιλοτής αν σου επιτρέπεται από τους όρους δόμησης,ύψος κτλπα. Απ'ότι βλέπω χωρίς να ξέρω από εκτός σχεδίου δόμηση έχεις χώρο να χώσεις τα πάρκινγκ και στις 4 πλευρές εφόσον από τις 4 υπάρχει δρόμος.!

Χωρίς να έχω μπροστά μου το νόμο,το πρόβλημα που έχεις είναι το εξής:H σοφίτα δεν είναι όροφος οπότε δύναται να έχει πρόσβαση σε ημιυπάιθριο χώρο?Στον ορισμό των ημιυπαιθρίων δεν αναφέρει κάτι ότι πχ πρέπει να έχουν πρόσβαση χώροι κύριας χρήσης ή βοηθητικής,τους αναφέρει ώς στεγασμένους χώρους.Τώρα η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ορόφου άρα και σε ανοικτό εξώστη(=προέκταση δαπέδου ορόφου/δώματος)οπότε με λίγη καλή θέληση από τον πολεοδόμο(ότι δεν απαγορεύεται επιτρέπεται και όχι το αντίστροφο που ισχύει στις περισσότερες υ.δομ)θα μπορούσε να περάσει.Αν σου επιτραπεί ο ημιυπαίθριος λογικά δεν προσμετράται στο εμβαδόν της σοφίτας ΄όπως ισχύει και για τους ορόφους κ.χ,δε θυμάμαι ακριβώς τον ορισμό του εμβαδού της σοφίτας οπότε επιφυλάσσομαι .Επίσης η σοφίτα δύναται να έχει βοηθητική χρήση