Panagiotis Andrianopoulos

Επισυνάπτω κατόψεις 1.pdf 2.pdf

Καλησπέρα, Θέλω να κάνω έναν εσωτερικό εξώστη αλλά λόγω του ιδεατού στερεού δεν μπορεί να είναι μέσα στον υποκείμενο όροφο.Το πατάρι που δημιουργείται είναι σαν ανεξάρτητος όροφος χωρίς να υπάρχει εξωτερική πρόσβαση απο το κλιμακοστάσιο αλλά με πρόσβαση στο δώμα! Εν τέλει τι το θεωρείται? Σας επισυνάπτω τα παρακάτω σχέδια w2wd2dd4d3d3d.pdf wswsw.pdf

Καλησπέρα, επιτρέπεται αυξομείωση κοινόχρηστου κλιμακοστασίου άνα όροφο?( αύξηση του πλατυσκάλου) Σας επισυνάπτω δύο παραδείγματα. dddd.pdf eeeee.pdf

Καλησπέρα, Η δημιουργία ενός χώρου αναμονής και διαφυγής για αμεα σε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο είναι υποχρεωτική? Με εκτίμηση,

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, Θέλω να εκδόσω άδεια κατεδάφισης για ένα κτίσμα το οποίο είναι προ του 55.Στο κτίσμα αυτό υπάρχει μία επέκταση, η οποία κατά 99% είναι αυθαίρετη (είναι κατασκευασμένη από <<ευτελή >> υλικά). Το συμβόλαιο υπογράφτηκε το 2017 μεταξύ ιδιοκτήτη και πωλητών και υπάρχει βεβαίωση μηχανικού ότι είναι καθόλα νόμιμο, σύμφωνα με το άρθρο 83 παρ.2 του ν4495. Δεν έχω πάει ακόμα πολεοδομία να βρω στελέχη κτλ. Σε περίπτωση που δε βρω τίποτα τι μπορώ να κάνω? Μπορώ να ρυθμίσω την επέκταση?(το κτίσμα προ 55 είναι ανεξάρτητο και θα περάσει από Σ.Α) Ψάχνω να βρω ηλεκτρονικά τη βεβαίωση αλλά δε μου βγάζει κάτι, μπορώ να τη βρω από τη πολεοδομία? Ευχαριστώ.

Επειδή τώρα ξεκινάω, και δε τα ξέρω όλα, ρωτάω για να μάθω ,διότι ειλικρινά και για τ προηγούμενο θέμα π είχα αναρτήσει υπήρχαν αρκετές διαφορετικές γνώμες, Πχ για φαντάσου να άκουγα τν/την συνάδελφο που με συμβούλευσε ότι τ ακίνητο του κατεδαφίζεται με μια τακτοποίηση και εν τέλει να μην ισχύει, είναι και ένα κόστος αυτό, Ή εκτός από Σ.Α θέλει και νομιμοποίηση ? Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου. Επίλεξε "επεξεργασία" για να το διορθώσεις. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Συνάδελφε δυστυχώς και εμένα δε μου τα εξηγούν καλά ή δε τα πολυκαταλαβαινω, ΘΕΛΩ να κατεδαφίσω αλλά να αποφύγω τ Συμβούλιο της αρχιτεκτονικής.

Καλησπέρα, Θέλω να εκδοσω μια άδεια κατεδάφισης, το κτίσμα που υπάρχει μέσα είναι προ 55 ,σε προάστιο τ Πειραιά, άδεια που έψαξα πολεοδομία δεν υπάρχει, Συνάδελφος μ είπε ότι αν τ ρυθμίσω με τ Ν4495 /17 γλυτώνω το Συμβούλιο αρχιτεκτονικής, αν και απο Ν4495 δε ξέρω, μ φαίνεται περίεργο,Ισχύει??

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έπειτα από επισκεψη σε Υ.ΔΟΜ σε γωνιακό οικόπεδο οταν ο ομορος εχεί απόσταση ,το δχδ είναι εφικτό εφόσον στην περιοχή ΔΕΝ ίσχυε το ΠΑΝΤΑΧΟΘΕΝ ΕΛΕΥΘΕΡΟ , στη δικια μου περίπτωση ίσχυε το συνεχές. οπότε είμαι τυχερός.

Συνάδελφε συμφωνώ! Προφανώς τ διατύπωσα λάθος, καλά κάνεις και τ αποσαφηνιζεις!

Σε ευχαριστώ πολύ για τη συμβουλή σου άλλα δυστυχώς δε μ αναφέρεις το πιο σημαντικό,αυτά περί δικαιώματος θέασης του ομόρου και <<είσαι σε πρώην Πανταχόθεν και ο γείτονας έχει ανοίγματα και είναι και τοποθετημένος σε απόσταση >= 1.00 μ από το κοινό όριο , τότε έχεις υποχρέωση για δ>> που και σε ποιο νόμο αναφέρονται??????? Επισης ο ΝΟΚ στη τοποθέτηση κτιρίου,με ακριβώς ίδια περίπτωση με το δικό μου το εχει τοποθετημένο Γ,όπως η εικόνα που ανέβασα απο το τευχος τεχνικων οδηγιων, Πριν αρχίσουμε να δίνουμε συμβουλές το θέμα είναι να βγάλουμε μία άκρη ,έστω και αν δε ξέρω τίποτα ,για τους επόμενους μηχανικούς που διαβάζουν και έχουν παρόμοιες περιπτώσεις. Προφανώς και έχω έτοιμη λύση<<αποδεκτή>>,είναι η λύση στην οποία οι συνάδελφοι έκαναν κάποια αρχιτεκτονικά σχόλια αλλά χάνω αρκετά με αυτή τη λύση (ολόκληρο όροφο,θέσεις παρκινγκ,κτλπα)

Στους όρους δόμησης π έχω από το τοπογραφικό δεν αναφέρει τίποτα για πρωην συστημα δόμησης, Τ κτίριο του γείτονα είναι χτισμένο γύρω στο 50-60 ,η περιοχή κατά 99 τα εκατό ήταν ενταγμένη στο σχέδιο, Και αν μπορείς να μου πεις το δικαίωμα θέασης του ομμόρου σε ποιο νόμο είναι? Ευχαριστω.

Δυστυχώς έχει ανοίγματα!! Συνάδελφε πολύ σημαντική η παρατήρηση σου, δυστυχώς είμαι αδιάβαστος, το οικόπεδο έχει ένα κτίριο με άδεια το 28,το οποίο ακουμπάει στο όριο του γέιτονα.....,επίσης 2-3 οικοδομές π έχουν γίνει (προ ΝΟΚ)σε απόσταση 2 τετραγώνων ακουμπάνε κανονικά στα όρια αν και οι γείτονες έχουν αφήσει απόσταση και ανοίγματα! Αυτό που δεν έχω καταλάβει η έχω ερμηνεύσει λάθος είναι οτι για γωνιακα το δχδ είναι αναγκαίο!! Το αναφέρω αυτολεξεί: Σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δχδ στην απέναντι ........με την ΕΠΙΦΥΛΑΞΗ της προηγούμενης παραγράφου(στ)! Σε περίπτωση που λόγω αποστάσεων δ η Δ ,δε μπορεί να εξασφαλιστεί μήκος πλευρας κτιρίου............... Θεωρώ οτι εννοεί οτι αν δν έχεις μήκος κτιρίου πλευρας 9 μέτρων στην ουσία τρως τν ακάλυπτο και δίνεις αυτο που περισσεύει αλλού! Δηλαδή το δχδ είναι στάνταρ απλά αν τ μηκός κτιρίου δε σου βγαίνει τότε μπορείς και να <<φας>> τον ακάλυπτο δίνοντας τον πάντα στην άλλη γωνία. Επίσης στο σχηματάκι που παρέθεσα έχει ακριβώς γωνιακό τοποθετημένο σε επαφή με ακάλυπτο απο το τεύχος τεχνικών οδηγιών!

Συνάδελφε, Ευχαριστώ για τις παρατηρήσεις, με το κλιμακοστάσιο έχεις δίκιο. Ως προς τα υπόλοιπα πάλι έχεις δίκιο, αλλά δε ΘΑ κάνω αυτή τη λύση.

Συνάδελφε! Ευχαριστώ για τις παρατηρήσεις σου και για αυτό ακριβώς τν λογο αλλά και για τν διαρρύθμιση των διαμερισμάτων, θέλω να τοποθετήσω το κτίριο στ οικοπεδο σε θέση Γ ,εννοείται ότι ο ακάλυπτος ειβαι υποχρεωτικός οπότε επαναδιατυπωνω την απορία μου, εφόσον ο γείτονας από κάτω έχει αφήσει τη ακάλυπτο του μπορώ να το τοποθέτησω τ κτίριο Γ?Η αναγκαστικά κάνω τ τετράγωνο ?Τ έχω συζητήσει με δύο συναδέλφους και μ λένε τετράγωνο αν και συμφωνώ ακριβώς με την άποψη σ!

>Το θέμα μεταφέρθηκε εδώ από /ΓΟΚ-Κτιριοδομικός< Didonis -- Καλησπέρα συνάδελφοι! Είμαι νέος μηχανικός και κάνω μία μελέτη πολυκατοικίας σε ένα τυπικο γωνιακό οικόπεδο, Το πρόβλημα είναι ότι στο κάτω όριο του οικοπέδου έχω ένα κτίσμα που έχει αφήσει απόσταση απο το όριο του. Η πιο απλή λύση είναι να αφήσω απόσταση δ από το όριο αλλά όπως ερμηνεύω τον ΝΟΚ στα γωνιακά οικόπεδα υποχρεωτικα αφήνεις ακάλυπτο δχδ με την υποσημείωση της παραγράφου στ) όπου στην ουσία σου δίνεται η δυνατότητα να μετατοπίσεις την <<ουρά>> του κτιρίου μέσα στον ακάλυπτο! Σας επισυνάπτω δύο διαφορετικές λύσεις σε σχέση με τη θέση του κτιρίου αλλά και ένα σχήμα απο το τεύχος τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ όπου τοποθετεί ακριβώς το κτίριο όπως νομίζω! Κάποια άποψη(τεκμηριωμένη τοπόθετηση)για να είμαι 100 τα εκατό σίγουρος? G.pdf SQUARE.pdf