Panagiotis Andrianopoulos

Συνάδελφε αν και σε έχω σε εκτίμηση (λόγω των γνώσεων σου αλλά και του έργου σου εδώ μέσα), αν θες δώσε απάντηση αλλιώς μη σχολιάζεις -απαντάς καν. δε θέλει πολύ φαιά ουσία για να καταλάβει κάποιος την ερώτηση μου.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση,συνάδελφος τοπογράφος μηχανικός,θέλει να αιτηθεί Σ.Α για κατεδάφιση κτιρίου προ 55 αυτοί της απαντάνε το εξής<<χρειάζεται δικαίωμα υπογραφής από αρχιτέκτονα τουλάχιστον στην τεχνική περιγραφή και τις όψεις>>αυτό από που προκύπτει??

Συνάδελφοι λόγω της απειρίας μου αλλά και τα κενά που έχω θέλω να θέσω κάποιες ερωτήσεις. 1)Ο πρόβολος δεν έχει άνω οπλισμό ή δε βλέπω καλά? 2)Στις πλάκες zoelner δεν προβλέπεται άνω οπλισμός?? 3)Η υγρασία είναι δυνατόν να προσχωρήσει μέσω του φελιζόλ στην πλάκα? 4)Σε τέτοιες περιπτώσεις πως μπορεί ο ιδιοκτήτης να προβεί σε εργασίες συντήρησης? 5)Οι κάτω πρόβολοι-πλάκες δεν φαίνονται να έχουν προβλήματα με υγρασίες.

Η αρχιτεκτονική έχει γίνει μόδα και ο αρχιτέκτων από <<πρωτομαστορας>> του 15 έως 18 αιώνα έχει γίνει σχεδιαστής και μάλιστα υψηλής κοπτοραπτικής. Το μόνο που το σώζει είναι οι καλές του κατόψεις... Βέβαια αφου τα αγοράζουν.. , (κατασκευαστής και μηχανικοί) κάνουν το κομμάτι τους ,εμάς τι λόγος μας πέφτει? Ο χρόνος βέβαια είναι αμείλικτος και ο τελικός κρητής, ήδη η παγόδα που έχουν κάνει στη βούλα από την τελευταία επίσκεψη μου πέρυσι τέτοια εποχή είχε προβλήματα φθοράς(4 ετών πολυκατοικία)

Έχω βγάλει, Στη τελευταία τροποποιήση του Ν.4819/21 αναφέρει<<το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο.......ή και κλειστό εξώστη>>

Τότε ναι, Πρόκειται περί <<πονηριάς>> για να ξεγελάσεις τον νόμο, διότι σήμερα με το άρθρο 10 οι περισσότερες κατοικιες/πολυκατοικίες(στις οποίες έχουν δικαιώματα υπογραφής/επίβλεψης αρχιτεκτονικών και άλλοι συνάδελφοι) περνάνε από Σ.Α κάτι το οποίο θα οδηγήσει θεωρητικά στο να μπαίνει η υπογραφή μόνο από αρχιτέκτονες ή σε κάθε μελέτη να βρίσκεις έναν αρχιτέκτονα απλά για να σου βάζει μία υπογραφή. Το θέμα @avgoust σωστά το έθεσεςκαι απάντησες, απλά διάβαζα άσχετες απαντήσεις περί αισθητικής ,ικανότητας αρχιτεκτόνων για διαγωνισμους (θεσαλονικής) κτλπα.

Το πρόβλημα με το ότι οι αρχιτέκτονες πρέπει να υπογράφουν συγκεκριμένα εξειδικευμένα έργα που είναι??? Η ανάπλαση της παραλίας της θεσσαλονικής έγινε από έλληνες αρχιτέκτονες έπειτα από αρχ.διαγωνισμό,(προδρ. Νικηφορίδης-bernard cuomo), Βυζαντινό μουσείο Θεσσαλονίκης(αρχ Κυρ.Κρόκος) To ίδρυμα Νιάρχος από Ιταλό αρχιτέκτονα,(renzo piano) Η ανάπλαση της Διονυσίου Αρεοπαγίτου (σύμβουλος αρχ.Παπαγεωργίου -βενετάς,δε θυμάμαι τον μελετητή) Η ανάπλαση του Φιλοππάπου(Πικιώνης) Μουσείο της Ακρόπολης(tsumi-Φωτιάδης). Άποψη μου ότι τα ανωτέρω είναι πετυχημένα έργα βέβαια μετρώνται στα δάχτυλα ενός χεριού υπάρχουν πολύ χειρότερα και αρκετά περισσότερα από συναδέλφους. Δε φταίνε όμως αυτοί, φταίνε οι επιτροπές κτλπα ίσως βέβαια και ο τρόπος που δίνανε βραβεία με κάποιες ίσως αδιαφανείς διαδικασίες. Επίσης το άλλο κόλπο του δημοσίου που άλλος μελετάει άλλος επιβλέπει άλλος κατασκευάζει υποβαθμίζει αισθητά την ποιότητα των έργων. Δηλαδή άλλοι συνάδελφοι υπογράφουν τα πάντα και καλά κάνουν εφόσον ο νόμος του δίνει το δικαίωμα(όχι ότι έχουν τα κατάλληλα εφόδια από τις σχολές τους) και υπάρχει θέμα επειδή οι αρχιτέκτονες μπορούν να υπογράψουν κάτι πάνω στο αντικείμενο τους?? Ή έχω καταλάβει λάθος??

Ok, έχω δύο ένορκες βεβαιώσεις των αρχικών ιδιοκτήτων οι οποίοι ήταν κάτοχοι του οικοπέδου με το οίκημα μέσα και το παρεχώρησαν στον Τάδε πολιτιστικό σύλλογο το 75,οι βεβαιώσεις υπογράφησαν το 2000. Τώρα πράξη χαρακτηρισμού αν και δεν ξέρω τι είναι, δε νομίζω να υπάρχει. Το πρόβλημα είναι το εξής ότι το κτηματολόγιο με βάση τον αρχικό του χάρτη χρονολογίας του 45το δείχνει ως δασικό, Αυτοί το 70 το καθάρισαν και έφτιαξαν μία πίστα χωρού και ένα οίκημα κτλπα όπου ο ανωτέρω σύλλογος πραγματοποιεί τις εκδηλώσεις του, Πήρα τηλέφωνο το δασαρχείο και δε δέχονται ενστάσεις διότι είναι περιοχή ΔΑ,μπήκα στην υπηρεσία που μου ανέφερες και πάλι δεν μου έβγαζε την περιοχη για να υποβάλλω ενσταση(μεσσηνία).

Έχω τίτλο χρησικτησίας, Το οίκημα είναι από το 75 χωρίς άδεια.

Η περιοχή που είναι το ακίνητο είναι στη μεσσηνία,είναι σε στάδιο προανάρτησης. Μπήκα να κάνω αίτηση διόρθωσης,και δε γίνεται. Πρέπει να περιμένω να γίνει η ανάρτηση και ύστερα να κάνω την ανωτέρω αίτηση??

Συναδeλφοι καλησπέρα, Έχω μία περίπτωση μία έκταση εκτάσεων 6 στρεμμάτων εκτός οικισμού με 2 κτίρια . Το πρόβλημα είναι το εξής: Έχει κηρυχθεί η περιοχή Δ.Α,πήρα το δασαρχείο και μου είπε αυτό ακριβώς που φαίνεται και στον χάρτη ,ότι η περιοχή δεν επιδέχεται ενστάσεις. Ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω για να αποχαρακτηριστεί ως δασικό??

Καλησπέρα, είμαι προς έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ για τομές εκσκαφών για την αρχαιολογία, Θέλω να κάνω υπαγωγή αλλα μου βγάζει το εξής: <<-Πρέπει να επιλεγεί τουλάχιστον μια από τις Επιμέρους Περιπτώσεις για ΣΔΑ>> Σε ποιο <<καρτελακι>> μεσα στο ε άδειες υπάρχει??

Αυτό είναι ημιυπάιθριος, εφόσον έχεις αφήσει απόσταση από το γειτονικό οικόπεδο επιτρέπεται αρκεί βέβαια να είναι οι αναλογίες του όπως ορίζονται από το νόμο. Αν κολλάς στον γέιτονα δηλαδή δεν αφήνεις απόσταση δεν επιτρέπεται!

Επανέρχομαι στο θέμα, έχω βατό δώμα ταράτσας με κοινόχρηστη χρήση έχουν πχ ολοι τους ηλιακούς τους,αλλά στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο δεν ανεβαίνει ο ανελκυστήρας μέχρι την τελευταία στάθμη ,επιτρέπεται? Η θα πρέπει να ανεβαίνει μέχρι τη τελευταία στάθμη ο ανελκυστήρας?

Καλημέρα, Διαβάζοντας την εξής εγκύκλιο έχω την εξής απορία, είμαι κατ.3 με προέγκριση ,διαπιστώνω ότι πρέπει να γίνουν αλλαγές οι οποίες εμπίπτουν στο Αρθρο. 42 παρ 10 περ γ) αλλαγές μεχρι 20 εκ αλλά και 2 τοις εκατό στα μεγέθη δόμησης κάλυψης κτλπα, η εγκύκλιος αναφέρει <<Για την ειδικότερη περίπτωση αναθεώρησης άδειας κατ.3 με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών δεν είναι υποχρεωτική η προέγκριση,καθώς δύναται να εκδοθεί κατόπιν χορήγησης βεβαίωσης όρων δόμησης>> Ο καλλιτέχνης τι εννοεί? Α) Εγω που έχω προέγκριση με κατ.3 πρέπει να την αναθεωρήσω? Αν την είχα βγάλει με βεβαίωση όρων δόμησης προφανώς δε χρειάζομαι προέγκριση Ή λόγω της ιδιότητας της Κατ3 επειδή η προέγκριση είναι προαιρετική δε χρειάζεται να αναθεωρήσω την προέγκριση? β)Ο νόμος αναφέρει στο Άρθρο 42 παρ.10 για ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ φακέλου μήπως η εγκύκλιος δεν αφορά εν τέλει όλο αυτό που ανέφερα? Γ)Ακόμα δεν έχω καταλάβει όταν αλλάζουν τα μεγέθη δόμησης κάλυψης κτλπα και είμαι στο 2 τοις εκατό αλλά μέχρι 20 εκ,τι κάνω ? Α)ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ φακέλου(όπως αναφέρει και ο νόμος) Β)Αναθεώρηση της Οικ.αδειας(όπως με ενημέρωσαν από υ.δομ) Δ)Έστω ότι ξεκινάω τα χωματουργικά έργα,έχω εκδώσει την οικ.άδεια ,αλλά θέλω να την ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΩ και όχι να την ΕΝΗΜΕΡΩΣΩ γίνεται να κάνω αναθεώρηση και να συνεχίζω ακάθεκτος??(η πρέπει να παγώσουν τα έργα??)

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε νεόδμητη Πολυκατοικία οι Σωλήνες Αερίου επιτρέπονται στην όψη? Διαβάζω το Νοκ και δε μπορώ να καταλάβω σε ποια κατηγορία ανήκουν.

Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω πάρει προέγκριση για οικ.άδεια κατ.3,με λύπη διαπιστώνω ότι πρέπει να γίνει μεταβολή στο ύψος της εισόδου της pilotis κατά 20 εκατοστά,διαβάζοντας το νόμο 4495/17 έχω το εξής άρθρο 42 παρ.10<<Ενημέρωση του φακέλου......β)τροποποιήσεις των μελετών,εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης,δόμησης,όγκου...γ)μεταβολές των διαστάσεων κτιρίου η του οικοπέδου,εφόσον με τις αποκλίσεις δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι.Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2 τοις εκατό... Η δεύτερη παράγραφος αναφέρεται μάλλον σε σχέση με την υλοποίηση του κτιρίου σε σχέση με το εγκεκριμένο Δ Δ, η οποία βέβαια αφορά και τα μεγέθη κάλυψης και δόμησης ,όγκου Η τροποποίηση που θα κάνω ανήκει στη δεύτερη κατηγορία Γίνεται να Ενημερώσω την άδεια πχ πριν ξεκινήσει το έργο??Η περιμένω να πέσει ο σκελετός και να κάνω την ενημέρωση τότε?(είναι λίγο επικίνδυνα πράγματα αλλά με πιέζει ο χρόνος ). Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλησπέρα, ύστερα από την προτελευταία τροποποίηση(τον Γενάρη) οι ηλιακοί χώροι μετράνε στη δόμηση,γενικά ότι θες μπορείς να κάνεις αλλά θα μετρήσει στη δόμηση.

Συνάδελφε επειδή έχω ξανά ανοίξει τόπικ ισχύει αυτό που αναφέρεις,άντε να τον πείσεις τον πολεοδόμο,βέβαια αυτή τη φορά αναφέρει ως παράδειγμα τα κουφώματα(τα οποία προφανώς βρίσκονται εντός περιγράμματος κτιρίου)όποτε υπάρχουν ελπίδες...!πιστεύω είναι από τις πιο σημαντικές αλλαγές -διορθώσεις που έχουν γίνει και πάνω σε αυτό θα γίνει ίσως <<χαμός>>.

Πέρα απο τη μόδα υπάρχει μια πολύ ενδιαφέρουσα τροποποίηση Στο ΝΟΚ με τον 4819/21 παριθ άρθρο 11 Στο ΝΟΚ που <<οι επιφάνειες θερμομόνωσης αλλά και θερμομονωτικων στοιχείων πλήρωσης >>(όπως πχ αυτό που ανέφερα?) Βγαίνουν εκτός δομησης ....

Μία εταιρεία που διαβάζω τα ονομάζει<<ενεργειακά κεραμικά τούβλα>>δεν έχουν στις οπές τους βέβαια διογκωμένη πολυστερίνη.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Είμαι σε σκέψεις να τοποθετήσω θερμομονωτικό τούβλο σε οικοδομή,μία πολύ πρόχειρη έρευνα που έκανα είναι ότι σαν κόστος έχει το τριπλό σε σχέση με το απλό, Όταν το χρησιμοποιείς δε χρειάζεται να βάλεις θερμομόνωση?? Το έχετε δοκιμάσει καθόλου?

Εφόσον αναφέρει ο νόμος Εκτός δόμησης <<οποιαδήποτε θερμομονωτικο σώμα ,ενδεικτικά κουφώματα και όχι περιοριστικά >>νομίζω Ναι (καλή σκέψη),πήγαινε στην υδομ σου και ρωτά!

Στις εσωτερικές σκάλες νομίζω οτι ισχύει το εξής, δεν προστίθενται στη δόμηση,αυτό δε σημαίνει (με επιφύλαξη)ότι αφαιρούνται! Το είχα κάνει σε μεζονέτα πολυκατοικίας και δε πέρασε, εφόσον έχεις wc απο Κάτω τουλάχιστον για το τμημα του που καλύπτεται απο τη σκάλα μετράει στη δόμηση.