Panagiotis Andrianopoulos

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε νέα μελέτη για <<σύνθετα τουριστικά καταλλύματα>> μπορώ να αφήσω αποστάσεις μεταξύ των κτηρίων μεγαλύτερες του 2Δ??

Κοίταξε προσωπικά ως μηχανικός σε μία άδεια που έχω εκδώσει έχω μετρήσει τη θερμομόνωση στα διαμερίσματα,με τη <<δικιά μου λογική>>πρέπει να προσμετρούνται ,το θέμα είναι τι λέει ο νόμος ,στη πράξη τώρα έχεις ένα τοίχο εξωτερικό διπλού πάχους 20 εκ,αν έβαζες τη θερμομόνωση εσωτερικά θα είχες 30 εκατοστά τοίχο,οπότε έχανες 10 εκατοστά περιμετρικά από τα διαμερίσματα σου,τώρα προσθέτοντας 10 εκατοστά εξωτερικά με θερμομόνωση αυξάνεις το εμβαδόν του διαμερίσματος.

Επανέρχομαι, Στην άδεια τα μηχανολογικά μου τα υπέγραψε μελέτη/επίβλεψη τεχνική εταιρεία, Στην αναθεώρηση της μου ζητάει υπογραφή φυσικού προσώπου, Τι κάνω???

Επανέρχομαι στο θέμα, Έχω επιλεγμένους μηχανικούς με τις εργασίες τους, όταν κάνω υποβολή όμως το σύστημα μου βγάζει ότι πρέπει για τις <<τάδε εργασίες>> να επιλέξω μηχανικό ενώ είναι επιλεγμένος ήδη! 'Έχετε καμία λύση? Με εκτίμηση,

To έχω δοκιμάσει , με πήραν τηλέφωνο από πολεοδομία και μου είπαν ότι γίνεται ένα από τα δύο.

Καλησπέρα, θέλω να κάνω αναθεώρηση οικοδομικής άδειας χωρίς μεταβολή όγκου/ύψους λόγω: Α)Τροποποίησης στατικής μελέτης Β)Αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού στα στατικά Γ)Αλλαγές στα αρχιτεκτονικά σχέδια Στο σύστημα για κάποιο λόγο μου βγάζει για έγγραφα ότι έχει σχέση με ανάληψη ,σαυ φαυ, υπεύθυνες δηλώσεις, τεχνικές εκθέσεις κτλπα. Για υποβολή αρχιτεκτονικών σχεδίων και στατικής μελέτης δεν μου βγάζει τίποτα. Πώς διορθώνεται αυτό? Η' πρέπει να κάνω αναθεώρηση λόγω αλλαγής επιβλέποντος και μετά ενημέρωση της αναθεωρημένης αδείας? Ευχαριστώ

Δημήτρη σε ευχαριστώ! @Pavlos33 Με τοπογραφικά δεν κατέχω αλλά με την ελάχιστη εμπειρία που έχω ,έχουν δει τα μάτια μου φυντάνια,γήπεδο σε natura 2000 με πρόσφατο τοπογραφικό και να μην αναφέρεται πουθενά,στον ανωτέρο οικισμό έχω τοπογραφικά από διαφορετικούς συναδέλφους, άλλους όρους δόμησης ο ένας ,άλλος ο άλλος,σε ένα οικόπεδο στη κάτω Πεύκη με πρόσωπο στην αττική οδό να μην αναφέρονται οι ειδικοί περιορισμοί..... Η ελληνική πραγματικότητα με οδηγεί σιγά σιγά στα τοπογραφικά..... Ευχαριστώ για την απάντηση

Συνάδελφε κοίτα να δεις ,για το συγκεκριμένο γήπεδο δεν έχω <<πρόσφατο τοπογραφικό>>,έχω όμως για το σπίτι μου που είναι 50 μέτρα πιο πάνω και οι όροι δόμησης είναι όπως αναφέρω Για να βγάλουμε άκρη, Ενημερώσε με που γράφει ότι η πολεοδομία ελέγχει τίτλους κτήσης??? Απ ότι θυμάμαι μόνο τοπογραφικό ελέγχει και διάγραμμα δόμησης,

Συνάδελφε έχω και άλλα τοπογραφικά για άλλα γήπεδα από συναδέλφους στον οικισμό και οι όροι δόμησης είναι όπως αναφέρω,δυστυχώς λόγω ότι έκανε ένα συνάδελφος λάθος(σοβαρό ) πρέπει να βγάλω το φίδι από την τρύπα για μία άδεια της πλάκας....

Το γήπεδο είναι εντός ορίου οικισμού και πάει με το Π.Δ του 82,(έχω ρωτήσει αρκετούς τοπογράφους) Η πολεοδομία ελέγχει τίτλους ιδιοκτησίας?? Νομίζω όχι(100 % σίγουρος), Άρα άδεια βγάζω κανονικά, Το θέμα είναι ότι θα το βρει μπροστά του ο ιδιοκτήτης σε μελλοντική μεταβίβαση.... Εμένα τι ευθύνες με επιβαρύνουν σε περίπτωση κωλύματος σε μία μελλοντική μεταβίβαση?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω γήπεδο το οποίο αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με την εκτός σχεδίου δόμηση, Το γήπεδο όμως βρίσκεται εντός ζώνης 800 μ σε στάσιμο οικισμό οπότε σύμφωνα με το Π.Δ για στάσιμους οικισμούυς του 82 χτίζει 200 τ.μ. Το συμβόλαιο είναι λάθος, Τι μπορώ να κάνω σε αυτή τη περίπτωση για να εκδώσω άδεια? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Σε οικοδομική άδεια που έχει αποπερατωθεί ο σκελετός έχει αλλάξει η στατική μελέτη κατά τη διάρκεια της κατασκευής και θα γίνει και αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού στα στατικά, Α)Στο ΤΕΕ επιλέγω το κουτάκι <<ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΧΩΡΙΣ ΜΕΤΑΒΟΛΗ ΟΓΚΟΥ/ΥΨΟΥΣ>>?? Β)Η αναθεώρηση ελέγχεται από την Υ,ΔΟΜ??? Γ)Μέχρι να ελεχθεί στην οικοδομή δε θα πρέπει να εκτελούνται οικοδομικές εργασίες?? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Δημήτρη Καλημέρα, Συμφωνείς στα τ.μ του διαμερίσματος να προστίθεται το εμβαδόν της θερμομόνωσης? Με εκτίμηση,

Καλημέρα, έχω ένα γήπεδο 30 στρεμμάτων και θέλω εκ δώσω οικοδομική άδεια για μεικτό τουριστικό κατάλυμα, Το γήπεδο προϋπάρχει πριν το 2011 και έχει το κατάλληλο πρόσωπο σε δρόμο για την αρτιότητα του, Ποια είναι η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω το εξής πρόβλημα, Σε άδεια που έχει εκδοθεί με προέγκριση μόνο στον υπόγειο χώρο εκ παραδρομής δικιά μου και του αρμόδιου υπαλλήλου έχω απόσταση από το ασανσέρ 1,35 σύμφωνα με το εγκεκριμένο Δ.Δ Οι τουβλότοιχοι έχουν χτιστεί, οριζόντια σύσταση έχει βγεί , Είμαι σε διαδικασία ενημέρωσης της αδείας, τι να κάνω? Α)Να γκρεμίσω τοίχο?(χρειάζομαι και αλλαγή οριζόντιας σύστασης γιατί αλλάζουν τα τ.μ μία αποθήκης) β)Να το αφήσω ως έχει και να μην ενημερώσω το Δ.Δ της πολεοδομίας? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα, Εχω γήπεδο το οποίο το μισό είναι εντός σχεδίου πόλεως και το άλλο μισό εκτός σχεδίου.Τα δύο οικόπεδα τα χωρίζει η οικοδομική γραμμή,τι απόσταση πρέπει να αφήσω στο εκτος σχεδίου από την οικοδομική γραμμή??(τα δύο οικόπεδα θα συνενωθούν )

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω μια περίπτωση αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικίες για airbnp. 1)To airbnp τι χρήσεις γης απαιτεί?? 2)Θα προσθέσω λουτρά/κουζίνες στο ισόγειο(το κτίσμα είναι δυόροφο προ 55 με πανωσήκωμα από μπετονένια κατασκευή) οι οποίες απαιτούν τροποποίηση των μηχανολογικών, θα δημιουργήσω νέες διελεύσεις. Για να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ θα πρέπει οι νέες διελεύσεις να μη θίγουν φέροντα στοιχεία του κτιρίου?? Έστω ότι σε κάποιο φέρον στοιχείο ανοίξω τρύπα θα πρέπει να εκδώσω κανονική άδεια? 3)Με την αλλαγή χρήσης χρειάζομαι 2 θέσεις στάθμευσης επιπλέον ,θα πρέπει να εκδώσω κανονική άδεια ? Ευχαριστώ

Εφόσον αναφέρεται ρητά ότι οι ηλιακοί χώροι μετράνε στη δόμηση δε νομίζω ότι αναιρείται από την ανωτέρω παράγραφο απλά δεν μετράνε στη δόμηση όλα τα παθητικά συστήματα εκτός από ηλιακούς χώρους!

Καλησπέρα, Το κτίσμα είναι τακτοποιημένο (πρώην αυθαίρετο) που έχει εκ του νόμου λάβει συναίνεση να τακτοποιηθεί και παραμένει σε κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής, Οπότε λογικά σκεπτόμενος χρειάζεται συναίνεση, Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω ΕΕΜΚ αλλαγών χρήσεων-εσωτερικών διαρρυθμίσεων για ένα χώρο κύριας χρήσης που βρίσκεται σε κοινόχρηστο δώμα, Εφόσον η διαρρύθμιση θα γίνει εντός του ανωτέρω χώρου κύριας χρήσης ,χρειάζομαι συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες του δώματος?? Με εκτίμηση

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Σε σύσταση οριζόντιας για υπό ανέγερση οικοδομή δυστυχώς έχω μπλέξει με συμβολαιογράφο, Μου ζητάει ένα <<πιστοποιητικό πληρότητας για όλη την ιδιοκτησία>>και την ανάλογη βεβαίωση μηχανικού, για να το κάνω αυτό το έχω δηλώσει ως αδόμητο οικόπεδο ,μου ζητάει να μη το δηλώσω ως αδόμητο αλλά ως ημιτελές για να το κάνω αυτό θα πρέπει να βάλω ορόφους πράξεις τετραγωνικά κτλπα,κάτι το οποίο προϋποθέτει ύπαρξη οριζόντιας σύστασης που δεν έχω... Μήπως δε καταλαβαίνω κάτι καλά?

Ευχαριστώ, θα αποστείλω μειλ διότι με το τηλέφωνο δε βγάζω άκρη(δε το σηκώνουν)

Για οριζόντια σύσταση ,έκανα το λάθος και καταχώρησα ιδιοκτησίες ενώ δε θα έπρεπε(η οικοδομή είναι στα μπετά)η συμβ/γράφος θέλει ένα πιστοποιητικό πληρότητας οικοπέδου κάτι το οποίο δε γίνεται αφού έχω οριστικές καταχωρήμενες ιδιοκτησίες, Καμία λύση σε αυτό αν έχετε να προτείνεται διότι πραγματικά δε ξέρω τι να κάνω, Με εκτίμηση

Συνάδελφοι καλησπέρα, θέλω να διαγράψω ένα οικόπεδο με οριστικές καταχωρημένες ιδιοκτησίες, Πως γίνεται?