Panagiotis Andrianopoulos

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι Καλημέρα, θέλω να συντάξω ΗΤΚ για πολυκατοικία η οποία είναι ημιτελής για να βγει οριζόντια σύσταση, Η συμβολαιογράφος χρειάζεται πιστοποιητικό πληρότητας, Πρέπει να εκδώσω για κάθε ιδιοκτησία πιστοποιητικο πληρότητας??? Ευχαριστώ Μην ποστάρεις όπου βρίσκεις και όπου σε βολεύει. Έχουμε φτιάξει θέματα στα οποία θα πρέπει να θέτεις τα ερωτήματά σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Δημητρη σε ευχαριστώ, Τ κτλπα περιλαμβάνει ότι ειναι κοινοχρηστο οικοδομης, πχ φερων οργανισμος Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Συνάδελφοι καλησπέρα, Διαβάζω τις ανωτέρω απαντήσεις και έχω μπερδευτεί, Θέλω να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ για αλλαγή όψεων/διαρρύθμισης κτλπα. Τι ποσοστό συναίνεσης πρέπει να έχω?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, Κάνω μια ητκ για ημιτελή οικοδομή, Έχω μία μεζονέτα δύο επιπέδων με χώρο κύριας χρήσης στο Ε όροφο και σοφίτα στον Δ όροφο , κάνω δύο ξεχωριστές καταχωρήσεις??Η μία ενιαία? Επίσης με το δώμα που δεν είναι όροφος αλλά εχει απόληξη κλιμακοστασίου τι γίνεται? Ευχαριστώ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε ΗΤΚ ημιτελούς οικοδομής έχω: 75 τ,μ από την άδεια +3,00 τ.μ απο έρκερ +2,00 από θερμομόνωση εξωτερική. Ως επιφάνεια δηλώνω 80?

Σε αντίστοιχη περίπτωση περίμενα 1 μήνα....βεβαία θυμάμαι ότι άργησε η υδομ να ενημερώσει την υπηρεσία των ελεγκτών(έλεγχος κατεδάφισης ήταν) Για άλλη περίπτωση (έλεγχος θεμελίων οικοδομής)περίμενα ένα 10ημερο μέχρι να βρεθεί ελεγκτής να αποδεχθεί την αίτηση μου. Με πάσα επιφύλαξη διότι έχει περάσει καιρός από τότε. 1)Πρέπει ο μηχανικός σου να επικοινωνήσει με την πολεοδομία να δεί αν έχει μεταβιβάστει το αίτημα του στην αντίστοιχη υπηρεσία 2)Αν έχει μεταβιβαστεί και είναι σε εκρεμμότητα για τον ορισμό ελεγκτή δε νομίζω ότι μπορείς να κάνεις κάτι,απλά περιμένεις.

Καλησπέρα, Για αδειοδότηση μεικτού τουριστικού καταλύματος , Χρειάζεται περιβαντολογική αδειοδότηση?? Επίσης διαβάζω ότι θέλει έγκριση και από ΕΟΤ αλλά από τηλεφωνική επικοινωνία που είχα μου είπαν οτι δε χρειάζεται... Υπάρχει καννα Φεκ που να αναφέρει ακριβώς τι χρειάζονται τα ξενοδοχειακά καταλύματα για αδειοδοτήσεις?? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Διαβάζω το Ν-4759/20 και αναφέρει στο Άρθρο 35<<Τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα υπόκεινται στους όρους και περιορισμούς της εκτός σχεδίου με το ΠΔ/20-1-88(ΦΕΚ-61/Δ/88),διαβάζω το ΠΔ/88 και αναφέρει ως πλαϊνή απόσταση από τα όρια του γηπέδου για κτίρια ύψους 7,50 μ σε 10 μέτρα. Διαβάζω όμως και μία εγκύκλιο 83808/33/00 που αναφέρει ως πλαϊνή απόσταση κτιρίου στα 15,0 μ Τελικά τι ισχύει??

Καλημέρα, Συντάσσω μία οριζόντια ιδιοκτησία και στα εμβαδά των διαμερισμάτων προσθέτω και τη θερμομόνωση. Είναι σωστό ή λάθος? To έχεις ποστάρει σε άλλο θέμα. Η πολλαπλή δημοσίευση δεν επιτρέπεται. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Πολλές και σωστές ερωτήσεις! Για το 2) ασχολούμαι με εκτός σχεδίου δόμηση όπου αναφέρονται οι όροι δόμησης με δ=2,50,οπότε στην περίπτωση μου δεν ισχύει το ΆΡΘΡΟ 14 αλλά και να ίσχυε υπάρχει η εξής παράγραφος ι: <<κτίρια του ίδιου ακινήτου μπορούν να εφάπτονται ή να απέχουν μεταξύ τους κατά ελάχιστη απόσταση 2,50 μ., όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ..>>

Καλησπέρα, Σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έχω συμπεριλάβει στα εμβαδά των διαμερισμάτων και την εξωτερική θερμομόνωση, Είναι σωστό η λάθος? Με εκτίμηση

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω μία περίπτωση βιομηχανικού δαπέδου που πρέπει να ρίξω σε ένα ισόγειο. Το ελάχιστο πάχος γαρμπιλομπετόν που πρέπει να ρίξω είναι 5 εκατοστά? Ευχαριστώ.

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω Ε.Ε.Δ.Μ.Κ στο Νέο Κόσμο, Που ανήκει ?ψάχνω στο ε αδειες και δεν βλέπω πουθενά να μου βγάζει τον δήμο.. Ευχαριστώ

Όχι,δεν θυμάμαι να αναφέρει πουθενά ο νόμος ότι κολλάς αν δεν έχεις κάλυψη <125 τ.μ.

Και γω αυτο καταλαβαίνω ..αλλα δυστυχώς ο νόμος ειναι ασαφής και οι απόψεις διίστανται.

Συνάδελφοι Καλησπέρα, Έχω την εξής απορία ,ενημέρωση φακέλου γίνεται: β)τροποποιήσεις των μελετών εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης ,δόμησης, όγκου....... γ)μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου,εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι.Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσο αφορά κτίσμα............ Ερώτηση : Α) Εφόσον υπαρχουν αποκλίσεις στο κτήριο του μικρότερες του 2 %,πως γίνεται να μην μεταβάλλονται τα μεγέθη κάλυψης ,όγκου, δόμησης??Δηλαδή η παράγραφος γ δεν αναιρεί την β??Ή για να ενημερωθεί ο φάκελος ναι μεν επιτρέπονται αποκλίσεις στις διαστάσεις του κτηρίου μέχρι το 2% αλλά δεν επιτρέπονται αποκλίσεις στο σύνολο της δόμησης(κάτι το οποίο είναι αρκετά σπάνιο).

Ευχαριστώ για την αμεση απάντηση σου,η μεσοτοχια τεκμαίρεται απο το τοπογραφικό μεσω των διαστάσεων των πλευρών του οικοπέδου, πχ εχω 14.13 πλευρά και κτήριο 10,41 άρα έχω το δ που θέλω, απλα Στο τοπογραφικό της άδειας δεν είναι αποτυπωμένη η μεσοτοχια είναι ομως στο τοπογραφικό της αγοραπωλησίας του οικοπέδου όπου οι πλευρές ταυτίζονται με αυτό της αδείας.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Πρόκειται να αναγείρω νέα οικοδομή και έχω το εξής πρόβλημα. Συνορεύω με τον γείτονα με μεσοτοιχία 50 εκατοστών,το όριο του οικοπέδου μου είναι στη μέση της,στο Διάγραμμα δόμησης παίρνω πλαϊνή απόσταση από το όριο του οικοπέδου δηλαδή από τη μέση της μεσοτοιχίας. Δυστυχώς ο γείτονας δε δίνει την έγκριση του να κατεδαφίσω-απομειώσω το πάχος της μεσοτοιχίας. Οπότε η ερώτηση είνα η εξής: Τις πλαϊνές αποστάσεις στους ελεγχούς από που τις μετράτε? Με εκτίμηση

Σε άδεια Όχι, αλλα έκανα μια κουβέντα με την υδομ,μου είπαν ότι με βάση αυτα που γράφει ισχύει αλλα προφανώς δε θα το περάσουν διότι δεν έχει λογική!

Άδεια έχω βγάλει ήδη, Το θέμα είναι οι μελλοντικές αντιδικίες, Ο γείτονας έχει αφήσει απόσταση δ από εμένα στο οπίσθιο όριο του και έχει κάνει μία επέκταση στον ακάλυπτο του(ένα αποθηκάκι)πολύ πιθανόν χωρίς οικοδομική άδεια. Άρα συνορεύω με μία μεσοτοιχία μηκους 10,10 μέτρων και 'ενα αποθηκάκι το οποίο καταλαμβάνει 3 μέτρα μήκος.

Εννοώ εφόσον δε χρειάζομαι συναινεση απο τη γειτόνισσα γίνεται να καθαιρεσω τη μισή? Αν Αυτή κρίνει ότι είναι δικιά της,φέρει την αστυνομία, θα πάμε στα δικαστήρια και θα περιμένω την απόφαση?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω μία μεσοτοιχία μετά του 55(σύμφωνα με την παρ.5 του άρθρου 10)δεν απαιτείται συναίνεση ,αλλά έκανα τη γκάφα να έρθω σε επικοινωνία με την ιδιοκτήτρια και μου ανέφερε ότι είναι δικιά της η μεσοτοιχία σύμφωνα με τα λεγόμενα του πατέρα της,παρα ταύτα θα το αναθέσει σε συνάδελφο μηχανικο να το επιβεβαιώσει. Εννοείται ότι από τα συμβόλαια και με αρκετές κορδελιές η μεσοτοιχία είναι μιση-μιση .Κάτι το οποίο επιβεβαιώνεται και από τις διαστάσεις των οικοπέδων από το κτηματολογικό διάγραμμα. 1)Σε περίπτωση που θεωρεί οτι η μεσοτοιχία της ανήκει υπάρχει η δυνατότητα να ξύσω τη μισή χωρίς συναίνεση αφού είναι μετά το 55 κατασκευασμένη??(αποδυκνύεται από αεροφωτογραφία).

Ενδιαφέρομαι για την απάντηση σου αν την ξέρεις την γράφεις(στη σαφέστατη ερώτηση μου) αλλιώς μην πετάς την μπάλα στην εξέδρα.