ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Νομίζω ότι σε ενημέρωσα σχετικά και δεν έχω τίποτα άλλο να προσθέσω,

Τότε παρανομεί ! Θα σου έλεγα να συμβουλευτείς δικηγόρο και να στείλετε εξώδικο. Η τροποποίηση του Νόμου είναι σαφής. Κάναμε μερική ανασύσταση πρόσφατα σε οριζόντια ιδιοκτησία στο Χαλάνδρι σε οικοδομή προ 1983.

Η αρμόδια ΥΔΟΜ, ποιός άλλος ; Απλά θα σου σφραγίσει τα σχέδια, ένα για σένα και ένα για το αρχείο.

Τότε να πάνε ξανά σχολείο

Ν.4495/17 (ΦΕΚ 167Α’/03.11.2017) ΤΜΗΜΑ Β : ΠΛΑΙΣΙΟ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΠΡΩΤΟ : ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΔΟΣΗΣ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ - ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΑΔΕΙΩΝ ΑΡΘΡΟ 51Α :Ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών 1. Για τις ιδιοκτησίες, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε πριν από την έναρξη ισχύος του ΠΔ/3-9-83 (ΦΕΚ-394/Δ/83), η ολική ή μερική ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών πραγματοποιείται με αντίγραφα των σχεδίων, όπως προσαρτήθηκαν στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, αν υφίστανται, εφόσον η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης, ή με εγκεκριμένα σχέδια ή αντίγραφα εγκεκριμένων σχεδίων της οικοδομικής άδειας, που κατέχει ο μηχανικός ή ο ιδιοκτήτης, τα οποία κατατίθενται στην οικεία Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) και θεωρούνται από αυτήν. 2. Για τις ιδιοκτησίες, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε μετά την έναρξη ισχύος του ΠΔ/3-9-83 , τα σχέδια της ολικής ή μερικής ανασύστασης φακέλου οικοδομικών αδειών περιλαμβάνουν το τοπογραφικό διάγραμμα, το διάγραμμα κάλυψης, την κάτοψη/κατόψεις, όψεις και τομές, όπου εμφαίνεται η συγκεκριμένη ιδιοκτησία, τα οποία κατατίθενται στην οικεία ΥΔΟΜ και θεωρούνται από αυτήν. 3. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειες δύναται να καθορίζονται ο τρόπος και η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των στοιχείων και δικαιολογητικών για την ανασύσταση φακέλου οικοδομικών αδειών μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος "e-adeies". (Σ.Σ. Το Αρθ-51Α προστίθεται σύμφωνα με το Αρθ-22 του Ν-5069/23 ΦΕΚ-193/Α/28-11-23)

Το όμορο χωρίς την προσκύρωση είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ;

Εφόσον η Πράξη Αναλογισμού έχει κυρωθεί θα πρέπει να εφαρμοσθεί από τους εμπλεκόμενους. Κανονικά η ΥΔΟΜ θα ζητήσει την εφαρμογή της πριν την χορήγηση Ο.Α.

Δεν μπορείς να προσμετρήσεις την Δημοτική (κοινοτική) έκταση που προσκυρώνεται πριν προηγηθεί Συμβολαιογραφική Πράξη προσκύρωσης με τον οικείο Δήμο και καταβληθεί σε αυτόν η προσήκουσα αποζημίωση. Μέχρι τότε εξακολουθεί η έκταση αυτή να είναι Δημοτική. Αν το οικόπεδο του πελάτη σου αποκτά πρόσωπο μετά την προσκύρωση τότε σήμερα δεν θεωρείται οικοδομήσιμο.

Γιατί δεν υποβάλλεις το συγκεκριμένο αίτημα στην αρμόδια ΥΔΟΜ για να είσαι σίγουρος ; Εμείς πώς να απαντήσουμε αν δεν γνωρίζουμε το ΦΕΚ καθορισμού ορίων, τυχόν ΓΠΣ κλπ ;

Πρόκειται για τον Αγ. Νικόλαο Αναβύσσου όπου μέχρι πρότινος η ΥΔΟΜ Μαρκοπούλου χορηγούσε χρήση γης Αμιγή Κατοικία και τώρα η ΥΔΟΜ Σαρωνικού αυθαίρετα ισχυρίζεται ότι ισχύει η χρήση Μόνο Κατοικία επειδή πρόκειται για διανομή Συνεταιρισμού. Στο ΓΠΣ Π. Φώκαιας η περιοχή αυτή βρίσκεται εκτός κόκκινου περιγράμματος με rasterΓενικής Κατοικίας.

1. Όταν δεν υπάρχουν προβλέψεις για χρήσεις γης στο Π.Δ./γμα ένταξης περιοχής στο σχέδιο πόλης (προ του 1970) ούτε σε μεταγενέστερο Δ/γμα τροποποίησης των όρων δόμησης και δεν υφίσταται εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) ποιές είναι οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης ; 2. Στο χάρτη Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου ενός Δήμου υφίσταται κόκκινο περίγραμμα και σαφής αναφορά στο ΦΕΚ ότι εγκρίνεται το Γ.Π.Σ. μόνο για την περιοχή εντός του περιγράμματος αυτού. Στο χάρτη όμως υφίστανται raster και σε πέριξ περιοχές του Δήμου με συμβολισμούς συγκεκριμένων κατηγοριών χρήσεων γης. Έχουν ισχύ οι προβλεπόμενες αυτές χρήσεις ;

Δίκιο έχεις ΙΑΣΟΝΑ (και για τις παπαρίες . . .) Ιδού και η απάντηση από το e-building : "Σε περίπτωση που στην καρτέλα «Υπόχρεοι» καταχωρούνται ιδιοκτήτες με διαφορετικό τύπο κυριότητας, το άθροισμα 100% θα πρέπει να προκύπτει από το σύνολο των ιδιοκτητών με έναν από τους τύπους δικαιώματος, δηλαδή 100% των πλήρων κυρίων ή των ψιλών κυρίων ή των επικαρπωτών. Για παράδειγμα, μπορείτε να τους καταχωρίσετε ως εξής: Ιδιοκτήτης Α: Επικαρπία 0% - Ιδιοκτήτης Β: Ψιλή Κυριότητα 50% - Ιδιοκτήτης Γ: Ψιλή Κυριότητα 50% και να γράψετε δίπλα στο Όνομα πατέρα του Α: (ποσοστό 100%). Στην Τεχνική Περιγραφή, στην καρτέλα «Στοιχεία Ιδιοκτησίας» μπορείτε να κάνετε πλήρη αναφορά στο ιδιοκτησιακό καθεστώς της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας. Λάβετε υπόψη σας ότι η ΗΤΚ δεν αποτελεί τίτλο κυριότητας, ούτε δύναται να μεταβάλει το δικαίωμα κυριότητας."

Παρόλο που στο σύστημα υπάρχει η δυνατότητα καταχώρησης στοιχείων και ψιλού κύριου και επικαρπωτή αν βάλουμε ποσοστό 100% στον καθένα τα προσθέτει και δεν μας αφήνει να προχωρήσουμε. Είναι σωστό να βάλουμε στον επικαρπωτή 0% ;

Συμφωνώ με τον συνάδελφο sdtopo. Θα ξεκινήσεις την διαδικασία σύνταξης Πράξης Αναλογισμού λόγω ρυμοτομίας, προσκύρωσης, τακτοποίησης όπου θα αναφέρεις τα ΚΑΕΚ ως έχουν. Έτσι κι αλλιώς μετά τη σύνταξη της Πράξης θα πρέπει να συνταχθεί και ΤΔΓΜ για να γίνουν οι χωρικές μεταβολές στο Κτηματολόγιο. Το θέμα είναι με ποιο τρόπο θα εγγραφεί ως δικαιούχος ο πραγματικός ιδιοκτήτης από τη στιγμή που δεν υπέβαλε δήλωση. Συμβουλέψου Δικηγόρο γι΄αυτό.

Δρόμος υπάρχει διανοιγμένος ή μόνο στο ρυμοτομικό σχεδίο ; Μήπως για να δώσει δύο ΚΑΕΚ υπάρχει και διανοιγμένος δρόμος ; Το Κτηματολόγιο δεν εφαρμόζει πάντως ρυμοτομία εκτός αν πρόκειται για κυρωμένη πράξη εφαρμογής. Ένσταση στο Κτηματολόγιο έκαναν οι ιδιοκτήτες ;