ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Έχει τύχει σε συνάδελφο η ρύθμιση χώρου σε διατηρητέο κτήριο ; Ποιά είναι η διαδικασία ; Απαιτείται προηγούμενη έγκριση από το ΥΠΕΚΑ ; Μπορεί να αρνηθεί τη ρύθμιση η Πολεοδομία ;

Να τις χιλιάσεις Καραβούτα Καραούρα !

Αν στην οικοδομική άδεια (έτους 1971) αναγράφεται σε ισόγειο χώρο "Κατάστημα", απαιτείται αλλαγή χρήσης για λειτουργία ως γραφείο (π.χ. μεσιτικό, λογιστικό, τεχνικό κλπ) εφόσον δεν απαγορεύεται και από τον κανονισμό της πολυκατοικίας ;

Τι γίνεται αν θέλεις να ρυθμίσεις χώρο (π.χ.πατάρι) σε διατηρητέο κτήριο ; Χρειάζεται έγκριση από το ΥΠΕΚΑ ; Μπορεί να αρνηθεί τη ρύθμιση η Πολεοδομία ;

Το άρθρο 9 του Π.Δ. 24-4-85 ΦΕΚ 181Δ/85 αναφέρει : "Με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης της απόφασης καθορισμού των ορίων των οικισμών, κατάταξης των οικισμών σε κατηγορίες και τον προσδιορισμό της αρτιότητας των γηπέδων, ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δόμησης του παρόντος και δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των εξής διαταγμάτων: α) Του από ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ 138Δ) όπως ισχύει σήμερα. β) Του από ΒΔ/25-8-69 (ΦΕΚ 164Δ) όπως ισχύει σήμερα. γ) Του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ 538Δ) όπως ισχύει σήμερα. δ) Του από ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ 588Δ) και οι αποφάσεις Νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του. ε) Των ειδικών διαταγμάτων ή αποφάσεων Νομαρχών που καθορίζουν όρους δόμησης σε μη χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς χωρίς σχέδιο. 2. Εξακολουθούν να ισχύουν ειδικά διατάγματα ή αποφάσεις Νομαρχών που καθορίζουν όρους δόμησης σε οικισμούς ή τμήματα αυτών με εγκεκριμένο σχέδιο. 3. Ειδικά διατάγματα που χαρακτηρίζουν παραδοσιακούς οικισμούς και καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης αυτών κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος" Πώς είναι δυνατό να ισχύουν Δ/γματα που καταργήθηκαν ;

Με το Π.Δ. 6-12-82 ΦΕΚ 588Δ/82 καθορίσθηκαν όροι δόμησης σε αχαρακτήριστους οικισμούς κάτω των 500 κατοίκων. Στη συνέχεια για κάποιους τέτοιους οικισμούς εκδόθηκαν αποφάσεις Νομαρχών με τις οποίες καθορίζονταν τα όρια τους ή το κέντρο τους. Όμως με το Π.Δ. 24-4-85 ΦΕΚ 181Δ/85 καταργήθηκε το Δ/γμα του '82 και όλες οι σχετικές αποφάσεις Νομαρχών. Τι ισχύει άραγε σήμερα για όσους οικισμούς δεν εκδόθηκαν νέες αποφάσεις Νομαρχών ; Πώς προσδιορίζονται τα όρια τους ; Ισχύουν γι' αυτούς οι όροι δόμησης του Π.Δ 24-4-85 ;

Θα το ρυθμίσεις σαν αλλαγή σε κύρια χρήση, αλλά επειδή η Πολεοδομία δεν χορηγεί τέτοια βεβαίωση είναι αμφίβολο αν η Υγειονομική Υπηρεσία θα σου δώσει άδεια.

Για υποβολή αίτησης χώρου κτηρίου που έχει χαρακτηρισθεί ως διατηρητέο απαιτείται και έγκριση από το ΥΠΕΚΑ (εγκύκλιος 5/10). Από το ΥΠΕΚΑ πληροφορήθηκα ότι απαιτούνται : 1. Φωτογραφίες του κτηρίου και του χώρου 2. Σχέδιο κάτοψης 3. Τεχνική έκθεση 4. Βεβαίωση από την Εφορεία Νεοτέρων Μνημείων ότι το κτήριο δεν έχει χαρακτηρισθεί ωε νεότερο μνημείο Έχει ασχοληθεί συνάδελφος με τέτοιο θέμα ; Αν το ΥΠΕΚΑ δώσει την έγκρισή του μπορεί να αρνηθεί τη ρύθμιση η Πολεοδομία λόγω ασάφειας του Νόμου;

Αν εκδοθεί οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή και οι όροι δόμησης αλλάξουν προς το δυσμενέστερο (π.χ. αύξηση αρτιότητας ή αλλαγή χρήσεων γης) μπορεί κατά τη διάρκεια ισχύος της αδείας να γίνει αναθεώρηση αρχιτεκτονικών σχεδίων (χωρίς αλλαγή θέσης, περιγράμματος και ύψους) λόγω άλλης εσ. διαρρύθμισης και όψεων ;

Και σ' άλλα με υγεία !

Έχει αρχείο η ΓΥΣ και σε ενημερώνει όταν σου χορηγεί τα στοιχεία κάθε τριγωνομετρικού

Επιτρέπεται η κατασκευή W.C. μέσα σε φισούνα ;

Πρέπει να αναφέρεται ρητά στη Διαθήκη και να το έχετε δηλώσει στο Κτηματολόγιο. Μπορείτε να κάνετε αίτηση ασφαλιστικών μέτρων μέσω Δικηγόρου, κατόπιν σύνταξης Τεχνικής Έκθεσης & Τοπογραφικού Διαγράμματος από Τοπογράφο Μηχανικό

Ούτε ο Τζόρβας . . . ΚΟΠΕΓΧΑΛΙ . . . !

Αν ο οικισμός υφίσταται προ 1923 διέπεται από τις διατάξεις του Π.Δ. 2-3-81 ΦΕΚ 138Α'/13-3-81, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Αν το τμήμα της ιδιοκτησίας που βρίσκεται εντός οικισμού δεν έχει πρόσωπο επί διαμορφωμένου Κ.Χ. τότε η ιδιοκτησία θα πρέπει να υφίσταται προ 13-3-81 με εμβαδόν > 300τ.μ., οπότε θεωρείται Άρτια κατά παρέκκλιση και Οικοδομήσιμη κι ας είναι τυφλή (και δεν σε απασχολεί και η πρόσβαση αφού θα γίνεται από το εκτός σχεδίου τμήμα).

Μπορείτε να συνεννοηθείτε με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες προκειμένου να τροποποιήσετε τη σύσταση.

Πρώτα ερευνούμε μέσω Μηχ/κού & Δικηγόρου και μετά νοικιάζουμε ή αγοράζουμε. Για να μην κλαίμε τα λεφτουδάκια μας !

Έλεος πια σε αυτή τη χώρα. Όλο νόμοι, διατάξεις και ρυθμίσεις για να βολεύονται φοροφυγάδες, καταπατητές, μόνιμοι παραβάτες. Οι νομοταγείς πολίτες πότε θα δικαιωθούν σε αυτόν τον τόπο ; Περιμένοντας κι ελπίζοντας για μια καλύτερη Ελλάδα, που δεν θα έρθει ποτέ, θα τους λένε και "μ....ες" γιατί πληρώνουν φόρους, εισφορές, κρατήσεις και δεν απολαμβάνουν ούτε τα αυτονόητα μιας ευνομούμενης πολιτείας.

Αντί να δοθούν κίνητρα κατασκευής περισσότερων υπόγειων χώρων στάθμευσης λαμβάνονται αποφάσεις εξαιτίας μιας ανίκανης πολιτείας να ελέγξει ακόμα και μια οικοδομική άδεια. Εντάξει λοιπόν αφού μας αρέσουν αυτές οι καταπράσινες πόλεις που φτιάξαμε με μοναδικό σεβασμό στα παιδιά, στους ηλικιωμένους, στα ΑΜΕΑ αφήστε κι άλλα αυτοκίνητα σταθμευμένα πάνω σε πεζοδρόμια, διαβάσεις πεζών, πεζόδρομους, ράμπες κλπ Άσε που το ΣτΕ πάει και κόντρα στο διαχρονικό πνεύμα της πολιτικής για νομιμοποίηση αυθαιρεσιών και είσπραξη προστίμων. Τώρα που θα βρεθούν χώροι που θα έχουν μετατραπεί σε κύρια χρήση για νέο Μπιρμπιλονόμο σε λίγα χρόνια ;

Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα μόνο για το τμήμα εντός Ο.Τ. Η εισφορά σε γη αφορά την αρχική ιδιοκτησία και η εισφορά σε χρήμα το τελικό οικόπεδο μετά την κύρωση της Π.Ε.

Ευχαριστώ για τις κατατοπιστικότατες απαντήσεις σας. Πρέπει να αισθάνομαι τυχερός που στα περισσότερα θέματά μου έχω λάβει απαντήσεις και συμβουλές από ιδιάιτερα έμπειρους και ενημερωμένους συναδέλφους. Μια μικρή παρατήρηση για τις χρήσεις γης : Στο Π.Δ. του 2001 δεν γίνται αναφορά στο Π.Δ. 81/80 αλλά τροποποίηση των ήδη θεσμοθετημένων χρήσεων γης με παλαιότερο Π.Δ. του 1985 που αναφερόταν στο Π.Δ. 81/80. Η περιοχή είχε ενταχθεί στο σχέδιο πριν το 1983.

Μόνο αν το καθένα δεν πληρούσε τους όρους αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, αλλιώς είναι αυθαιρεσία. Συνένωση γίνεται όταν εκδίδεται άδεια οικοδομής με εκμετάλλευση και των δύο οικοπέδων. Θα μπορούσε όμως με αυτό που έγραψα να βγάλει δύο άδειες ή να μεταβιβάσει το ένα οικόπεδο ;

Από τη στιγμή που δεν έχει συνταχθεί η Πράξη Εφαρμογής και να έχει κυρωθεί μάλιστα με απόφαση Νομάρχη, κανένα τμήμα της αρχικής ιδιοκτησίας δεν έχει απωλεσθεί. Στη Δήλωση Ν.651/77 & Ν.1337/83 θα πρέπει να αναφέρεις ότι όλη η ιδιοκτησία εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης με το Π.Δ. ...... Μετά την εφαρμογή των Ρ.Γ. από το Δ.Ε. ... προκύπτει ότι ρυμοτομείται τμήμα ....τ.μ. Προσοχή χρειάζεται στη διατύπωση της αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Το εναπομείναν μπορεί να είναι άρτιο μόνο ως προς το εμβαδόν, ενώ θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής και με την επιφύλαξη ότι μπορεί να τροποποιηθούν τα γεωμετρικά του στοιχεία. Επίσης γράφεις ότι η ιδιοκτησία υπόκειται στις διατάξεις του Ν.1337/83 περί εισφορών σε γη (επί της αρχικής ιδιοκτησίας) και σε χρήμα (επί του τελικού οικοπέδου)

Η "Αμιγής Κατοικία" αναφέρεται στο άρθρο 4 του Π.Δ. 81/80 ΦΕΚ 27Α'/80 και σε αυτό το Π.Δ. γίνεται μνεία. Για οικονομία χώρου έγραψα ότι το 2001 καθορίσθηκε ως χρήση γης μόνο Κατοικία, αφού στο σχετικό Π.Δ. γράφει : "χρήση γης Αμιγής Κατοικία και εδικότερα μόνο Κατοικία" Παρατηρώ ότι σε διάφορες περιοχές προτείνονται τροποποιήσεις χωρίς τεκμηρίωση, ίσως από πολιτικά συμφέροντα (ιδιαίτερα σε προεκλογική περίοδο,) δεσμεύοντας ιδιοκτησίες, κάτι που δεν θα συνέβαινε αν αυτές ήταν στην κυριότητα "επώνυμων" ; Όποιος δηλαδή δεν έχει προλάβει να οικοδομήσει, για διάφορους λόγους, κινδυνεύει να δει την ιδιοκτησία του δεσμευμένη για Κ.Χ., σχολείο, βρεφονηπιακό σταθμό κλπ ; Και βέβαια μέχρι τη σύνταξη της νέας Π.Μ. η ιδιοκτησία του θα παραμένει δεσμευμένη λόγω Γ.Π.Σ. και με αβέβαιη την καταβολή αποζημίωσης ; Κατά τη γνώμη σου ποιά επιχειρήματα θα μπορούσε να επικαλεστεί κάποιος, σε παρόμοια περίπτωση, για να αποτρέψει την έγκριση τροποποίησης του Γ.Π.Σ. ;

Τ.Α.Τ.Μ. Ε.Μ.Π. 1986 βρε πώς πέρασαν τα χρόνια . . .