mitsaina

εφόσον μπορεί να μπεί ο απαιτούμενος αριθμός αμαξιών και με βάση τις ελάχιστες αποστάσεις για ελιγμούς κτλ δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα.

Σε αυτοτελή ιδιοκτησία εκτός σχεδίου ακολούθησα τη μέθοδο κόστους. Καθώς δεν έχει τύχει να την δουλέψω αρκετά την συγκεκριμένη μέθοδο μπορείτε να μου πείτε αν είναι σωστό το σκεπτικό μου?...... 1. Αξία γης με την συγκριτική μέθοδο : 100.000€ 2. Συνολικό κόστος κατασκευής του υφιστάμενου θεωρούμενο ως νέο : 150.000€ 3. Αξία του κτιρίου στη μορφή και κατάσταση που βρίσκεται τώρα: 120.000€ 4. Προσδιορισμός υπεραξίας: στην υφιστάμενη κατάσταση = 10.000€ μετά την αποπεράτωση = 15.000€ Αφού υπολόγισα τα παραπάνω για να βρω την αγοραία αξία στην υφιστάμενη κατάσταση Γη 100.000€ Κτίσμα 120.000€ Υπεραξία 10.000€ ΣΥΝΟΛΟ = 230.000€ σωστά???

2 KYΕ μου έχουν τύχει μέχρι στιγμής και τα έκανα μέσα στο τελευταίο εξάμηνο. Και στις 2 περιπτώσεις έκανα ότι ο stavrosa........ΥΔ ότι πληρούνται τις προυποθέσεις Χώρου Κύριας Χρήσης. Και να σημειώσω ότι δεν ήταν προηγουμένως ΚΥΕ. Βασικά ότι απαιτείται από το ΦΕΚ 2496 Β' / 2011. Αυτά με τις αλλαγές χρήσης τα θεωρώ υπερβολικά αλλά ίσως τα απαιτούν σε μερικούς δήμους, τι να πω. Αν και παρανόμως μάλλον......

Pavlo τώρα το κατάλαβα καλύτερα. Ευχαριστώ πολυ!

Όσο αναφορά τις αμοιβές εχει τύχει σε κανέναν να χρειαστεί να πληρώσει ΦΕΜ, λόγω υπέρβασης των 300€? Ποιος το χρεώνεται ο μηχανικός ή η τράπεζα?

Σας ευχαριστώ και τους 2 για την άμεση απάντηση. Πολύ χρήσιμη και η παράθεση του Δημήτρη! Απλά είναι δυσνόητο το αντικείμενο και μπερδεύομαι εύκολα.... . Ισχύει δηλ αυτό που είπε ο Kane ότι μπορεί να γίνει κατάτμηση σε ότι θέλω - ακόμα και αν προκείψουν μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σε εντός οικισμού?

gioia : Ν1963/1991 Άρθρο 5 παρ 4 - "Το κατάστημα του φαρμακείου πρέπει να προστατεύεται με ρολά ασφαλείας" Καταλαβαίνω για όλη τη βιτρίνα και όσο το σκέφτομαι όσα φαρμακεία έχω δει ακόμα και γωνιακά έχουν παντού ρολλά. Αν είναι γωνιακό μπορείς στη μία πλευρά νομίζω να βάλεις σταθερά - δεν ξέρω αν έχει κάποια σημαντική διαφορά στην τιμή. marta1 : Παλιά είχαν ένα πρόβλημα με τους τακτοποιημένους χώρους και αυτό γιατί είναι από την ελάχιστες περιπτώσεις που πέρνεις βεβαίωση νομιμότητας από την πολεοδομία. Αλλά ξεπεράστηκε εδω και ένα χρόνο περίπου αυτό. Είμαι σίγουρη ότι δε θα έχεις πρόβλημα γιατί είχε τύχει να το συζητήσω και με την διευθύντρια της πολεοδομίας μου.

Σύμφωνα με αυτά που ειπώθηκαν και κατάλαβα επιτρέπεται η κατάτμηση σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα φτάνει η ημερομηνία δημιουργίας τους (που αποδεικνύεται με Ιδιωτικό Συμφωνητικό για παράδειγμα) να έχει ημερομηνία πριν την εφαρμογή των περιοσμών που ισχύουν σε κάθε περιοχή. Σωστά? Επομένως δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα όσο το παρουσιάζουν οι συμβολαιογράφοι - δικηγόροι (συγκεκριμένα, αυτός που απευθύνθηκε ο πελάτης μου) ότι δηλαδή μπορεί να γίνει κατάτμηση σε όσα τμήματα θέλουμε ανεξάρτητα περιορισμών. Και αυτό που κατάλαβα είναι ότι πιθανόν να μπορεί να γίνει κατάτμηση κατά το δικαστήριο αλλά αν δεν τηρούνται οι περιορισμοί αρτιότητας δεν θα μεταγραφεί στο υποθηκοφυλάκειο. Επομένως δεν νομίζω να έχει κάποιο νόημα όλη αυτή η διαδικασία αν δεν προκύπτουν άρτια και οικοδομήσιμα κατά το χρόνο δημιουργίας τους οικόπεδα. Ψάχνω και εγώ για κατάτμηση σε εντός οικισμού, οπου οικόπεδο συνολικής έκτασης 1,5 στρ έχει μοιραστεί σε πολλά μικρά κομμάτια με ιδιωτικό συμφωνητικό. πχ άλλος έχει 155τμ, άλλος 500τμ, άλλος 210 κτλ. Και από όσο διάβασα και σε άλλες συζητήσεις δύσκολα μπορεί να γίνει κατάτμηση....

Στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ οι εργασίες για εξαρτημένο τοπογραφικό που βάζω είναι: 1) Τριγωνισμοί / Αναγνώριση και χρήση Τριγωνομετρικού σημείου για εξάρτηση πολυγωνομετρικού δικτύου ή εμπροσθοτομίας 2) Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος εκτός σχεδίου - Μελέτη 2α) Αποτύπωση και Κτηματογράφιση με υψόμετρα σε κλίμακα 1:200 2β) Αποτύπωση όμορων σε κλίμακα 1:200 2γ) Πολυγωνομετρία Αυτά!

Επομένως γήπεδο εκτός σχεδίου με χρόνο δημιουργίας το 1969 - περίπτωση γγ. του Άρθρου 1 του 270Δ -, που έχει εμβαδό 2465τμ και πρόσωπο σε μη αναγνωρισμένο δρόμο 100μ (καθ'ότι είναι γωνιακό), τι θεωρείται? "Μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο" ή "Άρτιο κατα παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο"??

Για να καταλάβω, η αρτιότητα ορίζεται από το εμβαδό και η οικοδομησιμότητα από τις απαιτήσεις προσώπου και βάθους? Συγκεκριμένα σε οικόπεδο εκτός σχεδίου τηρεί κατά πρέκκλιση το ελάχιστο εμβαδό αλλά έχει πρόσωπο σε δρόμο που δεν είναι Επαρχιακός ή Κοινοτικός κτλ Αυτό θεωρείται άρτιο αλλά μη οικομήσιμο??

μμμμ.... αυτό έψαχνα. Άρα τότε δεν τα δηλώσανε γιατί ήταν πολύ πιο αυστηρά το όρια!

Σ'ευχαριστώ πολύ. Το ψάχνω γιατί σε υφιστάμενο πρατήριο έχουν μεγαλύτερες δεξαμενές από τις δηλούμενες και βλέπω ότι μπορώ με το Άρθρο 9 του 4014 να το δηλώσω. Απλά απορώ γιατί δεν το κάνανε από την αρχή - καθ'ότι από την κατασκευή του υπάρχει αυτήν η παράβαση. Είναι εντός σχεδίου, αν σε βοηθάει να βρεις κάτι από τους περιορισμούς.

Ίσως είναι αυτονόητη η απάντηση για κάποιους..... έκανα μία γρήγορη αναζήτηση στην νομοθεσία των πρατηρίων υγρών καυσίμων για το αν υπάρχει κάποια δέσμευση στην χωρητικότητα των δεξαμενών αλλά δε βρήκα κάτι. Υπάρχει κάτι που να με περιορίζεί? Ευχαριστώ!

Ίσως είναι αυτονόητη η απάντηση για κάποιους..... έκανα μία γρήγορη αναζήτηση στην νομοθεσία των πρατηρίων υγρών καυσίμων για το αν υπάρχει κάποια δέσμευση στην χωρητικότητα των δεξαμενών αλλά δε βρήκα κάτι. Υπάρχει κάτι που να με περιορίζεί? Ευχαριστώ!

Από όσο φαντάζομαι τα δεύτερα είναι απλά ενημερωτικά σεμινάρια που δεν οδηγούν όμως στη λήψη βεβαίωσης παρακολούθησης - απαραίτητη για να γίνεις ενεργειακός επιθεωρητής. Πάντως μπορείς να τους πάρεις τηλ για επιβεβαίωση.

Επισυνάπτω ένα δικό μου που είναι για ανέγερση 3οροφης. Εννοείται ότι μπορείς να το διαμορφώσεις στο excel που δίνεται παραπάνω. Diagr Gant.pdf

ok. Σε ευχαριστώ πολύ. Την ψάχνω και εγώ, αλλά μπορεί να επανέλθω!

Μάλιστα. Ευχαριστώ πολύ! Και για να ξεκαθαρίσω λίγο το τοπίο...........το φαρμακείο που ασχολούμαι έχει 85τμ ισόγειο και 40 πατάρι, με ΟΑ του 1979 1)στην άδεια δηλώνεται κατάστημα. απαιτείται αλλαγή χρήσης? 2)για τη βεβαίωση από την πολεοδομία ότι ο χώρος δεν είναι αυθαίρετος και δε περιλαμβάνει αυθαίρετες κατασκευές, τι απαιτείται? 3)για την βεβαίωση της πυροσβεστικής υπηρεσίας απαιτείται η συμπλήρωση της 8γ/2007 Πυρ.Διατ. Επιπλέον απαιτείται μελέτη παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας?

Τα φαρμακεία ακολουθούν και αυτά τις διατάξεις του ΦΕΚ 2496_2011 ??? Σαν ΚΥΕ δηλαδή?

Σύμφωνα με το αρχείο που αναφέρεται ο npanagio "Σε περίπτωση που για ένα έργο δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά έγγραφη συμφωνία θα θεωρείται από όλες τις αρχές ότι η συμφωνηθείσα αμοιβή ταυτίζεται με την Νόμιμη." Δηλαδή για όλα τα έργα που έχουμε κάνει αυτό το διάστημα πρέπει να αναρτήσουμε τις έγγραφες συμφωνίες άσχετα που στο κουτί συμφωνηθείσα αμοιβή βάζαμε άλλη τιμή από τη νόμιμη, αλλιώς η συμφωνηθείσα θα ταυτίζεται με την νόμιμη!!!!!! Προσωπικά αυτήν την διαδικασία δεν την είχα καν υπόψη. Και πρέπει δηλ όλα τα συμφωνητικά να έχουν τα στοιχεία που αναφέρει? Δεν παίζει........Έχω ακόμα και συμφωνητικό της άνοιξης του 2011, οπού δεν υπήρχαν ούτε φόρμες ούτε τίποτα και την δουλειά την έκανα την άνοιξη του 2012. Τι θα κάνω? Θα ψάξω τους ιδιοκτήτες να μου υπογράψουν ξανά καινούργια συμφωνητικά????

Τα ξηροκαρπάδικα ανήκουν σε κάποια απο τις κατηγορίες του παραρτήματος που αναφέρονται στον παραπάνω οδηγό?

ναι. σε οικισμούς <2000, βαζεις για οικοπεδο εντος σχεδίου. Δες εγκύκλιος 8/90, Κεφαλαιο 3, Παραγραφος 2. OIKΟΠΕΔΑ ΣΕ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΟΥΣ ΧΩΡΙΣ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ http://www.amoives.gr/%CE%B5%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-8-90-dt28.html

Διάβασε το μέρος Α http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=QPQrLN3rI2g%3d&tabid=777&language=el-GR ΘΕΜΑ: Έκδοση αδειών δόμησης η αίτηση των οποίων υποβλήθηκε προ της ισχύος του Ν.4067/2012 (04.07.2012)

Ναι μπορείς. Διάβασε το ΦΕΚ 229Α'_2012 , Άρθρο 8 για να δεις τι απαιτείται.