mitsaina

Κατάτμηση οικοπέδου εντός οικισμού < 2000 κατοίκων χωρίς ρυμοτομικό, απαιτείται να γίνει μέσω πολεοδομίας ή αρκεί δήλωση του μηχανικού πάνω στο τοπογραφικό?? Το ψάχνω αν αναφέρεται σε κάποια νομοθεσία...

Στο ΦΕΚ 2605 Β / 2013 δε λέει ότι απαιτείται Διάγραμμα Δόμησης. Συγκεκριμένα πέρα αυτών του Άρθρου 1 παρ. 3. για περιτοίχιση ή περίφραξη λέει ότι απαιτείται τοπογραφικό. Μου διαφεύγει κάτι??

Απλά κάθε χρόνο πριν το κλείσιμο του χρόνου βγάζουν ένα φεκ που αφορά τα ΚΥΕ. Η μοναδική ... απλούστευση ... από όσο είδα είναι ότι δεν ζητάει "βεβαίωση καταλληλότητας ηλεκτρολογικού, μηχανολογικού εξοπλισμού". αυτά!!

Νομιμοποίηση όχι. Τακτοποίηση μόνο εφόσον μπορείς να αποδείξεις ότι ο χρόνος αλλαγής χρήσης έγινε πριν τον καθορισμό των ΖΟΕ. Άρθρο 8: ..."Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α’210), είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν.4030/2011 (Α’249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Θεωρείται ότι η χρήση δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας εφόσον κατά τις κείμενες διατάξεις νομίμως χορηγήθηκε άδεια κατά παρέκκλιση της χρήσης γης της περιοχής"

Όπως λες ΘΕΟΧΑΡΗ δε νομίζω να οφείλεται σε γεωλογικές μεταβολές του ρέματος. Επισυνάπτω και το σχέδιο όπου φαίνεται η κατάσταση. Με πράσινο είναι το σχέδιο του δήμου. Η γραμμή Α-Β-Γ-Δ αντιστοιχεί στο όριο του ασφαλτοστωμένου δρόμου όπως το αποτύπωσα εγώ. Μετά ακολουθούσε 0,5-1μ πρανές και έπειτα το ρέμα. Από όσο μου είπε ο ιδιοκτήτης το σχέδιο αυτό με την οριοθέτηση ρέματος, το είχε ζητήσει ο ίδιος για να κατοχυρώσει την ιδιοκτησία του και μην εμφανιστεί κανείς στο μέλλον να του πει για παράδειγμα ότι το οικόπεδό του είναι μέσα στο ρέμα... Αλλά αυτό που μου κάνει εντύπωση είναι πως και σε αυτό το σχέδιο έχουν αφήσει δρόμο πλάτους που φτάνει στα 3μ. Εκτός αν σκοπός αυτού είναι να δηλώσει μόνο την οριογραμμή του ρέματος…?? rema_dromos.pdf

Οικόπεδο κατα παρέκκλιση άρτιο, καθ'ότι είναι <500τμ αλλά προυπάρχει του '85, έχει πρόσωπο σε κοινοτικο δρόμο αλλά το πλάτος είναι μικρότερο των 4μ (περίπου 3,5μ-4μ). Μετά ακολουθεί ρέμα. Έχω πρόβλημα με την οικοδομησιμότητα? Ο οικισμός δεν έχει ρυμοτομικό. Αυτό που με μπερδεύει -αντί να με βοηθήσει- είναι ένα σχέδιο των τεχνικών υπηρεσιών του δήμου του 2002, που καθορίζει τις οριογραμμές του ρέματος. Το σχέδιο αυτό δεν έχει σωστή γεωμετρία, δηλαδή έχει σοβαρές αποκλίσεις από την πραγματικότητα, κάτι που φαίνεται και στο οικόπεδο που με ενδιαφέρει αλλά και στα γειτονικά (>0,5-1μ αποκλίσεις). Οπότε δεν μπορώ να το εφαρμόσω στο δικό μου σχέδιο. Αλλά και στο σχέδιο του δήμου το πλάτος του κοινοτικού δρόμου φαίνεται να κυμαίνεται μεταξύ 3,5-4μ.

Καταρχήν ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις σας και τις έλαβα υπόψη αλλά δε πρόλαβα να απαντήσω τις προηγούμενες μέρες. Η πράξη εφαρμογής έχει κυρωθεί και έχει μεταγραφεί – το θεώρησα αυτονόητο και γι’ αυτό δεν το έγραψα. Όπως είπατε και εσείς η κατάσταση ήταν περίεργη, καθώς κάποιοι που η αρμοδιότητά τους τους έκανε αξιόπιστους έβαλαν φυτίλια στον πελάτη μου. Αλλά θεωρώ πως όφειλα να εξετάσω κάθε περίπτωση. Η αλήθεια είναι ότι η περίπτωση είναι λίγο περίπλοκη, καταρχήν γιατί όπως διαπίστωσα μετέπειτα δεν φαίνεται ο ιδιοκτήτης του γεωτεμαχίου στους Πίνακες της Πράξης. Επομένως θα χρειαστεί σε πρώτο στάδιο να κάνω διορθωτική για να φαίνεται ο κ.Μ και ότι ο Δήμος του χρωστάει αποζημίωση. Γι’ αυτό το λόγο αποφάσισα να μη ζητήσω διαφορετικό ΚΑΕΚ για το ρυμομοτομούμενο τμήμα, καθώς θεώρησα ότι δεν θα είναι καλυμμένος από τη στιγμή που δεν αναγράφεται στους Πίνακες της ΠΕ. Επιπλέον, αφού μίλησα ξανά με την Πολεοδομία μου είπαν ότι αυτό που τους ενδιαφέρει είναι να φαίνεται στο Κτηματολόγιο ότι το ρυμοτομούμενο τμήμα είναι του πελάτη μου και τίποτα άλλο. Και agios ναι, ο δρόμος δεν έχει διανοιχτεί πλήρως και γι’ αυτό άλλωστε τόσα χρόνια δεν είχε αντιληφθεί ότι τμήμα της ιδιοκτησίας του έχει ρυμοτομηθεί. Αυτά προς το παρόν. Ίσως χρειαστεί να επανέλθω. Και ευχαριστώ!

Πρόσφατα ανακοινώθηκαν τα προσωρινά κτηματολογικά διαγράμματα από το "Εθνικό Κτηματολόγιο" και επικρατεί ένας πανικός στο χωριό μου.... Είναι μία περίπτωση που με προβληματίζει και αν και έχω ρωτήσει επανειλημμένα τους υπαλλήλους του Κτηματολογίου και της Πολεοδομίας, ξεκάθαρη απάντηση δεν έχω πάρει. Και επειδή δε ξέρω τι ακολουθεί μετά από μία ένσταση στο Κτηματολόγιο, ρωτάω μήπως γνωρίζετε από τον τόπο σας. Ο κ.Μ διαθέτει αγροτεμάχιο 5000τμ. Κάπου το '91 έγινε πράξη εφαρμογής και τμήμα της ιδιοκτησίας του ρυμοτομήθηκε. Συγκεκριμένα, 500τμ του γεωτεμαχίου αποτελούν τμήμα δρόμου σύμφωνα με το σχέδιο δήμου, δίχως να του δίνουν τμήμα οικοπέδου εντός σχεδίου. Επομένως, του απομένουν 4500τμ εκτός σχεδίου. Δεν έχει γίνει διορθωτική πράξη. Το Προσωρινό Κτηματολογικό Διάγραμμα, εμφανίζει ολόκληρη την ιδιοκτησία, δηλαδή 5000τμ. Κυκλοφορεί όμως μία φήμη ότι θα έχω πρόβλημα αν προχωρήσω σε διορθωτική πράξη. Σύμφωνα με κάποιους θα πρέπει το τμήμα που είναι εντός σχεδίου να πάρει ξεχωριστό δικαίωμα (διαφορετικό ΚΑΕΚ), αλλά μου φαίνεται λάθος μία τέτοια κίνηση από την στιγμή που δεν έχει γίνει διορθωτική πράξη εφαρμογής. Μία άλλη εκδοχή είναι να κάνω μία παρατήρηση (υπό μορφής ένστασης μόνο – αφού μόνο αυτή η δυνατότητα υπάρχει) ότι το τμήμα α-β-γ-η-θ-ι, εμβαδού 500τμ, είναι εντός σχεδίου και εκκρεμεί διορθωτική...κτλ. Αλλά, οι υπάλληλοι στο Κτηματολόγιο δεν είναι σίγουροι για το πώς θα αντιμετωπιστεί από την επιτροπή που ελέγχει τις ενστάσεις. Σε περιοχές που έχει ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο, γνωρίζετε αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα σε ανάλογες περιπτώσεις?? Το πρόβλημα είναι ότι το χρονικό περιθώριο που δίνεται από το Κτηματολόγιο για ενστάσεις είναι αυστηρό και σε καμία περίπτωση δε θέλω να χαθεί το δικαίωμα του κ.Μ για αποζημίωση. Θα με βοηθούσε η άποψή σας!

Μερσα, με βάση αυτά που έχω κάνει εγω μερικές φορές στο παρελθόν: 1) και 2) ναι 3) στην ομάδα έργου βάζει ο καθένας την συμφωνηθείσα αμοιβή και κόβει την ανάλογη ΑΠΥ

Τα είδα αυτά & είμαι στις εξαιρέσεις. Γι' αυτό σκάλωσα πάλι. Καταλήγω δηλαδή στο ίδιο συμπέρασμα. Για πιο λόγο να συμπληρώσω αυτήν την ΥΔ και αν όντως απαιτείται τι να γράψω. Υπενθυμίζω ότι ζητήθηκε να συμπληρωθεί συγκεκριμένα το κείμενο που γράφω στο #63.

Βασικά σκάλωσα τώρα. Σύμφωνα με τον Πίνακα 1 είμαι στην κατηγορία Ζ2<250τμ, όπου έχει ---. Άρα υπάρχει απαίτηση ελάχιστου δείκτη πυραντίστασης?

Οk. Θα το δω.... Σ'ευχαριστώ!

Συμφωνώ ότι πάει με την Πυρ. Διατ. 8γ/2007. Αυτό που λέει στην Απόφαση 13/2012, Άρθρο 1 είναι: (α) Υπεύθυνης δήλωσης του Ν. 1599/1986, εφόσον απαιτείται από τις κείμενες διατάξεις περί δομικής πυροπροστασίας− πυραντίστασης, από το μελετητή ή επιβλέποντα μηχανικό που έχει αυτό το δικαίωμα, στην οποία δηλώνεται ότι έχουν εγκατασταθεί, τηρούνται και λειτουργούν καλώς τα μέτρα δομικής πυροπροστασίας − πυραντίστασης που προβλέπονται στην εγκεκριμένη μελέτη πυροπροστασίας και την ισχύουσα κατά περίπτωση νομοθεσία πυροπροστασίας Αυτό που δεν κατάλαβα, είναι ότι εφόσον δεν υπάρχει μελέτη πυροπροστασίας, τι θα γράφει η Υπεύθυνη Δήλωση?

πρατήριο ποτών - χαρτικών - απορρυπαντικών & είδη οικιακών χρήσεων

Για κατάστημα Υγειονομικού Ενδιαφέροντος σε κτήριο προ του '88, μου ζητήθηκε από την πυροσβεστική να συμπληρώσω Υ.Δ. δομικής πυροπροστασιας. Από την στιγμή που το κτήριο δε διαθέτει μελέτη πυροπροστασίας για πιο λόγο απαιτείται? Η ΥΔ γράφει: στην επιχειρήση........ιδιοκτησίας........ που βρίσκεται..........έχουν εγκτασταθεί, τηρούνται και λειτουργούν καλώς τα μέτρα δομικής πυροπροστασίας- πυραντίστασης που προβλέπονται από την εγκεκριμένη μελέτη..........(5) πυροπροστασίας με (ΧΠΕ........), και την ισχύουσα κατά περίπτωση νομοθεσία (...........) (5) Σε κτήρια που εμπίπτουν στο ΠΔ71/88 αναγράγεται η λέξη ενεργητικής ειδάλλως παραμένει κενό Θεωρώ λάθος να το συμπληρώσω. Εσείς τι κάνετε?

Δεν ξέρω τι έγινε σήμερα και άλλαξε η μορφή της αίτησης μετά την καταχώρηση. Εγώ έκανα αίτηση την παρασκευή και όντως μου έβγαλε νέο παράθυρο με ένα πινακάκι και έναν αριθμό. & χτες που είχα μπει πάλι ήταν σε αυτή την μορφή ήταν. Σήμερα, έχει τη μορφή που γράφει ο gio (#166). Και δεν καταλαβαίνω γιατί....???? Εννοείται, εντωμεταξύ, ότι δεν σημείωσα τον αριθμό γιατί θεώρησα ότι αποθηκεύεται αυτόματα. Τώρα τι έγινε? Καταχωρήθηκε η αίτηση ή πρέπει να την ξανακάνω?

Την αίτηση την έστειλα. Τα δικαιολογητικά τα στέλνουμε σε επόμενη φάση?

[email protected]. Σε καθε βήμα υπάρχει σύνδεσμος που δίνει οδηγίες. Σου τις έστειλα κιολας. Καλή επιτυχία!

Ναι, έχω ολοκληρώσει την 3η φάση και περιμένω βέβαια.... Αφού στείλεις τα δικαιολογητικά με mail κάνει κάποιες ώρες να φανεί στό 2ο βήμα ότι έχουν παραληφθεί τα αρχεία και μετά στο 3ο βήμα τα αντιστοιχείς. Δεν είναι δύσκολο.

Από όσο έψαξα δεν βρήκα καμιά νέα ανακοίνωση επί του θέματος....κάνω λάθος? Παράλληλα ψάχνω αν υπάρχει κάποιος ελάχιστος απαίτούμενος αριθμός αιγοπροβάτων ή ισοδύναμων ζώων σε μία κτηνοτροφική εγκατάσταση. Γνωρίζει κανεις?

Ψάχνω το θέμα με το διάγραμμα ροής. Κοιτώντας το ΦΕΚ 2718 Β / 2012 (Αριθμ. Υ1γ/Γ.Π./οικ. 96967), παρατήρησα ότι το διάγραμμα ροής αναφέρεται σε όλες τις κατηγορίες επιχειρήσεων εκτός από την ΙΙΙ - Άρθρο 13 (Επιχειρήσεις Λιανικού και Χονδρικού Εμπορίου). Γνωρίζει κανείς αν τα καταστήματα κατηγορίας ΙΙΙ εξαιρούνται της απαίτησης σύνταξης διαγράμματος ροής?

ΦΕΚ 237Α/Δεκέμβριος 2012 Άρθρο 13 "γ) Η ΕΥΕΠΕΝ, μετά τη λήψη όλων των παραπάνω δικαι− ολογητικών, προβαίνει στις προβλεπόμενες διαδικασίες και ελέγχους με σκοπό τη διαπίστωση συνδρομής όλων των απαραίτητων προϋποθέσεων για τη νόμιμη άσκηση της δραστηριότητας του ενεργειακού επιθεωρητή. δ) Η προαναφερόμενη διαδικασία ολοκληρώνεται εντός δύο (2) μηνών από την ημερομηνία λήψης της Αναγγελίας και της πλήρους υποβολής όλων των προ− βλεπομένων παραπάνω νομίμων δικαιολογητικών. ε) Στην περίπτωση που δεν πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις ή δεν προκύπτει η συνδρομή τους από τα υποβληθέντα στοιχεία, η ΕΥΕΠΕΝ ενημερώνει εγγράφως τον ενδιαφερόμενο ότι του απαγορεύει την άσκηση της δραστηριότητας, γνωστοποιώντας και τους σχε− τικούς λόγους. Άλλως, μετά παρέλευση δύο (2) μηνών ο ενδιαφερόμενος ασκεί τη δραστηριότητα ελεύθερα, χωρίς άλλη ειδοποίηση ή ενέργεια από τον ίδιο τον ενδιαφερόμενο." Απλώς κάποιος πιο μπροστά είπε ότι πήρε τους κωδικούς και αναθάρεψα. Πρέπει να ήταν ο πρώτος που έκανε τα χαρτιά του!!! Και εγώ αριθμό 1150 έχω περίπου....

Το ξέρα ότι αυτή θα είναι η πιο λογίκη απάντηση για την περίπτωση της Ελλαδάρας μας, αλλά όσο ζω ελπίζω........ Σ'ευχαριστώ!

Στις περιπτώσεις που λέω δεν υπήρχε καμία επικοινωνία των υπηρεσιών. Στη φάση που μου έδωσαν τη λίστα με τα δικαιολογητικά, μου είπαν και αυτό: "εφόσον δεν υπάρχουν τραπεζοκαθίσματα, δεν απαιτείται πιστοπ. πυρασφάλειας". Και η αλήθεια είναι ότι μου είχε κάνει εντύπωση, γιατί θεωρούσα ότι θα χρειαστεί πιστοποιητικό από πυροσβεστική, καθώς ποτέ στο παρελθόν δεν υπήρχαν καταστήματα ΥΕ εκεί. Να συμπεράνω ότι αυτό αποτελεί πολιτική του συγκεκριμένου δήμου?

Το τελευταίο 8μηνο έβγαλα 2 άδειες για καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (ξηροκαρπάδικο & κρεοποωλείο) και ο δήμος μου είχε πει ότι εφόσον δεν έχουν τραπεζοκαθίσματα δεν απαιτείται πιστοποιητικό πυρασφάλειας. Και όντως έβγαλαν άδεια λειτουργίας χωρίς προβλήματα. Τώρα, σε παντωπολείο 90τμ από άλλο δήμο ζητείται πιστοποιητικό πυρασφάλειας. Υπάρχει κάποιος λόγος που υπάρχει αυτή η διαφορά απόψεων? Υπάρχουν όντως εξαιρέσεις?