Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα,
Σε διώροφο κτίριο με χρήση κατοικία και αρχική άδεια του 1958 έχει πραγματοποιηθεί σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών (2 οριζόντιες, ισόγειο και Α΄όροφος) και κατανομή της κάθε οριζόντιας σε καθέναν από τους 2 αδελφούς. Στο κτίριο υφίστανται αυθαιρεσίες που περιγράφονται συνοπτικά:
1. Ισόγεια Ορ.Ιδιοκτ : Αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Χ.Κ.Χ. προ του 1975, Αυθαίρετη προσθήκη κατ΄επέκταση χώρου 12,86 τ.μ., Υπέρβαση ύψους της Ο.Ι. από το εγκεκριμένο της άδειας (προ του '75)
2. Ορ.Ιδιοκτ. Α΄ορόφου (μικρές αλλαγές στα ανοίγματα, αυθαίρετος εξώστης, αυθαίρετος Η/Χ (προ του 75)
3. Στα κοινόχρηστα έχουμε κατασκευή δώματος αντί εγκεκριμένης με την άδεια στέγης (προ του 1975), ΥΥ, κατασκευή στο δώμα χώρου Αποθήκης 19,56 τ.μ., μεταλλική σκάλα από τον ακάλυπτο για πρόσβαση στο δώμα (προ του 1983).
Για την τακτοποίηση όλου του κτιρίου θεωρώ ότι πρέπει να γίνουν 2 ή και 3 δηλώσεις. Η πρώτη δήλωση είναι του ιδιοκτήτη του ισογείου και υπάγονται όλα στην Κατηγορία 1 (250Ε)
Η δεύτερη δήλωση είναι του ιδιοκτήτη του Α΄ορόφου και υπάγονται όλα σε μία λοιπή παράβαση στην Κατηγορία 1 (250Ε).
Για την τακτοποίηση των κοινοχρήστων, θεωρώ ότι μία από τις δύο λύσεις θα είναι πιθανή: 1ον γίνεται μια 3η κοινή δήλωση και από τους δύο ιδιοκτήτες με την προσθήκη καθ΄ύψος και 1 λοιπή παράβαση με υπαγωγή στην Κατηγορία 2). Η ερώτησή μου είναι αν εναλλακτικά μπορεί ο ιδιοκτήτης με την Οριζόντια Α΄ορόφου (που έχει μόνο λοιπή παράβαση) να κάνει ΜΙΑ δήλωση μαζί με τα κοινόχρηστα και να τα υπάγει όλα στην Κατηγορία 2 (γλιτώνοντας έτσι συνολικά τα 250 ευρώ αν έκανε ξεχωριστή από τους Κ/Χ. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται στη δήλωσή του συναίνεση από τον ιδιοκτήτη του Ισογείου;