getsakna

Απ οτι καταλαβαινω (βοηθηστε με αν χρειαζεται) επιτρεπεται η μεσοτοιχια και απαγορευεται η προσκυρωση μη αρτιου. Σωστα? Αυτο με βοηθαει αλλα με τα υπολοιπα 1,3,4,5 τι γινεται??

Καλησπερα σε ολους.. Θα σας παραθεσω παρακατω τον συλλογισμο και τα δεδομενα μιας υποθεσης που μου ανατεθηκε και παρακαλω πολυ οποιος εχει εμπειρια ή εστω γνωμη, να μου απαντησει.. Ο ιδιοκτητης Α, εχει οικοπεδο εντος σχεδιου πολεως (με το ΝΔ του 1923), με χρονο δημιουργιας το 1961 και εμβαδου 180τμ. Το πουλαει στον Β (με νεα εμβαδομετρηση 198τμ) το 1990. Σημειωνω οτι η αρτιοτητα στην περιοχη ειναι 200τμ (κατα παρεκκλιση <1966). Ο ιδιοκτητης Β θελει να χτισει σημερα. Τα ερωτηματα-ζητηματα που προκυπτουν ειναι τα εξης: 1) Μπορω στην Υπηρεσια Δομησης να επικαλεστω τα 180τμ του 1961 σαν τιτλο ιδιοκτησιας? Ο λογος ειναι προφανης: Να πιασω την παρεκκλιση του <1966. 2) Αν ισχυσει το 1, τοτε παλι μου υπολειπονται 20τμ. Μπορω επειτα με τον 690/48, Αρθρ. 3 να δηλωσω μεσοτοιχιες και να φτασω τα 200τμ? 3) Αν δεν ισχυουν τα παραπανω, μπορω να ζητησω τακτοποιηση του οικοπεδου μου με προσκυρωση ομορου ΚΧ? 4) Ο ομορος Γ δεν ειναι αρτιος κατα εμβαδον. Αρα και να ισχυει το 1 & 2 & το 3, παλι δεν ειναι οικοδομησιμο το οικοπεδο του Β. Σωστα? 5) Μπορω να ζητησω ανταλλαγη με αλλο οικοπεδο εαν υπαρχει αποθεμα γης? *Αν τελικα ισχυουν τα παραπανω και εχω μικρη επιφανεια ωφελιμη, μπορω να χρησιμοποιησω το αρθρο 25 του 1337/83? Χρειαζεται η ημερομηνια δημιουργιας να ειναι πριν το Ν.651/77? **Αν δεν ισχυει τπτ απο τα παραπανω, αν βαλει μια τροχοβιλα θελει αδεια? Ευχαριστω προκαταβολικα για τις απαντησεις σας..θα παω και στην Υπηρεσια απο βδομαδα..

Το αρθρο αυτο εχει αντικατασταθει απο τον 4315/2014, αρθρο 3, παραγρ. 2. Αλλα αυτο με τις χρησεις γης δεν βλεπω να το αναφερει καπου!

Ειναι ευκολο να μου πεις τι περιειχε ο φακελος? Γιατι εμενα μου εδωσαν αντιγραφο του 4315/2014 και απ΄οτι βλεπω θελει μονο εκθεση ελεγχου τιτλου απο 2 δικηγορους και τοπογραφικο διαγραμμα..

Τωρα το ειδα..Αφου το ενα κτισμα εχει αδεια αλλα το αλλο δεν εχει, τι θα δηλωσω στο συστημα? Με αδεια..Σωστα??

Τωρα το ειδα..Αφου το ενα κτισμα εχει αδεια αλλα το αλλο δεν εχει, τι θα δηλωσω στο συστημα? Με αδεια..Σωστα??

Ευχαριστω συναδελφε..

Ευχαριστω για την απαντηση και συνεχιζω.. Εφοσον γινει 1 αιτηση (η πιο συμφερουσα επιλογη), οταν ολοκληρωθει η συσταση καθετης και η ενταξη στον 4178/13, τοτε το εντυπο περαιωσης της διαδικασιας (5σελιδο pdf) που ενεχει θεση Ο.Α θα ειναι κοινο και για τους δυο..Σωστα? Δεν μας ενοχλει σε κατι αυτο..Επειδη θα διαχωριστουν τα κτισματα το αναφερω..

Ουδεις??

Συναδελφοι μια ερωτηση (εαν εχει απαντηθει, παρακαλω στειλε μου hyperlink).. Σε οικοπεδο 635τμ, εντος ρυμοτομικου σχεδιου, βρίσκονται 3κτισματα..Ενα προ 55, ενα νομιμο (με παρανομιες) και ενα αυθαιρετο τελειως..Συσταση καθετη δεν υπαρχει αλλα θελουν να κανουν 2 οπου στη μια θα ειναι το νομιμο σπιτι (με αυθαιρεσιες) και στην αλλη το προ 55 και το παρανομο τελειως.. Στον 4178/13 μπορω να βαλω ολες τις αυθαιρεσιες ολων των κτισματων σε μια δηλωση??? Επισης, ποσες βεβαιωσεις θα χρειαστουν?? 1ή 2?? Τα κτισματα ειναι ανεξαρτητα και αυτοτελη...

Ευχαριστω πολυ..

Αυτο που το αναφερει συναδελφε στον 4178/13? Ή δεν το αναφερει...

Δεν εχω τπτ εκτος περιγραμματος..Ουσιαστικα η ερωτηση μου ειναι εαν με επηρεαζει που αλλαξε το ποσοστο καλυψης προς τα κατω ή οχι..Ειμαι δλδ καλυμμενος με τους ισχυοντες ορους δομησης του 1988 ή πρεπει να συγκρινω με το σημερα?

Συναδελφοι μια ερωτηση: Σε ιδιοκτησια εντος οριου οικισμου <2000 κατοικους συμφωνα με τα εγκεκριμενα σχεδια του 1988, το ποσοστο καλυψης ειναι 70%, Σημερα ειναι 60%. Οταν σημερα υπολογιζω την καλυψη βασει του εμβαδου του οικοπεδου διαπιστωνω οτι με την σημερινη - μειωμενη- καλυψη ξεπερναει την επιτρεπομενη. Το θεωρω παραβαση καλυψης ή οχι?

Κλείσιμο ενός τμηματος του εξωστη...

Προσθηκη ειναι τελικα γιατι η αυλη μετατεθηκε στον 1ο οροφο!! Ευχαριστω για την απαντηση Didonis..

Εγω ασχολουμαι με την ιδιοκτησια του 1ου οροφου, πανω απο την αυλη (προωθηση ισογειου) οπου εκει εχει χτιστει μια αυθαιρετη κατασκευη και χρηζει τακτοποιησης. Η χρηση της αυλης δινεται στον πελατη μου για αποκλειστικη χρηση και βλεποντας ''προωθηση ισογειου'' ψαχνω να δω μηπως εχω προβλημα με το ισογειο κλπ.. Προσθηκη ισογειου αν ηταν, θα το ανεφερε στα λοιπα σχεδια και στο στελεχος..Στην αδεια γραφεια ''νεα πολυοροφη οικοδομη με στοα ''

'Εχω: ΥΔ=8,99ΤΜ Χιλιοστα Ορ. Ιδιοκτ (1ος ΟΡΟΦΟΣ)=37/1000 max ΚΑΛΥΨΗ (ΑΔΕΙΑ)=269,84ΤΜ max ΚΑΛΥΨΗ (ΣΗΜΕΡΑ ΛΟΓΩ 60%)=231,29ΤΜ ΕΜΒΑΔΟΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ=385,49ΤΜ ΣΔ=2,4 Άρα: Συντελεστης προσαυξησης δομησης= (8,99/(0,037*(2,4*385,49)))*100 Συντελεστης προσαυξησης καλυψης= (8,99/(0,037*(0,6*385,49)))*100 Σωστα ή λάθος??

Για του λογου το αληθες...

Καλημερα..Γνωριζει κανεις τι σημαινει ''προωθηση ισογειου'' σε πολυοροφη πολυκατοικια αδειας 1977?

Συναδελφοι, εχω μπερδευτει και χρειαζομαι τη βοηθεια σας: συμφωνα με τον ΝΟΚ, αρθρ. 4, παρ. 3 απαιτειται γνωστοποιηση για κατασκευη περγκολας. Συμφωνα ομως με το ΦΕΚ 2605Β/13. αρθρ.2, περ. ιστ, απαιτειται αδεια μικρης κλιμακας.. Τι ισχυει τελικα για τις αναθεματισμενες περγκολες?? Θελουν ή οχι καποιου ειδους αδεια?? Η περιπτωση μου αφορα περγκολα στον περιβαλλοντα ακαλυπτο χωρο..

Για τους συντελεστες προσαυξησης με μπερδεψες λιγακι..αν μπορεις πες το αλλη μια φορα για να καταλαβω.. Ναι, καλα καταλαβες..εσοχη ειναι..Στην περιπτωση ομως που ηταν εξωστης (βεραντα) και εκλεινε ενα μερος του για να γινει κατοικια, εκει θα ειχαμε παλι υπερβαση δομησης Κ.Χ ή αναλυτικο? Για την αλλαγη χρησης τι λες?

Καλησπερα συναδελφοι, Σε πολυκατοικια του 1979, πελατης μου εχει διαμερισμα με βεραντα αποκλειστικη χρηση.. Ενα μερος της βεραντας εχει γινει Β.Χ.. Παω με υπερβαση δομησης και καλυψης? Επισης, για να συγκρινω με τα επιτρεπομενα μεγεθη δομησης και καλυψης της περιοχης, εφοσον εχω διαμερισμα κανω επιμερισμο? Αλλαγη χρησης δεν υφισταται. Σωστα? Ευχαριστω

Που το διαβασες οτι δεν θα μπορουν? Μερικη προσβαση αναφερει..αρα ΠΛΗΡΗΣ!

εχει ξεφυγει τελειως το θεμα..κριμα για αλλη μια φορα..