Dim84

Πως θα δώσω βεβαίωση από τη στιγμή που το υπόγειο δεν υπάρχει στην άδεια ακόμα και αν αναφέρεται στο παραχωρητήριο? Το 50% αναφέρεται στο ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Δεν υπάρχουν χιλιοστά για την κατοικία και τη μελλοντική δόμηση. Ουσιαστικά το 50% αφορά τόσο την κατοικία όσο και τη μελλοντική δόμηση που ανήκουν στον ιδιοκτήτη Α ενώ το άλλο 50% αφορά την κατοικία και την μελλοντική δόμηση του ιδιοκτήτη Β. Υπάρχουν δύο κτίρια Α και Β κατασκευασμένα σε απόσταση μεταξύ τους. Στο παραχωρητήριο γίνεται αναφορά τόσο ν.3741/4-9-1929 όσο και στο ν.1024/15-11-1971. Το συμβόλαιο-παραχωρητήριο είναι μόλις 2 φύλλα!

Μισό λεπτό! Από πότε η πολεοδομία ελέγχει εάν ο υπολογισμός προστίμου έγινε σωστά ή ότι δήλωσες σωστές επιφάνειες προκειμένου να δώσει βεβαίωση κύριας χρήσης για χώρο δηλωμένο με το Ν.4014?

Νομίζω ότι για να έχει την κυριότητα θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης. Βέβαια τροποποίηση της σύστασης δεν είναι σίγουρο ότι μπορεί να γίνει. Θα πρέπει να μιλήσεις με συμβολαιογράφο.

Από 12 σε 20? Δεν έχεις κάνει αποτύπωση?

Ε.Υ.Ι.Α.Α.Π.Ο.Ε. = Εθνικό Ίδρυμα Υποδοχής Αποκατάστασης Αποδήμων & Παλιννοστούντων Ομογενών Ελλήνων. Τώρα που το λες και το προσέχω ο πίνακας ποσοστών είναι "ό,τι να 'ναι". Δε δίνει χιλιοστά ούτε στις υφιστάμενες κατοικίες. Απλώς γράφει ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου για κάθε ιδιοκτήτη (από 50%). Αναγράφει τα m² που μπορεί να ανοικοδομήσει με βάση τον ισχύοντα σ.δ. αλλά δε δίνει ξεχωριστά χιλιοστά. Μου φαίνεται πρέπει να ανεβάσω τον πίνακα... Για να σε προλάβω το παραχωρητήριο έχει μεταγραφεί και ως σύσταση καθέτου συνιδιοκτησίας. Πρόκειται για άδεια που έχει εκδοθεί από την Πολεοδομία για λογαριασμό του Ε.Υ.Ι.Α.Α.Π.Ο.Ε. Πιστεύεις ότι θα πρέπει να τακτοποιήσω αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε κοινόχρηστο-κοινόκτητο χώρο γιατί είναι στατικά εξαρτημένες από την κάθετη ιδιοκτησία? UPD: Μετά από επικοινωνία με το νομικό τμήμα του ΥΠΕΚΑ η απάντηση ήταν η εξής: Θα πρέπει να δηλωθούν όσες αυθαίρετες κατασκευές κατασκευάστηκαν και χρησιμοποιούνται από τον συνιδιοκτήτη για τον οποίο πρόκειται να χορηγηθεί βεβαίωση. Ουσιαστικά, θα πρέπει να τακτοποιηθούν όλες οι κατασκευές που "κολλάνε". Θεωρούνται ότι ανήκουν στην κάθετη! Βέβαια για την τακτοποίηση θα πρέπει να υπάρχει συναίνεση συνιδιοκτήτη γιατί πρόκειται για κατασκευές που έχουν υλοποιηθεί σε κ/χ. Η απάντηση είναι η αλήθεια ότι με παραξένεψε....

Τι εννοείς να το οικειοποιείται? Να έχει την κυριότητα ή απλώς τη χρήση?

Θα ζητήσεις ερμηνεία από το νομικό σύμβουλο της υπηρεσίας. Το προβλέπει ο Ν.4030 για δυσερμήνευτους τίτλους. Διαφορετικά αναγκαστικά πας για τακτοποίηση... Ναι Clemenza γίνεται από τη στιγμή που εκδίδεται βεβαίωση...

Θα βάλεις όλα τα m². Στη δήλωση θα πρέπει να αναφέρεις όλους τους ιδιοκτήτες από τη στιγμή που είναι σε κοινόχρηστο χώρο. Το σωστό είναι αυτό. Βέβαια μία άλλη άποψη είναι να βάλεις αυτόν που χρησιμοποιεί το χώρο με 100% και να αναφέρεις στα σχόλια ή την τεχνική έκθεση ότι υπάρχει συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Διάβασε τον κανονισμό της οικοδομής μήπως δίνει την αποκλειστική χρήση του δώματος σε κάποιον από τους ιδιοκτήτες...

Η σύσταση έχει δημιουργηθεί μέσω παραχωρητηρίου από το Ε.Ι.Υ.Α.Α.Π.Ο.Ε. Η σκάλα φαίνεται στις κατόψεις. Το θέμα είναι ότι πλέον η σκάλα καλύπεται από στέγη επί υποστυλωμάτων (Η/Χ). Στο τοπογραφικό όμως που επισυνάπτεται στο παραχωρητήριο δε φαίνεται η σκάλα. Επίσης δεν αναφέρεται ότι η σκάλα αποτελεί τμήμα της κάθετης. Dimitris GM το δικαίωμα της μελλοντικής δόμησης αναφέρεται μόνο στον πίνακα ποσοστών και δεν αποτελεί ξεχωριστή εγγραφή αλλά συμπεριλαμβάνεται στην κατοικία-κάθετη του πελάτη μου. Στο παραχωρητήριο αναφέρεται απλώς το δικαίωμα μελλοντικής δόμησης του κάθε ιδιοκτήτη. Επίσης δεν υπάρχει ΚΑΕΚ γιατί δεν έχει κτηματογραφηθεί η περιοχή ακόμη. Πάντως προσθήκη καθ' ύψος τόσο από τεχνικής άποψης όσο και από νομικής μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο μετά από κατεδάφιση της στέγης της κατοικίας (η στέγη έχει συμπεριληφθεί στο πραγματοποιούμενο ύψος). nzerman αν κατάλαβα καλά την απάντηση 2) εννοείς ότι ο χώρος κάτω από τον εξώστη είναι κοινόχρηστος-κοινόκτητος? Πάντως όσο και αν έψαξα στο net δε βρήκα τέτοια απόφαση. Αν μπορείς ανάρτησε κάποιο link. Τέλος να αναφέρω ότι στο παραχωρητήριο υπάρχει το εξής παράδοξο: Ενώ δεν υπάρχει υπόγειο στην άδεια γίνεται αναφορά ότι στην κάθετη του πελάτη μου υπάρχει υπόγειο-ενιαίος χώρος. Το θέμα είναι ότι όντως υπάρχει υπόγειο που έχει κατασκευαστεί κάτω από τον εξώστη... Σας ευχαριστώ πάντως για το ενδιαφέρον!

Συνάδελφοι θα ήθελα τη γνώμη σας. Σε κάθετη συνιδιοκτησία δεν έχει γίνει καθορισμός αποκλειστικών χρήσεων οικοπέδου. Οπότε όλο το έδαφος θεωρείται κοινόκτητο και κοινόχρηστο. Ωστόσο στην κάθετη για την οποία μου έχει ζητηθεί να χορηγήσω βεβαίωση αντιστοιχεί και δικαίωμα μελλοντικής δόμησης. 1) Δεδομένου ότι δεν καθορίζεται η περιοχή στην οποία θα υλοποιηθεί η μελλοντική δόμηση θα πρέπει να εξετάσω όλο το οικόπεδο? 2) Το έδαφος κάτω από τον εξώστη ανήκει στην κάθετη ή είναι κοινόκτητο και κοινόχρηστο? 3) Μπαζωμένη σκάλα (διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου) που εξυπηρετεί την πρόσβαση στην κάθετη ιδιοκτησία (δεν περιγράφεται στη σύσταση η σκάλα) ανήκει στην κάθετη ιδιοκτησία ή είναι κοινόκτητη-κοινόχρηστη καθώς αποτελεί διαμόρφωση εδάφους? Ευχαριστώ

Λίγο πολύ ξέρεις ότι το επιχείρημα "πες μας πως γίνεται αλλού" θα τους δώσει τροφή για σκέψη ώστε να δουν ξανά πως πρέπει να αντιμετωπίζουν το θέμα. Αν πας σε επίπεδο νομοθεσίας λένε ότι εφαρμόζουν "διευκρινιστική" εγκύκλιο προϊστάμενης αρχής (εννοώ το έγγραφο του Δριβελέγκα)... Σε ευχαριστώ πολύ πάντως για το ενδιαφέρον σου. Από αυτά που διάβασα και με βάση τους συναδέλφους που τοποθετήθηκαν κατάλαβα ότι στη Θεσ/νίκη και την Κρήτη δεν απαιτείται βεβαίωση. Προσωπικά δραστηριοποιούμαι στην Ξάνθη αλλά απ' όσο γνωρίζω σε όλη την Περιφέρεια Α.Μ.Θ. αντιμετωπίζουμε το ίδιο πρόβλημα, δηλαδή την παύση της εκτός σχεδίου δόμησης!

Η ερώτηση συνάδελφε γίνεται γιατί απ' ό,τι κατάλαβα σε κάποιες περιοχές δε ζητείται καν βεβαίωση.Οπότε θέλουμε να επικαλεστούμε αυτές τις περιοχές σε ενδεχόμενη συνάντηση που θα κάνουμε ως σύλλογος μηχανικών με τις υπηρεσίες της περιοχής.

Συνάδελφοι, μπορείτε να μου πείτε πως ενεργούν οι Υ.ΔΟΜ και οι Δ/νσεις Αγροτικής Ανάπτυξης στις περιοχές που δραστηριοποιείστε επαγγελματικά σχετικά με το θέμα? Ευχαριστώ, εκ των προτέρων.

Σε αυτή την περίπτωση να υποθέσω ότι η ζαρντινιέρα δε μπορεί να κατασκευαστεί εντός Δ γιατί λογίζεται ως συνέχεια εξώστη? Θέλω να κάνω προστέγασμα σε συνέχεια εξώστη για να προστατέψω "βεράντα". (Λόγω Δ ο εξώστης δε μπορεί να έχει πλάτος ίσο με εκείνο της "βεράντας") Ωστόσο, δε μου το περνάει ο έλεγχος και από αυτά που διαβάζω μάλλον έχει δίκιο. Βέβαια όταν ρώτησα την υπάλληλο πως εμφανίζονται σε μελέτες εξώστες με τμήμα προστεγάσματος (μη βατός εξώστης λόγω τοποθέτησης κιγκλδώμετας πιο μέσα σε σχέση με το άκρο του εξώστη) δεν απάντησε... Υπάρχει κάποιο έγγραφο που να επιτρέπει μόνιμα προστεγάσματα σε συνέχεια εξώστη για να αποφύγουμε τη λύση κινητού προστεγάσματος?

Αυτό από που προκύπτει? Επίσης, σύμφωνα με την εγκύκλιο 7 μέσα στις επισκευές που μπορούν να γίνουν σε αυθαίρετα που έχουν υπαχθεί στο 4014 περιλαμβάνεται και η ριζική ανακαίνιση. Αυτό σημαίνει ότι μπορούμε να προβούμε και σε διαφοροποίηση της όψης (θέσεις ανοιγμάτων) υπό την προϋπόθεση ότι δε μεταβάλλεται ο Φ.Ο. μετά από έκδοση της απαιτούμενης άδειας δόμησης?

Συνάδελφοι ο ΝΟΚ ο οποίος πλέον βρίσκεται σε ισχύ εξηγεί τι είναι σοφίτα. Ωστόσο δεν υπάρχει παλιότερος ορισμός για τη σοφίτα. Λαμβάνετε υπόψη αυτό τον ορισμό πριν προβείτε σε δήλωση ή τον αγνοείτε? Η ερώτηση έχει να κάνει με το γεγονός ότι ο ΝΟΚ είναι μεταγενέστερος των σοφιτών που δηλώνονται με το 4014. Προσωπικά, με προβληματίζει ο περιορισμός τηα ανεξάρτητης ιδιοκτησίας...

Ο ΓΟΚ '73 προέβλεπε ανοιχτούς εξώστες στο εσωτερικό καταστημάτων, χώρων συνάθροισης κοινού κλπ. Σήμερα, αν με άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης με διαρρυθμίσεις πας και κλείσεις τμήμα του, θα πρέπει να μετρήσει στη δόμηση?

Καλησπέρα. Αποστάσεις από Εθνικές & Επαρχιακές οδούς για ακίνητα εντός οικισμού ορίζονται για πρώτη φορά με το Π.Δ. 347/93? (Το Β.Δ. του 1959, όπως τροποποιήθηκε το 1965 δεν αφορά τμήματα οδών εντός οικισμού.)

Ευχαριστώ πολύ! Να πω την αλήθεια είχα αγνοήσει τον όρο κύρια κατοικία και πίστευα ότι ίσως μπορούσε να δηλώσει και τα δύο σαν κύρια και μοναδική κατοικία βάσει του 4014...

Καλημέρα. Ιδιοκτήτης έχει τριώροφη οικοδομή με ισόγειο κατάστημα και 2 ορόφους κατοικίες. Η οικοδομή αυτή βρίσκεται σε δημοτικό διαμέρισμα (βάσει Καποδίστρια) και δημοτική κοινότητα (βάσει Καλλικράτη) κάτω των 3000 κατοίκων. Ωστόσο πλέον με τον Καλλικράτη η δημοτική κοινότητα εντάσσεται σε Δημοτική ενότητα με πληθυσμό >3000κατοίκων. Πρόκειται για παλλινοστούντα. Μπορεί να πάρει την έκπτωση του 80% και για τις δύο κατοικίες? Από την ερμηνία που έχω δώσει στην παράγραφο 3 του άρθρου 26 του Ν.4014/11 πιστεύω ότι μπορεί να πάρει αλλά με όσους το συζητώ κολλάνε στο ότι δεν είναι η μοναδική κατοικία...

Εφόσον ισχύει το έγγραφο 40719/89 η τελευταία σκάλα πρέπει να μετρήσει στην απόληξη, καθώς αυτήν εξυπηρετεί. Το πιθανότερο ενδεχόμενο είναι να μετράει και ο χώρος κάτω από τη σκάλα οπότε κακώς αφαιρείται η τρύπα της σκάλας...

Στο σύστημα του ΤΕΕ πως υπολογίζετε την εξάρτηση? Τι διαφορετικό, δηλαδή, κάνετε σε σχέση με τον υπολογισμό αμοιβών για τοπογραφικό άδειας? Ρωτάω γιατί μου κάνουν εντύπωση τα ποσά που βλέπω...

Το απόσπασμα είναι από το γνωστό βιβλίο της Λεμπέση (ελπίζω να μην καούμε )

Στον έλεγχο φορολογικών... Στην Πολεοδομία της περιοχής μου εάν δεν υπάρχει συμφωνητικό σφραγισμένο από την εφορία (δεν τα σφραγίζει) ή το ΤΕΕ (επίσης δεν το σφραγίζει, απλά το παραλαμβάνει) ο φάκελος δεν πρωτοκολλείται. Μάλιστα, ακόμα και σε περίπτωση σφραγισμένου συμφωνητικού (λέμε τώρα) εάν η συμφωνηθείσα αμοιβή προκύπτει χαμηλότερη από εκείνη που προκύπτει με ΕΤΑ=44€/m² το συμφωνητικό δε γίνεται δεκτό. Και αυτό αποτελεί απάντηση νομοθετικού συμβούλου. Βγάλτε τώρα άκρη... Τώρα όσον αφορά την κατάργηση του πειθαρχικού ελέγχου, ο μόνος που θα χάσει είναι το κράτος. Θα χάσει Φ.Π.Α. και έσοδα από τη φορολογία εισοδήματος. Εϊμαι σίγουρος ότι η πλειοψηφία των φορολογικών δηλώσεων των μηχανικών, δε θα ξεπερνά το αφορολόγητο. Η φορολόγηση του εισοδήματος θα προκύπτει μέσω των αντικειμενικών κριτηρίων (άλλωστε το ίδιο δε γίνεται σε όλους τους ελεύθερους επαγγελματίες?) Μετά να δω τους θιασώτες της ελεύθερης αγοράς τι θα λένε όταν θα επιβληθούν επιπλέον χαράτσια και ειδικά αντικειμενικά κριτήρια προσδιορισμού στους ελεύθερους επαγγελματίες. Συνάδελφοι, ελεύθερη αγορά δε σημαίνει κόβω μία Α.Π.Υ. για 50€ και τα υπόλοιπα τα παίρνω μαύρα, προκειμένου να συμπληρώσω εισόδημα, όπως αναφέρθηκε σε πολλά post!!!! Δυστυχώς, εάν κάποιος ξεκινήσει να το κάνει (στην Ελλάδα υπάρχουν πάρα πολλοί "έξυπνοι") τότε όλος ο κλάδος θα ακολουθήσει την ίδια τακτική προκειμένου να μπορέσει να δουλέψει! Και μη μου λέτε για ποιοτικές δουλειές γιατί όταν θα κοστολογείς μία δουλειά με 1500€, τότε πόσες δουλειές θα θες για να βγάλεις τα ετήσια εισοδήματα ώστε να ζήσεις? Βάζω τουλάχιστον 10 (με 15000 έσοδα, χωρίς τα έξοδα υπολογισμένα κανένας δε ζει). Οπότε σε ποιο εργοτάξιο θα πρωτοπηγαίνεις για να κάνεις επίβλεψη??????? Μήπως σε κανένα???? Η ελεύθερη αγορά ακούγεται ωραία, αλλά θέλει και διαφορετική νοοτροπία. Υ.Γ. Δε θα επεκταθώ σε θέματα Ε.Δ. τα οποία θίχτηκαν από συναδέλφους της τεχνικής εκπαίδευση, οι οποίοι πανηγυρίζουν για τις θέσεις του κ. Κακλαμάνη, ούτε θα κάνω σχόλιο για την "ανωτατοποίηση" των ΤΕΙ.

Το απόσπασμα που επισυνάπτω πως το ερμηνεύετε? Προσωπικά το ερμηνέυω ότι σε μία διώροφη διώροφη οικοδομή με απόληξη (υποτίθεται ότι έχει εξαντληθεί το μέγιστο ύψος), η σκάλα πρέπει να μετρήσει μία φορά (από το ισόγειο στον 1ο). Δηλαδή η σκάλαι από τον 1ο όροφο στο δώμα (τελευταία σκάλα) δε μετράει... Βέβαια το θέμα είναι πως το ερμηνεύει ο υπάλληλος της πολεοδομίας και όχι εμείς...