Dim84

Manolis gon, με βάση τα αναγραφόμενα στο άρθρο 7 πρέπει να μετρήσει και ο χώρος κάτω από τη σκάλα. Οταν λέμε ότι στην πυλωτή δε μετράει το κλιμακοστάσιο του ισογείου, εννοούμε ότι δεν μετράει και η σκάλα που πάει από το ισόγειο στον 1ο ή ότι δε μτράει ο χώρος που βρίσκεται κάτω από αυτή? Εκτιμώ ότι η διάταξη αυτή αναφέρεται στο χώρο κάτω από τη σκλακα και ότι η σκάλα μετράει στον όροφο που καταλήγει και όχι σε εκείνον από τον οποίο ξεκινά. Άλλωστε στην κάτοψη κάνεις τομή σε ύψος 1,50m οπότε κανονικά στην κάτοψη ισογείου πρέπει να δείξεις ένα μόνο κομμάτι του κλάδου ανόδου (αυτά τουλάχιστον μας έλεγαν στην οικοδομική). Ο όλος προβληματισμός ξεκίνησε με το θέμα της απόληξης κλιμακοστασίου. Και το ερώτημα που τίθεται είναι για ποιο λόγο να μετράει η σκάλα που ξεκινά από το δάπεδο του τελευταίου ορόφου και καταλήγει στο δώμα. Αφού η απόληξη δε μετρά στη δόμηση δεν θα πρέπει να μετρά ούτε η σκάλα που την εξυπηρετεί (δηλαδή η τελευταία σκάλα). Αλλίως αυτό που δε μετρά στην απόληξη (είναι και το μεγαλύτερο εμβαδό) είναι η οπή της σκάλας που ούτως η άλλως δε θα μετρούσε. Δεν ξέρω αν έγινα κατανοητός, αλλά αν κατάλαβε κάποιος το συλλογισμό ας κάνει κάποιο σχόλιο...

Συνάδελφε αυτό που το στηρίζεις, απο τη στιγμή που το έγγραφο 40719/89 γράφει ότι "η επιφάνεια του κλιμακοστασίου προσμετράται σε όσους ορόφους εξυπηρετεί"? Με βάση το έγγραφο 40719 και δεδομένου ότι η σκάλα που ξεκινά από το δάπεδο του τελευταίου ορόφου και καταλήγει στην απόληξη του κλιμακοστασίου εξυπηρετεί την απόληξη, μήπως θα έπρεπε η τελευταία σκάλα να μη λαμβάνεται στη δόμηση? Διαφορετικά, τμήμα της απόληξης του κλιμακοστασίου ουσιαστικά λαμβάνεται στη δόμηση. Ωστόσο εκτιμώ ότι η άποψη του ss_sk είναι σωστή, ότι δηλαδή μετρά στη δόμηση και ο χώρος κάτω από τη ράχη της κλίμακας, οπότε ουσιαστικά το κλιμακοστάσιο σε ένα 2ωροφο κτίριο μετρά 2 φορές, Βέβαια το πιο σωστό είναι να μετρήσει ο χώρος κάτω από τη ράχη της σκάλας με ελεύθερο ύψος >2,00m. Αυτό που πρέπει να ξεκαθαριστεί είναι σε ποιον όροφο προσμετρά η σκάλα. Αυτόν που καταλήγει ή αυτόν που ξεκινά? Πάντως σε όσες μελέτες έχω δει προσμετρά στην επιφάνεια από την οποία ξεκινά...

Συνάδελφοι διαβάζω την εγκύκλιο 113/86που μιλάει για τις δοκούς και τα υποστυλώματα των Η/Χ η οποία γράφει το εξής (άρθρο 2 παρ.32): "Θεωρούνται ημιυπαίθριοι χώροι τα τμήματα μεγαλύτερου ημιυπαίθριου χώρου που διασπάται με ενδιάμεσα κατακόρυφα φέροντα στοιχεία. Τα στοιχεία αυτά ορίζουν και το πλάτος κάθε επί μέρους ημιυπαίθριου χώρου (βλ. σχ. 2-2)" Αυτό σημαίνει δηλαδή ότι εάν έχω 3 υποστυλώματα στη σειρά θα πρέπει η καθαρή απόσταση μεταξύ των υποστυλωμάτων (ανά 2) να είναι τουλάχιστον 2,50m? Αν ισχύει αυτό τότε πως βαπτίζονται Η/Χ βεράντες στεγασμένες με ξύλινες στέγες που στηρίζονται σε ξύλινα υποστυλώματα με καθαρή απόσταση μικρότερη από 2,5m?

Και αυτό το εύλογο χρονικό διάστημα ποιο είναι? Διάβαζα & ξαναδιάβαζα χθες τον 3919 ο οποίος γράφει (άρθρο 7 παρ.2): "Η σχετική σύμβαση, η οποία πρέπει να περιέχει τουλάχιστον τα στοιχεία που ορίζονται στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 1 του β.δ. της 30/31.5.1956 (ΦΕΚ 134 Α΄), κατατίθεται από τον μηχανικό στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.). Μετά την περαίωση της μελέτης, ο μηχανικός γνωστοποιεί στο Τ.Ε.Ε. τα στοιχεία που προκύπτουν από αυτήν, με βάση τα οποία υπολογίζει και καταβάλλει στο Τ.Ε.Ε τις εισφορές και τα λοιπά δικαιώματα, όπως αυτά προβλέπονται στη νομοθεσία,..." Η κατάθεση των εισφορών θα γίνει με την κατάθεση των στοιχείων στη β΄ φάση ή με την ολοκλήρωση κάθε φάσης? Και για τις ολοκληρωμένες υπαγωγές που έχω φτάσει? Στην α΄ φάση ή θεωρείται ότι έχω ολοκληρώσει και τη β΄ καθώς κάνω δήλωση ότι έχω όλα τα σχέδια & στοιχεία στα χέρια μου? ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΤΕΕ & ΤΟ ΥΠΕΚΑ????? ΜΟΝΟ ΤΑ ΠΑΡΑΒΟΛΑ & ΤΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΤΟΥΣ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΥΝ? Ή ΠΟΝΤΑΡΟΥΝ ΟΤΙ ΘΑ ΤΑ ΑΡΠΑΞΟΥΝ ΚΑΙ ΑΠΟ ΕΜΑΣ ΓΙΑ ΦΟΡΟΔΙΑΦΥΓΗ??????

Ποιος το είπε αυτό? Για διάβασε το Η΄ μέρος των ερωταπαντήσεων, ερώτηση 8, αν και δεν είναι ακρινώς η περίπτωσή σου, αλλά ίσως βγάλεις άκρη. Πάντως σε ημερίδα ειπώθηκε ότι οι κοινόχρηστοι χώροι πάνε με μία ενιαία αίτηση...

Και αν δεν έχεις τίποτα, δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό έγγραφο (μιλάω για την ένορκη βεβαίωση και πάλι) τουλάχιστον για κάλυψη του μηχανικού?

Λοιπόν, έστω ότι κάνεις ιδιωτικό συμφωνητικό μέσα στο 2011, κόβεις ΑΠΥ, πληρώνεις ΦΕΜ, όλα μέσα στο 2011 αλλά δεν πληρώνεις κρατήσεις ΤΕΕ & ΤΣΜΕΔΕ μέσα στο 2011 και περιμένεις (περίπτωση οικοδομικής άδειας ή περίπτωση δήλωσης αυθαιρέτου με τον 4014). Γιατί κατηγορείσαι για εισφοροδιαφυγή???? Ποιος σε υποχρεώνει τις κρατήσεις υπέρ ΤΣΜΕΔΕ & ΤΕΕ να τις καταθέσεις μέσα στο 2011?

Η ένορκη βεβαίωση δεν αποτελεί ένα ισχυρό έγγραφο? Τι λέτε?

Απαντάνε? Γιατί προσπαθώ να επικοινωνήσω εδώ και μια βδομάδα και όλα είναι κατεβασμένα!

Το κόστος δε θα εξισορροπηθεί από τον οπλισμό της πλάκας και τα παραπάνω m³ σκυροδέματος που θα απαιτεί η πλάκα ως ανωδομής πλέον?

Είναι κι αυτό μία λογική, ωστόσο ο 4014 δεν αναφέρει ότι τακτοποιείται το αυθαίρετο στην περίπτωση που κατά το χρόνο κατασκευής δε βρισκόταν σε κοινόχρηστο χώρο, δυστυχώς. Εάν το δείξεις κανονικά? Με ενημέρωση του ιδιοκτήτη για τις πιθανές συνέπειες της δήλωσης....

Πιστεύετε ότι υπάρχει σύνδεση λιθοδομής & φ.ο. από οπλισμένο σκυρόδεμα? Πολύ αμφιβάλλω...

Το θέμα είναι ότι αν ενωθούν τα 2 οικόπεδα χτίζουν λιγότερο (σ.δ.=0,8 ). Οπότε δημιουργούνται παραπάνω υπερβάσεις... Τώρα το ένα οικόπεδο έχει σ.δ.=1,2 και το άλλο σ.δ.=1,6. Οπότε καταλαβαίνεις για τι υπερβάσεις μιλάμε... Βέβαια παραδίπλα υπάρχει ένα μικρό οικόπεδο (Ε=30m²) που έχει κτίσμα προ 55 και είναι όλο καλυμμένο. Αλλά τίθεται το ερώτημα αν συνενωθεί με το ένα οικόπεδο (υπάρχει δυνατότητα με κοινό όριο & ίδιο ιδιοκτήτη) ποιο θα θεωρηθεί ως υπέρβαση δόμησης? Το προ 55 (επειδή συμμετέχει μετά την έκδοση της ο.α. στο οικόπεδο-η συνένωση γίνεται σήμερα) ή το κτίριο με την οικοδομική άδεια σαν μεταγενέστερα κατασκευασμένο? Βέβαια αν το δηλώσεις σαν αυθαίρετο που κατασκευάστηκε μεταγενέστερα? Ακούω απόψεις... Αν και το θέμα φαίνεται να περπατά σύμφωνα με την πρόταση του KANA.

Ναι faethon111 σωστά το έχεις καταλάβει. Γι' αυτό και έγραψα Δηλαδή το τμήμα της οικοδομής (ιδιοκτήτης1) που βρίσκεται εντός άλλου οικοπέδου (ιδιοκτήτης 2) θα δηλωθεί ως υπέρβαση δόμησης & κάλυψης από τον ιδιοκτήτη του άλλου οικοπέδου (ιδιοκτήτης 2). Μετά όμως πρέπει να γίνει και "τακτοποίηση" συμβολαιογραφικά. Εάν όμως γίνει η τακτοποίηση με ταυτόχρονη αλλαγή ορίων? (είναι οικισμός προ 23, ούτε οριοθετήσεις, ούτε τίποτα). Τα τοπογραφικά είναι με δήλωση υλοποίησης ορίων. Βέβαια και τα συμβόλαια είναι πρόσφατα (5ετίας), όπως και οι άδειες και των 2. Δικαιολογείται μια απόκλιση της τάξης του 7% στα εμβαδά? Να πεις ότι έγιναν πριν 20-30 χρόνια πάει στο καλό...

Να σας ξαναευχαριστήσω για τις απόψεις σας. Εμένα η άποψή μου, βάσει σεμιναρίων, είναι ότι ο καθένας πρέπει να τακτοποιήσει ότι υπάρχει εντός του οικοπέδου του. Σωστό λάθος δεν το γνωρίζω, αλλά νομίζω ότι η δήλωση γίνεται βάσει εγκεκριμένων σχεδίων αδείας. Εκτός και αν τα "πνίξεις"... Συμβολαιογραφικά μπορεί να τακτοποιηθεί αργότερα με μία ανταλλαγή τμημάτων οικοπέδων ίσης αξίας.

Και να θέσω και έναν τελευταίο προβληματισμό. Δεν μπορεί να προκύψει ακυρότητα οικοδομικής άδειας επειδή δηλώνεις ήδη νόμιμα m²? Θα μπορούσε κανείς να σκεφτεί ότι η οικοδομική άδεια εκδόθηκε με ψευδές τοπογραφικό (δεν ισχύει κάτι τέτοιο) που έδειχνε το οικόπεδο μεγαλύτερο ενώ στην πραγματικότητα δεν ήταν...

Θα έχει πρόσβαση οποιοσδήποτε σε αυτά δηλαδή? Μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος που θα κατατεθούν?

Καταρχήν ΚΑΝΑ ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Η οικοδομή δεν μπήκε μέσα λόγω αλλαγής θέσης, αλλά λόγω του ότι έγινε μεγαλύτερη κατά 1,50m. Και ο συνάδελφος που θα δώσει βεβαίωση με ποιο τοπογραφικό & σχέδια θα συγκρίνει για να χορηγήσει βεβαίωση?

Σε οικισμό προ 23 (χωρίς σχέδιο) οικοδομή μπήκε σε όμορη ιδιοκτησία. Είναι δυνατόν να αλλάξουν τα όρια των οικοπέδων και να μεγαλώσει το ένα οικόπεδο έναντι του άλλου προκειμένου να ρυθμιστεί το τμήμα της οικοδομής από τον χρήστη (κανονικά ιδιοκτήτης είναι ο όμορος)? (Οι γείτονες συμφωνούν με αυτή την εκδοχή!) Στο οικόπεδο που μικραίνει έχω πρόβλημα με την ο.α. Εάν μικρύνει το οικόπεδο δημιουργείται υπέρβαση δόμησης & κάλυψης στα τετραγωνικά της νόμιμης άδειας. Θα μπορέσω να τακτοποιήσω αυτές τις υπερβάσεις ή θα έχω πρόβλημα? Για να γίνω πιο σαφής άλλο θα είναι το εγκεκριμένο τοπογραφικό διάγραμμα της άδειας και άλλο το τοπογραφικό που θα κατατεθεί για τη ρύθμιση (διαφορετική δήλωση υλοποίησης ορίων). Επίσης πρόκειται να ρυθμιστούν m² που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο? Ή αναγκαστικά η ρύθμιση πρέπει να γίνει από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου μέσα στο οποίο βρίσκεται το τμήμα της οικοδομής? Ελπίζω να έγινα σαφής....

Έχω περίπτωση "συναινετικής διόρθωσης" ορίων σε οικισμό προ 23. Αυτή η διόρθωση δυστυχώς καθιστά κάποια m² οικοδομικής άδειας ως αυθαίρετα. Διόρθωση όμως δεν έχει γίνει ούτε σε συμβόλαια, ούτε στο τοπογραφικό της άδειας. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση των αυθαίρετων m² της άδειας?

Σε ανακοίνωση του ΤΕΕ αναφέρεται ότι έχουν πραγματοποιηθεί όλες οι αλλαγές που έλεγαν από το ΤΕΕ/ΤΚΜ ότι θα πάρει χρόνο. Τώρα βέβαια δεν ξέρω κατά πόσο δουλεύουν σωστά...

Τις προδιαγραφές για σύνταξη μελέτης μηκοτομής αστικής οδού που μπορώ να τις βρω? Δυστυχώς τα μόνα που αναφέρονται είναι τα όρια των κλίσεων. Τι άλλα στοιχεία πρέπει να περιλαμβάνει μία μηκοτομή εκτός από την ίδια τη μηκοτομή?

Συνάδελφοι παραθέτω την παράγραφο 10 του άρθρου 7 του Ν.3919: "Το άρθρο 59 του από 17.7/16.8.1923 νομοθετικού διατάγματος (ΦΕΚ 228 Α΄) αντικαθίσταται ως εξής: « Άρθρο 59 Με προεδρικό διάταγμα, που εκδίδεται με πρόταση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, μετά γνώμη της Διοικούσας Επιτροπής του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, εγκρίνεται κανονισμός αμοιβών των διπλωματούχων ανώτατων σχολών μηχανικών γενικά και αρχιτεκτόνων, μελών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, καθώς και αυτών που ασκούν τα επαγγέλματα αυτά, βάσει ειδικών διατάξεων νόμου, εν όλω ή εν μέρει. Με τον κανονισμό αυτόν καθορίζεται η νόμιμη αμοιβή για τη μελέτη, επίβλεψη, εποπτεία ή έλεγχο και παραλαβή κάθε είδους έργων ή εγκαταστάσεων, καθώς και για κάθε είδους τεχνικές γενικά εργασίες και υπηρεσίες, όπως σχεδιαγράμματα, καταμετρήσεις, γνωμοδοτήσεις, πραγματογνωμοσύνες ή αμοιβές που καταβάλλονται σε αυτούς που μετέχουν σε αρχιτεκτονικούς διαγωνισμούς και στους κριτές αυτών. Μεταξύ των ως άνω έργων περιλαμβάνονται επίσης οι τοπογραφικές και κτηματογραφικές εργασίες, καθώς και οι χωροταξικές, ρυθμιστικές, πολεοδομικές και περιβαλλοντικές μελέτες. Η αμοιβή αυτή οφείλεται, εφόσον δεν προκύπτει έγκυρη έγγραφη συμφωνία αμοιβής.» 1) Που είναι το προεδρικό διάταγμα? 2) Που στέλνουμε τα ιδιωτικά συμφωνητικά στο ΤΕΕ? 3) Με ποιο κριτήριο εγκρίνει ή απορρίπτει ένα ιδιωτικό συμφωνητικό το ΤΕΕ? Δεν μπορεί το ΥΠΕΚΑ και το ΤΕΕ να πετάνε σαν απάντηση "είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης" από τη στιγμή που ο 3919 δεν είναι δυνατό να εφαρμοστεί ακόμα... Στις πολεοδομίες Ξάνθης δε δέχονται αμοιβές χαμηλότερες της ελάχιστης (προσωπική εκτίμηση είναι ότι πράττουν σωστά). Πώς θα υποβάλλουμε εμείς ιδιωτικά συμφωνητικά για δουλειές μετά της 1.7.2011 από τη στιγμή που δεν υπάρχει ενημέρωση για τον τρόπο με τον οποίο θα γίνεται ο έλεγχος αυτών από το ΤΕΕ? Αλήθεια υπάρχει κανείς που μετά την 1.7.2011 έχει συντάξει ιδιωτικό συμφωνητικό?

Σχετικά με τις αεροφωτογραφίες, οι επαρχιώτες πως θα επικοινωνήσουμε? Προσωπικά, mail μου προς τη ΓΥΣ έχει χαθεί, ενώ δεν μπορώ να στείλω με τίποτα fax στον ΟΚΧΕ. Φυσικά όταν πήρα τηλέφωνο στον ΟΚΧΕ μόνο που δε με έβρισαν. Τι να κάνουμε ρε παληκάρια? Εϊμαστε από επαρχία είναι κακό? Sorry για το offtopic...

Πολύ καλή ιδέα. Μήπως θα πρέπει να το σκεφτούμε πιο σοβαρά? Σύνταξη δε θα πάρουμε. Τις επιστροφές από τους γιατρούς τις δίνουν μετά από 5 μήνες κι εκείνες κουτσουρεμένες. Λες και κερδίζουμε τίποτα πληρώνοντάς το...