Dim84

Σε οικόπεδο που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια έχω αυθαίρετο υπόγειο (βοηθητική χρήση, 1.00 m πάνω από το έδαφος η οροφή του και δεν επηρεάζει το ύψος της οικοδομής) που δεν έχει προβλεφθεί στην άδεια Υπάρχει εξωτερική σκάλα (χωμένη στο έδαφος). Για να πας στην εξωτερική σκάλα υπάρχει στεγασμένη είσοδος. Ο συλλογισμός μου είναι ο εξής: Πληρώνω παράβολο για το υπόγειο καθώς μπορώ να το νομιμοποιήσω με το άρθρο 22 και πληρώνω πρόστιμο για την είσοδο καθώς δεν έχω υπόλοιπο δόμησης. Είναι σωστός? Για την είσοδο θα πληρώσει 1500€? Με τη σκάλα βέβαια έχω ένα θέμα. Η σκάλα μετράει στην κάλυψη και όχι στη δόμηση?

Ιδιοκτήτης θα είναι όμως ο αποδέχων την κληρονομιά πλέον...

Το έκανα ερώτηση και σε άλλο thread αλλά το ξανακάνω κι εδώ. Έστω ότι έχουμε τον Χ που κάνει δήλωση αποδοχής κληρονομιάς. Με τη δήλωση στην ουσία αποδέχεται την κυριότητα επί του ακινήτου. Βάσει του αστικού κώδικα αποτελεί σύσταση εμπράγματου δικαιώματος. Τότε πώς δεν απαιτείται βεβαίωση για τις αποδοχές?

Και αν είναι εφαπτόμενη με το κτίριο? Ή τελος πάντων εξαρτάται από αυτό (π.χ. στον πάνω όροφο, όροφος αυθαίρετος)

Σωστή η απορία σου. Σε εκείνη την περίπτωση όμως η ιδιοκτησία αυτή δε "διαθέτει" υπόλοιπο δόμησης. Οπότε πώς πάει με συντελεστή 1,9? Θεωρητικά η υπέρβαση δόμησης είναι "άπειρη" για την ιδιοκτησία. Εκτός και αν πάει σαν παρακολούθημα μιας εκ των ιδιοκτησιών που λαμβάνεται υπ' όψη στον υπολογισμό της δόμησης. Το ίδιο συμβαίνει και με τα δώματα που έγιναν ανεξάρτητες κατοικίες...

Εκτιμώ (πρόσεξε τη λέξη) ότι πάει κανονικά με άδεια και με τικαρισμένα τα κουτάκια υπέρβασης δόμησης και ύψους. Ο νόμος μιλάει για το μέγιστο ύψος της κατασκευής βάσει αδείας και όχι της περιοχής (άποψη μου)

Sorry αν είναι εντελώς ηλίθια η ερώτηση αλλά που την εξάγει την εικόνα?

Τον υπολογισμό αυτή τη στιγμή 100% σωστά ούτε ο ίδιος ο Παπακωνσταντίνου και οι σύμβουλοι του δεν μπορούν να τον κάνουν...

Επίσης στα εξ αδιαιρέτου οικόπεδα (έχω μία περίπτωση εκτός σχεδίου) θα γίνεται όπως στους κοινόχρηστους χώρους των πολυκατοικιών? Δηλαδή με συναίνεση του συνιδιοκτήτη?

Η αποδοχή κληρονομιάς δεν αποτελεί σύσταση εμπράγματου δικαιώματος εν ζωή?

Τι εννοείς? Ο κληρονόμος που θα κάνει αποδοχή? Δεν θα απαιτείται Υ.Δ? Άλλωστε σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 23: "Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης"

1ον που αναφέρεται αυτό? 2ον και αυτός που θα κάνει αποδοχή κληρονομιάς?

Αφού θα καταθέσεις εξαρτημένο τοπογραφικό δε θα φανεί?

Επίσης χώροι μέσα στον όγκο του κτιρίου οι οποίοι μπορούσαν να τακτοποιηθούν με τον 3843/10 και δεν τακτοποιήθηκαν θα μπορούν να τακτοποιούνται με τον καινούριο νόμο?

Μωρέ συμφωνώ μαζί σου αλλά έλα να βάλεις μυαλό στην υπάλληλο. Μετά από ερώτημα στην ΠΕΧΩ απάντηση προφορική: "Τι πρόβλημα έχει η υπάλληλος? Αφού δε μετράει πουθενά?". Υπάρχει πουθενά ορισμός για το τι είναι δώμα??

Εννοώ ό,τι εκδίδεται κανονικά η άδεια. Η υπάλληλος έχει ενδοιασμούς σχετικά με το αν μπορεί να εκδοθεί και θέλει να κάνει ερώτημα στη ΔΟΚΚ. ΚΑΝΑ βεράντα και εξώστης όμως δεν είναι το ίδιο σωστά?

Διαβάζω για πέργκολα σε εξώστη και καταλαβαίνω ότι στις πολεοδομίες που πηγαίνετε τις δέχονται κανονικά. Υπάρχει κάποιο έγγραφο που να αναφέρει ρητά ότι επιτρέπεται η κατασκευή πέργκολας στους εξώστες? Γιατί υπάλληλος πολεοδομίας θέλει να κάνει ερώτημα. Στον ορισμό του υπαίθριου χώρου δεν περιλαμβάνονται οι εξώστες ενώ δεβ υπάρχει στο ΓΟΚ ορισμός για το δώμα...

Μπορεί να κάνει ακόμη μία κατοικία 120 m².

Μπορείς να βάλεις σαν εμβαδό περιβάλλοντα χώρου την επιτρεπόμενη κάλυψη. Διαφορετικά αν προκυπτει μεγαλύτερο νούμερο (λογικά αποκλείεται στην περίπτωσή σου) τότε βάζεις τον πραγματικό ακάλυπτο χώρο, δηλαδή Εοικοπέδου-Επραγματοποιούμενης κάλυψης Όσον αφορά τις επιθυμίες του αφεντικού, εάν πρόκειται για νέα οικοδομή, τρίψτου στη μούρη (τρόπος του λέγειν) την παράγραφο 13 της εγκυκλίου 57/90 (τι να κάνουμε κι εγώ θέλω ferrari αλλά δε μου παίρνουνε )

Μου είπαν ότι τεύχη προϋπολογισμού και χρονικό για τον Κενακ καλό είναι να κατατεθούν αλλά δεν απαιτούνται. Στο κάτω κάτω με τον ΚΕΝΑΚ πόσο επηρεάζεται ο χρονικός και τα τεύχη?

Φταίει μάλλον το ότι είμαι πολύ καχύποπτος συνάδελφε

Τις τελευταίες εβδομάδες στο forum έχουν γίνει αρκετές ερωτήσεις περί της κατάργησης των ελάχιστων. Γιατί άραγε? Μήπως για να μπορέσουν να καταστρατηγίσουν πλέον και με τις ευλογίες του "κράτους" τις ελάχιστες

Α ρε Ελληνάρα Μηχανικέ το μεγαλείο σου...

Σε αναθεώρηση οικοδομικής άδειας για παράταση ισχύος της οικοδομικής άδειας (απαιτείται ΚΕΝΑΝ και Η/Μ, η άδεια εκδόθηκε το 2007) γνωρίζετε αν μπορεί να απαλλαγεί ο ιδιοκτήτης από τις αμοιβές χρονικού προγραμματισμού και τευχών προϋπολογισμού? Απαντώ στο ερώτημά μου... Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με το ΤΕΕ (στην Πολεοδομία που ρώτησα δήλωναν άγνοια) δε χρειάζεται υποβολή μελετών οπότε και κατά συνέπεια δεν απαιτείται εκ νέου κατάθεση αμοιβών για μελέτη χρονικού προγραμματισμού και τευχώβ προϋπολογισμού. Όσον αφορά όμοια κτίρια (τέτοια είναι η περίπτωσή μου) ισχύουν οι "εκπτώσεις" αλλά όχι στο χρονικό προγραμματισμό και στα τεύχη προϋπολογισμού. (Η απάντηση της Πολεοδομίας ήταν "ό,τι βγάζει το πρόγραμμα") Τέλος όσον αφορά το 10% ή 20% επί του προϋπολογισμού για τον υπολογισμό του χρονικού ισχύουν και τα 2... Αυτά!

Ο όροφος πότε κατασκευάστηκε? Υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ που να δικαιολογεί τον όροφο? Υπάρχει επίσης υπέρβαση ύψους?