ALCHEMIST23

Καλησπέρα συνάδελφοι , Υπόλοιπο Δόμησης - Σύμφωνα με το άρθρο 107 παραγρ.2 Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Για έλεγχο για υπόλοιπο δόμησης σε οικόπεδο με διώροφη οικοδομή ,η οποία οικοδομή αποτελείται από δύο οροφοδιαμερίσματα ,με διαφορετικούς ιδιοκτήτες, έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών προ του 2011 , έχουν γίνει και νομιμοποιήσεις με υπέρβαση δόμησης και στα 2 διαμερίσματα . Επομένως δεν λαμβάνω υπόψιν τα αυθαίρετα και υπολογίζω υπόλοιπο δόμησης μόνο βάση Οικοδομικών Αδειών ? Δηλ. αν έχω ενδιαφερόμενο πελάτη έναν από τους δύο Ιδιοκτήτες πχ του Α ορόφου ,λαμβάνω υπόψιν την ρύθμιση του Α ορόφου και όχι του Ισογείου και υπολογίζω υπόλοιπο δόμησης ?

@avgoust Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Συμφωνώ με @avgoust και σύμφωνα με τον Ν.4495/2017 - άρθρο 99 παραγρ. (η) στατικός έλεγχος των παραβάσεων: αα) μελέτη στατικής επάρκειας πραγματοποιείται για κάθε κατασκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτηρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ): (σ.σ.: Βλ. ΥΑ.19409/2018 Άρθρο 1) ααα) κάθε ανεξάρτητη κατασκευή που είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετη, βββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στον Ν.4178/2013 και, με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα Δελτία Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕΔΟΤΑ) που την αφορούν, κατατάσσεται σε υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου, γγγ) για κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτήρια κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2, Σ3 και Σ4, σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό και εφόσον μιλάμε για κατηγορίας 5 παραβάσεις στον 4178 τα παραπάνω (ααα) (βββ) (γγγ) ισχύουν σήμερα. Διευκρίνηση @ΙΑΣΟΝΑΣ ο διαχειριστής σήμερα της δήλωσης 4495 είναι ο ίδιος που την μετέφερε από 4178 επομένως καλείται σήμερα να κάνει αυτό που δεν έκανε τότε όπως το περιγράφεις..

Καλημέρα σας συνάδελφοι , Δήλωση αυθαιρέτου από συνάδελφο σε κατάσταση δήλωσης οριστική υπαγωγή στον Ν.4178/2013 ( με αρκετές κατηγορία 5 παραβάσεις ) Η δήλωση έχει μεταφερθεί στις διατάξεις του Ν.4495/2017 και η κατάσταση δήλωσης είναι σε Υπαγωγή .Παρατηρώ ότι στην τελευταία σελίδα του 5φυλλου - Έλεγχος πληρότητας απαιτούμενων δικαιολογητικών - η Μελέτη στατικής επάρκειας [άρθ.3 της Υ.Α. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 (ΦΕΚ 1643 Β/11-05 2018) δεν έχει υποβληθεί . Διαβάζοντας τον 4178/2013 δεν υπήρχε υποχρέωση για ΜΣΕ για κτίρια με χρήση κατοικίας αλλά ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α. Η κατάσταση δήλωσης στον 4495/2017 είναι σε κατάσταση Υπαγωγής, υπάρχει υποχρέωση από τον συνάδελφο η κατάθεση ΜΣΕ για να κλείσει η Δήλωση ? (Το πρόστιμο έχει εξοφληθεί πλήρως ) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Καλημέρα, καλή τύχη σε όλους.

Mε ενδιαφέρει

Καλημέρα σας συνάδελφοι, -ΟΑ του 1999 για Τριώροφη Οικοδομή με υπόγειο με ΓΟΚ 85 Άρθρου 14. Στο κτίριο αυτό υπάρχει ανοιχτό εξωτερικό κεντρικό κλιμακοστάσιο. Γίνεται να κλειστεί το κλιμακοστάσιο π.χ με γυψοσανίδα και να αφήσουμε παράθυρα για αερισμό-φωτισμό. Πρέπει να γίνει ενημέρωση αδείας με ΕΕΔΜΚ ? Η δεν γίνεται (λόγω ΓΟΚ85 άρθρο 14 ) ? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας .

Πώς να ρυθμίσεις το 2024(καθώς εχει καταργηθεί η ΚΑΤ5) τα 80 τμ που δικαιούται μέχρι τα επιτρεπόμενα 230 και μετά να δείξεις υπερβαση δομησης άλλα 80τμ ?

Ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση . Συμφωνώ απόλυτα .

Καλησπέρα Συνάδελφοι , Ακίνητο με ΟΑ/2010 για 150μ2 , με υπόγειο 45μ2 το οποίο δεν προσμετρήθηκε στο ΔΚ. Το 2010 έγινε ΣΟΙ και αποτύπωση για το συμβόλαιο(ΣΟΙ) .Τα σχέδια της ΣΟΙ δείχνουν και την πραγματικότητα βάση αυτοψίας . Άρα έχουμε : Αδείας - OA/2010 = 150μ2 Επιτρεπόμενα μ2 βάση ΔΚ =230μ2 Πραγματικά (δηλ. αυτοψίας-ΣΟΙ ) = 310μ2 Για έλεγχο κατηγορίας 4 ή 5 για την Υπέρβαση Δόμησης είναι ο παρακάτω ? 1) ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ- ΑΔΕΙΑΣ / ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ( Χ 100% ) (310-150)/230 = 69% υπέρβαση δόμησης άρα Κατηγορία 5 Καθώς οι μισοί συνάδελφοι μου λένε κατηγορία 5 οι άλλοι μισοί μου λένε ότι μπαίνει Κατηγορία 4 με τον παρακάτω τύπο : 2) ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ-ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ / ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ( Χ 100% ) (310-230) / 230 =35% Υπέρβαση Δόμησης άρα Κατηγορία 4 Τι ισχύει παρακαλώ το (1) ή το (2)?

Καλημέρα σας, Όταν υπάρχει ΕΕΔΜΚ σε ισχύ σε ένα ακίνητο και έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες ,για διαφορετική ΕΕΔΜΚ στο ίδιο ακίνητο για άλλες εργασίες εκδίδω κανονικά νέα πράξη ? Ή θα πρέπει να ακολουθήσω κάποια άλλη διαδικασία ? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Άδεια Κατεδάφισης διαδικασία : Καλημέρα συνάδελφοι, Βάση των αλλαγών στην νομοθεσία (Ν.4951/2022) για άδεια κατεδάφισης εκδίδεται με επιλογή στο σύστημα e adeies με επιλογή - 1) Τύπος Αίτησης - Εγκρίσεις -2)Τύπος πράξης - 101 Βεβαίωση Όρων Δόμησης , επισυνάπτοντας τα δικαιολογητικά της κατεδάφισης που αναφέρει ο Ν.4495/2017 ? Η οικοδομική άδεια είναι κατηγορία 3. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Δεν ισχύουν τα ''bonus'' NOK για τις περιοχές (Παλαιό) Ψυχικό, Εκάλη, Φιλοθέη

Θεωρώ πως ο επικαρπωτής έχει δικαίωμα στην χρήση του ακινήτου οπότε μπορεί να βγει εεδμκ στο όνομά του, καθώς και το σύστημα των αδειών σου δίνει την επιλογή για επικαρπωτή .Ο επικαρπωτής δεν έχει δικαίωμα στη πώληση. Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

Καλημέρα σας, Σε κτίριο που πρόκειται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ με ιδιοκτησία , ψιλή κυριότητα 50% το ένα παιδί και ψιλή κυριότητα 50% το άλλο παιδί και επικαρπωτής ο γονέας. Σύμφωνα με το άρθρο 99 παρ.( ααα ) του Ν.4495/2017 . Ερώτηση : -Για ΕΕΔΜΚ οι Υπεύθυνες Δηλώσεις ανάθεσης-συναίνεσης μπορούν να είναι μόνο από τον επικαρπωτή ? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλημέρα συνάδελφοι, Βάση του Άρθρου 29 παράγραφος 4(α),(β),(γ) του Ν.4495/2017 - Αφορά κατασκευή στον ακάλυπτο πολυκατοικίας το οποίο χαρακτηρίστηκε ως επικίνδυνο/ετοιμόρροπο και χρήζει κατεδάφιση και επισκευή(σύμφωνα με το πόρισμα της Τ.Ε από ΥΔΟΜ) . Θα πρέπει να προηγηθεί έλεγχος νομιμότητας όλης της πολυκατοικίας για να συμπληρωθεί το πινακάκι στο e adeies Δόμηση/Χρήσεις/Θέσεις Στάθμευσης ? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.