bag

Καλημέρα συνάδελφoi .Επανέρχομαι στο προηγούμενο ερώτημα . Θα ήθελα αν είναι δυνατόν την άποψή σας για υπόγειο βοηθητικό χώρο ξενοδοχείου εκτός σχεδίου του οποίου η στάθμη δαπέδου ανυψώθηκε κατά 1,80μ από την αρχικά προβλεπόμενη στάθμη (μέτρηση απόλυτου υψομέτρου με όργανο) . Παράλληλα δεν έχουν κατασκευαστεί οι διαμορφώσεις εδάφους που προβλέπονταν .Κάποιοι χώροι από τους αρχικά βοηθητικούς έχουν μετατραπεί σε δωμάτια και κάποιοι παραμένουν βοηθητικοί . Αν εφαρμόζονταν οι προβλεπόμενες διαμορφώσεις εδάφους της οικ. αδ. , με την νέα στάθμη δαπέδου υπογείου προφανώς δεν καλύπτεται η απαίτηση του ΓΟΚ για υπόγειο εκτεθειμένο μέχρι 1μ. από τον πέριξ έδαφος (εκτός σχεδίου) . Κατά την άποψή σας θα πρέπει να δηλωθούν όλοι αυτοί οι χώροι (νυν δωμάτια και παραμένοντες βοηθητικοί χώροι) σαν υπέρβαση δόμησης χώρων χωρίς μειωτικό με παράλληλα έλεγχο υπέρβασης ύψους αλλά και λοιπής παράβασης λόγω ξεμπαζώματος ή μπορούν να δηλωθούν σαν Υ.Δ. μόνο τα νυν δωμάτια με μειωτικό (λόγω αρχικής στάθμης υπογείου) και παράλληλα να δηλωθεί το ξεμπάζωμα και η πιθανή υπέρβαση ύψους και όσον αφορά τους παραμένοντες βοηθ. χώρους μόνο ξεμπάζωμα και πιθανή υπέρβαση ύψους ;

Συνάδελφοι έχω την παρακάτω περίπτωση :Στην οικ. αδ. προβλέπονταν βοηθητικός χώρος υπογείου που δεν μετρούσε στη δόμηση. Στην πράξη ο χώρος αυτός είναι ουσιαστικά ισόγειος γιατί δεν έχει κατασκευαστεί η προβλεπόμενη διαμόρφωση εδάφους. Μετρώντας με όργανο αποδεικνύεται ότι το δάπεδο του εν λόγω χώρου βρίσκεται σε ψηλότερο υψόμετρο από αυτό που προβλέπονταν στην οικ. αδ. Το ερώτημα είναι, μήπως λόγω της μη εφαρμογής των υψομέτρων οικ. αδ. ο εν λόγω χώρος πρέπει να υπολογιστεί σαν υπέρβαση δόμησης ή αν καλυπτόμαστε απο μόνο αναλυτικό για ξεμπάζωμα;

Συνάδελφοι καλησπέρα , έχω σε οικόπεδο εντός σχεδίου , στο οποίο δεν έχει εκδοθεί οικ. αδ. , αυθαίρετη αποθήκη 21,65μ2 . Σύμφωνα με τον Ν4178 εγκ. 4 δεν μπορούσα να χρησιμοποιήσω μειωτικό 0,50 λόγω του ότι υπάρχει μόνο η χρήση αποθήκης χωρίς κάποια κύρια . Αυτό ισχύει και στον 4495 ;

Συνάδελφοι καλημέρα , τελικά για έκδοση ΕΕΔΜΚ σε ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (κατάστημα ισογείου) η οποία είναι νόμιμη και εμβαδομετρικά και όσον αφορά όψεις κλπ , δεν ασχολούμαστε με τη νομιμότητα του υπολοίπου κτιρίου ;

Αν ορίσουμε διαδρόμους (ροδιές) σε κάθε διέλευση αυτοκινήτου 2 Χ 0,50 πλάτους και ότι απαιτείται για μανούβρα τα υπόλοιπα τμήματα μπορούν να μετρήσουν στην φυτεμένη επιφάνεια ;

Συνάδερφοι καλημέρα , ο διάδρομος πρόσβασης προς την ανοικτή θέση στάθμευσης ακαλύπτου εφ΄όσον δεν είναι επιστρωμένος με πλάκες αλλά παραμένει γκαζόν υπολογίζεται ως φυτεμένος χώρος ; Παράλληλα αφαιρούμε και την περίφραξη του οικοπέδου από την φύτευση; Σαν θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο αφαιρούμε τις ελάχιστες διαστάσεις θέσης δηλαδή 2,5Χ5μ ή μπορούμε να το μειώσουμε ;

Συνάδελφοι χρόνια πολλά και καλή χρονιά . Χρονολογία κατασκευής ακινήτου στο Ε9 1975 μπορεί να μπει κατηγορία 1 (προ 9-6-1975) ;

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος με τι αιτιολογία γίνεται η πληρωμή υπολοίπου προστίμου με τον 3843 , χρησιμοποιώντας όπως λέει ο Ν4546 τον ίδιο κωδικό πληρωμής της αρχικής δήλωσης ; Το ζητάνε στην Τράπεζα , χωρίς αυτό δεν προχωρά η πληρωμή .

Τελικά συνάδελφοι σε περίπτωση συνένωσης δύο διπλανών καταστημάτων διαφορετικών ιδιοκτητών που αποτελούν χωριστές Ο.Ι. τακτοποιούμε σαν λοιπή παράβαση το γκρέμισμα της μεσοτοιχίας ; Βέβαια η συνένωση απαιτεί και ενοποίηση των εγκαταστάσεων Η/Μ . Μήπως πρέπει να περιγραφούν και αυτές οι εργασίες στον αναλυτικό ;

Συνάδελφοι καλησπέρα , έχω την εξής περίπτωση : διώροφη οικοδομή η οποία είναι αυτοτελής ιδιοκτησία (δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίων) και αποτελείται από : α) ισόγειο διαμέρισμα με είσοδο από τον εξωτερικό χώρο β) διαμέρισμα στον β! όροφο με πρόσβαση μέσω εξωτερικού κλιμακοστασίου . Δεν υπάρχει εσωτερική σύνδεση των δύο επιπέδων . Η επικαρπία είναι της μάνας και η ψιλή κυριότητα είναι της κόρης . Η μάνα δηλώνει στο Ε1 το ισόγειο σαν πρώτη κύρια κατοικία και τον όροφο σαν δεύτερη κατοικία . Το ερώτημα είναι πως μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα η μόνωση της στέγης ;

Για προσπάθεια εισόδου σαν σύμβουλος βγάζει ΄΄ Δεν έχετε τους ρόλους που απαιτούνται για να προσπελάσετε αυτό το portlet.΄΄

Αυτό που αποδείχθηκε για ακόμη μιά φορά είναι το πόσο χαμηλά μας έχουν κατατάξει . Παράλληλα έχουν αγνοήσει όλα τα Τ ΤΕΕ . Η πλάκα είναι ότι αυτή τη στιγμή ακούω στο ραδιόφωνο διαφήμιση για το πρόγραμμα !!! . Καλά να πάθουμε ......

Συνάδελφοι καλησπέρα , σε περίπτωση κατεδάφισης κτιρίου με κατασκευασμένο μόνο τον Φ.Ο. από οπλισμένο σκυρόδεμα συμπληρώνουμε τις ποσότητες στον κωδικό 17.09.04 (άλλα απόβλητα δομικών κατασκευών και κατεδαφίσεων ) ή 17.01.01 (σκυρόδεμα ) + 17.04.05 (σίδηρος - χάλυβας);

Τα έντυπο επεμβάσεων το συμπληρώνουμε με το χέρι και το σκανάρουμε - μετατρέπουμε σε pdf ; Υπάρχει σε επεξεργάσιμη μορφή ; Συνολικά πόσα έγγραφα πρέπει να ανεβάσουμε ;

Συνάδελφοι καλημέρα , έχουμε διώροφο κτίσμα ενός ιδιοκτήτη που αποτελείται από δύο ανεξάρτητες κατοικίες , η μία με πρόσβαση από το ισόγειο και η άλλη με πρόσβαση με εξωτερικό κλιμακοστάσιο . Δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίων . Υπάρχουν δύο ρολόγια ΔΕΗ και δηλώνεται στο Ε1 το ισόγειο σαν κύρια κατοικία και ο όροφος σαν πρώτη δευτερεύουσα . Μπορεί να μπει στο πρόγραμμα σαν ενιαίο ακίνητο ή μπορεί να μπεί μόνο το ισόγειο που δηλώνεται σαν κύρια κατοικία ;

Το θέμα της νομιμότητας είναι πολύ βασικό . Γνωρίζει κανείς πως θα δηλώνουμε νομιμότητα ;

Πιστεύω ότι δεν υπάρχουν οι απαιτούμενες πλάκες σύνδεσης στους κόμβους του δικτυώματος και ως εκ τούτου κατέρευσε από αστοχία κόμβων .

Για να γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ζητείται βεβαίωση νομιμότητας σε ακίνητο το οποίο είχε τακτοποιηθεί με τον Ν4014 ολοκληρωμένη υπαγωγή με ανεβασμένα σχέδια . Απαιτείται η μετάβαση στον Ν4178 της εν λόγω δήλωσης και έτσι να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας ή μπορούμε να εκδώσουμε βεβαίωση με νέα εγγραφή στον Ν4178 χωρίς αυθαιρεσίες μόνο για βεβαίωση νομιμότητας ;

Καλημέρα , για κατεδάφιση ολόκληρου κτιρίου το οποίο έχει και αυθαιρεσίες σύμφωνα με την ΥΔΟΜ απαιτείται να μπει στο νόμο προς έκδοση οικ. αδείας και να πληρωθεί το παράβολο για να εκδοθεί η άδεια κατεδάφισης. Σύμφωνα με την κ. Λεμπέση σελίδα 223 σε περίπτωση που κατεδαφίζεται ολόκληρο κτίριο και όχι τμήμα αυτού , δεν απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας του προς κατεδάφιση κτιρίου και ισχύει η Αποφ. 82070/98/89(Εγκ. 98/89). Τελικά μπορούμε να βγάλουμε άδεια κατεδάφισης χωρίς την υπαγωγή στον νόμο ;

Θα ήθελα την άποψη του forum για το παρακάτω θέμα υπέρβασης εξωστών . Ελέγχω οροφοδιαμέρισμα 4ου ορόφου κατά ΓΟΚ σε οικοδομή με ΓΟΚ 1985 που αποτελεί αυτόνομη οριζόντια ιδιοκτησία . Εντοπίστηκε υπέρβαση στον εξώστη . Κατασκευάστηκε κατά 45 εκ. μεγαλύτερος σε πλάτος με αυθαίρετο τμήμα 2,54μ2 το οποίο βρίσκεται ολόκληρο πάνω από το πεζοδρόμιο δηλαδή Ρ.Γ .Το εμβαδόν του νόμιμου εξώστη στον δ! όροφο είναι 8,48μ2 . Στην οικοδομική άδεια αλλά και στην πράξη όλοι οι όροφοι είναι πανομοιότυποι με έναν εξώστη σε κάθε επίπεδο τον έναν πάνω από τον άλλο πλάτους , στον β! & γ! 1.95μ και στον δικό μου δ! : 1,50μ λόγω ιδεατού στερεού αλλά στην πράξη 1,95μ . Κάνω τον παρακάτω συλλογισμό : Αρχικά βλέπω ότι έχω υπέρβαση εμβαδού εξώστη : 2,54μ2 > 10% Χ 8,48μ2 (νόμιμος εξώστης διαμερίσματος) . Άρα αν ελεχθεί αποσπασματικά για την εν λόγω ιδιοκτησία δεν τακτοποιείται . Όμως , Από το Δ.Κ. της οικ. αδείας Συνολικοί πραγματοποιούμενοι εξώστες : 29,91μ2 . Συνολικοί αυθαίρετοι εξώστες σε ολόκληρη την οικοδομή ( το μόνο αυθαίρετο τμήμα εξώστη βρίσκεται στον δ! όροφο και στο υπό διερεύνιση διαμέρισμα) : 2,54μ2 Άρα 2,54 < 10% Χ 29,91 = 2,91μ2. Ως εκ ΄τούτου μπορεί να δηλωθεί η υπέρβαση εξώστη σαν κατηγορία 3 σύμφωνα με το αρ. 9 παρ. Γ.δ. Δηλαδή ελέγχω την αύξηση του εμβαδού του εξώστη με το συνολικό εμβαδόν εξωστών της οικ. αδ. και όχι με τους εξώστες του διαμερίσματος που είναι : 8,48μ2. Τώρα θεωρώντας ότι οι εξώστες εν γένει αποτελούν κοινόχρηστα στοιχεία του κελύφους του κτιρίου αλλά με χαρακτηριστικά αποκλειστικής χρήσης από το καθένα διαμέρισμα στο οποίο ανοίκουν μπορεί να τακτοποιηθεί ο αυθαίρετος εξώστης με κοινή δήλωση με το υπό διερεύνυση διαμέρισμα και μάλιστα χωρίς συναίνεση . Σας ευχαριστώ

Ελέγχοντας το καθαρό εμβαδόν του διαμερίσμτος όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο προκύπτει ότι σ΄αυτό υπολογίζεται και ο εν λόγω φωταγωγός εξ΄ολοκλήρου (στον όροφο μόνο το εν λόγω διαμέρισμα έχει πρόσβαση στον φωταγωγό) Προσανατολίζομαι στο να δηλωθεί κατηγορία 3 μόνο για τον εξώστη και να γίνει αναφορά στην τεχνική έκθεση για τις διαστάσεις του φωταγωγού.

Ο φωταγωγός μετρούσε και στην κάλυψη αλλά και στην δόμηση , η άδεια είναι του 1975 και ο φωταγωγός βρίσκεται στο κέντρο του κτιρίου . Επισυνάπτω σχέδιο . Όντως το θέμα είναι να μπει κατηγορία 3 για να γλιτώσουμε την συναίνεση (μεγάλη οικοδομή ) ΙΛΙΑΝΝΑ.docx

Στην οικοδομική άδεια δεν υπάρχει υπολογισμός εγκεκριμένων εξωστών .Δεν μετρούσαν πουθενά . Θεωρούμε εγκεκριμένους εξώστες τους σχεδιασμένους στην κάτοψη ; Ο φωταγωγός είναι εσωτερικός φωταγωγός που μετρούσε στην κάλυψη με εγκ. διαστάσεις 1,2 Χ 1,2 ο οποίος έγινε 0,9 Χ 0,80 δηλαδή αλλαγή διαστάσεων πλευρών >5% . Το εμβ. του διαμερίσματος αυξάνει λόγω του φωταγωγού κατά 0,72μ2 . Πιθανά μπορώ να θεωρήσω ότι η περίμετρος του φωταγωγού δεν αποτελεί εξωτερική περίμετρο του διαμερίσματος για να αποφύγω τον έλεγχο του 5% έτσι ώστε η αύξηση των 0,72μ2 να μπει στις ανοχές του 2% και να μπορεί να δηλωθεί σαν κατηγορία 3 .

Οι εξώστες δεν μετρούσαν στον παλιό ΓΟΚ (δεν υπήρχε επιτρεπόμενο ποσοστό) . Οπότε δεν έχω υπέρβαση στα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη της αδείας . Η μεγέθυνση των 17 εκ. είναι σε πλευρά μήκους 15,35μ χωρίς σοβάδες . Άρα είμαι στα όρια των ανοχών. Την μείωση του φωταγωγού πως την βλέπεις .

Καλημέρα στο forum. Θα ήθελα την άποψή σας για βεβαίωση νομιμότητας που μου ζητήθηκε να δώσω. Σε διαμέρισμα 1ου ορόφου οικοδομής , με εμβαδόν καθαρό 83,15μ2 και μικτό 95,65μ2 που έχει κατασκευαστεί με οικ. αδ. του 1975 εντοπίστηκαν τα παρακάτω : 1)Αυθαίρετο τμήμα εξώστη 0,52 Χ 3,26 2)Αλλαγές στα κουφώματα στα πλαίσια του 10% της κατ.3 3)Μείωση του εμβ. του φωταγωγού στο λουτρό . Ο προβλεπόμενος φωταγωγός στην οικ. άδεια ήταν 1,2Χ1,2 και έχει κατασκευαστεί 0,80Χ0,90 . Δηλαδή έχω αύξηση του εμβαδού του διαμερίσματος κατά 0,72μ2 4)Αύξηση του εμβαδού του διαμερίσματος κατά 0,17 Χ 5,50 = 0,935μ2 μέσα στην απόκλιση του 2% Χ μήκος πλευράς Έχω συνολική αύξηση του εμβαδού του διαμερίσματος 0,72 + 0,94 = 1,66 / 83,15 = 1,99% < 2% Η ύπαρξη αυθαίρετου εξώστη σε οικ. αδ. 1975 ενσωματώνεται σε παράβαση κατηγορίας 3 (εγκ.3 αρθ. 9 , παρ. 29 ) . Μπορώ να δώσω βεβαίωση χωρίς υπαγωγή στον νόμο θεωρώντας ότι είναι μέσα στις αποκλίσεις και λόγω του ότι στον ΓΟΚ 1973 δεν μετρούσαν οι επιφάνειες των εξωστών ; Γενικά όταν έχουμε παραβάσεις κατ. 3 δίνουμε βεβαιώσεις χωρίς να γίνει υπαγωγή στον Ν4178/13 ; Το αυστηρότερο είναι να γίνει δήλωση με μία παράβαση κατηγορίας 3 και δήλωση σαν Υ.Δ. την διαφορά των διαστάσεων του φωταγωγού με συναίνεση του 50% αγνοώντας την αύξηση του εμβαδού που είναι μέσα στις αποκλίσεις . Μπορεί να γίνει υπαγωγή μόνο σαν κατηγορία 3 θεωρώντας ότι η Υ.Δ. είναι < 2% ; Σας ευχαριστώ