ΙΑΣΟΝΑΣ

Ξέχνα τον αναλυτικό!

Αν και παραβαίνω μια προσωπική δέσμευση (όσοι ξέρουν θα καταλάβουν) έχω να σημειώσω το εξής: Η ένταξη ενός ακινήτου στην Κατηγορία 4, κατά την προσωπική μου άποψη, προϋποθέτει την ύπαρξη οικοδομικής άδειας στο ακίνητο αυτό! Ας είμαστε ιδιαιτέρως προσεκτικοί όλοι μας. Μην αφεθούμε να βγάζουμε συμπεράσματα αυθαίρετα. Μια "αστοχία" στα κείμενα του νόμου (το γράφω εύπεπτα...) να μην επιτρέψουμε να οδηγήσει συναδέλφους "λιγότερο έμπειρους" ή περισσότερο του δέοντος "έξυπνους", σε λάθος συμπεράσματα και ενέργειες. Αν ...."απλώσουμε" περισσότερο τη σκέψη μας θα οδηγηθούμε στο εύλογο συμπέρασμα ανάσυρσης "λόγων αντισυνταγματικότητας" του νόμου και ειδικότερα αυτών που κατατάσσουν ένα ακίνητο σε κατηγορία, που λαμβανομένων υπόψη των περιπτώσεων (του 4495) κατάταξης ακινήτων, οδηγούνται στις δυνατότητες απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας ή ακόμα κι εξαγοράς συντελεστή δόμησης κ.λπ. Κατά τη γνώμη μου, είναι απλώς μια μπούρδα του νομοθέτη (παράλειψη με άλλα λόγια), που αναγκαστικά θα οδηγήσει, είτε σε διόρθωσή της άμεσα με εγκύκλιο (λάθος) ή ΥΑ (ορθώς), είτε στα ...τάρταρα (αντισυνταγματικότητα), απ' όσους ....καιροφυλακτούν! Δεν υπάρχει άλλος .....δρόμος!

Δεν λέει ακριβώς αυτό, ούτε ο ένας, ούτε ο άλλος νόμος.....

1

Άρα, δεν κάνουμε απολύτως τίποτα, μέχρι ν' αρχίσουν να ....φοβερίζουν!

Τούτο το ριμάντι....

Ντεν γκαταλαμπένι...

O συντελεστής υπέρβασης δόμησης είναι πάντα "ένας" για κάθε, δήλωση ( ή "ακίνητο", ή ΟΙ), που δηλώνεται στο νόμο ρύθμισης αυθαιρεσιών (όποιος κι είναι ήταν αυτός), καθορίζεται από τον διαχειριστή μηχανικό, όπως ακριβώς αναφέρει ο κάθε νόμος, μέσω αυτού υπολογίζεται η Υπέρβαση Δόμησης του ακινήτου, "αντιπροσωπεύει" όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου κι αναφέρεται σε όλα τα ΦΚ της δήλωσης, όσα κι αν είναι αυτά. Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και για τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, τον συντελεστή υπέρβασης πλαγίων αποστάσεων κ.λπ.

Αυτά είναι "λάθη" των δημιουργών του σύστήματος, λόγω βιασύνης ή απλώς ...."φιλοσοφίας δε βαριέσαι"! Θα έπρεπε, κατά τη γνώμη μου, ..."σε άλλο περιβάλλον και με άλλη διαδικασία" να εκδίδονταν οι βεβαιώσεις και σε άλλο κ.λπ. οι δηλώσεις.... Αυτό όμως ήθελε .....χρόνο, χρήμα, γνώσεις! Τις γνώσεις τις είχαν, το χρόνο και το χρήμα .....άστα καλύτερα! Κι αφού αυτό έγινε με τον 4014, ξανάγινε με τον 4178 και ξαναμαναξανάγινε με τον 4495..... Ίδιο θα είναι και με τον 6666... όποτε κι αν έλθει αυτός...... Θ' αλλάξει (υποθέτω) όταν καταργηθούν οι βεβαιώσεις εγγραφής εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο κι αντικατασταθούν από το "Πιστοποιητικό ηλεκτρονικής ταυτότητας" αυτού. Δηλαδή, .....τρία πουλάκια κάθονταν!!!

Με μια πρώτη ματιά, τονίζω το εξής σημείο "ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης σε μια δήλωση είναι ενιαίος σε όλα τα ΦΚ αυτής". Αργότερα τα υπόλοιπα....

Υπόγεια αποθήκη - ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, που από βοηθητικός χώρος έγινε κύριος χώρος, με βάση τα δεδομένα που δίνεις, κατ' εμέ, είναι: Κατηγορία 5 και για τον υπολογισμό του προστίμου έχεις συντελεστή υπέρβασης δόμησης >200% της επιτρεπόμενης δόμησης. Οποιαδήποτε άλλη αντιμετώπιση δεν είναι νόμιμη.

Λεβέντη μου μπορείς ν' ανοίξεις όσα ....test θέλεις! P.S. Υπάρχει ένας περιορισμός, δεν θυμάμαι πόσες ακριβώς δηλώσεις "σε επεξεργασία" μπορείς να έχεις, αλλά είναι αρκετές ....."για να παίζεις όσο θέλεις με το σύστημα"!!!

Ο ....όφις μόνο τις ...."Εύες" παρασσύρει και μόνο σε ..."περιβάλλον Παραδείσου", ποτέ δεν προσπάθησε να κάνει το ίδιο στους ....."αρσενικούς"!!!

Όμως οι νόμοι αυτοί, που έχουμε πάρει ...."παραμάσχαλα" όλοι μας ΔΕΝ ασχολούνται με τη λογική, ούτε τη λαμβάνουν υπόψην τους.....

Στη διάθεσή σου ό,τι κι αν χρειαστείς και με την προϋπόθεση ότι κι εγώ μπορώ να βοηθήσω, το ρωτάς εδώ....

Ναι.

Λυπάμαι αλλά, .....έμπλεξες!!! Για να λύσω εγώ αυτό το "γόρδιο δεσμό" η συμφωνηθείσα αμοιβή μου θα ήταν 5 φορές η νόμιμη αμοιβή μιας δήλωσης 4495, συμπεριλαμβανομένων όλων των επιμέρους απαιτούμενων ενεργειών και βεβαίως χωρίς την αναγκαία ΜΣΕ για το ακίνητο). Εύχομαι κάπου εκεί να κινείται και η δική σου..... Αν όχι, τότε βρες τρόπο να το ...παρατήσεις!!!

Δεν είναι απολύτως σαφές αυτό..... Ούτε στον 4178 ήταν.... Δηλαδή, το βάζεις π.χ. Κατηγορία 1 (αν και είναι εντός πρασιάς) και ξεμπερδεύεις ή το βάζεις Κατηγορία 5:;;;; Κι ακόμα χειρότερα, αν π.χ. έχεις Κατηγορία 4 στο ακίνητο, με π.χ. Κατηγορία 4 παραβάσεις με αναλυτικό ΚΑΙ επιπροσθέτως μια από αυτές τις παραβάσεις με αναλυτικό, ένα π.χ. "κιόσκι" εντός πρασιάς, τότε τι κάνεις;;;; Τι ακριβώς θα κάνεις;;;; Θα βάλεις κάτι Κατηγορία 5;;; Θα κάνεις δύο αναλυτικούς;;;; Δεν θα βάλεις τίποτα σε Κατηγορία 5;;;; Θα το γράψεις απλώς στην τεχνική έκθεση;;;; Tί θα σου επιτρέψει το σύστημα να κάνεις έτσι όπως είναι φτιαγμένο;;; Είχα τέτοιες περιπτώσεις και δυσκολεύτηκα αρκετά..... Έδωσα κάποια λύση, αλλά δεν θέλω να τη γράψω τώρα εδώ... Ας περιμένουμε κι άλλες απόψεις συναδέλφων και τα ξαναλέμε...

Δεν είναι δυνατόν ν' αναφέρεται ως "κοινόχρηστη ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς χιλιοστά", μάλλον κάποιο λάθος κάνεις... Eίναι κοινόχρηστος χώρος και ως τέτοιος θα παραμείνει μέχρι να τροποποιηθεί η σύσταση και να του αποδοθούν χιλιοστά, από τα ήδη υπάρχοντα κ.ο.κ. Θα γίνει εύκολα αφού ένας είναι ο ιδιοκτήτης όλων. Μπορεί να χωριστεί κ.λπ. (από τώρα) και να γίνουν περισσότερες της μίας ΟΙ κ.λπ. Προφανώς θα δηλωθεί με μια δήλωση ΓΙΑ ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου... Είναι βέβαιο ότι, θα υπάρχουν κι άλλες.... Όσον δε αφορά στο πως ακριβώς θα δηλωθεί, ακολουθείς τις οδηγίες του νόμου..... Για περισσότερη βοήθεια απαιτούνται κι άλλες ...λεπτομέρειες.

Κατά τη γνώμη μου αυτά (τα ροζ-μωβ) πρέπει να κάνει.

Όχι, εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο, αν πρωτίστως δεν ρυθμίζονταν οι αυθαιρεσίες του.

Κατά τη γνώμη μου, όχι δεν μπορείτε να το κάνετε.

Όχι, κατά τη γνώμη μου, δεν μπορείς να κάνεις κάτι τέτοιο.

Ορθότατα!