ΙΑΣΟΝΑΣ

Τέεεεεεεεεντωσέ το μήπως και φτάσει και γίνει Κατηγορία 2. Μια τουαλέτα είναι αυτή.......

Αφού δεν βγήκε ακόμα η ΥΑ ωρέ λεβέντες.....

Μην κάνεις κι εσύ το ίδιο λάθος.... Σωστά είναι στο πρόγραμμα του ΤΕΕ.... Ελληνικά σωστά δεν ξέρουν οι νομοθέτες..... Που θα πάει όμως θα μάθουν...

Η Κατηγορία 4 προϋποθέτει την ύπαρξη ΟΑ. Όχι δεν μπορεί.

Εντάξει ο πελάτης - ιδιοκτήτης της συγκεκριμένης δήλωσης επωφελήθηκε της όποιας έκπτωσης του προστίμου..... Εσύ θυμήθηκες να εξασφαλίσεις την extra αμοιβή μηχανικού για τη μεταπήδηση της δήλωσης ή "....βάρεσες στο βρόντο" ως ..."φιλανθρωπικό ίδρυμα";;;;;

Να βρείτε και να πάρετε "...αγκαζέ" μέχρι να λυθεί το θέμα, με το αριστερό σας χέρι ένα μηχανικό και με το δεξί σας χέρι ένα δικηγόρο! Αυτοί ξέρουν..... Θα κοστίσει, αλλά κι αυτά που θα διεκδικήσετε ...αξίζουν!

Δεν ασχολείται με αυτά η πολεοδομία....

Ο Ν.4495/17 αναφέρει χαρακτηριστικά: "...6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.....". Δηλαδή, με απλά λόγια δεν θέτει απολύτως καμία προϋπόθεση να έχει εκδοθεί για το ακίνητο ΟΑ, διότι μόνο τότε και αποκλειστικά υφίσταται "υπόγεια στάθμη". Αν κάποιος με νέα εγκύκλιο ορίσει κάτι διαφορετικό από αυτό, του προτείνω να το ...."καταπιεί" και να το κάνει "γαργάρες", διότι θα είναι ο μόνος που θα το εφαρμόσει!!!! Κι αν θέλει πάμε νομικά να δούμε ποιός έχει δίκιο.....

Ούτε κι αυτοί τον ...πιστεύουν! Μάλλον θα τον αφήσουν να "....πάει άπατος"!!!

ΟΑ δεν πρόκειται να βγει..... Και να κάνεις ρύθμιση, αν βρεθεί το "...στραβόξυλο" σε ....πισωγυρίζει άνετα! Βέβαια, αν το ακίνητο έχει κι άλλες αυθαιρεσίες, μαζί βάζεις κι αυτή κι ό,τι άλλο φανερωθεί.... Αν όμως μόνο γι' αυτή θέλεις να κάνεις δήλωση τότε....

Βάλτα κι άσε τον οποιονδήποτε να ...γαυγίζει!

Μου έχουν απαγορεύσει ρητώς τα κόκκινα, τα bold, τα έντονα, τα κεφαλαία και τα υπογραμμισμένα..... Βρήκα κι εγώ τα μωβ-ροζ για να ....παίζω!

Όλη αυτή η άμεση και έμμεση (τωρινή και μελλοντική, διότι θα "....πάει πολύ μακριά η βαλίτσα") ΕΥΘΥΝΗ για τον μηχανικό αξίζει ν' αναληφθεί για π.χ. 1.250 ευρώ;;;;

Nαι.

Και;;;

Άκου και τα άλλα δύο.....

Κατά τη γνώμη κι αυτό το θέμα είναι "γόρδιος δεσμός" (όπως και κάποιο άλλο που έγραψα τα ίδια).... Δηλαδή, δεν αξίζει τον κόπο ν' ασχοληθείς και να το λύσεις εισπράττοντας μια συμβατική αμοιβή για μια δήλωση 4495 (μέσος όρος της πιάτσας της περιοχής σου)..... Οι ευθύνες, τόσο άμεσα, όσο και μακροπρόθεσμα που θ' αναλάβεις είναι, κατά τη γνώμη μου, δυσανάλογες..... Αξίζει τον κόπο και τη "φαιά ουσία" που θα καταναλωθεί αν η καθαρή αμοιβή σου είναι περίπου τρεις φορές όσο η νόμιμη αμοιβή μιας δήλωσης.... Αν δεν είναι, τότε καλό είναι να την ...."κάνεις με ελαφρά πηδηματάκια" κι άσε άλλον να βγάλει, αν βγάλει "το φίδι από την τρύπα"!!! Λυπάμαι, αλλά αυτή είναι η "ψυχρή" πραγματικότητα.....

Εγώ όμως την Κατηγορία 4 δεν τη βλέπω.....

Πάντως εναρμονίζεται με τους ....κανόνες!

Η κάθε ΟΙ ενός ακινήτου "εξετάζεται" ξεχωριστά από τις υπόλοιπες, όσες κι αν είναι, όποιος ή όποιοι κι αν είναι οι ιδιοκτήτες αυτών. Δηλαδή, δεν "μπλέκω" χιλιοστά μιας ΟΙ με χιλιοστά άλλης, όταν εξετάζω αυθαιρεσίες μίας ή ακόμα και περισσότερων, έστω και του ιδίου ιδιοκτήτη. Το κλείσιμο ΘΣ δεν εξαιρείται από την υποβολή ΜΣΕ.... Ούτε βεβαίως οι παραβάσεις με αναλυτικό κ.λπ., κ.λπ. Κι όλα αυτά ....προς το παρόν, γι' αυτό έγραψα, περίμενε.... Η επισήμανσή μου σχετικά με την Κατηγορία αναφέρεται κυρίως στην ΟΙ του υπογείου....

Το Ε9, χωρίς ..."δεύτερη" κουβέντα!

Με τα σημερινά δεδομένα δεν νομίζω να τη γλυτώνεις τη ΜΣΕ για δήλωση στον 4495. Δεν εξαιρούνται όλες οι αυθαιρεσίες που αναφέρεις.... Ίσως αλλάξει κάτι με κάποια εγκύκλιο κ.λπ. P.S. Επίτρεψέ μου να διατηρώ αμφιβολίες για την Κατηγορία 4.....

Ήθελα να γνώριζα τον "κακομοίρη" ιδιοκτήτη της "κατοικίας του υπογείου......

Ορθώς, ορθώς, ορθότατα!!!!

- Το ακίνητο έχει ΟΑ και είναι Κατηγορία 4 του νόμου 4495;;;; - To ισόγειο υποθέτω είναι ΚΧ, το υπόγειο παραμένει βοηθητικός χώρος ή άλλαξε χρήση;;; - Υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες στο ακίνητο;;; - Ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος και στις δύο ΟΙ;;;;