ΙΑΣΟΝΑΣ

Τι λε ρε λεβεντόπαιδα, αυτό καταφέρατε να πετύχετε εδώ και 10 μήνες;;;;

Πυροτεχνήματα, μπούρδες, εξυπναδίστικες φανφάρες κ.λπ. μήπως και μαζέψουν κανένα "φράγκο"..... Άστους να λένε.... Όπως πάντα, σχεδιάζουν χωρίς τον ξενοδόχο!!!

Αυτό είναι και το πιό σοβαρό θέμα! Θέλει απαραιτήτως και τη σύμφωνη άποψη όλων των συνιδιοκτητών, καθότι η "δική σου" ΘΣ δεν υπάρχει εκεί που υφίσταται ως ΘΣ στο σχέδιο της σύστασης. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να "μπλοκάρεται" η εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στην ΟΙ (διαμέρισμα)!!! Προσοχή μονομερώς δεν μπορείς να καταφέρεις απολύτως τίποτα (οι όποιες "μετακινήσεις" κ.λπ. έγιναν σε κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο του ακινήτου.... Όταν "ορίζεται" μια ΘΣ, ορίζεται και ως "οντότητα" και ως απολύτως συγκεκριμένη θέση επί του οικοπέδου. Κατά πάσα πιθανότητα δε, μόνο 4 ΘΣ θα φαίνονται στην ΟΑ, μάλλον επίσης 4 ΘΣ θα φαίνονται στη σύσταση κ.λπ. και βεβαίως θα υπάρχουν 14 στην πραγματικότητα... Έχει πολύ δρόμο μπροστά της αυτή η "βαλίτσα"...... Σου συνιστώ να εξασφαλίσεις την όποια αμοιβή σου ό,τι κι αν γίνει......

Απ' ότι γενικώς φαίνεται δεν πρόκειται ν' ασχοληθεί ουδείς με αυτό! Θα προσπαθήσουν να "τεντώσουν" το α' εξάμηνο του νόμου μέχρι τις εκλογές..... Αυτό το "τέντωμα" μάλλον θα συμπαρασσύρει τα πάντα....

Αν απαντήσω καταλλήλως, θα μου τα σβήσουν πάλι όλα!!! Οπότε, άντε γειά!!!

Τέτοιον λεβέντη;;;;;

Όλα είναι μια χαρά!

Όχι να μην το βάλεις, διότι δεν έχει καμία απολύτως σχέση! Δες όμως και τα pm σου....

Δεν ανησυχώ….. Αυτοί ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ δικοί μας, ούτε ήταν, ούτε θα γίνουν ποτέ….. Ψιλικατζίδες γεννήθηκαν και ψιλικατζήδες αργοπεθαίνουν…..

Στον υπολογισμό του προστίμου! Από τα χιλιοστά της ΟΙ προκύπτουν τα "νόμιμα" τ.μ. που αντιστοιχούν σε αυτή, ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ υπέρβασης δόμησης κ.λπ. Χαρακτηριστικό εδάφιο του Ν.4495/2017: "....2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.....".

Να λάβεις υπόψην σου κι αυτό.... Μην το προσπερνάς....

Αν ....."η αύξηση του μήκους της οικοδομής" όπως λες συνετελέσθη πριν το 1983 (ένα καλό Ε9 χρειάζεται), τότε είσαι Κατηγορία 2 και παίρνεις "άφεση αμαρτιών"!! Αν έγινε μετέπειτα είσαι Κατηγορία 5.

Μην είσαι βέβαιη γι' αυτό!!!! Ψάξτο περισσότερο......

Εμ βέβαια, οι συμβολαιογράφοι νομοθετούν! Όχι θα κάτσουν με σταυρωμένα χέρια….. Οι "δικοί" μας κοιμούνται ύπνον βαθύ…. Αρκεί να μαζεύεται το παραδάκι…..

Καλό μπάνιο λεβεντη μου….

Θόδωρε καλημέρα! Εξαιρετική η "διατριβή" σου, όπως εξάλλου όλες όσες τόσα χρόνια έχεις αφιλοκερδώς συνεισφέρει σε τούτη την παρέα. Θυμίζω μόνο ένα απλό "πράγμα", το οποίο δεν πρέπει να ξεχνάμε: Η μπούρδα εφαρμογή του ΤΕΕ έγινε επί εποχής 4014, γρήγορα, βιαστικά και κυρίως χωρίς να λάβει υπόψιν της σημαντικά σημεία του νόμου….. Ίσως γιατί οι προγραμματιστές που την έφτιαξαν δεν ήταν ικανοί ή δεν είχαν τις ορθές οδηγίες, ίσως γιατί βιάζονταν να εισπράξουν κ.λπ. με αποτέλεσμα να έχει λάθη!!! Τα ίδια περίπου λάθη παρέμειναν μέχρι και στο σήμερα ισχύοντα νομο!!! Κι αυτό αποδεικνύει τη γελοιότητα των διαχειριστών-δημιουργων της εφαρμογής…… Ένα από τα λάθη της εφαρμογής είναι και ο τρόπος που δηλώνεται η ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΤΩΝ ΠΛΑΓΙΩΝ ΑΠΟΣΤΑΣΕΩΝ, η οποία ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΚΑΙ ΜΟΝΟ (δηλαδή, δεν προκύπτει από κανένα νόμο) ΠΡΟΥΠΟΘΕΤΕΙ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΝΕΙ ΣΕ δηλωση-χρεωση-αποδοχή και ταυτόχρονης υπέρβασης δόμησης!!!!! Δηλαδή, επειδή οι μάγκες, είτε βαρέθηκαν, είτε έδειξαν ανικανότητα. ΕΙΜΑΣΤΕ υποχρεωμένοι για να ξεμπερδεύουμε, ν' ακολουθούμε τη μ@μ@κία τους η αλλιώς ανικανότητα τους!!!! Ας μην πλατιάζουμε λοιπον…. Ας μάθουμε όλες τις μεθόδους για να ολοκληρώνουμε τις δουλειές μας…. Και "το στρίβειν δια του αρραβώνος" ήταν, είναι και θα υφίσταται ως λύση απέναντι σε "κοπανέους"!!! Αρκετά ασχοληθήκαμε με το μαλ@κισμενο παιχνίδι που μας έδωσαν να παίζουμε….. Δεν συμφωνώ με το να ξαναπερνάμε μάθημα του Πολυτεχνείου, κάθε φορά που θα βήχει και κάποιος κόπανος…… Σε ευχαριστώ θερμά, τόσο για την υπομονή σου να με διαβάσεις, όσο και για την κατανόηση σου…..

Ορθώς!!! Αλλά για να μην κοροϊδευόμαστε μεταξύ μας εγώ πάνω από το συμφέρον του πελάτη, βάζω το συμφέρον του πωπού μου….

Το ΤΕΕ σου προσφέρει μια εφαρμογή με κάποιες δυνατότητες, μέσω των οποίων, εσύ καλείσαι να υπαγάγεις κάποιες παραβάσεις του πελάτη σου. Εσύ λοιπόν έχεις κάποια παράβαση (αυτό είναι δεδομένο) και πρέπει να την υπαγάγεις, μέσω της προσφερόμενης εφαρμογής. Ψάχνεις τον προσφερότερο τρόπο να το κάνεις. Εγώ πρότεινα κάποιον…. Αν σου αρέσει τον χρησιμοποιείς και εσύ. Αν όχι, κάνεις κάτι άλλο…. Αν η εφαρμογή του ΤΕΕ ήταν διαφορετικά φτιαγμένη στο σημείο αυτό, τότε θα πράτταμε διαφορετικά….. Καλό Σαββατοκύριακο λεβεντόπαιδα!

Δεν έχουμε παράβαση Δ!!!!!! Με τον τρόπο αυτό όμως (αποφάσισε το αγαπητό μας ΤΕΕ, είτε γιατί έτσι γούσταραν, είτε γιατί βαριόντουσαν να δουλέψουν περισσότερο την εφαρμογή, είτε γιατί είναι ανίκανοι) να χρεώνεται η παράβαση αυτή και να ξεμπλεκεις, σε οποιονδήποτε μελλοντικό έλεγχο! Αν δεν το βάλεις, πάντα θα το κουβαλάς μαζί σου ως εκκρεμότητα! Αν το βάλεις δεν σε ενοχλεί ουδείς! Διαλέγεις και παίρνεις… . Εγώ, έτσι το κάνω κι έχω το κεφάλι μου ήσυχο…. Από εποχής 4014… .

Κατά τη γνώμη μου: Δεν είναι παράβαση κατηγοριας 3. Δυστυχώς τα εντός Δ τετραγωνικά ρυθμίζονται με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων. Με το εμπρός "τμήμα" που έχει μετακινηθεί δεν ασχολούμαστε καθότι αποτελεί ντόμινο παράβαση.

Κύριος χώρος κατοικίας και ρυθμίζεται ως ΥΔΚΧ και μάλλον με ΥΚ.

Έχει χιλιοστά; Πόσα; Μάλλον το πρόστιμο θα είναι δυσβάστακτο…..

Γιατί λες ότι, είναι "κλειστή" η δήλωση;

Δυστυχώς όχι!

Και κατά τη δική μου γνώμη ΔΕΝ χρειάζεται ν' ακουμπήσεις τη δήλωση! Η ευθύνη σου πολλαπλασιάζεται αν το κάνεις! Δεν πρέπει να εκμεταλλευόμαστε το "παιχνιδάκι" (σύστημα δηλώσεων) που μας έδωσαν να παιζουμε…… Κι όλα αυτά επειδή έχει προηγηθεί βεβαίωση και μεταβίβαση! Να είσαι πρόθυμος ν' αναλάβεις τις όποιες ευθύνες αν κι όταν ζητηθούν. Πρέπει όλοι μας να μάθουμε από τα λάθη μας κι όχι να προσπαθούμε να τα διορθώσουμε με μεγαλύτερο λάθος…… Ισως έλθει η εξιλέωση με την απόκτηση της ηλεκτρονικής ταυτότητας, δηλαδή, μπορεί να είσαι και τυχερός……..