ΙΑΣΟΝΑΣ

Tην είδα κι εγώ τη συνδρομή..... Αυτοί θα αργήσουν κάνα δίμηνο να τη δουν στην τσέπη τους... Δηλαδή, για το ερώτημα, λες ότι προχωράει η δήλωση με συντελεστή υπέρβασης π.χ. 100% και κατηγορία 4, σωστά;; Mάλλον σωστά, για να το λες! Και επεκτείνω το θέμα σε ΕΚΤΟΣ σχεδίου πιά (συνεχίζει με ΟΑ), όπου με τη δική μου λογική ΔΕΝ μπορεί να υπαχθεί Κατηγορία 4, αλλά "γλυτώνει" τη ΜΣΕ με τεχνική έκθεση, έτσι δεν είναι;;;;

Την ιδιαίτερη καλησπέρα μου αγαπητέ μου φίλε... Αν μου επιτρέπεις και μ' όλο το σεβασμό.... Τα περισσότερα από αυτά, αλλά κι άλλα πολλά συνεκτιμούνται από τον καθένα μας, αναλόγως της εμπειρίας μας και με σκοπό, την "ορθή" κι "ανταγωνιστική" αρχικώς προσφορά μας. Δεν αντιμετωπίζονται ούτε οι λεπτομέρειές τους, ούτε η συνολική τους "φιλοσοφία", ούτε μέσα από το internet, ούτε με ..."πρακτικές οδηγίες" άλλων εμπειρότερων συναδέλφων. Η' το κατέχεις και το αξιοποιείς γενόμενος ανταγωνιστικός, ή καλύτερα είναι να στραφείς "έξυπνα" προς άλλες λύσεις....

Κι αυτό το ρωτάω διότι εμμέσως θέλω να καταλάβω - μάθω το εξής: - Κτίριο ισόγειο 100 τ.μ. με υπόγειο 100 τ.μ. με ΟΑ. - Αλλάζει χρήση σε κατοικία το υπόγειο. - Άρα συντελεστής υπέρβασης δόμησης 50 έως 100% της επιτρεπόμενης - Βάσει νόμου "αυθαίρετες αλλαγές χρήσης" σε περιοχές εντός σχεδίου, με την προϋπόθεση ότι η νέα χρήση επιτρέπεται βάσει νόμου" υπάγονται στην Κατηγορία 4. - Και ταυτοχρόνως εξαιρείται και της υποβολής ΜΣΕ καθότι είναι "όσο το ισόγειο" και πάει με τεχνική έκθεση. Υποθέτω ότι, θα κολλήσει στο σύστημα, δηlαδή, αν και νόμιμο, δεν θα μπορεί να προχωρήσει..... Το 'χει δει κανένας;;;;

Bάσει ποίου νόμου έχουν το δικαίωμα να το ζητούν;;;; Το ρώτησες;;;; Η' απλώς επειδή το είπαν.....

:grin:

Λάθος κάνεις!!! Ζητείται αποδεικτικό κατάθεσης της αμοιβής στον τραπεζικό σου λογαριασμό και βεβαίωση πληρωμής ΦΕΜ επί αυτής.

Γκαραζόπορτα ή άλλου είδους "πόρτα στην εισόδο" έχει;;;; Σε τι "οικόπεδο" είναι;;; Yπάρχει τίποτε άλλο εκεί, εννοώ στο "οικόπεδο";; Ιδιοκτήτης υπάρχει;;;

Ευχαριστώ!

Αυτό είναι παράνομο να ζητείται!!!! Ακούει κανείς;;;;; Αυτοί το ζητουν, εμείς θα τους κάνουμε το χατήρι;;;; Αμ δε....

Αρκεί αυτό!

Δυστυχώς δεν είναι εφικτό, ...."την ίδια χρονική στιγμή", οπότε καλείσαι να ....διαλέξεις!

Δεν μπορείς.

Aς πρόσεχαν!!!

Δεν γράφονται όλα δημοσίως και για "πολλούς" λόγους.... Τα υπόλοιπα με pm.

Κι αυτό θα σε οδηγήσει σε έναν "συντελεστή υπέρβασης δόμησης", που θα χρησιμοποιηθεί στη συγκεκριμένη δήλωση π.χ. μεταξύ 50 και 100% υπέρβαση!!!! Οπότε, πως θα το μπει το ακίνητο Κατηγορία 4;;; Είναι τόσο μάγκες που το έφτιαξαν στο ΤΕΕ;;;

Έχει φτάσει κάποιος δήλωση Ν.4495/2013 μέχρι το σημείο που να μπορεί ν' δει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά από το σύστημα;;;; Αν ναι, μπορεί να μας πει αν ακόμα ζητάει το σύστημα: - Αμοιβή μηχανικού-εισφορά ΤΕΕ - Πληρωμή ΤΣΜΕΔΕ μηχανικου κ.λπ.

Κι εκεί τόσο έπρεπε να πληρώνουν!!!

1. Η υποβολή της ΜΣΕ μιας δήλωσης του Ν.4495/2017 είναι υποχρέωση του διαχειριστή μηχανικού αυτής! 2. Η σύμβαση, που θα υπογράψει αρχικώς ο διαχειριστής μηχανικός της δήλωσης με τον πελάτη του, μπορεί ν' αναφέρει ότι, "...στην παρούσα σύμβαση ανάθεσης – ανάληψης έργου, δεν συμπεριλαμβάνεται η υποχρέωση της εκπόνησης της Μελέτης Στατικής Επάρκειας, όπου ή αν απαιτείται αυτή, αναλόγως του είδους, ή της Κατηγορίας, ή της χρήσης του προς δήλωση ακινήτου και με βάσει τις ειδικές διατάξεις του Ν.4495/2017. Αν για το παρόν ακίνητο απαιτείται από το νόμο η εκπόνηση και η υποβολή τέτοιας μελέτης, τότε αυτή θ’ αποτελέσει το αντικείμενο νέας σύμβασης ανάθεσης – ανάληψης έργου....". 3. Ο διαχειριστής μηχανικός (έχει δεν έχει τη "δυνατότητα") οφείλει να ενημερώσει τον πελάτη του για δύο "θέματα" επιπροσθέτως: - Tην επιπρόσθετη αμοιβή του (δική του αν έχει τη "δυνατότητα" ή συνεργάτη του αν δεν την έχει) σχετικά με την ανάληψη της εκπόνησης της ΜΣΕ από αυτόν (σε συμφωνία - νέα σύμβαση) ή - Τη δυνατότητα που έχει ο πελάτης του να ψάξει και να βρει άλλον μηχανικό για να εκπονήσει τη ΜΣΕ, ο οποίος θα μπει στη δήλωση, αναλαμβάνοντας, τόσο την υποχρέωση αυτή, όσο και οτιδήποτε άλλο προκύπτει από αυτό (π.χ. ένταξη στο σύστημα αμοιβών, extra ΦΕΜ, extra συμφωνητικό κ.λπ.). Αυτή θεωρώ ότι, πρέπει να είναι η "ενιαία γραμμή όλων μας"! Από εκεί και πέρα ο καθένας μας κινείται αναλόγως της ιδιαίτερης εμπειρίας του και προς όφελός του. P.S.1. Δεν υπάρχει άλλος νόμιμος και ταυτοχρόνως πρακτικός τρόπος αντιμετώπισης..... P.S.2. Aν το αγαπητό σε όλους μας ΤΕΕ θέλει να βοηθήσει θα βάλει "ειδική νόμιμη αμοιβή" για ΜΣΕ Ν.4495

Κι αν αυτό το υπόγειο που λες στο παράδειγμά σου, δεν είναι αυθαίρετο, αλλά από βοηθητικής χρήσης έγινε κύριας χρήσης, μπαίνει στους υπολογισμούς;

Ακυρώνεις το παλιό Ε9 κι ανεβάζεις το καινούργιο Ε9.

Στην Κατηγορία 1 του Ν.4495/2017 μπορούν να ενταχθούν και αυτόνομες ιδιοκτησίες, που δεν είναι κατοικίες π.χ. καταστήματα κ.λπ. εφόσον στο ακίνητο επικρατούσα χρήση είναι η "κατοικία" ότι, κι αν πουν οι ....μελλοντικές εγκύκλιοι που θα εκδοθούν. Ο νόμος είναι σαφής!

Για "εσένα" ή τον "πελάτη" σου;;;

Καλημέρα Βασίλη!!!

Θα στείλω pm.

1) Για την ολοκλήρωση του ΦΟ πριν το 1983 πρέπει να υποβληθεί αποδεικτικό παλαιότητας. Επίσης, ναι, εφόσον "φαίνονται" σε αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας.... 2) Αλλαγή χρήσης ΔΕΝ έχεις! Έχεις ΥΔΚΧ ή Χώρου με μειωμένο συντελεστή (εξαρτάται αν στην ΟΑ φαίνονταν σε υπόγεια στάθμη και σήμερα συνεχίζει (πια ως ΚΧ) να είναι σε υπόγεια στάθμη. Ιδιαίτερη προσοχή σε άλλες αυθαιρεσίες, που πρέπει να δηλωθούν με αναλυτικό προϋπολογισμό και σαφέστατα υπάρχουν και δεν αναφέρονται στα εγκεκριμένα σχέδια και έγιναν σε νεώτερες περιόδους.....