ΙΑΣΟΝΑΣ

Τούτο το ριμάντι....

Ντεν γκαταλαμπένι...

O συντελεστής υπέρβασης δόμησης είναι πάντα "ένας" για κάθε, δήλωση ( ή "ακίνητο", ή ΟΙ), που δηλώνεται στο νόμο ρύθμισης αυθαιρεσιών (όποιος κι είναι ήταν αυτός), καθορίζεται από τον διαχειριστή μηχανικό, όπως ακριβώς αναφέρει ο κάθε νόμος, μέσω αυτού υπολογίζεται η Υπέρβαση Δόμησης του ακινήτου, "αντιπροσωπεύει" όλες τις αυθαιρεσίες του ακινήτου κι αναφέρεται σε όλα τα ΦΚ της δήλωσης, όσα κι αν είναι αυτά. Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και για τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, τον συντελεστή υπέρβασης πλαγίων αποστάσεων κ.λπ.

Αυτά είναι "λάθη" των δημιουργών του σύστήματος, λόγω βιασύνης ή απλώς ...."φιλοσοφίας δε βαριέσαι"! Θα έπρεπε, κατά τη γνώμη μου, ..."σε άλλο περιβάλλον και με άλλη διαδικασία" να εκδίδονταν οι βεβαιώσεις και σε άλλο κ.λπ. οι δηλώσεις.... Αυτό όμως ήθελε .....χρόνο, χρήμα, γνώσεις! Τις γνώσεις τις είχαν, το χρόνο και το χρήμα .....άστα καλύτερα! Κι αφού αυτό έγινε με τον 4014, ξανάγινε με τον 4178 και ξαναμαναξανάγινε με τον 4495..... Ίδιο θα είναι και με τον 6666... όποτε κι αν έλθει αυτός...... Θ' αλλάξει (υποθέτω) όταν καταργηθούν οι βεβαιώσεις εγγραφής εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο κι αντικατασταθούν από το "Πιστοποιητικό ηλεκτρονικής ταυτότητας" αυτού. Δηλαδή, .....τρία πουλάκια κάθονταν!!!

Με μια πρώτη ματιά, τονίζω το εξής σημείο "ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης σε μια δήλωση είναι ενιαίος σε όλα τα ΦΚ αυτής". Αργότερα τα υπόλοιπα....

Υπόγεια αποθήκη - ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία, που από βοηθητικός χώρος έγινε κύριος χώρος, με βάση τα δεδομένα που δίνεις, κατ' εμέ, είναι: Κατηγορία 5 και για τον υπολογισμό του προστίμου έχεις συντελεστή υπέρβασης δόμησης >200% της επιτρεπόμενης δόμησης. Οποιαδήποτε άλλη αντιμετώπιση δεν είναι νόμιμη.

Λεβέντη μου μπορείς ν' ανοίξεις όσα ....test θέλεις! P.S. Υπάρχει ένας περιορισμός, δεν θυμάμαι πόσες ακριβώς δηλώσεις "σε επεξεργασία" μπορείς να έχεις, αλλά είναι αρκετές ....."για να παίζεις όσο θέλεις με το σύστημα"!!!

Ο ....όφις μόνο τις ...."Εύες" παρασσύρει και μόνο σε ..."περιβάλλον Παραδείσου", ποτέ δεν προσπάθησε να κάνει το ίδιο στους ....."αρσενικούς"!!!

Όμως οι νόμοι αυτοί, που έχουμε πάρει ...."παραμάσχαλα" όλοι μας ΔΕΝ ασχολούνται με τη λογική, ούτε τη λαμβάνουν υπόψην τους.....

Στη διάθεσή σου ό,τι κι αν χρειαστείς και με την προϋπόθεση ότι κι εγώ μπορώ να βοηθήσω, το ρωτάς εδώ....

Ναι.

Λυπάμαι αλλά, .....έμπλεξες!!! Για να λύσω εγώ αυτό το "γόρδιο δεσμό" η συμφωνηθείσα αμοιβή μου θα ήταν 5 φορές η νόμιμη αμοιβή μιας δήλωσης 4495, συμπεριλαμβανομένων όλων των επιμέρους απαιτούμενων ενεργειών και βεβαίως χωρίς την αναγκαία ΜΣΕ για το ακίνητο). Εύχομαι κάπου εκεί να κινείται και η δική σου..... Αν όχι, τότε βρες τρόπο να το ...παρατήσεις!!!

Δεν είναι απολύτως σαφές αυτό..... Ούτε στον 4178 ήταν.... Δηλαδή, το βάζεις π.χ. Κατηγορία 1 (αν και είναι εντός πρασιάς) και ξεμπερδεύεις ή το βάζεις Κατηγορία 5:;;;; Κι ακόμα χειρότερα, αν π.χ. έχεις Κατηγορία 4 στο ακίνητο, με π.χ. Κατηγορία 4 παραβάσεις με αναλυτικό ΚΑΙ επιπροσθέτως μια από αυτές τις παραβάσεις με αναλυτικό, ένα π.χ. "κιόσκι" εντός πρασιάς, τότε τι κάνεις;;;; Τι ακριβώς θα κάνεις;;;; Θα βάλεις κάτι Κατηγορία 5;;; Θα κάνεις δύο αναλυτικούς;;;; Δεν θα βάλεις τίποτα σε Κατηγορία 5;;;; Θα το γράψεις απλώς στην τεχνική έκθεση;;;; Tί θα σου επιτρέψει το σύστημα να κάνεις έτσι όπως είναι φτιαγμένο;;; Είχα τέτοιες περιπτώσεις και δυσκολεύτηκα αρκετά..... Έδωσα κάποια λύση, αλλά δεν θέλω να τη γράψω τώρα εδώ... Ας περιμένουμε κι άλλες απόψεις συναδέλφων και τα ξαναλέμε...

Δεν είναι δυνατόν ν' αναφέρεται ως "κοινόχρηστη ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία χωρίς χιλιοστά", μάλλον κάποιο λάθος κάνεις... Eίναι κοινόχρηστος χώρος και ως τέτοιος θα παραμείνει μέχρι να τροποποιηθεί η σύσταση και να του αποδοθούν χιλιοστά, από τα ήδη υπάρχοντα κ.ο.κ. Θα γίνει εύκολα αφού ένας είναι ο ιδιοκτήτης όλων. Μπορεί να χωριστεί κ.λπ. (από τώρα) και να γίνουν περισσότερες της μίας ΟΙ κ.λπ. Προφανώς θα δηλωθεί με μια δήλωση ΓΙΑ ΟΛΕΣ τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου... Είναι βέβαιο ότι, θα υπάρχουν κι άλλες.... Όσον δε αφορά στο πως ακριβώς θα δηλωθεί, ακολουθείς τις οδηγίες του νόμου..... Για περισσότερη βοήθεια απαιτούνται κι άλλες ...λεπτομέρειες.

Κατά τη γνώμη μου αυτά (τα ροζ-μωβ) πρέπει να κάνει.

Όχι, εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο, αν πρωτίστως δεν ρυθμίζονταν οι αυθαιρεσίες του.

Ορθότατα!

Κατά τη γνώμη μου, όχι δεν μπορείτε να το κάνετε.

Όχι, κατά τη γνώμη μου, δεν μπορείς να κάνεις κάτι τέτοιο.

Ορθότατα!

Εγώ πάντως δεν μπορώ ακόμα να καταλάβω τι πρέπει ή τι "συμφέρει" να κάνουμε......

Όχι, εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση, πριν ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες.

Με όλο τον απαιτούμενο σεβασμό προς όλους αλλά, έχω "ηθική" υποχρέωση να θυμίσω ότι, υπάρχουν και αντίθετες απόψεις σχετικά με το θέμα αυτό.... Εγώ δεν θα το έκανα έτσι, διότι http://www.michanikos.gr/topic/50390-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-οριζόντιες/?p=938500

Όχι, για τον 4178 δεν μπορείς να λάβεις την έκπτωση του μακροχρόνια άνεργου. Αν όμως μεταφέρεις τη δήλωση στον 4495 τότε μπορείς να τη λάβεις! Βεβαίως, πρέπει να συνυπολογίσεις κι εσύ κι ο ιδιοκτήτης ότι, αφενός μεν θα έχει έκπτωση στο πρόστιμο, αφετέρου δε η έκπτωση αυτή θα πρέπει να υπερκαλύπτει τη δική σου extra αμοιβή για τη μεταπήδηση κ.λπ. της δήλωσης. Αλλιώς ....τζάμπα κόπος!