Κάπτεν Γκρόσο

Δεν χρειάζεται να γίνει νέα δήλωση. Πρώτα θα εντοπίσεις, απαραιτήτως, το ακίνητο στον ψηφιακό χάρτη του Κτηματολογίου. Θα σημειώσεις τον ΚΑΕΚ και θα τον γνωστοποιήσεις στον συμβολαιογράφο. Λογικά έχει καταγραφεί το ποσοστό σου ως ιδιοκτησία αγνώστου. Εν συνεχεία, επικοινωνείς με το Κτηματολόγιο για να μάθεις τον τρόπο κατάθεσης εκπρόθεσμης αίτησης διόρθωσης. Το μοναδικό δικαιολογητικό που χρειάζεσαι είναι ο τίτλος ιδιοκτησίας. Εάν δεν έχεις, θα πρέπει να προηγηθεί αποδοχή κληρονομιάς ώστε να αποκτήσεις. Η αποδοχή μπορεί να γίνει όταν γνωρίζεις τον ΚΑΕΚ. Πρέπει να αναγράφεται η σωστή επιφάνεια σύμφωνα με το Κτηματολόγιο και, κατά προτίμηση, οι γειτονικές ιδιοκτησίες.

Μπορείς να εφαρμόσεις την πρώτη λύση, αρκεί να πληρούνται τα προβλεπόμενα στο άρθρο 20 του Κτιριοδομικού Κανονισμού στην παράγραφο 7 περί φυσικού φωτισμού των κλιμακοστασίων και περί φυσικού αερισμού στην αντίστοιχη παράγραφο του επόμενου άρθρου.

Σωστά είναι αυτά που γράφεις.

Είσαι σίγουρος ότι επιτρέπεται ο διαχωρισμός τμήματος αποκλειστικής χρήσης από τον υπόλοιπο χώρο με τοιχίο; Η περίπτωση που περιγράφεις δεν είναι, κατ' ουσίαν, θέμα του νόμου 4495.

Ναι. Κατά τα λοιπά συμφωνώ με τον Δημήτρη.

Όχι.

Όχι. Πρώτα τακτοποιείς (λοιπή παράβαση και ό,τι άλλο υπάρχει) και μετά συνεχίζεις.

Δεν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες, άρα δεν τίθεται καν θέμα διαμερισμάτωσης.

Προς το παρόν, μάλλον δεν μπορείς να κάνεις κάτι. Τροποποιητικές δηλώσεις λόγω είσπραξης (αναδρομικά) εισφορών ΕΦΚΑ - Το λάθος της Α.Α.Δ.Ε. (από το taxheaven.gr).

Για τη φορολογική αντιμετώπιση: Φορολογία αυτοαπασχολούμενου με παράλληλη (μισθωτή) απασχόληση Για τον ΕΦΚΑ: Παράλληλη ασφάλιση

Η διαφορετική διαμερισμάτωση είναι ειδική περίπτωση αυθαιρεσίας, δηλαδή δεν υπολογίζεται πρόστιμο υπέρβασης δόμησης. Αυτό προβλέπεται στο άρθρο 100 του νόμου 4495: 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. Σημειωτέον ότι για νέες δηλώσεις το πρόστιμο θα είναι προσαυξημένο. Εγκύκλιος 2: Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98.

Από πουθενά. Δεν υπάρχει αναφορά στον νόμο ή σε εγκύκλιο για ξεχωριστή υπαγωγή του συνόλου των κοινόχρηστων χώρων ή μέρους αυτών. Ναι, αυτό προβλέπεται στο άρθρο 99 του νόμου 4495: α) αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Συμφωνώ με την προτροπή και προσθέτω: Οι συμβουλές μέσω του φόρουμ ή δια ζώσης πρέπει να ελέγχονται (από νέους και παλιούς) βάσει της νομοθεσίας.