architect_duth

Αν και νομίζω ότι είμαι λίγο offtopic για αυτό... Εάν έχουμε αποθήκη μεγαλύτερη των 15τμ (έστω ότι είναι κάτω από 2.50μ), τότε το σύννομο (και το φρόνιμο???) είναι να πάμε με ΥΔ (ΚΧ ή ΒΧ???) ή με αναλυτικό (για όλη την αποθήκη ή για τα επιπλέον και τα πρώτα 15τμ ως κατηγορία 3)???

Ειλικρινά... ΒΑΡΙΕΜΑΙ να γράψω ένα κάρο απορίες και αδιευκρίνιστα πράγματα που χρήζουν... χρησμό, ώστε να μου τα απαντήσουν ΠΡΟΦΟΡΙΚΑ ο... Καλαφάτης!!!! Αλήθεια... εκτός από να βγάλει έναν λόγο λέγοντας ΜΠΟΥΡΔΕΣ, ο Καλαφάτης θα μας μιλήσει και θα μας λύσει τις απορίες για τα αυθαίρετα? Μάλλον έρχεται επειδή είδε φως... Το ζητούμενο είναι ΟΛΕΣ αυτές οι απορίες να συγκεντρωθούν και να σταλθούν ΣΤΟ ΥΠΕΚΑ, ώστε να βγουν ΕΠΙΣΗΜΑ ΕΓΚΥΚΛΙΟΙ που να αποσαφηνίζουν την κατάσταση. Δεν λέω, καλή και χρήσιμη η ενημερωτική εκδήλωση και ότι άλλο προσπαθεί ο καθένας, αλλά στο τέλος ΕΓΩ θα υπογράψω βασισμένος στον προφορικό τους λόγο!!!!

Με στοιχείο τα 2 άλλα διαμερίσματα με επικαρπία δεν μπορούμε να σε βοηθήσουμε... Πού είναι αυτά? Πόσο είναι αυτά? Ο ιδιοκτήτης έχει παιδιά? Ανήλικα? Πόσα? κλπ κλπ κλπ

Συντελεστής = 1.9, δλδ ο μέγιστος? Αυτό από που προκύπτει? Δλδ για πχ μία αποθήκη στον κήπο, σε κοινόχρηστα πολυκατοικίας, θα πάει με ΥΔ=1.9 ? Νομίζω ότι θα τα συγκρίνουμε βάσει οικοπέδου...

Εάν είναι μηδέν, τότε (μάλλον) είναι σε κοινόχρηστο χώρο ή παρακολούθημα κάποιας άλλη ιδιοκτησίας που έχει χιλιοστά. Εάν έχει χιλιοστά και αυτά είναι ΕΛΑΧΙΣΤΑ πχ 1, τότε το πρόστιμο πλησιάζει την αξία της ιδιοκτησίας αυτής!

Κι εγώ κι εγώ... Είμαστε 2... πάμε για τάβλι!

Κάπου μπερδεύτηκες... Κατηγορία 1 είναι προ του 1975. Κατηγορία 2 είναι προ του 1983. Αυτό με τη σύσταση το γράφει στο Α11 παρ.6.α.iv και συγκεκριμένα λέει: "Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης..." Δεν σου λέει ότι συγκρίνεις την υφιστάμενη με τα σχέδια της σύστασης. Σου λέει ότι μπορείς ως κάτοψη ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ, να υποβάλλεις το σχέδιο της σύστασης. Πάρ' το κι αλλιώς... Το σχέδιο της σύστασης δεν έχει "περάσει" από καμία έγκριση της πολεοδομίας!!!

Παράδειγμα: Υπήρχε δίπλα στο αυθαίρετο και μία αποθήκη αυθαίρετη, η οποία όμως δεν δηλώθηκε για τον α ή β λόγο. Τώρα, εάν θες να τη δηλώσεις, θα πρέπει να έχεις αποδεικτικό ότι η αποθήκη υπήρχε ήδη την 28/7/11, διότι εσύ στα σχέδια του 4014 που έχεις, δεν φαίνεται πουθενά (για τον α ή β παραπάνω λόγο).

Η υφιστάμενη κατάσταση ελέγχεται ΜΟΝΟ βάσει της ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ !!!!!!! Το ότι έχεις στη σύσταση αποτυπωμένη την υφιστάμενη κατάσταση, μπορείς να το χρησιμοποιήσεις (μάλλον) ως αποδεικτικό παλαιότητας και σίγουρα σε γλιτώνει από δουλειά για να κάνεις νέο σχέδιο, διότι σύμφωνα με τον 4178, μπορείς να χρησιμοποιήσεις το σχέδιο αυτό, αντί να κάνεις καινούργιο. Οπότε, πρώτα 4178 για όλες τις αυθαιρεσίες και μετά βεβαίωση.

Ναι ρε... λεφτά υπάρχουν!

Από τη στιγμή που θα έχεις αποδεικτικό για όσα δεν μπήκαν στον 4014, μπορείς να τα βάλεις τώρα στον 4178. Τώρα για τις κυρώσεις του μηχανικού ή του ιδιοκτήτη (ή και των 2) που δεν μπήκαν όλα στο 4014, ίσως και να μην υπάρχει ποτέ τίποτα.

ΘΑ τα ανεβάσουμε ΟΤΑΝ ανοίξει (και αυτό) το σύστημα...

Γιατί ως κοινόχρηστος χώρος (αν πάει) το πρόστιμο εκτοξεύεται? Ίσα ίσα που θα πάει με τα του οικοπέδου και όχι με κάποια ΟΙ. ΣΚΕΨΗ: Εάν δεν γίνεται να δηλωθεί ως κοινόχρηστος χώρος που λέει ο Ιάσονας, θα μπορούσατε να το δηλώσετε ΜΑΖΙ, ότι το έχετε ΚΑΙ ΟΙ 2 ως παρακολούθημα, εξ' αδιαιρέτου. Έτσι, θα ανέβαινε το ποσοστό σας, διότι θα έμπαινε και των 2 σας το ποσοστό από τις ΟΙ σας. Και μετά συμβολαιογραφικά όλο και κάτι θα μπορούσε να γίνει ώστε τελικά να μείνει 100% στον έναν από τους 2, έστω και ως παρακολούθημα.

Γιατί, ο 4014 είχε στα απαιτούμενα δικαιολογητικά ΦΕΜ, ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ? Άσχετα εάν υπήρχαν στην πλατφόρμα. Ναι, και από την άλλη δεν έχει υποχρεωτικά κατόψεις, τομές! Θα μείνει "για ιστορικούς λόγους" όπως το λέει και το ΤΕΕ.

Μα τι θα πει "μην κάνετε τέτοια" ? Αφού ΑΥΤΟ γράφει το εκκαθαριστικό μου, τι να κάνω? Να βάλω πλαστό νούμερο? Και αν το ζητήσουν τι θα τους πω? Ότι έβαλα 3000€ και όχι 0€ για να μην ανεβάσετε κι άλλο το αγγούρι στον ποπό μας? Το 0€ προκύπτει πολύ εύκολα εάν δεν έχεις δουλειά ως νέος μηχανικός χωρίς πελατολόγιο, διότι δεν έχεις κανέναν συγγενή - γνωστό μεγαλομηχανικό και έχεις μπει στο πρόγραμμα του ΟΑΕΔ για ΝΕΕ, όπου για να μπεις έπρεπε να κάνεις έξοδα 6000€ καθαρά. Βάλε τώρα σε αυτά 2 χρόνια νοίκι γραφείου, φως, νερό, τηλέφωνο, λοιπά έξοδα κλπ, και θα δεις ότι τελικά έχεις ακόμη (δυστυχώς) ζημία, άρα 0,00€ !!! ΥΓ: Τα χρήματα της επιδότησης είναι αφορολόγητα, γι αυτό δεν φαίνονται στο συγκεκριμένο πεδίο. Μια χαρά!!! Καλώς να ορίσει!!!

Τότε είτε θα πάει με τα ποσοστά και των 2 στο οικόπεδο, είτε με τα του οικοπέδου, δλδ με το 100% (που συμφέρει περισσότερο). Εγώ λέω ότι μάλλον θα πας με τα του οικοπέδου, αφού είναι σε κοινόχρηστο χώρο. Το θέμα είναι ότι μετά, αυτή η σοφίτα τι θα είναι? Θα την έχει κάποιος ή θα παραμείνει κοινόχρηστη? Εδώ μάλλον θα απαντήσει ο Δημήτρης. Πώς μπορεί δλδ μετά η σοφίτα να πάρει χιλιοστά από τους 2 που "τη δικαιούνται".

Μα ούτως ή άλλος σε λίγο που θα αναρτηθούν οι α/φ, κατά τη μεταβίβαση θα πρέπει να προσκομίζονται και αυτές!!!

Να ήταν μόνο αυτό... Η σοφίτα που λες είναι ανεξάρτητη, αλλά δεν έχει χιλιοστά. Να φανταστώ ότι δεν ανήκει σε κανέναν άρα είναι σε κοινόχρηστο χώρο?

Γιατί ΕΝΤΟΣ σχεδίου, ΜΕ ο.α. σου ζητάει εξαρτημένο??? Κόλλησα!

Λογικά, εφόσον η σοφίτα σου είναι ανεξάρτητη, ΔΕΝ λαμβάνει μειωτικό συντελεστή. Δες τον ορισμό της σοφίτας στον 4067 άρθρο 2 παρ. (δεν θυμάμαι)

Βασικά μπορούμε να βάζουμε όλες τις αυθαιρεσίες που ανήκουν στην κατηγορία 3 !!! - Μα... δεν έχω αποθήκη... - Τώρα έχεις!

Εγώ έβαλα 0 (μηδέν, κουλούρι!) και το πήρε μια χαρά.

Ε ναι, για το ΤΕΕ και το σύστημά του προαπαιτούμενο είναι η εισφορά ΤΕΕ και οι κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ, αλλά όχι οι κατόψεις και οι τομές. Ε τι τώρα... που να δεχόμαστε σχέδια... Στείλτε μόνο τα λεφτά! Επίσης κάτι που παρατήρησα... Στα αρχεία που είναι προς ανέβασμα, αναφέρει δίπλα και που το γράφει ο νόμος για το συγκεκριμένο δικαιολογητικό. Το έχετε προσέξει? Ωραία, δείτε τώρα και την παράγραφο που κάνει αναφορά δίπλα στα αρχεία ΦΕΜ, ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ και ψάξτε κάτι τέτοιο μέσα στον νόμο!!! ... Αυτό λέγετε ΘΡΑΣΟΣ ή όχι?

ΜΗΝ βιάζεστε να βάλετε δηλώσεις στην κατηγορία 4 !!! Ο νόμος και οι υποδείξεις του ΤΕΕ είναι ξεκάθαροι, ότι για την επιλογή της κατηγορίας ΕΥΘΥΝΗ έχει ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ!!! Στο κάτω κάτω δεν χάλασε κάτι να το βάλετε, εάν βιάζεστε και δεν είστε σίγουροι, κατηγορία 5. ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΙΔΙΟ !!!!

Ρε Δημήτρη με μπέρδεψες... Μπορεί να δηλωθεί κάτι ως του 2000, χωρίς αποδεικτικό??? Εννοείται ότι υπάρχει αποδεικτικό α/φ για την κατασκευή, αλλά δεν υπάρχει αποδεικτικό για αλλ. χρ. πχ υπογείου ή η/χ κλπ...