manos4

Καλημέρα, Θα μπορούσα να έχω τιμή ζώνης για 17ης Νοεμβρίου 39, Άλιμος, 17455? https://www.google.com/maps/place/17is+Noemvriou+1973+39,+Alimos+174+55/@37.9174592,23.7222759,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x14a1bdd6fd2530c3:0x13ca322571f2a0cb!8m2!3d37.9174592!4d23.7244646 Χίλια ευχαριστώ

Καλημερα, μια ερωτηση κι απο εμενα, σχετικα με το αν μπορουμε να δωσουμε βεβαιωση για μεταβιβαση. Ως γνωστον ο Νομος δινει καποιες ανεκτες αποκλισεις για τις διαστασεις και το εμβαδον της ιδιοκτησιας. Θεωρειτε οτι πρεπει να πληρουνται ολες οι ανοχες ή αρκει να πληρείται μια απο αυτες για να μπορουμε να δωσουμε τη βεβαιωση? π.χ. εχω υπερβαση 25cm>20εκ,2% σε μια διασταση, ομως το εμβαδον του διαμερισματος αυξανεται κατα λιγοτερο απο 2%. Απο τη διατυπωση της βεβαιωσης εγω καταλαβαινω οτι αν εμπιπτουμε σε μια απο τις ανεκτες αποκλισεις αρκει για να δωσουμε τη βεβαιωση, χωρις να χρειαζεται να πληρουνται ολες. Ευχαριστω

Καλησπερα συναδελφοι, μια ερωτηση κι εγω Σε δηλωση διαμερισματος Ε' οροφου που ειχε περαιωθει με τον 4014 δεν ειχαν ανεβει τα σχεδια και αναγκαστικα εγινε μεταφορα στον 4178. Η δηλωση αφορουσε 4,37 τμ τακτοποιησης χωρων και μια λοιπη παραβαση για διαφορετικη διαμερισματωση. Στον 4178 για τα 4,37 τμ μπηκε υπερβαση καλυψης και προκηπιου που δεν ειχαν μπει στον 4014. Τα πολεοδομικα μεγεθη και οι λοιπη παραβαση εμειναν τα ιδια, επομενως το προστιμο δεν επρεπε να αυξηθει με τον 4178. Εκανα οριστικη υπαγωγη στη δηλωση και μου δινει βεβαιωση περαιωσης της διαδικασιας στον 4178, ομως μου βγαζει οτι υπαρχει και μια ανεξοφλητη πληρωμη με ημερομηνια ληξης 10/2/2014, και το ποσοστο εξοφλησης της δηλωσης ειναι 71%. Εχει κανεις καμια ιδεα γιατι γινεται αυτο? Το αγνοω αφου μου βγαζει βεβαιωση περαιωσης της διαδικασιας? Σε αλλες αντιστοιχες δηλωσεις που αλλαξα συντελεστες αλλα οχι πολεοδομικα μεγεθη δεν αυξηθηκε το προστιμο και η βεβαιωση περαιωσης βγαζει 100% το ποσοστο εξοφλησης. Ευχαριστω

Περιγραφονται ως ανεξαρτητες ιδιοκτησιες με τα χιλιοστα τους. Δε μπορει να λεμε στον κοσμο να κανει τακτοποιηση για τετοια πραγματα, εχει χαθει τελειως το νοημα..

Συναδελφοι καλησπερα, μια απλη ερωτηση κι εγω Περιπτωση μεταβιβασης αποθηκης υπογειου εμβαδου 7,50 τμ. Στην αδεια φαινεται οτι χωριζεται απο τη διπλανη της αποθηκη με ευθυγραμμο τοιχο. Στην πραγματικοτητα ο ενδιαμεσος τοιχος δεν ειναι ευθυγραμμος αλλα κανει ενα δοντακι πλατους 0,50μ, με αποτελεσμα η καθε αποθηκη να παραχωρει ενα τμημα στη διπλανη της και να τρωει απο τη διπλανη της ενα αλλο. Θεωρω προκειται για αλλαγή διαμερισματωσης. Σημειωτεον το εμβαδον της αποθηκης που με ενδιαφερει δεν εχει αυξηθει, αλλα εχει μειωθει στα 7,30. Δεν υπαρχει αλλαγη στα μηχανολογικα, οποτε λεω να δωσω τη βεβαιωση. Συμφωνειτε? Σας ευχαριστω. P.S. Ποσο ψειρας εχω καταντησει με αυτο το νομο, ελεος...

Καλησπερα συναδελφοι, μια ερωτηση κι απο μενα Σε διαμερισμα Ε' οροφου πολυκατοικιας εχει γινει κλεισιμο τμηματος του μπαλκονιου στην προσοψη, εκτος της οικοδομικης γραμμης. Συμφωνα με την εγκυκλιο 4, θα βαλω υπερβαση καλυψης αφου η κατασκευη δεν ειναι εντος περιγραμματος. Η ερωτηση ειναι θα βαλω και παραβιαση προκηπιου (παρα το οτι βρισκομαι σε οροφο)? Γιατι αν ναι θα παω αυτοματα κατηγορια 5, ενω αλλιως πηγαινα 4. Σας ευχαριστω

Ευχαριστω για τις απαντησεις συναδελφοι. Καταληγω να τα αφησω οπως τα ειχα βαλει και στον 4014 και έχει ήδη πληρωσει το προστιμο ο πελατης (και προτιμω κι εγω), δηλαδη τις κλειστες κατασκευες 2+2 τμ για το φουρνο και τη δεξαμενη πετρελαιου ως λοιπες παραβασεις, και την αποθηκη 9 τμ ως ΥΔΒΧ. Το προβλημα μου περισσοτερο ηταν μην ειναι υποχρεωτικο να βαλω τις κλειστες κατασκευες φουρνου και δεξαμενης πετρελαιου στον ακαλυπτο ως ΥΔΒΧ. Σας ευχαριστω!

Συναδελφοι καλημερα, μια ερωτηση κι απο μενα Στον ακαλυπτο χωρο μονοκατοικιας υπαρχουν οι εξης κλειστες κατασκευες: Φουρνος εμβαδου 2 τμ, Δεξαμενη πετρελαιου εμβαδου 2τμ, και αποθηκη εμβαδου 9,10 τμ. Χαμηλου υψους και τα τρια. Στον 4014 οι χωροι ειχαν δηλωθει ως εξης: ο φουρνος και η δεξαμενη ως μια λοιπη παραβαση, και η αποθηκη ως ΥΔΒΧ. Στον 4178 θεωρειτε οτι πρεπει να αλλαξει κατι για τον υπολογισμο του προστιμου? Πιστευω (και θα προτιμουσα) οχι. Ευχαριστω

http://www.michanikos.gr/topic/35841-Α18-Υπερβάσεις-κάλυψης-δόμησης-ύψους-γενικά/?p=664883 Συναδελφοι, σχετικα με την υπερβαση καλυψης, αν π.χ. σε οροφο εσοχης εχουμε προσθηκη κατ' επεκταση στο δωμα, του βαζουμε υπερβαση καλυψης ή οχι? Ειναι εντος του συνολικου περιγραμματος της οικοδομης, οχι ομως εντος του μικροτερου περιγραμματος της εσοχης.

Συναδελφοι μια ερωτηση κι εγω Σε ακινητο με ισογειο και δυο οροφους, χωρις συσταση, υπαρχουν αυτοτελη διαμερισματα στο ισογειο, τον Α και τον Β οροφο. Ολο το ακινητο ανηκει σε εναν ιδιοκτητη. Υπαρχουν αυθαιρετες κατασκευες στο ισογειο και στον Β' οροφο. Υπαρχει η δυνατοτητα να γινει μια δηλωση μονο για το ισογειο και ξεχωριστη για τον Β' οροφο ή υποχρεωτικα μια δηλωση για ολο το κτιριο? Ευχαριστω

Καλησπερα συναδελφοι, μια ερωτηση κι εγω Ιδιοκτητης διαζευγμενος, με ατομικο εισοδημα 30.000 ευρω, ο οποιος τυχαινει να εχει και τρια παιδια με το μεγαλυτερο 26 ετων. Ο νομος λεει ατομικο εισοδημα εως 25.000 ή οικογενειακο εως 40.000. Μπορουμε να πουμε οτι το ατομικό του εισοδημα ειναι και οικογενειακό οποτε πληροί την προυπόθεση οικογενειακού εισοδήματος κατω απο 40.000 και ετσι να παρουμε τη μειωση της μονογονεϊκης οικογενειας?

Συναδελφοι καμμιά απαντηση στο #706?

Γεια σας παιδια, μια ερωτηση που ισως εχει ξανααπαντηθει: Εστω ΥΔ π.χ. 30 τμ, σε διαμερισμα που στην αδεια προβλεπονταν 40 τμ. Στην πολυκατοικια η συνολικη δομηση ειναι 1000 τμ. Για την επιλογη της κατηγοριας η εγκ. 4 λεει συγκρινουμε τις αυθαιρεσιες της εξεταζομενης μονο αυτοτελους ιδιοκτησιας με τα πολεοδομικα μεγεθη που προβλεπονται απο την οικ. αδεια. Αρα για την επιλογη κατηγοριας εχουμε 30/1000<40%, επομενως παμε κατηγορια 4, σωστα? Αν εχω καταλαβει σωστα για την επιλογη κατηγοριας διαιρουμε με 1000, οχι με 40. Για τον υπολογισμο του συντελεστη υπερβασης δομησης για να βγει το προστιμο, εχουμε 30/40=75%, αρα παμε 50-100 ΥΔ, σωστα? Ομως το συστημα δεν δεχεται κατηγορια 4 και ΥΔ 50-100%. Αρα τι κανουμε? Αναγκαστικα κατηγορια 5 για να προχωρησουμε?

Pavlos33, συμφωνω κι εγω με τη λογική σου οτι μας ενδιαφερουν οι υπερβασεις στα πολεοδομικα μεγεθη. Τοτε ομως γιατι λεει ο νομος "αυθαιρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης"? Αναφερεται λες μονο στις υπερβασεις δόμησης που προκύπτουν απο αλλαγή χρήσης οταν με τη χρήση της άδειας επιτρεπόταν μεγαλύτερη δόμηση από οτι για την πραγματική χρήση? Ευχαριστώ για την απαντησή σου

Παιδια να κανω κι εγω μια ερωτηση παρακαλω Σε 6οροφη οικοδομη, με αδεια για κτιριο γραφειων, οροφοδιαμερισματα στον καθε οροφο, οι 4 απο τους 6 οροφους χρησιμοποιουνται αυθαιρετα ως κατοικια. Θελει το ενα οροφοδιαμερισμα να γινει μεταβιβαση. Δεν υπαρχουν αυθαιρεσιες στο διαμερισμα περαν της αλλαγης χρησης, ομως δεν μπορει να βγει οικοδομικη αδεια για αλλαγη χρησης γιατι δεν εχουν φτιαχτει οι απαιτουμενες θεσεις σταθμευσης. Οποτε παμε με τα αυθαιρετα, με μια λοιπη παραβαση μονο γιατι εχει γινει αυθαιρετη αλλαγη χρησης απο κυρια σε κυρια, εντος νομιμου περιγραμματος, χωρις υπερβαση δομησης. Η ερωτηση ειναι η εξης: Η παραβαση (αλλαγη χρησης διαμερισματος, εντος νομιμου περιγραμματος, χωρις ΥΔ) ειναι κατηγοριας 4 ή 5? Φοβαμαι οτι ειναι κατ. 5, και απλα δε θα χρειαστει μελλοντικα εξαγορα ΣΔ αφου δεν υπαρχει ΥΔ, οποτε θα εχει μονο τον ελεγκτη δομησης. Αλλα μου φαινεται τραγικο αυτη η περιπτωση να ειναι κατ. 5. Ευχαριστω

Γεια σας παιδια, μια ερωτηση κι εγω Ο 4178 λεει οτι για τα προ 1975 - κατηγοριας 1 υποβαλλονται μονο τα δικαιολογητικα 1 εως 5 και 7 του αρθρου 11. Το εντυπο υπολογισμου ομως ειναι το δικαιολογητικο 11, επομενως δεν υποβαλλεται για τα κατηγοριας 1. Αρα πληρωνεται 500ρικο και δεν γινεται υπολογισμος προστιμου, δηλαδη δεν συμπληρωνεται φυλλο καταγραφης?? Μα αν δε συμπληρωθει φυλλο καταγραφης σου βγαζει βεβαιωση νομιμοτητας. Επομενως αν καταλαβαινω σωστα ειμαστε αναγκασμενοι να συμπληρωσουμε φυλλο καταγραφης. Σε αυτή την περιπτωση, βαζουμε και συντελεστες υπερβασης δομησης, καλυψης κλπ? Ή απλα βαζουμε μονο μια περιγραφη της αυθαιρεσιας με τα τετραγωνικα της χωρις υπολογισμο αυτών των συντελεστων, αφου σου λεει οτι δεν υποβαλλεται το δικαιολογητικο 11? Ευχαριστώ Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

οκ, ευχαριστω πολυ!

Γεια σας παιδια, μια ερωτηση για μια συγκεκριμενη περιπτωση Οικοδομικη αδεια του 1963, στην κατοψη φαινονται 4 διαμερισματα. Στην πραγματικοτητα υπαρχουν 5, το ενα διαμερισμα εχει σπασει στα δυο. Θελει τωρα ο ενας ιδιοκτητης του διαμερισματος που εχει σπασει στα δυο να κανει μεταβιβαση και θελει βεβαιωση. Του λεω προφανως οτι χρειαζεται τακτοποιηση. Δυστυχως ο νεος νομος λεει οτι στη διαφορετικη διαμερισματωση "υποβαλλεται κατοψη αποτυπωσης της υφισταμενης καταστασης του οροφου" (και οχι του διαμερισματος..). Δηλαδη ειμαστε υποχρεωμενοι να κανουμε αποτυπωση και στα αλλα 4 διαμερισματα και να τα δειξουμε όλα αναλυτικα όπως φοβαμαι? Μπορουμε μηπως να τη γλιτωσουμε μονο με αποτυπωση του διαμερισματος που μας ενδιαφερει? Επιπλεον, σε περιπτωση που αποφασισει και ο αλλος που εχει προβλημα να κανει τακτοποιηση (λεμε τωρα..), γινεται ενας φακελος ανα οριζοντια ιδιοκτησια, και οχι και οι δυο με ενα φακελο, σωστα?

Να κανω κι εγω μια σχετικη ερωτηση: Οταν παμε να κανουμε εισαγωγη παλαιοτερων πληρωμων προστιμων, ανοιγουν δυο κελια: Στο ενα βαζουμε το συνολικο ποσο που εχει πληρωθει με παλαιοτερα προστιμα, και το δευτερο γραφει "Αποδεικτικά στοιχεία πληρωμών". Εκει τι βαζουμε? Ξεχωριστα το ποσο του προστιμου που εχει πληρωθει με το καθε παραστατικο?

Καλησπερα Μια σχετικη ερωτηση κι εγω, σε μια παρομοια περιπτωση, για μεταβιβαση διαμερισματος, πολυκατοικια του 1970, υπαρχει το στελεχος της οικοδομικης αδειας, αλλα εχουν χαθει τα σχεδια απο τον φακελο της πολεοδομιας. Για να εκδοθει βεβαιωση μηχανικου τι γινεται? Ανασυσταση φακελου στην πολεοδομια? Μηπως αρκει αποτυπωση του οροφου και σχεδιο κατοψης του οροφου? Σημειωτεον, υπαρχουν παλια σχεδια απο τα αρχικα συμβολαια, τα οποια ομως δεν φερουν καμμια σφραγιδα απο πολεοδομια.