geoste

Στο άρθρο 4 αναφέρεται ότι η εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη προσθήκη δε μισθώνεται και δε λαμβάνει άδεια λειτουργίας. Ας αναλύσουμε λίγο την έννοια "εξ ολοκλήρου αυθαίρετο ακίνητο". (Α) Ένα κτίριο, στο οποίο δεν έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες, θεωρείται εξ ολοκλήρου αυθαίρετο όταν: 1) η ανέγερσή του έγινε παράνομα χωρίς την έκδοση άδειας οικοδομής/δόμησης 2) η ανέγερσή του εγκρίθηκε με έκδοση άδειας οικοδομής/δόμησης αλλά εγκαταστάθηκε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε αυτό χωρίς την έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης (Β) Μία προσθήκη, σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, στο οποίο δεν έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες, θεωρείται εξ ολοκλήρου αυθαίρετη όταν: 1) η ανέγερσή της έγινε παράνομα χωρίς την έκδοση άδειας οικοδομής/δόμησης 2) η ανέγερσή της έχει εγκριθεί με έκδοση άδειας οικοδομής/δόμησης αλλά έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε αυτήν χωρίς την έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης (Γ) Μία οριζόντια ιδιοκτησία, που δεν αποτελεί προσθήκη, θεωρείται εξ ολοκλήρου αυθαίρετη όταν: 1) η ανέγερσή του κτιρίου, στο οποίο συστάθηκε, έγινε παράνομα χωρίς την έκδοση άδειας οικοδομής/δόμησης 2) η ανέγερσή του κτιρίου, στο οποίο συστάθηκε, έχει εγκριθεί με έκδοση άδειας οικοδομής/δόμησης αλλά έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε αυτήν χωρίς την έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης (Δ) Μία οριζόντια ιδιοκτησία, που αποτελεί προσθήκη, θεωρείται εξ ολοκλήρου αυθαίρετη όταν: 1) η ανέγερσή της, έγινε παράνομα χωρίς την έκδοση άδειας οικοδομής/δόμησης 2) η ανέγερσή της έχει εγκριθεί με έκδοση άδειας οικοδομής/δόμησης αλλά έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε αυτήν χωρίς την έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης Συνεπώς κτίρια που δεν είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετα και προσθήκες και οριζόντιες ιδιοκτησίες που δεν είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετες μπορούν να μισθωθούν και να λάβουν άδεια λειτουργίας, ακόμα και αν το κτίριο είναι στατικά ανεπαρκές. Τουλάχιστον αυτό καταλαβαίνω εγώ. Αυτό δε σημαίνει ότι τα μη εξ ολοκλήρου αυθαίρετα κτίρια που είναι στατικά ανεπαρκή απαλλάσσονται της υποχρέωσης στατικής ενίσχυσης. Η υποχρέωση για την εκπόνηση μελέτης επεμβάσεων και υλοποίησης των εργασιών ενίσχυσης εξακολουθεί να υφίσταται. Όμως σε αυτή την περίπτωση το ζόρι το τραβάει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που έχτισε παράνομα την εξ ολοκλήρου αυθαίρετη προσθήκη. Τότε αυτός θα αναλάβει "εξ ολοκλήρου" το κόστος της μελέτης επεμβάσεων και της στατικής ενίσχυσης, αλλιώς δεν θα μισθώσει. ΥΓ: Ελπίζω να μην σας κούρασα με το μακροσκελές μήνυμά μου.

...

ΠΔ 69-2013 (ΤΕΙ Πειραιά) ΥΓ: Το ίδιο συμβαίνει και στα υπόλοιπα ΤΕΙ.

ΠΔ 95/2013 (ΤΕΙ Αθήνας)

Πολύ σωστά είναι αυτά Σταύρο. Πάμε όμως να το δούμε ολόκληρο για ενημέρωση και των υπολοίπων. ΥΓ: Προφανώς έχει γίνει λάθος στην ειδικότητα των αποφοίτων των τέως τμημάτων Πολιτικών Έργων Υποδομής.

Υφιστάμενο Νομοθετικό Πλαίσιο

Προηγούμενο Νομοθετικό Πλαίσιο

................