ChristinaK

Καλησπέρα-Δεν υπάρχει λόγος να δηλωθούν!Μόνο να καταγραφούν ως προϋφιστάμενα για να δηλωθεί ότι εξαιρούνται της επιβολής κυρώσεων,και για την ολοκληρωμένη έννοια της υπαγωγής που αναφέρει τα στοιχεία νομιμότητας όλων των κτισμάτων επί του οικοπέδου. -εννοώ ότι καταγραφή των προϋφ.83 θα γίνει στην Τεχνική σου έκθεση αναλυτικά με τις επιφάνειες τους κλπ.,αλλά δεν υφίσταται θέμα δήλωσης αυτών που εξαιρούνται από κατεδάφιση ως αυθαίρετα-εξαιρούνται.

@curzondax-Έχει βάση βέβαια αυτή η άποψη αλλά δεν με βρίσκει σύμφωνη-Η άποψη μου είναι ότι στον νόμο ήθελαν να δώσουν το πλεονέκτημα της "Οικ.άδειας -ΝΑΙ" (γιατί δίνει χαμηλότερους συντελεστές επιβάρυνσης) στο κτίριο που κατασκευάστηκε σε εντελώς διαφορετική θέση από την ΟΑ αλλά τήρησε τους όρους δόμησης,ακόμη κι αν δεν είχε "κοινό τόπο" με την άδεια.Και γι αυτό στο Παράρτημα στην περίπτωση αυτή για "οικ.άδεια-ΟΧΙ" ζητάει να συντρέχουν σωρευτικά και η μη νόμιμη θέση και ο μη κοινός τόπος .Και λογικό φαίνεται διότι έχεις άδεια,τήρησες τους όρους δόμησης και απλά άλλαξες θέση (νόμιμη).Άρα,250 € είναι η τιμωρία.Η εγκύκλιος πάλι,γράφει 'Διευκρινίζεται ότι αν το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση νόμιμη επιβάλλεται μόνο πρόστιμο μετακίνησης 250€ (είτε έχει κοινό τόπο είτε όχι)- κάτι που όπως το καταλαβαίνω εγώ συμφωνεί με τον νόμο (άρα 250€ τιμωρία για θέση νόμιμη).Απλά μετά ,στην τελευταία παρ. της διευκρίνησης αναφέρει " Το αν υπάρχει κοινός τόπος της θέσης του κτιρίου που προβλεπόταν στην οικ. Άδεια και της πραγματοποιηθείσας εξετάζεται για την επιλογή του συντελεστή 1 του Παραρτήματος Α δηλαδή αν έχει άδεια ή όχι." Από αυτήν την τελευταία φράση, καταλαβαίνω ότι ο κοινός τόπος σημαίνει ΝΑΙ και η απουσία κοινού τόπου ΟΧΙ.Και καταλήγω στο συμπέρασμα,ότι πρόκειται για αντίφαση μεταξύ Παραρτήματος και εγκύκλιου.Ενδέχεται βέβαια πάντα,να το ερμηνεύω λάθος...🙃

@kan62Σωστά!(κατ-free!)ωραιότατο! @nikos georgantas Χαρά μου, και σ ευχαριστώ κι εγώ για την ευγενική απάντηση!

Εφόσον τηρούνται όλες οι προϋποθέσεις του άρθρου 112 : "Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία, που ευρίσκονται εντός στάσιμων οικισμών, όπως αυτοί ορίζονται στο άρθρο 21 του ν.1337/1983, με την προϋπόθεση ότι οι στάσιμοι οικισμοί ευρίσκονται σε απόσταση μεγαλύτερη των 2000 μ. από τη θάλασσα ή από χιονοδρομικά κέντρα και εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν συντελεσθεί μετά το έτος 1983 και μπορεί να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή του αναλογούντος παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με το Παράρτημα Α, μειωμένου κατά 30%. Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για την υπαγωγή τα πιο πάνω στοιχεία υποβάλλονται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία"............τότε και η αποθήκη μπορεί να δηλωθεί στο πεδίο "Στάσιμοι οικισμοί" γιατί πρόκειται για βοηθητικό χώρο κατοικίας και όχι άλλη χρήση.Προσοχή απλά στην αποκλειστική χρήση κατοικίας,δηλαδή εάν στο οικόπεδο υπάρχει εγκατεστημένη άλλη χρήση πλην κατοικίας (για παράδειγμα έχει κι ένα κατάστημα),δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής.Καλή συνέχεια!🙃

@argiriskex Σχετικά με το ΠΔ "ΑΡΘΡΟΝ-3. ( ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85). [ ΙΣΧΥΕΙ από 31.5.1985 ]Αντλητικές εγκαταστάσεις - υδατοδεξαμενές - φρέατα. 1. H ανόρυξη φρεάτων, κατασκευή αντλητικών εγκαταστάσεων και υδατοδεξαμενών επιτρέπονται ανεξαρτήτως αρτιότητας γηπέδου, με τους κάτωθι όρους και περιορισμούς δομήσεως. α) Τα κτίσματα για στέγαση των αντλητικών εγκαταστάσεων πρέπει να έχουν τις απολύτως απαραίτητες για το σκοπό αυτό διαστάσεις και μέγιστο ύψος δύο και μισό (2,50) μέτρα. Στα ανωτέρω κτίρια δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 1 παράγραφος 5 εδάφιον α του παρόντος." Από την εγκύκλιο 159641/86 (υπάρχει σε μορφή download εδώ από το forum ) προκύπτει το μέγιστο εμβαδόν (9 τ.μ.) και μέγιστο ύψος (2,5 μ.) Επομένως, ό,τι ξεπερνάει τα μέγιστα παραπάνω (μέγιστο εμβαδόν 9,0 τ.μ. και μέγιστο ύψος 2,5 μ.) δε μπορεί να θεωρηθεί ο οικίσκος της περίπτωσης ηη) της Κατ.3. @anpap Σύμφωνα με το Παράρτημα Α,επιλέγουμε ΟΧΙ όταν δεν υπάρχει κοινός τόπος (δεν συμπίπτει πουθενά το περίγραμμα με το περίγραμμα της ΟΑ) και η μετατόπιση είναι σε άλλη μη νόμιμη θέση-Μετά όμως έρχεται στην περίπτωση ιδιδ) της Κατ.3 η εγκύκλιος και λέει "Το αν υπάρχει κοινός τόπος της θέσης του κτιρίου που προβλεπόταν στην οικ. Άδεια και της πραγματοποιηθείσας εξετάζεται για την επιλογή του συντελεστή 1 του Παραρτήματος Α δηλαδή αν έχει άδεια ή όχι." Δηλαδή,όπως και να έχει, αφού είσαι σε νόμιμη θέση με μετατόπιση ,έχεις Κατ.3 ιδιδ)(ωραία μέχρι εδώ) ,αλλά ή θα ακολουθήσεις την προ εγκυκλίου εποχή και σύμφωνα με το Παράρτημα του νόμου,αφού είσαι σε νόμιμη θέση θα βάλεις στο πεδίο -Οικοδομική Άδεια-ΝΑΙ- ή λαμβάνοντας υπόψη την εγκύκλιο θα βάλεις ΟΧΙ.

Σωστά.

Μπορεί!☺

Μα φυσικά Άκη,δεν αμφισβήτησα εσένα,εμένα πρέπει να μου δημιουργήθηκε λάθος εντύπωση για αυτό...και ζητώ συγγνώμη από τον συνάδελφο για την λάθος απάντηση.Καλησπέρα!

Υπήρχε επιτροπή για τον 4178?Ζητώ συγγνώμη,ήμουν σίγουρη πως δεν υπήρχε.

Εφόσον τηρεί τους ισχύοντες όρους δόμησης ή τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας,ναι γίνεται-Φυσικά,ακολουθείται η διαδικασία για αυθαίρετα μετά τις 28-7-2011,με αυτοψία ΥΔΟΜ,καταλογισμό προστίμου και μετά άδεια.

Καλησπέρα-Στον Ν.4178 δεν υπήρχε υποχρέωση έγκρισης από επιτροπή για μεταβολή του προστίμου πάνω από 20%. Αυτή η υποχρέωση μπήκε στο σύστημα με τον Ν.4495 και για τον Ν.4495.Οπότε,δεν νομίζω ότι έχεις κάνεις κάποιο λάθος...

Καλησπέρα συνάδελφε...τι δεν έχουμε ακούσει αυτά τα περιβόητα χρόνια των αυθαιρέτων...και καλά οι καταγγελίες.Είναι καθημερινότητα.Αλλά το ότι φτάσαμε να βιντεοσκοπεί ο γείτονας τις αυθαιρεσίες του γείτονα για να τον έχει στο χέρι,ε αυτό με ξεπερνάει ...😟 Τέλος πάντων,στο ερώτημα,εφόσον τηρούνται οι όροι δόμησης γίνεται νομιμοποίηση με άδεια με αυτοψία της υδομ καθώς οι εργασίες είναι τωρινές δηλαδή μετά τις 28-7-11,σύμφωνα με το άρθρο 94 παρ.3β.Διάβασε το και ίσως σε βοηθήσει.

Πράγματι ο συντ/στής κατεδάφισης είναι μεγάλος γιατί θεωρεί για όλη την επιφάνεια που έχεις,ολική κατεδάφιση κτιρίου -δεν είσαι σ αυτήν την περίπτωση.Θεωρώ πως πρέπει να υπολογίσεις με την ανακαίνιση (για την προσέγγιση των τόνων ,υπάρχει μια σχετική ελευθερία σε αυτό...)🙄 Συμπλ.και ο συντελεστής ανακαίνισης είναι σχετικά μεγάλος μόνο για την στέγη γιατί πολλαλλασιάζεται με επιφάνεια κτιρίου που ανακαινίζεται ολικώς.Άρα,κράτησε τον συντελεστή ως δείκτη με μια μείωση προς τα κάτω.

Καλησπέρα😁Μπορούμε να ξεχωρίσουμε το τμήμα του κτιρίου που δεν παραβιάζει απόσταση,σε ένα Φ.Κ. μόνο με ΥΔ,ΥΚ ή ό,τι υπερβάσεις έχει ,και σ ένα άλλο ΦΚ το τμήμα που παραβιάζει απόσταση (εννοείται και με όλες τις υπόλοιπες υπερβάσεις του.ΥΔ,ΥΚ κλπ).

Για να ελέγξεις ποσοστό υπέρβασης ύψους (πάνω από το επιτρεπόμενο) πρέπει να έχεις υπέρβαση πάνω από το επιτρεπόμενο.Εσύ δεν έχεις,άρα κατ.4 (από ύψος τουλάχιστον,μπορεί να εμπίπτει στην 5 λόγω δόμησης ή κάλυψης).🙄

Η άποψη μου είναι ότι αφού υπάρχει κοινός τόπος δεν έχει σημασία αν είναι μεγάλος ή μικρός-Θα μεταφέρεις όλη την κάτοψη (νόμιμο περίγραμμα ΟΑ και αυθαίρετες προσθήκες) στην θέση της αποτύπωσης.Θα τραβήξεις τις υποχρεωτικές πλάγιες αποστάσεις και θα χρεώσεις ξεχωριστά φύλλα με ΥΔ (+ΥΚ )με παραβίαση πλαγίων για τα εκτός νομίμου περιγρ/τος κι εντός πλαγίων και ΥΔ(+ΥΚ) χωρίς παραβίαση πλαγίων για τα εκτός νομίμου περιγρ/τος κι εκτός πλαγίων.Το ύψος που δεν ξεπερνά σε κανένα σημείο το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής είναι αναλυτικός.🙂 Υ.Γ.την ΥΚ την βάζω σε παρένθεση γιατί μπορεί να έχεις και τμήματα εντός εγκεκριμένης κάλυψης που παραβιάζουν αποστάσεις οπότε δεν υπάρχει ΥΚ σε αυτά.

Όχι -καμία υπέρβαση ύψους δεν θα πάρει συντελεστή Υ.Υ. αφού είναι εντός επιτρεπόμενου περιοχής. Όλες κάτω από το επιτρεπόμενο μεγ . ύψος περιοχής θα δηλωθούν με αναλυτικό.

Καλησπέρα!Κατά την γνώμη μου πρέπει να γίνει μια σωστή αποτύπωση,απαραίτητη για να βγουν τα σωστά συμπεράσματα.Ούτως ή άλλως θα χρειαστεί, αν βγαίνει η νέα άδεια.Το καλντερίμι στο οποίο εφάπτεται το κτίριο μπορεί να είναι πράγματι δρόμος του οικισμού ή και όχι.Σε κάθε περίπτωση χρειάζεσαι την αποτύπωση και την τοπογραφική έρευνα για το σχέδιο του οικισμού (αν υπάρχει) και από εκεί θα φανούν όλα☺

Κοίτα-έχεις δίκιο για το σκέλος της βεβαίωσης το οποίο είναι ξεχωριστό από τα στοιχεία νομιμότητας που "αναφέρουμε".Όμως,για παράδειγμα στην περίπτωση του συναδέλφου που απάντησα παραπάνω,ο ιδιοκτήτης έχει αυθ/τα χωρίσει το κατάστημα σε δύο και ο συνάδελφος καλείται να κάνει διαδικασίες για το ένα.Στην οικοδομική άδεια εμφανίζεται ένα κατάστημα ενιαίο.Και ο μηχανικός θα δείξει το μισό.Τότε,ποια είναι η νομιμότητα στην κάτοψη του "μισού" κατ/τος?Δεν υπάρχει αν δεν κάνει ο ιδιοκτήτης την δήλωση του...Έχεις επίσης δίκιο ότι κανείς δεν εφαρμόζει το άρθρο με τις μισθώσεις,και ο μηχ/κός καλείται στο 99% των περιπτώσεων προ "τετελεσμένης" μίσθωσης...Αυτά και πολλά άλλα δυστυχώς συμβαίνουν από παντελή έλλειψη ενημέρωσης την τελευταία δεκαετία πάνω σε θέματα αυθαιρέτων προς τους πολίτες (αλλά και για πολλούς άλλους λόγους που δεν είναι του παρόντος...). -Όσον αφορά στην ενεργητική ,νομίζω πως εννοεί όσα μπορούν να έχουν κινητήρια ισχύ(υγραέριο,φυσικό αέριο?).Δεν έχω εντρυφήσει στο αντικείμενο!Σ'ευχαριστώ κι εγώ!

Γεια @avgoust!Σίγουρα δεν έχει γίνει κάποια μεταβολή της αρχικής διανομής σε αυτό το Ο.Τ.?

Γειά!Σε όλα τα ΦΕΚ που αφορούν δραστηριότητες για τις οποίες πρόκειται να γίνει γνωστοποίηση,αναφέρεται ο φάκελος που τηρείται στον χώρο της δραστηριότητας με όλα τα στοιχεία νομιμότητας του χώρου (οικ.άδειες,ρυθμίσεις αυθ/των κλπ.)-επίσης όπου πρόκειται να βγει ΕΕΔΜΚ ή άδεια απαιτούνται τα στοιχεία νομιμότητας και τέλος και στα σχεδιαγράμματα επιχ/σης (κατόψεις μηχ/κού) ο μηχ/κός βεβαιώνει ότι πληρούνται οι απαιτήσεις Κτιριοδομικού και ο χώρος είναι νόμιμος βάσει πάλι των στοιχείων νομιμότητας του χώρου.

Γεια!Μπορείς πρώτα να ρωτήσεις τον ιδιοκτήτη αν έχει θεωρημένα αντίγραφα από την πολεοδομία τα οποία έτσι κι αλλιώς είναι επίσημα από το αρχείο.Μετά μπορείς να ανατρέξεις σε συμβόλαιο του ιδιοκτήτη όπου στον φάκελο του συμβολαίου μπήκαν θεωρημένα αντίγραφα από την πολεοδομία.Σε κάθε περίπτωση,ο έλεγχος σου πάντως πρέπει να γίνει με αντίγραφα της άδειας (πρέπει να είσαι σίγουρος ότι προέρχονται από τον φάκελο της οικ.άδειας).😉

😊Κι εγώ από τον νόμο καταλαβαίνω ότι δεν υφίσταται περιορισμός τ.μ. αλλά να είναι η κύρια κατοικία του.Εν τω μεταξύ η εγκύκλιος 2 βγήκε 18 μήνες μετά τον νόμο και υποθέτω πως πολλοί πολύτεκνοι ρύθμισαν με το ευεργετικό του νόμου πριν γίνει η συγκεκριμένη διευκρίνηση...ψηφίζω το Α.

Μάλλον αυτό!(Κι εγώ 0)

Καλησπέρα!Αν εννοείς προσθήκη είναι Κατ.3 με βεβαίωση όρων δόμησης.Η προέγκριση είναι προαιρετική.😊