ChristinaK

Δεν θυμάμαι να τα περιγράφει!ούτε να έχουν περιορισμό έκτασης-ομπρέλες ήλιου,καλαμωτές ,πετάσματα διάφορα κλπ. γενικά να μαζεύεται και να απομακρύνεται-να μην είναι σταθερή κατασκευή άρα προσωρινό.

Αφού ο ΗΧ της οικ.άδειας μίκρυνε, κατά την ίδια επιφάνεια αυξήθηκε το περίγραμμα του κτιρίου.Άρα θα ρυθμίσεις την ΥΔ που δημιουργήθηκε λόγω του "κλεισίματος" τμήματος του ΗΧ της άδειας.Στην έκθεση σου θα αναφέρεις "Τμήμα του ΗΧ της οικ.άδειας εμβαδού .... τ.μ. κλείστηκε εντός του περιγράμματος του κτιρίου και ρυθμίζεται ως υπέρβαση δόμησης".Δεν σ ενδιαφέρει πού θα μετρούσε ή δε θα μετρούσε ο υφιστάμενος ΗΧ.Υπήρχε στην άδεια,δεν είναι αυθαίρετος,είναι απλά μικρότερος,ρύθμιζεις (βλ.παραπάνω) ως ΥΔ την επιφάνεια που του "έφαγε" το δωμάτιο και είσαι εντάξει. 2.Αν βγει μελλοντικά άδεια στο κτίριο με ΝΟΚ στο διάγραμμα κάλυψης που θα συμπεριλαμβάνει το σύνολο εξωστών + ΗΧ του κτιρίου θα γίνουν οι απαραίτητοι υπολογισμοί και θα απαντηθεί.😊

Όχι ιδιόχρηση σημαίνει το χρησιμοποιώ "ο ίδιος"-άρα το Δημόσιο.Δεν έχω πρόσβαση στο σύστημα αυτή την στιγμή και δεν θυμάμαι τις κατηγορίες από έξω...Αυτό άφησε το για μετά...-αφορά την δήλωση-...γνώμη μου είναι να διασφαλίσεις πρώτα με τον δικηγόρο την υποχρέωση για ρύθμιση που απορρέει από την παραχώρηση -ή όχι- (εγώ ισχυρίζομαι σαφώς πως ναι!)

Καταρχάς κι εγώ ευχαριστώ για την πληροφορία του νομίμου ενδιαμέσου!Ασφαλώς αν ο "παλιός" παραμένει με τα- όχι όμορα- εκατέρωθεν θα είναι νόμιμη! Αλλά το λινκ που μας έβαλες βγάζει στην αναζήτηση γνωμοδοτήσεων ΝΣΚ κι !όχι στην γνωμοδότηση που πρεπει να διαβάσουμε!😊

Στο 114 δεν αναφέρει "ο Δήμος που του έχει παραχωρηθεί το ακίνητο κατά χρήση, κάνει τη ρύθμιση".Αναφέρεται η δυνατότητα ρύθμισης των ακινήτων του Δημοσίου και των ΟΤΑ.Ο ΟΤΑ για να λειτουργήσει το πολιτιστικό κέντρο θα υποχρεωθεί να ρυθμίσει κτίρια που δεν έχουν οικ.άδεια για να καταστούν νόμιμα-Πώς αλλιώς θα εγκαταστήσει την χρήση για την οποία του παραχωρήθηκαν?Εκτός αν το δημόσιο εγκαθιστά όπου θέλει,ό,τι θέλει οπότε σου ζητώ συγγνώμη-Αυτά θα έπρεπε να αναφέρονται όλα σαφώς στην Πράξη,αλλά η δική σου αναφέρει απλώς "τροποποίηση προσθηκη ή μεταρρύθμιση παραμένει προς όφελος του παραχωρούμενου ακινήτου ".Να την διαβάσει ο νομικός του Δήμου για να σου ανατεθεί χωρίς αμφιβολία η ρύθμιση από τον Δήμο.Το επιχείρημα σας,επαναλαμβάνω,είναι ότι για να εγκατασταθεί νόμιμα η χρήση,απαιτείται και νομιμότητα κτιρίων.Αυτά γνωρίζω,αυτά λέω.Να το διαβάσει ο νομικός του Δήμου!

Ο ορισμός της κατάτμησης γηπέδου είναι η διαίρεση του γηπέδου σε τεμάχια προς μεταβίβαση τεμαχίου σε άλλον😊Δεν νοείται κατάτμηση γηπέδου με παραμονή του ίδιου ιδιοκτήτη σε όλα τα τεμάχια (ή τμημάτα του γηπέδου αλλιώς). Συμπλ.Η κατάτμηση αφορά μεταβιβαστική πράξη τμήματος.

Ναι το βρήκα-σύμφωνα με τις οδηγίες του εντύπου 3 Δες λίγο και αυτά τα παραδείγματα 4 και 5 στο link με την ΠΟΛ https://www.taxheaven.gr/circulars/847/pol-1162-16-6-1995

Έγραψες την τεχνική έκθεση?

Δεν καταλαβαίνω ακριβώς τι θέλεις να κάνεις,ωστόσο πράγματι ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ) συμμετέχει στα Φύλλα Υπολογισμού Αντικειμενικής Αξίας,αλλά πρόκειται για έναν συγκεκριμένο συντελεστή με τιμές για κάθε περιοχή-π.χ. έχουμε μια τιμή ζώνης Α,που έχει κάποιους ΣΑΟ ανάλογα με το οικοδομικό τετράγωνο κλπ.Δεν γνωρίζω να απομειούται τιμή ΣΑΟ λόγω επιτρεπόμενης-υπολειπόμενης δόμησης.(Η΄δεν κατάλαβα το ερώτημα-🙃)-Σε κάθε περίπτωση,μπορείς να ρωτήσεις κι έναν 2ο συμβ/φο ή όπως σωστά λες κι ο ίδιος να απευθυνθείς στην εφορία.

Καλησπέρα!ο ισόγειος βοηθ.χώρος της κατοικίας είναι κατοικία-θα βάλεις και στο Φ.Κ. "άλλη κατοικία"

Καλησπέρα-τυπικά, στην πράξη παραχώρησης που έχει εκδοθεί(ή είναι προς έκδοση) από την Περιφέρεια πρέπει να γίνεται μνεία στην νομιμότητα των κτιρίων ή αν αυτή δεν υφίσταται,στην υποχρέωση του δικαιούχου της παραχώρησης να προβεί στην ρύθμιση των αυθαιρέτων κατασκευών επί του ακινήτου που του παραχωρείται..Σε κάθε περίπτωση,από την στιγμή που έχουμε να κάνουμε με κτίρια ιδιοκτησίας Δημοσίου που παραχωρούνται σε Δήμο (ΟΤΑ) εμπίπτουν σίγουρα στο άρθρο 114.

Σωστά!😉

Kαθόλου-εγώ εξάλλου προσποιούμαι ότι είμαι σε παραλία -ένεκα η ζέστη-... Να σε ρωτήσω όμως-μήπως τα δύο διαμερίσματα,πέρα από αυτό το πρόβλημα με την σύσταση,έχουν κάποια άλλη αυθαιρεσία που ρυθμίζεις?είναι όλα εντός ανοχών κλπ ή θα γίνει ρύθμιση ούτως ή άλλως για κάτι ακόμη?

Με μια πρώτη ματιά,όλα στην θέση τους που μας αφορούν-όπως κατατέθηκαν έτσι και ψηφίστηκαν-και οι παρατάσεις αδειών ως τέλη 2022 στο άρθρο 52...

εγώ δεν το κατάλαβα αυτό Δημήτρη-στην άδεια έχει 2-στην πραξη 2

Άρα χρειάζονται τροποποίηση της σύστασης...

Καλησπέρα Γιάννα!Όπως το περιγράφεις αντιλαμβάνομαι ότι και στην πράξη έχεις ένα ενιαίο διαμέρισμα που συμφωνεί με την ΣΟΙ-άρα πρέπει να ρυθμίσεις την αυθαίρετη λειτουργική συνένωση των 2 διαμερισμάτων της ΟΑ σε ένα,η οποία υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Καλημέρα-μπορεί τα 2 τ.μ. να μην συνιστούν αυθαιρεσία αλλά αποτελούν επιφάνεια του κτιρίου-θεωρώ ότι πρέπει να δηλώνεται γενικά η σωστή επιφάνεια,άρα 262 τ.μ.😀

https://www.b2green.gr/el/post/82306/?utm_source=MadMimi&utm_medium=email&utm_content=Αυθαίρετα%3A+ψηφίστηκε+η+παράταση%2C+νέο+πολεοδομικό+Ν%2FΣ%2C+ΦΕΚ+τεχνικών+οδηγιών+προσβασιμότητας+κτιρίων%2C+επιλαχόντες+εξοικονομώ+κλπ&utm_campaign=20200721_m159307932_Αυθαίρετα%3A+ψηφίστηκε+η+παράταση%2C+νέο+πολεοδομικό+Ν%2FΣ%2C+ΦΕΚ+τεχνικών+οδηγιών+προσβασιμότητας+κτιρίων%2C+επιλαχόντες+εξοικονομώ+κλπ&utm_term=____CE_B4_CE_B9_CE_B1_CE_B2_CE_AC_CF_83_CF_84_CE_B5+_CF_80_CE_B5_CF_81_CE_B9_CF_83_CF_83_CF_8C_CF_84 (πηγή-B2GREEN)

Καλησπέρα-όχι,αυτά είναι για αυτόματους πωλητές,καφέ στο χέρι και συσκευασμένα τρόφιμα σε εμπορικά ,αντίστοιχα.Το ζαχαροπλαστείο με παρασκευαστήριο (για ίδια χρήση) είναι στην κατηγορία ΚΥΕ.😊

Δημήτρη μάλλον παρέθεσαν απλώς όλο το άρθρο,δεν πιστεύω να μας βάλουν κι άλλα φυτίλια...💣💣💣😈

Σωστά-και μετά και από τις απαντήσεις των συναδέλφων αποσαφηνίστηκε και για μένα-σ ' ευχαριστώ!😊

1.Το εμβαδόν κτηματολογίου (βλ.ΚΔ) 2.Ναι υπάρχει ορίζεται στην γεωμετρική συμβατότητα για εκτός σχεδίου,+-2,0μ. απόκλιση πλευράς το πολύ!-(συμπλ.από το ΤΔ)

Μέχρι 2021 θα ήταν ούτως ή άλλως η άδεια του 2013 για ολοκλήρωση ΦΟ, εφόσον δεν είχε ολοκληρωθεί-μέχρι τέλος 2020 που είπαμε παραπάνω εφόσον είχες ολοκληρωμένο ΦΟ,και τελικά καταλήγω εξ 'όσων κατανοώ κι εγώ από τα σχετικά άρθρα ότι η υδομ θεωρεί πώς αφού έχεις πλήρως αποπερατώσει την κατασκευή μάλλον δεν δικαιούσαι ούτε την 31-12-2020.Σε κάθε περίπτωση,επιβεβαίωσε μαζί τους πώς θα προχωρήσεις,πριν υποβάλεις οποιαδήποτε πράξη μόνη σου,και περίμενε την ψήφιση της τροπολογίας,για να δεις τι θα σου πουν και επ'αυτού (αν δηλαδή αλλάζει κάτι).😀