ChristinaK

Φαντάσου εδώ,ότι θα έπρεπε να έχεις και (λέω στην τύχη)720 τ.μ. κατοικία (δηλαδή >700 τ.μ. της επιφάνειας του βιομηχανικού κτιρίου) για να τηρείς την προϋπόθεση της Κατ.1 "επικρατούσα χρήση κατοικίας". Δυστυχώς,είσαι στην κατ.2🤒Δεν έχει αλλάξει κάτι στον νόμο για αυτό.

1.σωστά, εννοούσα απλά ότι στο κουτάκι "αριθμός οικοδομικής άδειας" είναι σωστό να γράψεις "προϋφ. '55" και όχι σκέτο "προϋφιστάμενο".λύθηκε η "παρεξήγηση".. 2.σωστά 3.ναι,θα εξοφλήσει πρώτα το 250 αλλιώς δεν προχωράει παρακάτω.Αφού φανεί η εξόφληση,θα συμπληρώσεις τα σωστά τ.μ. και θα ξαναπατήσεις.

Σωστά!δεν σε βοήθησα για να είμαστε ειλικρινείς και λυπάμαι γι αυτό.Ίσως υπάρξει και κάποια άλλη ιδέα.Καλή δύναμη!😀

1.Προϋφ. ΄55 συγκεκριμένα-μόνο τα προ ΄55 παίρνουν "Ναι" στο πεδίο "Οικοδομική άδεια" 2.Ναι,σωστά, όλα τα στοιχεία της περιγραφής του, αλλά αφού δεν έχει ΚΑΕΚ,δεν συμπληρώνεται 3.Μόλις διορθώσεις τα τ.μ. σε >100 και προσπαθήσεις να κάνεις υπαγωγή θα σου βγάλει και το υπόλοιπο παράβολο προς πληρωμή-θα το δεις και πατώντας το κουμπάκι υποβολής στα πριν και μετά (για έλεγχο) πριν το πατήσεις...(δεν το θυμάμαι και καλά αυτό,μια φορά μου έτυχε αλλά σίγουρα βγαίνει το υπόλοιπο 250)

Μια τελευταία ερώτηση (δύο)-χρονολογία άδειας?και στην σειρά του ελέγχου,δηλαδή συνολική πραγματοποιούμενη κάλυψη=.......<........(επιτρεπόμενη) τι γράφει?μήπως είναι οριακά? Ά!γράφαμε μαζί😀άρα είχε περιθώριο κάλυψης..δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο τότε εγώ, παρά το πιο απλό-ότι έγινε λάθος

Ο Η/Χ μετράει κανονικά στην κάλυψη.Δεν έχω εικόνα όμως και δεν μπορώ να συμπεράνω.Μήπως έχεις Η/Χ και εξώστη μαζί στο 3×6.50?λες κάπου ότι προεξέχει του περιγρ/τος του κτιρίου...δεν έχω απάντηση.

Γεια!τι διαστάσεις έχει στην κάτοψη?

Καλησπέρα.Όπως σωστά αναφέρει η Αλεξάνδρα το υπόγειο έχει εξ ορισμού στάθμη οροφής το πολύ +1.50 μ. από την πέριξ στάθμη εδάφους.Δεν καταλαβαίνω λοιπόν πώς ένας χώρος από το +0.00 έως +2.50 χαρακτηρίζεται υπόγειο...

Σωστά Paul-γι αυτό πρότεινα να μπει ο αιτών πατέρας επικαρπία 100% και οι γιοί με ψιλή 50-50 να δώσουν συναίνεση, αφενός γιατί είναι ψιλοί κύριοι και αφετέρου για να φανεί η ιδιοκτησία τους..Σου πρότεινα δε να ανεβάσεις και τα Ε9 των γιών προς απόδειξη του δικαιώματος κυριότητας...εν ολίγοις,στην καρτέλα στοιχεία ιδιοκτητών,εννοούσα ότι συμπληρώνεις μόνο τον αιτούντα πατέρα (100% άθροισμα).Εναλλακτικά,συμπληρώνεις τους 2 γιούς με 50%-50%(100% άθροισμα) και πας ανάποδα-συναίνεση επικαρπωτή πατέρα,+έγγραφο Ε9 επικαρπωτή πατέρα☺️

Πολύ καλός γρίφος-παρακολουθώ!

Σωστά!εκτός αν συνδέεται λειτουργικά με το ισόγειο οπότε θα βάλεις μειωτικό 0,30.☺️

1.Όλοι δικαιούνται να κάνουν αίτηση.Βάλε τον πατέρα αφού θα τρέχει και θα πληρώνει και πάρε υπ.δηλ.συναινέσεων απ τους 2 γιους. 2.Ναι.Άλλη κατοικία. 3.Μπορεί.Ναι. 4.Σίγουρα του αιτούντα.Βάλε και των παιδιών αφού συναινούν,για να φαίνεται το δικαίωμα τους.

Σωστά!😃

Καλησπέρα συνάδελφε!Αν όλα τα αυθαίρετα που περιγράφεις επί του οικοπέδου έγιναν προ 75 και οι αποθήκες δεν έχουν εγκατεστημένη κάποια άλλη χρήση αλλά αποτελούν βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν την κατοικία,τότε όλα υπάγονται στην Κατηγορία 1, γιατί η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία.Εάν διαπίστωσες άλλη εγκατεστημένη χρήση στο ακίνητο πέραν της κατοικίας π.χ. επαγγελματική χρήση,μεταποίηση κλπ σε επιφάνεια μεγαλύτερη από αυτή της κατοικίας ,τότε χάνεται η επικρατούσα χρήση κατοικία της κατ.1 και μεταπηδάς για αυτά τα κτίρια στην κατ.2.Η κατοικία προ 75 δεν χάνει το πλεονέκτημα και υπάγεται στην κατ.1,μόνη της.Το αυτοτελές ανεξάρτητο κτίριο που είναι όλο κατοικία προ 75 είναι κατ.1.😀

Μια εικόνα χίλιες λέξεις...φανταζόμουν ότι ρυθμίζεις ένα ενδιάμεσο διαμ/σμα και δεν ξερεις με ποιον έχεις την "ανταλλαγή" εμβαδών της δδ (αριστερά,δεξιά κλπ)..εσύ γνωρίζεις ξεκάθαρα το σημείο διαμερισμάτωσης και όπως σωστά σου αναφέρει ο Δημήτρης παραπάνω κάνεις μόνο την δική σου κάτοψη,δείχνεις μόνο την "ανταλλαγή"(σε σχέση με ΟΑ) με τον από πάνω και όλα καλά ( και την κατάληψη εννοείται)😊

Κατά την άποψη μου και πάλι,ξανατονίζω,εφόσον ρυθμίζεις και διαπίστωσες αυθαίρετες κατεδαφίσεις μπαίνουν ως παράβαση αναλυτικού.Λεπτό ζήτημα πράγματι,διότι εσύ δεν ήσουν εκεί κατά την διάρκεια ζωής του κτιρίου,και τα μέσα που διαθέτεις είναι αεροφωτογραφίες συγκεκριμένων περιόδων που ανάμεσα σε αυτές ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να έκανε χίλια δυό που δε θα μάθεις ποτέ....Δεν είσαι υπεύθυνος και δεν μπορείς να είσαι για όλα όσα συντελέστηκαν ερήμην σου (ερήμην μου,ερήμην μας)

Ναι αλλά θέλει να το τοποθετήσει στην πραγματική του θέση Δημήτρη,αυτό κατάλαβα,προφανώς για να δείξει έστω και την "τοπική" του διαμ/ση..

Και τι επισυνάπτεται στο συμβόλαιο του 2012 από τον μηχανικό?

Εάν δεν υπάρχει τρόπος να προσδιοριστεί η θέση του διαμερίσματος από τα άλλα διαμερίσματα εσωτερικά,θα προσπαθήσεις να την προσδιορίσεις εξωτερικά (από τους κοινόχρηστους χώρους) μετρώντας αποστάσεις από "σταθερά" σημεία που η θέση τους ταυτίζεται με της ΟΑ.

Ποιου 12?του 2012?

Με ΕΤΑ 45 μεν αλλά με το άθροισμα συμβατικού +αναλυτικού,σωστά!

Εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις της κατ.3 γγ δηλαδή το συνολικό εμβαδόν εξωστών της αποτύπωσης δεν ξεπερνά πάνω από 20 % το συνολικό εμβαδόν εξωστών της ΟΑ και εφόσον εξασφαλίζεται το ελεύθερο ύψος των 3 μ. κάτω από αυτόν ο εξώστης εμπίπτει στην Κατ.3.Τον δηλώνεις μαζί με όλες τις κατ.3 που έχεις σε ένα φύλλο.Εάν όλες οι λοιπές αυθαιρεσίες της ΟΙ εντάσσονται στην κατ.1 και ο εξώστης είναι κι αυτός προ 75 και έχεις λοιπές παραβάσεις στο φύλλο κατ.1, εντάσσεται και αυτή η κατ.3 σαν λοιπή παράβαση στο φύλλο της κατ.1 εξηγώντας στην Τ.Ε. σου ότι ο εξώστης πληροί τις προϋποθέσεις της γγ. κλπ.Εάν δεν έχεις λοιπές παραβάσεις αναλυτικού προϋπολογισμού,καλύτερα κατά την γνώμη μου να κάνεις κι ένα 2ο φύλλο με την κατ.3 του εξώστη.

Το σκεπτικό σου φυσικά και έχει βάση, όμως καλούμαστε να εκδώσουμε βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρέτων κατασκευών ή εγκατάστασης αυθ.χρήσεων κατά τον χρόνο αυτοψίας μας.Ο νόμος δεν μας καθιστά υπεύθυνους, για την έκδοση βεβαίωσης και μόνο, να ερευνήσουμε το παρελθόν του ακινήτου που ελέγχουμε.Επίσης,από αυτό που περιγράφει ο Paul καταλαβαίνω ότι αυθαίρετα μπήκαν τα κεραμιδάκια κάποτε,αυθαίρετα ξαναβγήκαν...άρα,τι να υποθέσουμε ότι θα δήλωνε κάποιος σε δήλωση του σήμερα...μια αυθ.κατεδάφιση μιας αυθ.κατασκευής?...με τι στοιχεία?(κάνω λίγο τον συνήγορο του διαβόλου χαχαχ)...🤔

Ναι!από την στιγμή που κατά την ημερομηνία αυτοψίας σου εσύ δεν βρίσκεις καμία αυθαιρεσία, κατά την γνώμη μου, δίνεις.

Να συμπληρώσω δε,ότι αν συνηθίσει κανείς την διαδικασία κάνοντας την 2-3 φορές,διαπιστώνει ότι είναι κάτι απλό που διεκπεραιώνεται εύκολα.Και να αναφέρω ότι κάποια συνεργεία, ειδικά για ανακαινίσεις,μου έτυχε προσωπικά να μου ζητούν Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων και παλαιότερα,εννοώ χωρίς να είναι υποχρεωτικό δικαιολογητικό στις ΕΕΔΜΚ,για να κάνουν σωστά την δουλειά τους με τα μπάζα και την απομάκρυνση...