ChristinaK

Καλημέρα!Πριν αποδεχτεί ο σύζυγος (3ο βήμα) θα πρέπει να έχει κάνει την έναρξη με τον λογιστή του.

Καλημέρα!Θεωρώ κι εγώ πως έτσι είναι,1+2 σίγουρα,αλλά και 3 αφού τηρούνται προϋποθέσεις υπογείου σε σχέση με στάθμη +0.00 Ο.Α.

Καλημέρα συνάδελφοι!Μια μικρή παρατήρηση! Τελικό εμβαδόν διαμερίσματος = εμβαδόν από ΣΟΙ εμβαδόν αποτύπωσης+ ημιυπαίθριος = έστω 67 τ.μ. Επειδή όπως λες είσαι νέα μηχανικός,σε περίπτωση που το παραπάνω δεν ξέφυγε εκ παραδρομής...

Καλημέρα!Έχεις κάποια θέματα όντως...Απλά στην παρένθεση γράφεις ότι θα ρυθμίσεις αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία ενώ παραπάνω μιλάς για ισόγειο,α και β όροφο.Μήπως μπορείς να περιγράψεις λίγο πιο αναλυτικά τι ρυθμίζεις?

Καλησπέρα.Αυτό που περιγράφεις είναι η πρώτη γνωστοποίηση επειδή δεν υπάρχει ηλεκτρονική.Συνολικά κάνεις : 1.μια αρχική της συζύγου (v.0) 2.μια της συζύγου (ν.1) για μεταβολή δηλώνοντας τον σύζυγο. 3.μία του συζύγου που την αποδέχεται. (ν.0) Διάβασε προσεκτικά το εγχειρίδιο.Τα λέει αναλυτικά.

Καλημέρα!Αν μου επιτρέπετε, μια παρέμβαση στο τελευταίο θέμα ...Στο σύστημα ηλεκτρονικών αδειών εκδίδεται από την ΥΔΟΜ βεβαίωση όρων δόμησης (2 κατηγοριών,νέας άδειας ή αναθεώρησης έντυπης άδειας κατ.3.Στην βεβαίωση αναγράφονται "οι όροι δόμησης που ισχύουν στην θέση του ακινήτου και οι κατά περίπτωση εγκρίσεις φορέων και υπηρεσιών"(αρθρο 38,4495).Η βεβαίωση δεν είναι θεώρηση όρων δόμησης Τοπογραφικού Διαγράμματος.Η θεώρηση όρων δόμησης πάνω στο Τ.Δ. δεν υφίσταται πλέον,τουλάχιστον εξ' όσων γνωρίζω εγώ.Άρα,όπως σωστά γράφει ο curzondax παραπάνω,συνημμένα αρχεία για την έκδοση βεβαίωσης είναι μόνο η ανάθεση-ανάληψη και αυτό που έχουμε να κάνουμε είναι να επιλέγουμε τα σωστά πεδία στις επι μέρους επιλογές για να δηλώσουμε τι θέλουμε να κατασκευάσουμε κλπ.Εν ολίγοις,μην ψάχνουμε πεδία για να αναρτήσουμε ένα Τοπογραφικό να θεωρηθεί από την ΥΔΟΜ.Αυτό γίνεται στην Προέγκριση Ο.Α. μαζί φυσικά με Διάγραμμα Κάλυψης.

Καλημέρα! 1)Θεωρητικά σε συμφέρει, από την άποψη ότι αφού πρόκειται να ενταχθούν όλες οι αυθαιρεσίες συν αυτή του 3843,τελικώς έχεις ένα συνολικά τακτοποιημένο ακίνητο. 2,3 και 4) Η εξαίρεση από κατεδάφιση των αυθαιρέτων Κατ.5,περιγράφεται στα άρθρα 73 και 74 με την Τράπεζα Δικαιωμάτων Δόμησης και την Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης.Αυτά,θεωρητικά θα ξεκινήσουν αφού λήξει η ημερομηνία υπαγωγής των αυθαιρέτων Κατ.5 ενώ αναμένεται η παράταση στις υπαγωγές του 4495 να συμπεριλαμβάνει και αυτά (κατ.5).Εξάλλου ακόμη δεν έχουν θεσπιστεί όλα τα παραπάνω...Μην αγχώνεσαι λοιπόν για την οριστική εξαίρεση..είναι πολύ νωρίς.

Συνάδελφε και το κυε κατάστημα είναι .με υγειονομικό ενδιαφέρον.Εάν με την αλλαγή χρήσης επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο ως προς μελέτες,εγκαταστάσεις,διάγραμμα κάλυψης κλπ. απαιτείται άδεια.Σύμφωνα με τις ερμηνευτικές εγκυκλίους κλπ. και όοοολα αυτά που ακολουθούν την πολύπαθη ερμηνεία της αλλαγής χρήσης,απαιτείται σίγουρα και όταν πάμε να μετατρέψουμε ένα εμπορικό κατάστημα σε εστιατόριο ή ταβέρνα,καφέ κλπ πάλι λόγω αλλαγών εγκαταστάσεων.Εσύ έχεις ήδη ένα κατάστημα ΥΕ που θέλεις να το κάνεις κρεοπωλείο και αν δεν αλλάζει ο ΣΔ,τα στατικά ή οι μηχανολογικές μελέτες,δεν βρίσκω γιατί θα πρέπει να εκδόσεις άδεια αλλαγής χρήσης και αυτό είπα...Φυσικά θα απευθυνθείς και στην ΥΔΟΜ και δεν θα βασιστείς στην δική μου άποψη...

Καλησπέρα!Στο άρθρο 30 υπάρχουν εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται καμία άδεια (η αντικατάσταση κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα όπως και η επισκευή όψεων χωρίς ικριώματα είναι μέσα σε αυτές ...Δες αν υπάγεσαι εκεί...οι εσωτ.διαρρυθμίσεις σε ισόγειο καθώς και η διάνοιξη νέων ανοιγμάτων δεν ζητούν ΣΑΥ-ΦΑΥ στα επι μέρους δικαιολογητικά.

Αυτές κι αν έχουν συνήθως συνάδελφε...όπως έχει προαναπτυχθεί, μετά την ενημέρωση του συστήματος με το νέο ΦΕΚ το ΣΔΑ το επιλέγουμε μόνοι μας..είναι κλικάρισμα πάνω από τις επιλογές εργασιών ΕΕΔΜΚ...προσοχή,οι εσωτ.διαρρυθμίσεις ειδικά αν καθαιρούνται επενδύσεις ή τοιχοποιίες θέλουν ΣΔΑ.

Ταυτίζεται στην περίπτωση σου εφόσον το στερεό σου έχει σε όλο το μήκος του την ίδια τομή...Εάν όμως άλλαζε κάπου κλίση η στέγη σου θα έπρεπε να διαιρέσεις τον όγκο /εμβαδόν όπως σου λένε οι συνάδελφοι παραπάνω...

Καλησπέρα!Μπορεί...δεν χρειάζεται

Συνάδελφε,ο smartos μιλάει για την "Γνωστοποίηση Επιχείρησης" αγγλιστί "NotifyBusiness"..

Ναι.Σε μια δήλωση μπορείς να έχεις ταυτόχρονα κτίσμα προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης και κτίσμα προς ρύθμιση για πληρωμή προστίμου...Η προυπόθεση είναι να πρόκειται για στατικά ανεξάρτητα κτίρια...Τώρα κατά πόσο συμφέρει τον πελάτη σου αφού θα πληρώσει που θα πληρώσει το πρόστιμο του σπιτιού, να νομιμοποιήσει με άδεια την αποθήκη,εσύ το ξέρεις!Σκέφτομαι π.χ. αν πρόκειται για μια αποθήκη με τεράστιο πρόστιμο τότε λογικό...

Ναι σωστα..."...της Α/Α xxxxx πραξεως για διορθωση στοιχειων (διευθυνση ακινητου)" θα έγραφα...στην Τ.Ε. το ίδιο (περιγραφη του λογου αναθεώρησης).Δεν ξανακλικαρεις εργασιες.

Η καντίνα αυτή είναι τελικά όμως τροχήλατη ή όχι?Θα μπορούσε δηλαδή να αποκτήσει άδεια κυκλοφορίας?Εάν μιλάς για μια σταθερή κατασκευή χωρίς τροχούς,τότε δεν έχεις άλλη λύση ,πρέπει όντως να βγει άδεια...

Αγαπητέ Ιάσονα!Από πού τεκμηριώνεται,ρωτάω ειλικρινά...Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της οικοδομής δεν είναι μία επιφάνεια με έναν όγκο? ρύθμιση κάνει.. Να το θέσω πιο σωστά,συγγνώμη...Έχει μια επιφάνεια Α που πάει από το ισόγειο στον Α' ,και από τον Α΄ στην στέγη...Γιατί μετράει 2η φορά ΥΔ η από Α' σε στέγη?

@danaikaterina Σέβομαι απόλυτα την άποψη σου.Κρατάω και το γεγονός ότι υπάρχει στις ερωταπαντήσεις ΤΕΕ,που αποτελεί για τον συνάδελφο μια κατοχύρωση να το δηλώσει έτσι...Τέλος,αυτό που είναι σημαντικό και φαίνεται από τις δημοσιεύσεις του steve ,τις δικές σου και τις δικές μου είναι η προσπάθεια να βοηθήσουμε ώστε να μην επωμιστεί ο συνάδελφος civil76 (ή ο κάθε συνάδελφος) ευθύνη που δεν του αναλογεί ή να προβεί σε κάτι επίφοβο ... Όσον αφορά τους...χαμένους φακέλους "αμαρτίες παλαιών παιδεύουσι νέους" θα πω..και ο νοών νοείτω...

Περιγραφή Φ.Ο.,(πλάκα Ο.Σ.) ,υλικό τοιχοπλήρωσης,κεραμοσκεπή επί..κλπ.Τι παρατήρησες στην αυτοψία σου απ τον οπτικό έλεγχο κλ κλ.Εν τέλει,κατασκευή είναι,ας είναι και μικρούλα...

Μία φορά την Υ.Δ. και Υ.Κ. πιστεύω εγώ.

Καλημέρα!Εφόσον τηρούνται όλοι οι όροι κατά ΝΟΚ το διάγραμμα θα ελεγχθεί με ΝΟΚ και το κτίριο αποδεσμεύεται από τις προηγούμενες διατάξεις,άρα και το κλιμακοστάσιο με ΝΟΚ...(αφαιρείται από την δόμηση σύμφωνα με το άρθρο 11, προσοχή στις Τεχνικές οδηγίες)

Τι ρυθμίζεις συνάδελφε?Όλο το κτίριο είναι μια μονοκατοικία ή αναφέρεσαι σε οριζόντιες?Αυτό το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο?

Όσα σου έγραψε ο συνάδελφος steve aris είναι σωστά,αν θέλεις να τον ακούσεις βέβαια...Δεν υπάρχει καμία οδηγία πουθενά,εξ όσων έχω διαβάσει και γνωρίζω,που να λέει ότι συμπληρώνουμε Ο.Α.=ΟΧΙ επειδή βρήκαμε μόνο το στέλεχος και μάλιστα όταν η ΥΔΟΜ μας βεβαιώνει ότι έχει απολεσθεί ο φάκελος της Ο.Α. (άρα υπάρχει Ο.Α. για το κτίριο!).Η οδηγία του νόμου όταν συμβαίνει αυτό είναι η παρ.γγ) της 99στ. (Κάντε ανασύσταση). Ναι,η ανασύσταση ακούγεται μπελάς,σύμφωνοι,αλλά σκέψου ότι όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής έχουν το ίδιο πρόβλημα αυτήν την στιγμή και θα μπορούσαν να το καταλάβουν και φυσικά να συμμετέχουν.Εξάλλου,σε ενδεχόμενη δική τους ρύθμιση κάποιος άλλος συνάδελφος θα το αντιμετωπίσει διαφορετικά...Καταλαβαίνω ότι θέλεις να δηλώσεις μια συνένωση και να ξεμπερδεύεις,αλλά,επανέρχομαι κι εγώ σε αυτό,ποια ήταν τα σχέδια της Ο.Α. με τα οποία συγκρίνεις τα αυθαίρετα σου? Είναι σαν να λες,βρήκα δυο κατόψεις σύστασης,λέω μόνος μου ότι ο εργολάβος πούλησε δυο ξεχωριστές οριζόντιες(αυτές)(δεν έχω δει ποτέ πώς ήταν στην άδεια),λέω μόνος μου ότι ο πελάτης μου τις συνένωσε,λέω μόνος μου ότι δεν υπάρχει ο.α. και συνεχίζω...θα ήμουν πολύ επιφυλακτική και χωρίς καμία μελλοντική κατοχύρωση... Με όλο το σεβασμό στο πρόβλημα σου και πάντα με συναδελφική αλληλεγγύη...

Καλησπέρα!Ακριβώς!Το τμήμα που δεν κατασκευάστηκε δηλώνεται ως παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού.Η αλλαγή θέσης θα ίσχυε αν ολόκληρη η οικοδομή προέκυπτε από αποτύπωση σε διαφορετική θέση στο οικόπεδο σε σχέση με την εγκεκριμένη,αλλά εσύ έχεις διαπιστώσει όπως λες πως απλά είναι μικρότερη σε διαστάσεις.

Καλημέρα Άννα!Το κόστος της άδειας μικρής κλίμακας (έκδοση) διαμορφώνεται συνήθως από τον όγκο δουλειάς (δικαιολογητικά που πρέπει να συγκεντρωθούν και να αναρτηθούν στο σύστημα για την έκδοση κλπ.Αυτό θα πρέπει να το κοστολογήσεις εσύ και κατά την γνώμη μου ίσως δεν είναι δόκιμο να σου λέει κάποιος τιμές σε ένα φόρουμ,καθώς ο ελεύθερος ανταγωνισμός έχει δημιουργήσει ένα πολύ ευρύ πεδίο τιμών το οποίο επίσης μπορεί να διαφέρει και σημαντικά ανάλογα με την περιοχή στην οποία δραστηριοποιείται κανείς... -Ομως!Στην περίπτωση που αναφέρεις,πρόσεξε πολύ γιατί μια άδεια για ικριώματα δεν έχει μόνο έκδοση!Το πιο σημαντικό είναι ότι ο μηχανικός αναλαμβάνει μέτρα ασφαλείας και είναι υπεύθυνος για τις σκαλωσιές καθώς και για την ασφάλεια του προσωπικού όσο διαρκούν οι εργασίες!Αυτό λοιπόν είναι το κομμάτι που πρέπει να προσέξεις περισσότερο εάν προτίθεσαι να αναλάβεις την ευθύνη για ικριώματα 4όροφης (εργασίες σε μεγάλο ύψος). Θα σου πρότεινα λοιπόν να απευθυνθείς σ έναν έμπειρο συνάδελφο που εμπιστεύεσαι για καλύτερα αποτελέσματα στα ερωτήματα σου..