ChristinaK

Δεν καταλαβαίνω μάλλον την ερώτηση...Εάν υπάγεσαι στο άρθρο 1 (γενικοί όροι δόμησης) το κτίριο σου πρέπει να έχει μέγιστο ύψος 7,50μ. Ο συντελεστής όγκου ορίζεται στον ΝΟΚ και είναι 5,50*δόμηση.Αν νομιμοποιείς με όρους δόμησης προ ΝΟΚ τότε είναι κατά ΓΟΚ 5,00*δόμηση.Αυτά γενικά.Εάν υπάγεσαι σε άλλο άρθρο του ΠΔ θα δεις τον ανάλογο συντελεστή όγκου για εκείνο το άρθρο,εάν ορίζεται διαφορετικά😊

Γειά!ο συντελεστής όγκου είναι 5,5 (άρθρο 13 ΝΟΚ-για κτίρια με υποχρεωτικό maxH< ή =8.50μ.Υπολογίζεται ο όγκος κτιρίου πάνω από το +0.00 και ο όγκος στέγης😊

Αχά!Σκέφτηκες μην κρύβει καμιά παγίδα...σωστό!Να επαληθεύσεις το επιτρεπόμενο της περιοχής και μετά βάζεις άφοβα τον αναλυτικό σου.. 😀

Καλημέρα!Εσένα γιατί να σε απασχολεί το τι σκεφτόταν?Έχεις καταλαβαίνω μια υπέρβαση ύψους στον όροφο χωρίς υπέρβαση του επιτρεπόμενου της περιοχής και την ρυθμίζεις...Μόνο υποθέσεις μπορούμε να κάνουμε για το γιατί δεν εμφάνισε ο συνάδελφος το ύψος που τελικά υλοποιήθηκε...Δεν σου χρησιμεύουν σε κάτι οι υποθέσεις😀

Καλημέρα Θεοχάρη!Κι εγώ με τη σειρά μου θα συμφωνήσω με όσα παραθέτεις...Η μελέτη "μελέτη" και τα βάρη στον πολίτη,δυστυχώς...Μεγάλο ζήτημα...

Καλημέρα!Εσύ τι θέλεις να κάνεις?Νέα άδεια για προσθήκη ορόφου?

Σωστά!

Και να το πεις δεν έχεις να κρύψεις κάτι,ο Ιάσονας εννοεί ότι τα γραφεία ιδιωτών όπως και τα ιατρεία εδρεύουν ελεύθερα σε κατοικίες άρα αυτό δεν συνεπάγεται (δεν έχεις) αυθ.αλλαγή χρήσης.😀

Σωστά!Χωρίς να σβήσεις το παλιό!Κάνε ένα περίγραμμα με άλλο χρώμα για το νέο😀Αυτά επίσης,είναι πολύ τυπικά και στα είπα επειδή ανέφερες την μετατόπιση θέσης και θεώρησα ότι θέλεις να την δείξεις.Για σένα που ρυθμίζεις μια μεμονωμένη Ο.Ι. το διάγραμμα κάλυψης πρέπει να περιέχει τους υπολογισμούς που σου ανέλυσα παραπάνω (υπερβάσεων και Επιλογής Κατηγορίας).

Καλημέρα!Όχι,στην προσωρινή ανάρτηση (διαδικασία ενστάσεων) δεν κάνουμε γεωμετρική μεταβολή.Αποτυπώνουμε σωστά όλο το οικόπεδο με τα επ' αυτού κτίσματα και προσκομίζουμε ένα σωστό Τ.Δ. μαζί με την έντυπη ένσταση για διόρθωση των ορίων του οικοπέδου.Δηλαδή,αυτό που έχεις να προσκομίσεις είναι το σωστό Τ.Δ. του οικοπέδου,ώστε η επιτροπή να αποφασίσει βάσει των στοιχείων της κτηματογράφησης ότι πρέπει αυτό να ληφθεί υπόψιν για να διορθωθούν τα όρια.Εάν δεν γίνει δεκτή η ένσταση,τότε δυστυχώς στην επόμενη φάση (μετά την οριστική ανάρτηση) ο πελάτης θα αναγκαστεί να προβεί σε γεωμετρική μεταβολή.

Στο νέο τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου και σε αυτό της άδειας,υπάρχει ένας τόπος κοινός και μια κοινή αφετηρία σίγουρα (εκτός αν κάποιος έδειξε ένα σκαρίφημα τόσο επί τόσο και τοποθέτησε μέσα ένα κτίριο (τα έχουμε δει και αυτά...). Θέλω να πω,το οικόπεδο σου έχει ένα όριο,μια οικοδομική γραμμή,μια πλευρά που ταυτίζεται με το πρόσωπο στον δρόμο,σωστά?Δεν μπορεί να μην υπάρχει καμία ταύτιση πουθενά του Τ.Δ. (και κατά συνέπεια του Δ.Κ.) της Ο.Α. με το σημερινό τοπογραφικό!Τότε μιλάμε για άλλη περίπτωση...

Καλησπέρα!Αφού υποβάλλεις την αίτηση για την "Βεβαίωση Όρων Δόμησης & Απαιτούμενων Εγκρίσεων άρθρου 38 παρ.2γ. για νέα άδεια Κατ.3 ", η ΥΔΟΜ εκδίδει την πράξη όπου αναφέρονται όλοι οι όροι δόμησης και οι απαιτούμενες εγκρίσεις για το έργο σου.Έπειτα εσύ οφείλεις εφόσον απαιτούνται εγκρίσεις να τις λάβεις από τους αρμόδιους φορείς για να προχωρήσεις μετά σε έκδοση "Οικοδομικής άδειας Κατηγορίας 3 με βεβαίωση όρων δόμησης" .***Κατ'εξαίρεση ,εάν απαιτείται έγκριση από ΥΠΠΟ το αίτημα (βεβαίωση για άδεια κατ.3) απορρίπτεται γιατί εμπίπτει σε άδειες Κατ.1 (αυτό αναγράφεται στην εκδοθείσα πράξη της βεβαίωσης.Όλο το φύλλο της πράξης αυτής της βεβαίωσης μπορείς να το βρεις στην Απόφαση ΥΠΕΝ/88894/12666- ΦΕΚ 5716Β/19-12-2018 ).Δεν ξέρω αν σε βοήθησα,το εύχομαι.😀

Γεια!Για να καταλήξεις στα συμπεράσματα ότι το οικόπεδο είναι 40 τ.μ. μεγαλύτερο σε σχέση με το τοπογραφικό της Ο.Α. και ότι το κτίριο είναι μετατοπισμένο σε σχέση με την Ο.Α.,μήπως υπάρχει νέα τοπογραφική αποτύπωση?Εάν ναι,τότε πάνω στο διάγραμμα κάλυψης της Ο.Α. μπορείς να δείξεις την νέα θέση του κτιρίου όπως αποτυπώθηκε με ένα περίγραμμα κτιρίου.Επίσης,θα βάλεις πάνω στο διάγραμμα κάλυψης τους συντελεστές υπερβάσεων ΥΔ,ΥΚ,ΥΥ όπως ακριβώς τους υπολόγισες και παρακάτω θα γράψεις και τους υπολογισμούς κατηγοριοποίησης,δηλαδή τους υπολογισμούς από τους οποίους προκύπτει η κατηγορία των αυθαίρετων κατασκευών (Κατ.4,κλπ)

Καλησπέρα Μάρθα!Ναι,καταλαβαίνω...αλλά προσωπικά δυσκολεύομαι να σου απαντήσω όσον αφορά την Υ.Κ. γιατί δεν γνωρίζω τι εξέχει του νομίμου περιγράμματος Ο.Α. Ανέφερες στην αρχική περιγραφή υπόγειο που επεκτείνεται της Ο.Α. και πέραν αυτού υπόσκαφο.Αν μπορούσες να ανεβάσεις ένα σκαριφηματάκι για κάλυψη?Με νόμιμα-αυθαίρετα?

Γεια!Δεν βάζεις ένα-ένα μηδενικά!Αφήνεις την σελίδα όπως είναι (κενή) και πας παρακάτω!

Καλησπέρα!Και τον προηγούμενο μήνα το ίδιο μήνυμα είχαμε για μερικές μέρες και μετά τσουπ! ένα πρωί εμφανίστηκαν οι εισφορές Απριλίου!Τώρα λίγη υπομονή με το μηνυματάκι και αύριο μεθαύριο θα βγουν εισφορές 5/20!

Καλημέρα!Όχι,δεν είναι για μεταφορές η επιτροπή!Είναι μόνο αν αλλάξει >20% στον ίδιο τον 4495! Όπως διατυπώνεται στο άρθρο 2 της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 "Το αίτημα διαβιβάζεται στην οικεία Επιτροπή Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17 ν. 4495/2017 η οποία με βάση την αιτιολόγηση αποδέχεται ή απορρίπτει την διόρθωση των στοιχείων. Μέχρι την σύσταση της Επιτροπής Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 17 ν. 4495/2017, τα αιτήματα που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα για διόρθωση στοιχείων δηλώσεων υπαγωγής του ν. 4178/2013 ή του παρόντα νόμου, διαβιβάζονται στο αρμόδιο ΣΥΠΟΘΑ για την αποδοχή ή μη του αιτήματος. Σε περιπτώσεις που η διόρθωση αφορά οριστικές δηλώσεις υπαγωγής με εσφαλμένα στοιχεία τα οποία όμως δεν μεταβάλλουν το ύψος του υπολογισθέντος κατά τη δήλωση υπαγωγής προστίμου άνω του είκοσι 20 %, το αίτημα τροποποίησης γίνεται αυτόματα αποδεκτό από το πληροφοριακό σύστημα." Άρα,η επιτροπή εξετάζει αιτήματα του 4178 με μεταβολή >20% (που παραμένουν σε αυτόν δηλαδή) και αιτήματα του 4495 με μεταβολή >20%.

Καλησπέρα!υπάρχουν αρκετές κατασκευές που δεν μετρούν στην δόμηση βάσει ΝΟΚ ή δεν μετρούσαν στην δόμηση βάσει ΓΟΚ και αντιμετωπίζονται στην ρύθμιση σαν αναλυτικός προυπολογισμός (π.χ.Α.Η.Χ.).Δεν υπάρχουν όμως αυθαίρετοι χώροι που να ρυθμίζονται με μικρότερη επιφάνεια επειδή ποσοστό του χώρου δεν θα μετρούσε στην δόμηση σε νέο κτίριο (άδεια ανέγερσης),απ' ό,τι γνωρίζω τουλάχιστον.Κατά την γνώμη μου πρέπει να δηλωθεί όλη η επιφάνεια του υπόσκαφου κτιρίου ανεξαρτήτως συντελεστών που θα επιλέξεις.

Λέω κατ.3 ανεξαρτήτως ύπαρξης ΓΠΣ,ΣΧΟΑΠ κλπ

Έχεις δίκιο για το "ευμενέστερο",από 0,2 πας σε 0,9 ΣΔ

Έχεις δίκιο Λία...Δεν θα έπρεπε να χρειάζεται εσύ να την εκδώσεις ξανά και να μοιράζεις πρωτότυπες της ίδιας βεβαίωσης...Θα έπρεπε να την δώσουν στην ΔΟΥ να αντιπαραβάλει παλαιότητες κλπ.με την δήλωση φόρου μεταβίβασης και να επιστραφεί.Ωστόσο,είναι δημόσια υπηρεσία και την ζητάει...Δεν θα δικαιολογήσω εγώ τους συμβολαιογράφους εδώ, απλά κι αυτοί τον Γολγοθά τους τραβάνε...

Σωστά αλλά και γιατί από κατάστημα σε βιομηχανία εκτός σχεδίου αλλάζεις και διάγραμμα κάλυψης (εκτός αν έχεις εκδώσει με το γενικό άρθρο 1 και παραμένεις εκεί)

Γεια!Δηλαδή στην κάτοψη λέγεται αποθήκη και στο στέλεχος της άδειας είναι σε μια στήλη που γράφει κατοικίες?Πες μας λιγάκι στο διάγραμμα κάλυψης πώς απεικονίζεται?Και τι βρήκες εσύ ως χρήση?κατοικία?

Καλησπέρα!Αφού είναι όλο εντός της εγκεκριμένης κάλυψης της Ο.Α. τότε δεν έχει υπέρβαση κάλυψης 😀

Ωραία!Καλή τύχη!😊