ChristinaK

Δεν είσαι υποχρεωμένη να το κάνεις για την ρύθμιση..πρόκειται για άλλη εργασία (οικ.άδεια) για την οποία θα υπάρχει άλλος μηχανικός (ή και εσύ ) με άλλη αμοιβή!

Εφόσον και στα δύο οικόπεδα σου υπάρχει εγκατεστημένη χρήση "κατοικία" (η προ '55) και δεν διαπιστώθηκε καμία άλλη χρήση παρά μόνο κατοικία,οι αυθαίρετες προσθήκες εμπίπτουν στο 112 ,τηρουμένων φυσικά και των υπολοίπων προϋποθέσεων (αποστάσεων κλπ) και αφού έχουν προστεθεί μετά το 83.Άρα,ρυθμίζεις κανονικά με το 112,δεν βλέπω κάποιο θέμα από την περιγραφή σου που δημιουργεί τον προβληματισμό. Πρακτικά,θα είχα επιβεβαιώσει οπωσδήποτε την υπάρξη των προ 55 κατοικιών με αεροφωτογραφία (φαντάζομαι το έκανες) και την κατασκευή των προσθηκών μετά το 83 (που επίσης φαντάζομαι το έκανες,γιατί αν ήταν πριν το 83 θα έπαιρναν μια ωραιότατη εξαίρεση και δεν θα έκανες δήλωση αυθαιρέτων...)-Κατά τα λοιπά,καλό είναι να έχεις μια ωραία αναλυτική τεχνική έκθεση για τις επεμβάσεις στα προ ΄55 κτίρια -χρειάζεται.

Καλημέρα!Ο νόμος δεν αναφέρεται πουθενά σε υπολογισμό όγκων και το διάγραμμα κάλυψης που απαιτείται στα αυθαίρετα κακώς ονομάζεται διάγραμμα κάλυψης γιατί δεν περιέχει όγκους,φυτεύσεις, ακαλύπτους κλπ.Αυτό που χρειάζεται είναι να καταγραφούν οι υπερβάσεις δόμησης , κάλυψης ,ύψους για να φανεί ο υπολογισμός των ποσοστών των συντελεστών (<50%,50-100 κλπ) κ αντίστοιχα για τα άλλα δύο μεγέθη,καθώς και ο υπολογισμός για την επιλογή κατηγορίας (4 ή 5 ) κλπ

Πράγματι είναι πολύπλοκη υπόθεση...Διάβασα την συζήτηση και στο άλλο νήμα και ίσως τελικά η ΥΔΟΜ προσπαθεί να βρει μια λύση για το κλείσιμο της παλιάς για να βάλεις αίτηση για την νέα...Γνώμη μου είναι να ξανακάνεις μια επίσκεψη θέτοντας όλα τα ζητήματα αναλυτικά για να βρεθεί η λύση...Το σίγουρο είναι πως ένα ενιαίο ακίνητο πρέπει να έχει μία άδεια σε ισχύ και δεν επιτρέπονται παράλληλες άδειες που "τρέχουν" στο ίδιο ακίνητο.Άρα θα πρέπει να υπάρχει μια χρονική αλληλουχία:αλλαγή επιβλέποντος (με τον λιγότερο ζημιογόνο τρόπο,όπως συζητήσατε με τους συναδέλφους στο άλλο νήμα) και μετά νέες εργασίες.Καλή δύναμη από καρδιάς!🌝

@gp1 Γεια!Αν η δήλωση παραμείνει στον 4178 θα παραμείνει στο τελευταίο της στάδιο ήτοι "οριστική υπαγωγή"-Δεν υφίσταται στάδιο "Περαίωση" στον 4178--Εάν η δήλωση μεταφερθεί στον 4495 θα προχωρήσει κανονικά στο τελευταίο στάδιο του 4495 ήτοι "Περαίωση"

Καλημέρα Γιάννη!Ο ορισμός του 112 πάσχει εξ αρχής,ούτως ή άλλως!Μπορείς να μας αναφέρεις αναλυτικά τι υπάρχει επί του οικοπέδου? Τι συγχρονισμός!!!!Καλό μήνα!

Συνάδελφε καλημέρα,κάπου έχεις μπερδευτεί ή κάπου έχω μπερδευτεί εγώ...Έχεις ένα ενιαίο γήπεδο με ένα κτίριο αποπερατωμένο και ένα ημιτελές και βάζεις 2 αιτήσεις?μήπως έχεις 2 γήπεδα?

Ναι!

Δεν χάνεις τίποτε να ρωτήσεις-το αντίθετο θα νιώθεις πιο ασφαλής!🙂

Έχεις δίκιο-πιστεύω πως μπορείς να αλλάξεις όλα τα στοιχεία κανονικά και να την χρησιμοποιήσεις για άλλη υπόθεση🙃

χα!κι όμως-ξέρεις πόσες ερμηνείες επιδέχεται το σκέτο "κάτω από την επικλινή στέγη"?υπερυψώσεις τοίχων κλπ κλπ κι όλα τα διφορούμενα που αδυνατούμε να εξηγήσουμε...άρα,πιο γενικός ορισμός=πιο ευρύ πεδίο για τις ρυθμίσεις ...διατηρώ μια επιφύλαξη αν δεν δούμε και τις νέες τεχνικές οδηγίες της...

Ωωωω!δεν το διάβασα αυτό!έμεινα στην "αυτόματη έκδοση" άδειας σοκαρισμένη κιόλας!Σ ευχαριστώ πολύ! @steve aris Έχεις δίκιο!

Εάν ρωτάς την δική μου προσωπική άποψη,δηλαδή πώς θα το αντιμετώπιζα εγώ,για το παραπάνω και από την περιγραφή της κατασκευής,ναι δεν γίνεται τίποτε-δηλαδή γίνεται αλλά φοβόμαστε όλοι να λέμε την λέξη-καθαίρεση...Μας πιάνουν ενοχές επειδή κάνουμε αυτήν την δουλειά.Λες και το χτίσαμε εμείς.

Έχει γίνει τραπεζική πληρωμή παραβόλου?

Καλησπέρα!Εγώ χτές έφτασα εκεί που αλλάζει το άρθρο 37 του 4495 για τις κατ.1 και 2 άδειες που πλέον,αν περάσει το άρθρο θα βγαίνουν υπ' ευθύνη μας χωρίς έλεγχο...όπως η 3-η απορία μου είναι γιατί δεν είχα ακούσει απολύτως τίποτε επ' αυτού...

Καλημέρα!Θα σου δώσω ένα έξτρα τιπ για να βγεις από το δίλημμα..Θυμάσαι πώς ξεκίνησα στην πρώτη μου απάντηση?Είσαι στο χωριό με διανομή που επέχει θέση ρυμοτομικού σχεδίου-το ρυμοτομικό σχέδιο είναι "ρυμοτομική" απαλλοτρίωση-άρα εσύ στην διανομή, δεν ψάχνεις να μπεις στην εξαίρεση των μη απαλλοτριωμένων- άρα σωστά κατέληξες ότι: ...αν δεν υφίσταται θέμα μεταβίβασης σήμερα ή οποιασδήποτε δικαιοπραξίας τέλος πάντων που απαιτεί την βεβαίωση μηχανικού του Ν.4495 .Όπως και να έχει ,έιναι μείζον ,να θέσεις στον πελάτη σου το πρόβλημα του,για το οποίο δεν ευθύνεσαι εσύ.Έχει κατασκευάσει αυθαίρετα πάνω στον δρόμο του χωριού,τα οποία είναι προς κατεδάφιση.Του τα λες,κατοχυρώνεσαι ως προς την δουλειά σου για να είσαι εσύ εντάξει και καθόλα νόμιμος και ας πάρει κι αυτός τις αποφάσεις του.Τα ζούμε καθημερινά,δεν είμαστε μάγοι,μηχανικοί είμαστε... Υ.Γ.Για να γίνω πιο σαφής-εφόσον μετά απ'όλη μου την έρευνα προέκυπτε ότι όντως έχει κατεδαφιστέα τμήματα,εγώ δε θα έκανα καν την ρύθμιση πριν την κατεδάφιση αυτών.Αλλά εγώ είμαι εγώ,και δεν είμαι εδώ για να επιβάλλω την άποψη μου-την παραθέτω μόνο προσπαθώντας,αν μπορώ να βοηθήσω,και μόνο προς κατοχύρωση των συναδέλφων μου..

Γεια!Σου βρήκα αυτό το θέμα εδώ στο forum που δεν ξέρω πώς να το κολλήσω εδώ στο σημείο που θέλω-πρέπει να διαβάσεις τις σελίδες 14 και 15.Οι συνάδελφοι δίνουν απαντήσεις σχετικά με τις απαγορεύσεις και τις εξαιρέσεις με τις οποίες μπορείς να ρυθμίσεις ή όχι ρυμοτομούμενο ακίνητο. Κατά τα λοιπά ισχύουν τα εξής Άρθρο 89 του 4495 "2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται" και ερμηνευτική εγκύκλιος 2 του 2019

Δίκιο έχεις..να δούμε τι θα μπει πρώτα...ας μας ειδοποιήσει κάποιος αν την δει...έβαλα "ακολούθησε"👀🐾

Βόμβα και η παράγραφος για την πλήρη κατάργηση των παρεκκλίσεων της εκτός, σε 2 χρόνια...Έχω αμφιβολίες ότι θα περάσει...

Γιάννα μου καλησπέρα-παρακολούθησα την συζήτηση και ας μου επιτρέψει κι ο Παύλος μια φιλική παρέμβαση-η συνάδελφος ρώτησε αν μπορεί να ρυθμίσει αυθαίρετη κατασκευή που βγαίνει 40 εκ. εκτός Ρ.Γ. "όσο και το έρκερ του υποκείμενου ορόφου".Το έρκερ του υποκείμενου ορόφου σαφώς είναι νόμιμο,εφόσον προκύπτει από την ΟΑ.Η αυθαίρετη προσθήκη του υπερκείμενου ορόφου που δεν είναι έρκερ ΔΕΝ επιτρέπεται να υπέρκειται πάνω από τον εγκεκριμένο κοινόχρηστο πόλης δηλαδή να εξέχει της ΡΓ (εκτός αν ανήκει στις εξαιρέσεις της κατ.3 που αναφέρει και ο Παύλος (περίπτωση γγ και ιειε) δηλαδή,άλλως δεν ρυθμίζεται τίποτε άλλο σε κοινόχρηστο χώρο πόλης). Μερικά τιπς : Τιπ 1-Το ότι είμαι σε μια οικοδομή που υπάρχει νόμιμο έρκερ από κάτω δε σημαίνει ότι μπορώ να πάω από πάνω και να βγάλω μια κατασκευή που να προεξέχει στον κοινόχρηστο πόλης.Απαγορεύεται η ρύθμιση σε κοινόχρηστο πόλης από το άρθρο 89. Τιπ 2-Π.χ.Δεν είμαι στην εσοχή πάνω από τα νόμιμα έρκερ αλλά στο ισόγειο της οικοδομής κάτω από το νόμιμο έρκερ του 1ου ορόφου.Θα ρύθμιζα τα 40 εκατοστά του ισογείου καταστήματος που είναι εκτός Ρ.Γ. πάνω στο πεζοδρόμιο?όχι-το ίδιο ισχύει και για την αυθαίρετη κατασκευή της εσοχής,βεράντας,στέγης κλπ ,κλειστού χώρου που προεξέχει της Ρ.Γ. Τιπ 3-αυτό που επιτρεπόταν να γίνει το 1976 νόμιμα δεν σημαίνει ότι ρυθμίζεται σήμερα νόμιμα ενώ έγινε αυθαίρετα. Έτσι κάπως τα ξεκαθαρίζω κι εγώ για μένα κι ελπίζω να βοήθησα!

Καλησπέρα!Αφού λοιπόν εφαρμοστεί σωστά η ΡΓ όπως αναφέραμε παραπάνω η τακτοποίηση Α.Μπορεί να προχωρήσει εάν δεν υπάρχουν τελικά ρυμοτομούμενα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων-Β.Δεν μπορεί να προχωρήσει εάν υπάρχουν ρυμοτομούμενα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων ,εάν δεν δηλωθούν τα ρυμοτομούμενα τμήματα προς κατεδάφιση,όπως δηλαδή σωστά το περιγράφεις θα πρέπει να γίνει κατεδάφιση των τμημάτων που είναι εκτός και ρύθμιση των τμημάτων εντός.😀

Άρα,απ 'ό,τι καταλαβαίνω μετά την άδεια θα πάμε για 2 νέες οριζόντιες (εφόσον όλα επιτρέπονται κλπ),σωστά?δεν το είχα ξεκαθαρίσει στο μυαλό μου και αν μου τύχει μελλοντικά θα ήθελα να ξέρω-σ ευχαριστώ για άλλη μια φορά! Υ.Γ. μετά που έθεσα το ερώτημα σκέφτηκα την λειτουργική συνένωση όμορων διαμερισμάτων που το σωστό είναι να ακολουθήσει επίσης τροποποίηση ΣΟΙ για να "ενωθούν"-εδώ λογικά έχουμε το αντίθετο (λστ)

Εγώ έχω μια -ενδεχομένως χαζή-απορία πάνω στην "λστ" -έρχεται ο πελάτης και θέλει να διαχωρίσει την ΟΙ του, σε δύο χώρους τους οποίους για παράδειγμα θέλει γιατί μεγάλωσε το παιδί του και το διαμέρισμα είναι τεράστιο και θα μένει έτσι "χώρια απ τους γονείς". Ωραία,μια χαρά,κάνω μελέτες κλπ ,την εκδίδω-είναι υποχρεωμένος να πάει στον συμβολαιογράφο να χωρίσει την αρχική ΟΙ σε 2 επειδή εξ ονόματος η "λστ" λέει "διαχωρισμός οριζοντίων ιδιοκτησιών",εννοώ δηλαδή τροποποίηση σύστασης (διάσπαση της μιας ΟΙ σε δύο) είναι προϋπόθεση?Ή ,η ονομασία της εργασίας σημαίνει απλά "πολεοδομικά με μια ΕΕΔΜΚ-λστ χωρίζω το διαμέρισμα μου σε δύο μικρότερα " (γιατί έτσι με βολεύει σήμερα) και αν αύριο τελικά αλλάξουν τα δεδομένα εγώ έχω την αρχική μου ΟΙ κι όλα μια χαρά?-Τα ρωτάω αυτά γιατί ενδεχομένως αν κάποιος πελάτης δεν είναι διατεθειμένος για παράδειγμα να κάνει όλα τα παραπάνω (συμβ/κή πράξη) και αυτά είναι υποχρεωτικά,θα πρέπει σαφώς να το γνωρίζει εκ των προτέρων...Ευχαριστώ και συγγνώμη αν το ερώτημα είναι αφελές...🙃

Τώρα κατάλαβα τι σου είπε!🤪Στην τελευταία φράση είμαι σίγουρη ότι συμφωνώ,δηλαδή σε κάθε περίπτωση είτε είχες αυτήν την καθόλα οξύμωρη περίπτωση είτε όχι,θα συμφωνούσαμε μάλλον όλοι ότι θα κάνεις την ρύθμιση του 4495 και θα την συμψηφίσεις,οπότε η του 3843 δεν έχει πια και καμία σημασία για κανέναν ως προγενέστερη που "υπάχθηκε" σε νέα ρύθμιση.Για τα υπόλοιπα,σκέφτομαι απλοϊκά και λέω-σου λέει να δείξεις την πραγματική κατάσταση-ορθόν-,σου λέει κάποιος πλήρωσε κάτι (κι ας ήτανε κι από δική του μπαγαποντιά) αλλά εσύ τον νοικοκυρεύεις με μια δήλωση όπου όλα εμφανίζονται ως έχουν σωστά,ε,ας ξεπεράσουμε την κουτσουκέλα του,συμψήφισε του το πρόστιμο να δώσει και τα υπόλοιπα,να μπει σε μια σειρά,να νοικοκυρευτεί...Μόνο μια ένσταση έχω,όχι για την συμβουλή του ΤΕΕ,έτσι να φιλοσοφήσω ήθελα...πόσο αφηρημένη έννοια είναι τελικά η εφαρμογή του νόμου στα αυθαίρετα,πόσο σχετική και πόσο πολύπλευρη...και πόσο εμείς στην μέση...

Καλησπέρα!Πρόκειται για ενιαίο ακίνητο στο οποίο υπάρχει οικοδομική άδεια σε ισχύ,άρα θα πρέπει να ακολουθηθούν αυτά που προβλέπει ο νόμος-ενημέρωση,αναθεώρηση κλπ. της άδειας που βρίσκεται σε ισχύ-στο άρθρο 42 του Ν.4495/2017-εάν φυσικά καλύπτουν τις απαιτήσεις για το νέο κτίριο.Αλλιώς,αν έχει αποπερατωθεί η αρχική κατασκευή,θα πρέπει να κλείσει η άδεια αυτή στην ΥΔΟΜ με τελικό έλεγχο δόμησης και όλα τα σχετικά δικαιολογητικά και μετά να βγει νέα.☺️