andreaspele
-
Περιεχόμενα
219 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by andreaspele
-
Σε παλιά οικοδομή έχει γίνει η κατασκευή που βλέπεται στις φωτογραφίες. Κατά την γνώμη μου έχει γίνει κοντό υποστύλωμα , που στον κόμβο κολόνας - δοκαριού έχει κάνει ήδη ρηγμάτωση , αν παρατηρήσετε . Γνώμη μου είναι ότι πρέπει να κοπεί το τοιχίο που ακουμπάει στη κολόνα με αδιατάρακτη κοπή και να ενισχυθεί ο ρηγματομένος κόμβος με κάποια μεταλλική κατασκευή . Εσάς η γνώμη σας ποιά είναι ?
-
Θα ήθελα να ρωτήσω για κτίριο με άδεια για κατάστημα σε εκτός σχεδίου περιοχή και με τακτοποιήσεις υπέρβασης δόμησης , μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης για κατοικία ? -
και εφόσον απο τις αυθαιρεσίες δεν έχει αυξηθεί ο όγκος της οικοδομής .....( άρθρο 25 επίσης )
-
σε αυτά τα δύο κτίρια έχει κάνει ο ιδιοκτήτης σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ? δηλαδή ανήκουν σε άλλον το ένα και σε άλλον το άλλο ? Αν όχι τέλειωνε τον σκελετό και στο δεύτερο, με την ευχή να μην σε καρφώσει κάποιος , και μετά κανε τακτοποίηση .
-
η ΥΔΟΜ στα εκτός σχεδίου που έχει γίνει διάσπαση σε 2-3-4 κτίρια τα αντιμετωπίζει σαν μία οικοδομή ( απο αυτά που λέει ) , συνεπώς αν έχεις τελειώσει τα μπετά στο ένα απο αυτά σου λένε οτι δεν έχει ολοκληρωθεί σε όλα . Και άρα δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση ή αν έχεις κάνει ,χάνουν τα υπόλοιπα τα τετραγωνικά που είχε ως υπέρβαση το πρώτο .
-
Αν του γίνει καταγγελία αύριο το πρωί η ΥΔΟΜ τον σταματάει , με την αιτιολογία οτι έκανε τακτοποίηση χωρίς να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής (στη συγκεκριμένη εκτός σχεδίου περίπτωση έχει κατασκευαστεί ένα απο τα 2 κτίρια που προβλέπει η άδεια ) .
-
Σήμερα με ενημέρωσαν απο την Πολεοδομία οτι για να μην χάσει την συνολική δόμηση , πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής. Κι επειδή η άδεια είναι εκτός σχεδίου , δεν φτάνει να έχει ολοκληρωθέι το ένα κτίριο, αλλά πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί σε όλα τα τμήματα της οικοδομής ο σκελετός. Μόνο αν είχε κάνει οριζόντια ιδιοκτησία στο συγκεκριμένο κτίριο θα μπορούσαν τα υπόλοιπα κτίρια-τμήματα της άδειας να ολοκληρωθούν κανονικά .....
-
Στο άρθρο 25 παρ. 1 λέει..οτι οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν τα νόμιμα τμήματα που δεν τελούν σε σχέση με το αυθαίρετο . Άρα απο αυτό συμπεραίνουμε οτι μπορεί να συνεχίσει την κατασκευή του υπολοίπου νομίμου δεύτερου κτιρίου της άδειας εφόσον έχει γίνει η τακτοποίηση , χωρίς καν ενημέρωση για έγκριση απο την ΥΔΟΜ ?
-
αυτό που λές το αποδεικνύεις κάπως ? γιατι δεν έχει καμία σχέση η περίπτωση όταν κάνουμε προσθήκη με νέα άδεια με την περίπτωση που μια άδεια είναι σε ισχύ και έχει εξαντληθεί ο συντελεστής. Επίσης υπάρχει και το άρθρο 25 του 4178 που επιτρέπει την αποπεράτωση υπο κάποιες προϋποθέσεις.
-
H Πολεοδομία ισχυρίζεται οτι τα τετραγωνικά που τακτοποιήθηκαν απο το υπόγειο , θα πρέπει να αφαιρεθούν απο το τμήμα της οικοδομής που είναι να συνεχιστεί βάση της άδειας. Αλλά αυτό δεν βλέπω να προκύπτει απο κάπου. Όσο για τον όγκο, αφού όπως λες μεγαλώνει ο όγκος τότε έπρεπε να μετράει και το ύψος του υπογείου σαν υπέρβαση ύψους , αλλά αυτό δεν μετράει όπως έχουν διευκρινίσει .
-
Σχετικά με το θέμα του όγκου , εάν έχουμε ξεμπαζωμένο υπόγειο απο την μία πλευρά αυτό αυξάνει τον όγκο.? Επίσης εάν δεν έχει τελειώσει όλη η οικοδομή μπορούν να σου αφαιρέσουν τα τακτοποιημένα τετραγωνικά απο αυτά που υπολείπονται βάση της αδείας ?
-
ευχαριστώ για την απάντηση. Κι εγώ έτσι πιστεύω οτι είναι , αλλά ίσως δεν ειναι κάπου ξεκάθαρο αυτο. Δηλαδή μπορεί κάποιος να το ερμηνεύσει αλλιώς ?
-
Pavlo , μπορεί νομίζεις η ΥΔΟΜ να σου αφαιρέσει τα τετραγωνικά που έχει τακτοποίηση , απο αυτά που σου υπολείπονται για να τελειώσει η κατασκευή με την ισχύουσα οικοδομική άδεια ? Στην εν λόγω άδεια έχουν εξαντληθεί τα τετραγωνικά δόμησης .
-
Όχι , δεν γίνεται. Άρα σύμφωνα με τα παραπάνω εφόσον οι αυθαιρεσίες δεν αυξάνουν τον όγκο της οικοδομής , μπορεί να συνεχίσει την κατασκευή και του δεύτερου κτιρίου με άδεια απο την υπηρεσία δόμησης ? Οι αυθαιρεσίες αυτές έχουν πληρωθεί.
-
το λέει κάπου γραμμένο αυτό ? έχουν γίνει πάντως πριν τον Ιούλιο του 11
-
Για την σύνδεση με τα δίκτυα υπάρχει διαδικασία με την παρ. 9 (παράγραφος β), του άρθρου 49, του ν. 4030/2011 , υποβάλλεις την βεβαίωση απο το ΤΕΕ μαζί με τα σχέδια με την υπάρχουσα κατάσταση.
-
θα ήθελα να κάνω μια δύσκολη ερώτηση για μια υπόθεση που έχω. Σε υπο κατασκευή δύο οικοδομές , με άδεια σε ισχύ , έγιναν αυθαιρεσίες ( αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία , και υπέρβαση δόμησης κάτω απο ένα μπαλκόνι) . Η δεύτερη οικοδομή που είναι στην άδεια δεν έχει τελειώσει. Κάνοντας την τακτοποίηση μπορούμε να συνεχίσουμε κανονικά βάση της οικοδομικής άδειας που είναι σε ισχύ ? Η δόμηση βάση της άδειας έχει εξαντληθεί . Υπάρχει περίπτωση η υπέρβαση δόμησης του πρώτου σπιτιού να αφαιρείται απο το δεύτερο και να χρειάζεται αναθεώρηση ?
-
Είναι προ των ΝΟΚ ναι. Αλλα εφόσον πρόκειται για αυθαιρεσίες γιατι να μην τακτοποιούνται με τον 4178 ? Δεν λέει κάπου οτι δεν νομιμοποιούνται οικοδομές με άδεια εφόσον είναι ημιτελή ή οτι μπαίνουν σε άλλη κατηγορία . Μόνο λέει κάτι για ημιτελή οικοδομές χωρίς άδεια . Αλλά εφόσον αποδεικνύεται ότι οι παρανομίες έγιναν πριν τον Ιούλιο του 2011 τότε εμπίπτει στον 4178
-
Σε ημιτελή οικοδομή με άδεια σε ισχύ , που έχουν γίνει κάποιες αυθαιρεσίες ( υπόγειο που έγινε διαμέρισμα , ξεμπάζωμα , επιπλέον εξώστης..) η τακτοποίηση γίνεται κανονικά όπως και στις υπόλοιπες οικοδομές με άδεια ?
-
Το υαλόπλεγμα που μπήκε είχε μικρά η μεγάλα μάτια ? τι τύπου ήταν ? Επίσης σε ποιό χέρι του σοβατίσματος το έβαλε ο σοβατζής ?
-
[Α19] Αλλαγή χρήσης
andreaspele replied to architect_duth's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
ναί αυτό εννοώ , είναι ημιτελές απο θέμα μπετόν και το υπόγειο έχει διαμορφωθεί για κατοικία . Νομίζω πάντως οτι μπαίνει στην κατηγορία Υπέρβασης Βοηθητικών χώρων . Αν όμως κάποιος έχει κάνει προσθήκη σε ένα υπόγειο ξεμπαζωμένο , εκτός του περιγράμματος της αδείας..τότε είναι μάλλον υπέρβαση Κύριων χώρων...σωστά? -
[Α19] Αλλαγή χρήσης
andreaspele replied to architect_duth's θέμα in Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης
Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε κατοικία σε εκτός σχεδίου οικοδομική άδεια σε ΗΜΙΤΕΛΕΣ κτίριο. Τι βάζω σε αυτή την περίπτωση ? Επίσης η μετατροπή της αποθήκης σε κατοικία είναι αλλαγή χρήσης ή απλά υπέρβαση δόμησης βοηθητικών χώρων ? Κάπου είχα διαβάσει οτι δεν είναι αλλαγή χρήσης , επειδή η χρήση του κτιρίου είναι κατοικία. -
επειδή δεν έχω καταλάβει καλά....το δωμάτιο των 12 μ2 στο δώμα θέλει αλλαγή χρήσης αν το έχουν ώς γκαρσονιέρα ? και η παράνομη επέκταση του δωματίου είναι υπέρβαση δόμησης και ύψους ?
-
Να κάνω μια ερώτηση για παρόμοιο θέμα με ξεμπάζωμα υπογείου σε οικοδομή που είναι ακόμα στα μπετά. Πως αποδεικνύεται πότε έγινε το ξεμπάζωμα σύμφωνα με τον καινούργιο νόμο ? Άλλάζει κάτι στον τρόπο που αντιμετωπίζουμε την υπέρβαση δόμησης βοηθητικών χώρων και το πρόστιμο ?
-
έχω την εξής απορία. Σε οικοδομική άδεια γραφείο με 5 ξεχωριστά κτίρια θέλω να βγάλω πίνακα ελαχίστου κόστους στο ένα κτίριο του ενός ιδιοκτήτη. Στην άδεια όμως υπάρχει ένας πίνακας για το σύνολο των τετραγωνικών. Πώς μπορώ να κάνα επιμερισμό στα τετραγωνικά που αναλογούν στο πελάτη μου ?
