fear1976

@dswork εξηγησε μου σε παρακαλω τι εννοεις παει με τα νεα?? προφανες! αν εχει 33% ποσοστο και ειναι επι 240τμ δομηση εννοεις οτι μπορει να χτισει 80τμ.. οκ so far so good so what? οταν το ΔΚ θα αποτυπωνει με τα ως τωρα υφισταμενα εστω 250 τμ ΠΩΣ θα κτισει??? το παραδειγμα σου που αποσκοπει?? ατυχες και αστοχο. στο οτι εχει μειωθει η δομηση? προφανως το ζητημα ειναι οτι δεν προκειται για ξεχωριστα οικοπεδα! ενα ειναι! ενα συνολο δομησης! οχι 2-3! αρα αφου ο ελεγχος γινεται επι του συνολου και επι των σημερινων ορων δομησης δεν απομενει δομηση! θα ξεχασουμε κι αυτα που ξερουμε στο τελος???? το συμπερασμα ειναι ενα και δεν υπαρχει περιπτωση αλλη (αφου οι παλιες αδειες δεν ειχαν δωσει δομηση στο τμημα του 3ου) ... ΔΕΝ ΚΤΙΖΕΙ! ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΔΟΜΗΣΗΣ! edit για μενα το ζητημα μεταφερεται στο που υπαρχουν ευθυνες πλεον..... οταν εκδοθηκαν οι αρχικες αδειες στην πολεοδομια?? επρεπε να τσεκαρουν με τα της συστασης ποσοστα τα υλοποιουμενα.. νομιζω ναι οταν οι 2 πρωτοι καταχραστηκαν το ποσοστο του 3 εν γνωση τους??? κλπ κλπ δεν ξερω αλλα εκει ειναι το ζητημα πια edit 2 @papalekos αυτο που αναφερεις και εμαθε ο συναδελφος (....Σε γειτονικού νομού πολεοδομία (ρώτησε από περιέργεια ένας συνάδελφος τον οποίο είχα συμβουλευτεί) λένε αυτό που λες εσύ dsworks, πως εφόσον πρόκειται για κάθετη μπορεί να χτίσει το ποσοστό που του αναλογεί, άσχετα με το τι έχουν κάνει οι υπόλοιποι..) ισχυει εαν προβλεποταν στην ιδια ΟΑ δομηση και στον 3ο και απλα δεν την ειχε υλοποιησει! θα ειχαν τοτε οι 2 πρωτοι υπερβαση δομησης και ο τριτος θα προχωρουσε κανονικα με το ποσοστο του

επειδη φιλος δοκιμασε τετοια πατεντα οχι με αλουμινοχαρτο αλλα με αλεξηλιο αυτοκινητου (αυτα για το παρμπριζ) παρατηρησε τελικα οτι απλα ο τοιχος (εξωτερικος) δεν ζεσταινοταν οσο πριν οποτε αν υποθεσουμε οτι βοηθαει αυτο περιοριζεται στο οτι ζεσταινεται το αλεξηλιο αντι ο τοιχος (κ ισως απλα μειωνεις το τσαμπα ζεσταμα του)...

μισο λεπτο γιατι με μπερδεψατε.... το θεμα εχει τιτλο εξαντληση δομησης σε καθετη οποτε ξεκιναω απο αυτο (θα αναφερθω και στο εξ αδιαιρετου μετα) εχουμε λοιπον και συμφωνα με το ΝΟΚ "...ο καθε συνιδιοκτητης χρησιμοποιει το ποσοστο δόμησης που του αναλογει συμφωνα με το συντελεστη δομησης που ισχυει κατα το χρόνο εκδοσης της αδειας δομησης" αρα 1) αν ο τριτος δεν ειχε βγαλει αδεια πριν την αλλαγη των ορων δομησης , τωρα τι προβλεπεται?? α) εχει δικαιωμα δομησης με το ποσοστο του επι του νεου συνολου δομησης??? και οι δυο πρωτοι τιθονται τι ?? αυθαιρετοι??? δεν νομιζω β) ειχε μεν δικαιωμα δομησης το οποιο το "καταχραστηκαν" (ας μου επιτραπει) οι δυο πρωτοι οποτε και ζηταει αποζημειωση??? νομιζω ναι! οποτε δεν κτιζει αλλα αποζημειωνεται 2) αν ο τριτος ειχε στις αδειες των δυο πρωτων κτισμα στο τμημα του τοτε απλα υλοποιει το δικο του ως ειχε μελετηθει και οι δυο πρωτοι ειναι αυθαιρετοι αν ειναι εξ αδιαιρετου τωρα πιστευω οτι ειναι ευκολα εξαγωγιμο συμπερασμα οτι πλεον ειναι οπως παραπανω στο β) δλδ ειχε μεν δικαιωμα δομησης το οποιο το "καταχραστηκαν" (ας μου επιτραπει) οι δυο πρωτοι οποτε και ζηταει αποζημειωση??? νομιζω ναι! οποτε δεν κτιζει απλουστατα παντως αυτο που καταλαβαινω και δεν νομιζω οτι υπαρχει διαφορετικη ερμηνεια ειναι οτι αν παει να συνταξει ΔΚ που δειχνει το ολο οικοπεδο οπως ωφειλει τοτε δεν εχει υπολοιπο δομησης....διαφωνουμε????

αν καταλαβα καλα αυτο που λες δινοντας ενα παραδειγμα δλδ αν εχεις κτιριο ισογειο με υπογειο και τα συγκριτικα κτιριων ισογειων χωρις υπογειο οπου κυμαινονται σε 1000ευρω/τμ (ας πουμε) να δωσεις 1200 (ας πουμε παλι) στο δικο σου λογω υπαρξης υπογειου αλλα μονο στα τμ δομησης (ισογειου) αγνωοντας τα υπολοιπα (του υπογειου)? οπου το +200 αντιστοιχει στη συνολικη τιμη εκτιμησης υπογειου αναγωμενη στα υπαρχοντα τμ ισογειου??? και παλι ετσι ομως την συνολικη τιμη του υπογειου δεν καλεισαι αρχικα ν προσδιορισεις και μετα να αναγεις?? καταλαβα κατι λαθος??

@dimitris GM ο πελατης ειναι του papalekos χεχεχχε

τωρα αυτα ειναι δικες σου ερμηνειες και πατεντες?? επιτρεπομενη ειναι μια! δεν ειναι μια τοτε μια αλλη πιο πριν μια τριτη παραπερα κλπ κλπ επιτρεπομενη ειναι μια και ειναι συμφωνα με την νομοθεσια κατα το χρονο εκδοσης της ΟΑ αρα 240τμ! τελος... δεν ξερω αν και τι εχει προβλεφθει στις προηγουμενες ΟΑ αυτο ρωτησα γιατι μονο τοτε μπορει να ισχυριστει οτι εχει ΟΑ με τα προηγουμενα μεγεθη οποτε δεν τον αφορα το 240 αλλα το ποσοστο που αναφερεις δεν προβλεπεται να ελεγχθει αυτοδικαια επειδη το λες εσυ.... ο ελεγχος γινεται επι του συνολου και οχι στα τμηματα! αρα οποιοσδηποτε λαθος καταμερισμος κατα την εκδοση της ΟΑ που οδηγει σε υλοποιηση αλλων ποσοστων δομησης απο αυτα που γραφει η συσταση χρειαζεται μετα οικονομικη "εξισορροπηση" μεσω διορθωσης συμβολαιογραφικα και οικονομικου ανταλλαγματος!

η συγκριτικη που αναφερεις ειναι στην ουσια συγκριση εμπορικων.... αρα δλδ θα συγκρινεις ενα υπογειο διπλανο με το το δικο σου και ενα ισογειο διπλανο με το δικο σου και θα κανεις αθροισμα των επιμερους? δεν βλεπω γιατι οχι αν εννοεις αυτο....

@vitrouvios ο ελεγχος ΟΑ σε οικοπεδο με καθετη γινεται για ΟΛΟ το οικοπεδο αρα πως θα κτισει ο 3ος????? οταν θα παει να βγαλει ΟΑ τι θα δειξει στο ΔΚ?????? επιτρεπομενη δομηση ποσο? υφισταμενη ποσο?? δεν βλεπω πως θα κτισει τωρα ο 3ος αν στις προηγουμενες ΟΑ δεν ειχε προβλεφθει

θεωρω οτι ειναι προφανες οτι το υπογειο εχει αλλη αξια απο το ισογειο αν το εξατασεις με αξια κοστους. ομως απο κει και περα εσυ εκτιμας συνολικα μια ιδιοκτησια = ενα ακινητο και αναζητας εμπορικη αξια. αρα αν το προσεγγισεις με το μισθωμα ειναι ενιαιο (αυτη τη στιγμη και εφοσον δεν υπαρχει οριζοντια) για ποιες αλλες μεθοδους ομως αναφερεσαι που λαμβανεις τιμες (ενιαια/ξεχωριστα) για τις δυο σταθμες?

@papalekos δυστυχως ο τριτος ειναι το θυμα της περιπτωσης οπως εχουν τα πραγματα μονο σημειο που δεν μας ειπες και ενδεχομενως να σωνεται ειναι το πως εκτισαν οι 2 πρωτοι και το σημειο που λες οτι ο τριτος δεν εχει κτισει μεχρι στιγμης... δεν εχει κτισει ή δεν εχει κτισμα η ΟΑ για το τμημα του (που απλα δεν υλοποιησε)?? κι αυτο γιατι η ΟΑ βγαινει για το συνολικο οικοπεδο μηπως η ΟΑ εδειχνε κτισμα και για το τριτο???? αν ναι (αναλογα και με το χρονο εκδοσης της ΟΑ) κατι μπορει να γινει

μηπως σου "πεταει" αυτο : "fatal error: unhandled access violation reading 0xfffffffff excetion at 3600e515h" ???

γιαννη μπορεις να μας δωσεις λιγες πληροφοριες ακομη για το προβλημα 1. ξερεις απο ποιο προγραμμα δημιουργηθηκε το αρχειο που σου δωσανε? 2. με ποια εκδοση το ανοιγεις εσυ? 3. ηταν/ειναι τρισδιαστατο? 4. εχεις google-αρει το μηνυμα που σου πεταει να δεις σε τι "σοι" λαθος" αντιστοιχει..? edit. 5. αν θες δωσε και τα spec's του υπολογιστη που εισαι καθως fatal error οφειλονται στο pc και οχι στα αρχεια πολλες φορες. ειδικα για το gripp editing υπαρχουν απειρες περιπτωσεις που το σφαλμα ειναι ασχετης φυσης

αρθρο 23 παραγρ.3 β) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή κτίριο που είναι αρχαίο ή κηρυγμένο νεότερο μνημείο, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3028/ 2002 (Α΄ 153) και μια διορθωση αν μου επιτρεπεις. δεν ψαχνεις τις εξαιρεσεις αλλα τις περιπτωσεις που ΔΕΝ εξαιρουνται (η "τακτοποιηση" ειναι εξαιρεση)

δεν καταλαβαινω ακριβως την ερωτηση αλλα αν εννοεις οτι δεν γινεται να "τακτοποιησεις" αυθαιρεσια σε διατηρητεο....ναι.

για να σε βοηθησω να δεις απλα. συμπληρωση (στοιχειων) ειναι προσθηκη (στοιχειων) που λειπουν πχ σε ενα εντυπο. η γενικη περιπτωση προσθηκης δεν σημαινει αυτοματως μονο συμπληρωση αυτων που λειπουν αρα η προσθηκη ειναι ευρυτερη εννοια απο την συμπληρωση. και στην περιπτωση σου αυτο που περιγραφεις δεν νοειται συμπληρωση (μια και δεν νοειται ελλειψη ωστε να προβεις σε συμπληρωση)

λυπαμαι αλλα κανεις λαθος. απλη κατανοηση και ερμηνεια των δυο λεξεων. η προσθηκη δεν συμπληρωνει μονο (οπως το εννοεις) ...επεκτεινει ! αυξανει. προσθετει..... η συμπληρωση δεν επεκτεινει! προσθετει (οπως το εννοεις) στοιχεια σε υπαρχον συνολο προκαθορισμενων οριων! (απο το δευτερο συνθετικο πληρωση)

@patrick αποτελει ομως "συμπληρωση" συμφωνα με το σκεπτικο σου ολες οι προσθηκες ειναι συμπληρωση... σου φαινεται λογικο????

θα το ξαναγραψω γιατι χαθηκε πισω απο τα off topic . Οι δαπάνες συντήρησης, λειτουργίας επισκευής, κυκλοφορίας αυτοκινήτων εκπίπτουν κατά ποσοστό 70% από το ακαθάριστο εισόδημα για αυτοκίνητα έως 1600 κυβικά και 35% για τα αυτοκίνητα μεγαλύτερου κυβισμού ΟΧΙ μονο καυσιμα. +service +KTEO +ασφαλιστρα + .....

το post το εκανα κυριως για τις δαπανες που εκπιπτουν (περαν των καυσιμων) οι οποιες μπορει να ειναι κ περισσοτερες απο τα καυσιμα (εξαρταται τη χρηση βεβαια)

@κατια @ssouanis γενικά δαπάνες συντήρησης, λειτουργίας, επισκευής, κυκλοφορίας, αυτοκινήτων εκπίπτουν κατά ποσοστό 70% από το ακαθάριστο εισόδημα για αυτοκίνητα έως 1600 κυβικά και 35% για τα αυτοκίνητα μεγαλύτερου κυβισμού.

καλο ειναι να αναζητησετε το πρωτοτυπο κειμενο απο την Διεύθυνση Οικονομικών Μελετών της Alpha Bank (Εβδομαδιαίο Δελτίο). https://www.alpha.gr/files/infoanalyses/weekly20120912.pdf Όπως σημειώνει προς το τελος ... "η κυβέρνηση θα πρέπει να εγκαταλείψει την ζημιογόνο πολιτική του τύπου "δεν θα απολυθεί κανείς στο δημόσιο τομέα". Αν δεν απολυθεί κανείς τότε θα μειωθούν οι μισθοί των εργαζομένων στο δημόσιο τομέα τόσο πολύ που πολλοί εργαζόμενοι θα τον εγκαταλείψουν μόνοι τους. Η διαφορά θα είναι ότι, ενώ στην πρώτη περίπτωση θα απολυθούν όσοι είναι υπεράριθμοι, στη δεύτερη περίπτωση θα φύγουν οι καλύτεροι." αυτα δεν "βολευει" να τα αναπαραγει το zougla ???

δεν ειπε κανεις οτι ειμαστε μεσα σε ολα ικαρε. απλα αν καταλαβα σωστα απο οτι λεει (και εχει δικιο) ο Γιαννης η λιστα ειναι γενικη. γενικοτατη θα ελεγα. βαζει ενα ranking overall και τρεχε γυρευε απο που το εξαγει τελικα (δεν λεω αδικως η οχι) απλα ενα overall δεν μου λεει και πολλα εμενα για παραδειγμα αν τσεκαρεις University of Helsinki θα δεις overall 78 και Engineering & Technology 212 εσενα τι σου λεει σε σχεση με το ΕΜΠ (παραδειγμα το φερνω, αντιστοιχα ειναι και σε Αριστοτελειο) που το βαζει στο νουμερο 550+ αλλα στο τομεα Engineering & Technology 152 προσωπικα εμενα μου δειχνει καλυτερο το ΕΜΠ

τσεκαρε στο site http://www.topuniversities.com/ καπου μετα το 450 εμφανιζονται η σειρα ειναι με μεση βαθμολογηση ολων των τμηματων-σχολων στα ελληνικα θα δεις οτι κατα σχολες-τμηματα ισως και να μην εχει βαθμολογια για παραδειγμα στο ΕΜΠ βαζει Engineering & Technology 152 Natural Sciences 352 αλλα overall 551-600

ακριβως ετσι οπως τα λεει ο zavi με μονη παρατηρηση το 9) θα το εβαζα πρωτο

ειτε κατα κανονα ειτε κατα παρεκκλιση αν ειναι αρτιο κ οικοδομησιμο μετα την παραχωρηση παραμενει αρτιο κ οικοδομησιμο στο δευτερο ερωτημα ομως, που αντιλαμβανομαι οτι περιγραφεις ανταλλαγη τμηματων, θα τη χασει καθως πλεον το νεο δεν θα εμπιπτει σε παρεκκλιση, μια και η ημερομηνια δημιουργιας του θα ειναι αυτη της ανταλλαγης.