tpanag

Καλό (νομικό) ερώτημα είναι αυτό που τέθηκε... Τι γίνεται με τις -έστω σπάνιες αλλά υπαρκτές- περιπτώσεις συμβολαίων που συντάχθηκαν μεν προ τις 21/9/2011 αλλά δεν έχουν μεταγραφεί ακόμα...

Μωρέ Μ@@@@@@ς δεν είπαν. Απλά τα πετάνε και όποιος ψαρώσει... Πρέπει επιτέλους να αρχίσουν να τρώνε τουλάχιστον 1-2 καταγγελίες τη μέρα στο ΣΕΕΔΔ και στο Συνήγορο του Πολίτη. Θα μαζέψουν, θα μαζέψουν κάποια στιγμή θα στανιάρουν...

Εφόσον λοιπόν "δε θυμάσαι" ή μάλλον "δεν ξέρεις" όπως ακόμα σωστότερα λες, καλό είναι να μη "συνδικαλίζεσαι" για θέματα που ως Ηλεκτρολόγο δεν σε αφορούν. Θυμάσαι ποτέ κάποιον Πολιτικό ή Αρχιτέκτονα ή Τοπογράφο να εκφράζει άποψη περί των δικαιωμάτων των ...Ηλεκτρολόγων και Μηχανολόγων Τ.Ε. προσπαθώντας να κάνει "αβάντα" στους διπλωματούχους Ηλεκτρολόγους και Μηχανολόγους; Δε νομίζω! Γιατί προφανώς δεν είμαστε σε θέση ως διαφορετικής ειδικότητας (είτε πτυχιούχοι είτε διπλωματούχοι) να εκφράζουμε άποψη για άλλες ειδικότητες!

Αν εννοείς ότι δεν έχει κυρωθεί, θα πρέπει να πάρεις βεβαίωση οικοδομησιμότητας. Απευθύνσου σε μηχανικό της περιοχής σου, ώστε να αναλάβει τη διαδικασία και να κάνει τα απαραίτητα.

Επιλέγεις να το κάνεις εσύ ελλείψει διευκρινήσεων (και πολύ θα ήθελα να ακολουθήσω το παράδειγμά σου). Το ερώτημα και ο φόβος μου είναι όμως τι θα μας επιβάλλουν να κάνουμε τελικά...

Φαέθωνα αν ίσχυε κάτι τέτοιο θα έπρεπε να έχω επιβαρυνθεί με τόκους καμιά ...10αριά χιλιάδες ευρώ για τα 4 χρόνια που είχα αφήσει απλήρωτες τις εισφορές μου! Στην πράξη όμως οι προσαυξήσεις ήταν 2κάτι χιλιάδες... Έκτός αν δεν κατάλαβα κάτι στο συλλογισμό σου.

Ρε παιδιά πως είναι δυνατό να "ζωγραφίσουμε" πάνω στα εγκεκριμένα σχέδια; Με τις τομές π.χ. τι γίνεται; Και εκεί ζωγραφική στις εγκεκριμένες; Εγώ θεωρούσα αυτονόητο τόσον καιρό ότι σε κάθε περίπτωση φτιάχνουμε νέες κατόψεις-τομές-Δ.Κ.! Αυτό το ζήτημα είναι πολύ σημαντικό για να διατηρείται ασάφεια! Σε περίπτωση π.χ. αυθαίρετων κατασκευών σε δώμα στις οποίες "ανέβηκε" καθ'υπέρβαση της Ο.Α. και το ασανσέρ τι κάνουμε;

Συνάδελφε, θεμελιώδης αρχή του Δικαίου των χωρών της Δύσης, είναι το "ό,τι δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται" (το αντίστροφο ισχύει μόνο στον Ελληνικό Στρατό με τα "προβλεπόμενα" και στα πρώην κομμουνιστικά καθεστώτα από όσο ξέρω). Κατά συνέπεια είναι παράδοξο αυτό που ζητάς. Δε νομίζω ότι μπορεί να θεωρηθεί καν κατασκευή η ταμπέλα και πολύ περισσότερο δε μόνιμη. Βρες ΦΕΚ που το απαγορεύει (αν μπορέσεις). Αν υπήρχε πρόβλημα με την ταμπέλα τότε να ζητούσαμε άδεια από την πολεοδομία και για τα χριστουγεννιάτικα λαμπάκια που κρεμάμε στα μπαλκόνια ή για το τι χρώμα κουρτίνες θα βάλουμε εφόσον αυτές φαίνονται με ανοιχτά πατζούρια... Ειδικά αν τη βάλεις εσωτερικά της Ο.Γ. δε νομίζω να έχεις κανένα θέμα.

Όταν ορίστηκαν "νόμιμες" αμοιβές, δεν είχε ληφθεί υπόψη ότι η δουλειά έχει δυο "φάσεις". Μια συνολική αμοιβή ορίστηκε. Από εκεί ξεκινάει και το πρόβλημα-ασάφεια πάνω στο οποίο εξέφρασα και εγώ απορίες...

Κατά τη γνώμη μου δεν πρέπει να σε απασχολεί η "προθεσμία υλοποίησης". Εσύ εξετάζεις την αξία του ακινήτου σήμερα. Και σήμερα είναι σε ισχύ οι άδειες/εγκρίσεις. Και σήμερα ασφαλώς το συγκεκριμένο ακίνητο έχει μεγαλύτερη αξία από το (υποτιθέμενο) όμοιο κατά τα άλλα διπλανό του. "Αύριο" δεν ξέρουμε τι μας ξημερώνει έτσι κι αλλιώς. Μπορεί να πουλιούνται οικόπεδα για έναν τενεκέ λάδι...

BAS αυτό πρακτικά πως γίνεται; Με την ίδια διαδικασία που θα ακολουθούσαμε αν επρόκειτο να μεταβιβαστεί κάτι άμεσα (τη δήλωση ότι έχουμε στην κατοχή μας τα απαιτούμενα); Σε τέτοια περίπτωση δεν απαιτείται όμως και πλήρης εξόφληση του προστίμου από τον ιδιοκτήτη; Το "ένα μήνα μετά" όμως τι θα εκφράζει αν δεν έχει υπάρξει κάποια απτή εξέλιξη για τον πελάτη (που δεν θα υπάρξει); Εϊναι σαν να του τα ζητήσω όλα προκαταβολικά...

Δεν είναι δυνατό να συμβαίνουν τέτοια πράγματα... Εκτός αν δεν καταλαβαίνω κάτι οπότε θα παρακαλούσα τον agrafiot ο οποίος αν θυμάμαι καλά είχε ανοίξει και θέμα για να ρωτήσει πότε θα ενταχθεί το ΤΣΜΕΔΕ στον ΕΟΠΠΥ (και νομίζω "δεν κρατιόταν" κιόλας) να μας δώσει διευκρινήσεις μήπως "χάνουμε" κάτι... Πραγματικά αρχίζω να μη βλέπω κανένα λόγο στο να πληρώνω κλάδο Κ.Σ. και επικουρικό πλέον και κλάδο υγείας. 43€ το μήνα; Για ποιό λόγο;

Κι εγώ το "φοβάμαι" (ή το "ελπίζω") αυτό... Το ερώτημα όμως που προκύπτει είναι άλλο και θα παρακαλούσα για απόψεις: τι δι@ολο κάνουμε όσον αφορά τις αμοιβές με δεδομένη και αυτή την ασάφεια σχετικά με τη "Β΄φάση"; Τι να του πω εγώ αύριο ενός πελάτη ότι θέλω να με πληρώσει τώρα και τι (και πότε το κυριότερο) στη συνέχεια; Παίρνετε ας πούμε ένα ποσό με την προσωρινή υπαγωγή και τα υπόλοιπα; Αν πουν να κατατε΄θούν τα υπόλοιπα π.χ. σε 6 μήνες τελικά; Αν δε φτιαχτεί ποτέ ηλεκτρονικό σύστημα και μας πουν να τα πάμε στις πολεοδομίες; (ωπ συγγνώμη στις "υπηρεσίες δόμησης" ήθελα να πω τρομάρα τους...). Αν σε 6 μήνες έχω φύγει μετανάστης ή δεν ασκώ πια το επάγγελμα και άρα θα πρέπει να απευθυνθεί σε άλλο μηχανικό για τα υπόλοιπα; Έχετε ξεκαθαρίσει τίποτα από αυτά;

Όπως τα "πρόστιμα" για τις εκπρόθεσμες δηλώσεις του κτημαολογίου θα είναι κι αυτό ενδεχομένως. "Στα χαρτιά" έμειναν...

Επαναφέρω το θέμα μετά τη σημερίνη (επιτέλους μετά από 4 μήνες) λήψη έγγραφης απάντησης από τη Δ15. Η απάντηση ήταν συνοπτικά: "Σύμφωνα με το άρθρο 18, του Ν. 3316/05 (ΦΕΚ Α΄12), είναι αρμοδιότητα της Αναθέτουσας Αρχής η αξιολόγηση και η έγκριση όποιας μεταβολής στη σύνθεση εταιρείας/γραφείου μελετών κατά τη διαδικασία ανάθεσης μελέτης. Ως εκ τούτου δεν είναι αρμόδια η Υπηρεσία μας να απαντήσει στο εν λόγω ερώτημά σας." Καταλαβαίνω ότι υπάρχει νομικό κενό εδώ. Η απάντηση που ήδη έχω πάρει (προφορικά) από την "Ανεθέτουσα Αρχή" ήταν αρνητική, συνεπώς δεν έχω επιλογή αν η κωλυσιεργεία της περάτωσης του διαγωνισμού συνεχίσει, πέρα από το να στραφώ νομικά κατά της "Αναθέτουσας" ακόμα και για χρηματική αποζημίωση. Συμπληρώνονται σε λίγο 4 χρόνια.Δεν είναι δυνατό να περιμένουν ότι θα καθόμαστε δέσμιοι τους επ'άπειρον...

Εγώ τον "μαύρισα" τον ΚΑΝΑ (όπως έδωσα +1 στον Didonis). Τον μαύρισα γιατί οι παραινέσεις του είναι λανθασμένες, αλλά κυρίως για το Υ.Γ. του. Σε καμία περίπτωση δεν έχει δουλειά το διευθυντής τραπεζικού καταστήματος να εκφέρει άποψη επί θεμάτων της αρμοδιότητάς μας και είναι πέρα για πέρα λάθος να δίνουμε στους τραπεζικούς τόσον αέρα. Τον πληρώνουμε και ενδέχεται να τον πληρώσουμε ακόμα πιο ακριβά τον αέρα που τους επιτρέψαμε να πάρουν. Ένα οικόπεδο με καλύτερες προοπτικές εκμετάλλευσης, έχει μεγαλύτερη αξία σε σχέση με το να μην τις είχε. (τελεία). Δεν είχα πρόθεση να σε στεναχωρήσω ΚΑΝΑ, ούτε έχω κάτι μαζί σου φυσικά, απλά και το "-" στη φήμη έχει λόγο ύπαρξης.

Εσύ μπορεί να μην την έχεις δει την καθαρίστρια, αλλά υποθέτω ότι αν ήταν "φάντασμα" κάποιος από τους υπόλοιπους θα είχε διαμαρτυρηθεί. Εξάλλου αν δε γίνεται καθαρισμός κτιρίου ποτέ σε λίγο καιρό αυτό θα ήταν εμφανές. Πιθανότατα έρχεται σε ώρες που λείπεις ή δεν το αντιλαμβάνεσαι. Για το πετρέλαιο (ειδικά αν είσαι ενοικιάστρια-δεν το ξεκαθαρίζεις), συνοπτικά: όχι. Δε μπορείς να απαλλαγείς της δαπάνης.

Μόνο τη θέση της γεώτρησης...

Όπως λέει ο tectonator -και διαπίστωσα κι εγώ που το έψαξα για δική μου περίπτωση-. δεν υπήρχε υποχρέωση για τοπογραφικό. Τους αρκεί "ορθοφωτοχάρτης" με σημειωμένη πάνω του τη θέση της γεώτρησης και συντεταγμένες ΕΓΣΑ. Τώρα τι σημαίνει "ορθοφωτοχάρτης" (να πάρω screenshot από το google earth; Δε θα καταλάβουν τη διαφορά!), πως θα σημειωθεί η θέση και πως ένας γεωλόγος (ή και ούτε καν γεωλόγος γιατί δεν υπάρχει περιορισμός για το ποιός καταθέτει της δηλώσεις από όσο μου είπαν) θα βρει συντεταγμένες ΕΓΣΑ με gps χειρός (στην καλύτερη) και μάλιστα και υψόμετρο Ζ που ζητάει το ΦΕΚ και θα εξασφαλιστεί ταυτόχρονα η ακρίβεια που απαιτείται ώστε να ελεγχθούν οι απαιτήσεις για ελάχιστη απόσταση από τον άξονα τυχόν παρακείμενου δρόμου (αυτό είναι σοβαρό θέμα όπως καταλαβαίνουμε εμείς), μόνο οι εμπνευστές του συγκεκριμένου νόμου το γνωρίζουν... Μου φαίνεται για παρωδία η όλη υπόθεση...

ilias το έπιασες πολύ σωστά! Έτσι (περίπου) είναι η κατάσταση. Δεν καταλαβαίνω όμως γιατί να μη βάλω υπέρβαση ύψους στο Γ-1; Αρκεί ο αναλυτικός της στέγης για αυτήν; Αφού με την κατασκευή της στέγης έχει γίνει Υ.Υ. Όσο για το Γ-2 πραγματικά δε μπορούσα να σκεφτώ ότι θα θεωρηθεί "χωρίς Ο.Α." τη στιγμή που βρίσκεται σε κτίριο με Ο.Α. Αυτό το θεωρείς επειδή είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία; edit: Υποθέτω ότι θα θέλει όμως και 500άρικο για αλλαγή όψεων του κτιρίου (ένα στην καθεμιά από τις Γ1-Γ2 άραγε. Τέλος πάντων ευχαρισώ για το χρόνο σας.

Έχει λογική αυτό που λες. Να δηλωθεί δηλαδή η στέγη με αναλυτικό μόνο στο κομμάτι της πάνω από το νόμιμο. Το εντελώς αυθαίρετο δηλαδή θα πρέπει να το αντιμετωπίσω με τον ίδιο τρόπο όπως αν ήταν φτιαγμένο π.χ. στον ακάλυπτο του οικοπέδου; Πολύ μπέρδεμα μου φαίνεται και δεν ξέρω πραγματικά τι θα πρέπει να του ζητήσω ως αμοιβή. Η αποτύπωση και μόνο θέλει κυριολεκτικά κασκαντέρ ή εναερίτη για να γίνει, τέτοιος αχταρμάς που είναι η κατάσταση...

Δηλαδή αυθαίρετος με πλάκα και αυθαίρετος με κεραμοσκεπή πληρώνουν το ίδιο;

Η αμοιβή για βεβαίωση δεν υπολογίζεται από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ!

Γ-1: 15 τ.μ. νόμιμα (με Ο.Α. και χρήση κατοικίας)+10 τ.μ. κλεισμένος η/χ+29 τ.μ. αυθαίρετα. Γ-2: 54 τ.μ. αυθαίρετα (είναι σε επαφή με το προηγούμενο κατασκεύασμα τα 40 τ.μ. εξ'αυτών και ως σοφίτα κάτω από την αυθαίρετη στέγη τα υπόλοιπα 14 τ.μ. προσβάσιμα με σωτερική σκάλα ξύλινη από το διαμέρισμα). Όλα αυτά στο πρώην δώμα των 150 τ.μ. περίπου. Από μια απόληξη μηχανοστασίου και 15+10(η/χ) κατοικία βάση αδείας όλα κι όλα, φτιάχτηκαν τελικά τα παραπάνω και ονομάστηκαν Γ-1, Γ-2.

Έχω περίπτωση οικοδομής με Ο.Α.προσθήκης Β' ορόφου και Γ' ορόφου στον Γ' όροφο στον οποίο προβλεπόταν κατοικία 15 τ.μ. με η/χ άλλων 10 τ.μ. Στην πράξη έκλεισε φυσικά ο η/χ και κατασκευάστηκαν άλλα 83 τ.μ. αυθαίρετα (κατ'επέκταση τα 69 και καθ'ύψος τα άλλα 14) δημιουργώντας τελικά τα εξής: 1) Μια κατοικία 54 τ.μ. (αυτή με τον κλεισμένο η/χ και το νόμιμο τμήμα της των 15 τ.μ. της Ο.Α) (Την ονομάζουμε Γ-1) 2) Άλλη μια κατοικία επίσης 54 τ.μ. με 40 τ.μ. εξ'αυτών στη στάθμη του 3ου ορόφου και άλλα 14 τ.μ. ως σοφίτα-θα εξηγήσω αμέσως παρακάτω πως). Εντελώς αυθαίρετη αυτή η 2η. (Την ονομάζουμε Γ-2). Πάνω από αυτές τις κατασκευές (και τις δύο), έγινε επίσης αυθαίρετη στέγη (κεραμοσκεπή) τμήμα της οποίας πάνω από τη Γ-2 ιδιοκτησίας είναι προσβάσιμο και αποτελεί τη σοφίτα των 14 τ.μ. Οι Γ-1 και Γ-2 είναι υπαρκτές ανεξάρτητες συμβολαιογραφικά ιδιοκτησίες. Έχουν πάρει δηλαδή παρανόμως χιλιοστα με τροποποίηση της σύστασης ορ. ιδιοκτησίας! Ένα από τα ερωτήματά μου είναι πως χρεώνω το πρόστιμο της αυθαίρετης στέγης; Υποθέτω καταρχήν ότι γίνεται με αναλυτικό υπολογισμό και τελικά προκύπτουν 500άρικα. 1) Θα χρεωθεί ένα 500άρικο σε καθεμιά δήλωση (για την Γ-1 και την Γ-2) αφού επιμεριστεί το κόστος που προκύπτει από τον αναλυτικό προϋπολογισμό στα τ.μ. της στέγης που αντιστοιχούν σε κάθε διαμέρισμα; 2) Θα πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση από όλους τους συνιδιοκτήτες του κτιρίου με μοναδική παράβαση την αυθαίρετη στέγη; 3) Θα γίνει ξεχωριστή δήλωση με μόνη παράβαση την αυθαίρετη στέγη αλλά μόνο από τους ιδιοκτήτες των 2 εν λόγω αυθαίρετων διαμερισμάτων του Γ' ορόφου ώστε να χρεωθούν το 500άρικο και οι δύο μαζί; 4) Κάτι άλλο που δε σκέφτομαι; Η συνολική στέγη όπως είδα στον εντοπισμό του συστήματος αυθαιρέτων, είναι ένα συνονθύλευμα από ...μια 4ριχτη, μια 2ριχτη και μια μονόριχτη που δεν έχω ιδέα ποιό τμήμα είναι πάνω από ποιόν χώρο προς το παρόν τουλάχιστον (με μια ματιά που έριξα στην πρώτη γρήγορη αυτοψία). Η αποτύπωση και μόνο της στέγης δηλαδή είναι "επιχείρηση" ολόκληρη. Τέλος πάντων για να υπολογιστεί η υπέρβαση ύψους για την καθεμιά ιδιοκτησία να υποθέσω ότι θα πρέπει να αποτυπωθεί η στέγη πρώτα και να λάβω υπόψη μου το υψηλότερο σημείο της πάνω από κάθε ιδιοκτησία μου (όποιο και αν είναι αυτό);