tpanag

Με ποιά δικαιοδοσία αποφάσισε και ανακοίνωσε η Κτηματολόγιο Α.Ε. ότι αύριο Τρίτη 21/10/2008 θα λειτουργήσουν κανονικά όλα τα γραφεία κτηματογράφησης, τη στιγμή που σύλλογοι Νομικών και Μηχανικών έχουν εξαγγείλει συμμετοχή στην απεργία; Δεν θυμάμαι να έλαβα καμιά τηλεφωνική κλήση σήμερα από την Κτηματολόγιο Α.Ε. για να επιβεβαιώσω ότι δεν θα απεργήσω αύριο! Ούτε κάποιος δικηγόρος από το γραφείο μας επίσης! Έχω την εντύπωση ότι κάποιοι δεν είναι όσο σοβαροί θα έπρεπε!

Νομικό έλεγχο (έλεγχο τίτλων) κάνουν οι δικηγόροι στις τράπεζες. Όχι εκτιμήσεις.

Έκανα κανονικά αυτοπεραίωση και το οικονομικό έτος 2007 και το 2008 γιατί δήλωσα εισοδήματα από εκτιμήσεις ακινήτων (δεν υπάρχει ΣΚΚ για αυτή τη δραστηριότητα και πήγα λογιστικά με έσοδα-έξοδα). Στο πάνω δεξί μέρος του εκκαθαριστικού μου, κάθε χρόνο αναγράφεται "ΠΕΡΑΙΩΣΗ Ν.3296/04 ΓΙΑ ΤΟΝ ΥΠΟΧΡΕΟ". Σε αυτή την περίπτωση από όσο έμαθα εξαιρούμε της περαίωσης φέτος.

Την ΣΣΕ (με όλα τα προβλεπόμενα επιδόματα) επί έναν συντελεστή >1,5, μετά φόρων, πλέον ΦΠΑ. Με οτιδήποτε κάτω από αυτά συνάδελφοι, πρακτικά δουλεύετε για λιγότερα από την ΣΣΕ σας. Εχώ δουλέψει πολύ ειδικά σαν ωρομίσθιος και εκεί έχω καταλήξει.

Όχι. Δεν ασχολείσαι καθόλου εσύ με το θέμα του βάρους ούτε πρόκειται να ερωτηθείς από το κτηματολόγιο. Τη δήλωση του βάρους υποχρεούται να την κάνει η τράπεζα.

Όχι. Δεν δηλώνονται.

Θα το δηλώσει στο ένα από τα δυο έντυπα με παρατήρηση ότι "πατάει" και στο άλλο οικόπεδο. Τώρα μη με ρωτήσεις πως θα αντιμετωπιστεί το θέμα όταν έρθει η ώρα της κτηματογράφησης και του χωρικού μέρους. Θα συσκευθούν για 2-3 χρόνια πάλι και ένας θεός ξέρει τι θα εφευρέσουν... Στα προηγούμενα προγράμματα πάντως αναγκαστικά κόβαμε το κτίριο σε 2 κλειστά πολύγωνα (αν και τότε είχε απαξιωθεί το ζήτημα της απόδοσης των κτιρίων εντελώς)...

75-120 για οριζόντιες, 75-180 για αυτοτελείς και 75 έως 150 για οικόπεδα (αν θυμάμαι καλά το τελευταίο) είναι συνάδελφε. Το μητρώο άστο στην άκρη γιατί δεν (πρέπει να) παίζει ρόλο. Μπορεί να έχει μητρώο 80 ή 100 κάποιος και να έχει θεωρητική και πρακτική κατάρτιση στο θέμα καθώς και να έχει παρακολουθήσει τις εξελίξεις πολύ περισσότερο από άλλον με 30... μητρώο. Έχω δει εκτιμητήρια από "παλιούς" συναδέλφους συνεργάτες της ΑΤΕ που έβαλα τα γέλια. Χειρόγραφα, στο πόδι γραμμένα, τα μισά πεδία ασυμπλήρωτα, χωρίς υπολογισμένη αντικειμενική (παρά την επιμονή της τράπεζας να αναγράφεται) και να "λυμαίνονται" τον τομέα που ανήκω κι εγώ. Άσε που ήμουν μάλλον ο πρώτος που ξεκίνησε να επισυνάπτει φωτογραφίες και χάλασα την "πιάτσα" αλλά τι να κάνουμε έτσι πρέπει! Το πρόβλημα της ΑΤΕ είναι ότι εκτιμήσεις κάνουν και οι υπάλληλοι των Τεχνικών Έργων και το ότι εκεί που ξεκινήσαμε 5-7 μηχανικοί στον τομέα το 2005-2006, σήμερα έχουν βάλει κάπου ...20. Ό,τι rotation και να κάνεις δε γίνεται δουλειά έτσι. Πρέπει αυτή τη στιγμή να είμαι από τους παλιότερους που έχουν απομείνει και έχω καταλήξει να τρώω όλη τη σαβούρα των προόδων (δικών μου και άλλων συνεργατών που τα παράτησαν εν τω μεταξύ) που αμοίβονται όπως ξέρεις με 30+ΦΠΑ...

Στην ΑΤΕ για την οποία μπορώ να σου μιλήσω τουλάχιστον, όχι. Μόνο διπλωματούχους απο ΑΕΙ παίρνει.

Αν και μάλλον θα έχεις την απάντηση σου μέχρι τώρα απαντώ για λόγους αρχειοθέτησης. 1) Βάλε την πραγματική αρίθμηση. Είναι προτιμότερο, ανεξαρτήτως αν δεν αποτελεί παγιωμένη κατάσταση και πρόκειται να αλλάξει και πάλι. Το κτηματολόγιο γίνεται για να δείξουμε την πραγματική κατάσταση και όχι για να διατηρήσουμε τα λάθη και τις ανακρίβειες των συμβολαίων. 2) Το δηλώνεις κανονικά το κτίσμα με τα στοιχεία της οικοδομικής άδειας την οποία καλό θα ήταν να συνυποβάλλεις με τη δήλωσή σου.

Είναι ΡοδολίΒος. Μπορώ να σε διαβεβαιώσω καθώς έχω καταγωγή από εκεί.

Δύο δικαιώματα είναι.Δεν αναγνωρίζεται καμία συνένωση οποιοδήποτε είδους (άτυπη μέσω π.χ. γονικής παροχής που μεσολάβησε κλπ.) από την Κτηματολόγιο Α.Ε. αν δεν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης.

1) Βάζεις 180τμ.Το εμβαδό του χώρου αποκλειστικής χρήσης των 90τμ, στο πεδίο των παρατηρήσεων (αν θέλεις-εγώ προσωπικά όταν ασχοληθώ με επεξεργασία δήλωσης, ΑΓΝΟΩ τελείως την συγκεκριμένη παρατήρηση και δεν την περνάω καν. Ας φρόντιζαν επιτέλους να προβλέψουν ειδικό πεδίο μετά 12 χρόνια κτηματογραφήσεων...). 2) Συμπληρώνεις τα πεδία Β4. 3) 50% πλήρης κυριότητα είναι το δικαίωμα. Επί της καθέτου. Δικαίωμα σε μια κάθετη ιδιοκτησία δηλώνεις, σε αυτήν την κάθετη οφείλει να αναφέρεται (και αναφέρεται) το ποσοστό.

Στην Ελλάδα όπως έιναι τα πράγματα, το δημόσιο αποτελεί τη μόνη επιλογή για κάποιον που έχει οικογένεια και επιθυμεί αυτός, να τον χαίρεται η οικογενείά του και να έχει την ασφάλεια ότι αν αύριο (χτύπα ξύλο) σπάσει το κεφάλι του σε ένα τροχαίο (για να μην πω τίποτα σοβαρότερο) και μείνει εκτός "πιάτσας" για 2 χρόνια, θα έχει τα 1300-1500 ευρώ κάθε μήνα για να επιβιώσει. Όταν και αν κάποτε, πάψουμε να "ζητάμε" και μάθουμε να διεκδικούμε, όταν θα καταλάβουμε ότι το να προσπαθεί να βγάλει ο ένας το μάτι του άλλου συναδέλφου του, "σκοτώνοντας" τις αμοιβές, μπαίνοντας σε "ξένα χωράφια" και άλλα όμορφα, συζητάμε για εξυγίανση του ιδιωτικού τομέα και της "πιάτσας".

Δεν έχουμε να κάνουμε με "Κτηματολόγιο" σε αυτή τη φάση συνάδελφοι. Συνεπώς μην ανησυχείτε. "Συλλογή Ενεργών Τίτλων" κάνουμε. Το "ψωμί" βρίσκεται στη συνέχεια στην πραγματική κτηματογράφηση και εκεί ο ρόλος των δικηγόρων ήταν, είναι και θα είναι διακοσμητικός έως ανύπαρκτος.

Η επικαρπία είναι αδιαίρετη νομικά. Οι οδηγίες συμπλήρωσης λένε ρητά ότι δεν πρέπει να μπει ποσοστό. Παρ'όλα αυτά αν πέσεις σε ιδιότροπο όταν σου κάνουν το νομικό έλεγχο το πολύ πολύ να σου σβήσει το ποσοστό. Μην σε απασχολεί-δεν είναι τόσο σημαντικό. Το τραγελαφικό πάντως είναι ότι στη διαδικασία του "Backoffice" (πλήρης επεξεργασία και συμπλήρωση της δήλωσης την οποία κάνουν τα γραφεία κτηματογράφησης σε δεύτερο χρόνο μετά την παραλαβή), δεν προχωράει η φόρμα παρακάτω αν δε συμπληρωθεί ποσοστό και στην επικαρπία! Να ήταν βέβαια η μόνη ατέλεια αυτή καλά θα ήταν...

Είναι λάθος. Δε μπορείς να τικάρεις 2 δικαιώματα ταυτόχρονα. Θα επισυνάψεις μια σελίδα δικαιώματος/ακινήτου για κάθε δικαίωμα. Δηλαδή μια φωτοτυπία θα βγάλεις για την Π.Κ και άλλη μια για την Ψ.Κ με τα ίδια ακριβώς υπόλοιπα στοιχεία οριζόντιας ιδιοκτησίας (πλην των τίτλων όπου θα πρέπει στο κάθε δικαίωμα να αναγράφεται ο ανάλογος τίτλος).

Τα τ.μ. του υπογείου (καθώς και το υπόγειο στο πλήθος των ορόφων) δεν προσμετρώνται πλέον χάρη στην επιμονή ορισμένων από εμάς να το σκεφτούν καλύτερα, αφού βέβαια τις πρώτες μέρες κάποιοι δικηγόροι της Κτηματολόγιο Α.Ε. έδιναν λανθασμένες οδηγίες ότι θα έπρεπε να προσμετρώνται... Μην βάλεις το υπόγειο στο πεδίο 79 σαν βοηθητικό χώρο. Ούτε παράρτημα/παρακολούθημα κάποιας οριζόντις ιδιοκτησίας αποτελεί, ούτε ξεχωριστό κτίσμα είναι. οπότε δεν έχει θέση εκεί. Αν θέλεις οπωσδήποτε να δηλώσεις τους βοηθητικούς χώρους του υπογείου, βάλτους στην παρατήρηση. Γενικά και σε αυτό το θέμα υπάρχει κενό, όπως άλλωστε υπάρχει το ίδιο ανεκδίηγητο κενό τα τελευταία 12 χρόνια, όσον αφορά το "εμβαδό κάθετης" το οποίο αντί να είναι το εμβαδό του χώρου αποκλειστικής χρήσης, επιμένουν κάποιοι επίσης ανεκδίηγητοι νομικοί να ορίζουν ώς ...το συνολικό εμβαδό του κτιρίου της κάθετης με ό,τι μπάχαλο συνεπάγεται αυτό στις περιπτώσεις αδόμητων καθέτων...

Υπάρχει πεδίο για συμπλήρωση του εμβαδού γεωτεμαχίου (Β-2 στο έντυπο Δ-1), όπως επίσης υπάρχει και πεδίο για τη συμπλήρωση του εμβαδού της διηρημένης ιδιοκτησίας (Β-4). Στο ποσοστό δικαιώματος συμπληρώνεις αυτό που ζητάει ακριβώς.Πλήρης Κυριότητα, Ψιλή Κυριότητα, 50%, 100%, 3/8 κλπ. Η Επικαρπία είναι αδιαίρετη νομικά οπότε δε χρειάζεται ποσοστό. Τα χιλιοστά της διηρημένης ιδιοκτησίας δεν έχει προβλεφθεί να αναγράφονται "εμφανώς" στο έντυπο Δ-1. Αναγράφονται από το γραφείο κτηματογράφησης όμως στο γκρι κουτάκι με το αστεράκι του πεδίου Β-4 (αυτό έγινε γιατί δεν είχε προβλεφθεί τέτοιο πεδίο στο σχετικό ΦΕΚ), με αποτέλεσμα να μην είναι "νομότυπη" εκ των υστέρων η τροποποίηση του εντύπου. Αν θέλεις τη συμβουλή μου (δεδομένου ότι ασχολούμαι με το θέμα), να υποβάλεις τις δηλώσεις που αφορούν διηρημένες ιδιοκτησίες σε έντυπο Δ-2 το οποίο είναι πληρέστερο, ειδικά για τις περιπτώσεις σύνθετων καθέτων. Αν ο υπάλληλος φέρει αντιρρήσεις, να επιμείνεις. Υπάρχει οδηγία που υποχρεώνει να γίνονται δεκτά τα Δ-2, καθώς επίσης και σοβαρή πιθανότητα να καταργηθεί τελείως το Δ-1 το οποίο είναι κακοσχεδιασμένο.

Οι συστάσεις καθέτων σε εκτός σχεδίου περιοχές εφαρμόζεται κατά κόρον ακόμα και σήμερα σε ορισμένες περιοχές ακόμα και εντός Αττικής. Η μισή περιοχή από Σαρωνίδα έως Λαύριο, ανήκει σε αυτή την κατηγορία.

Ακριβώς. Στο εμβαδό ενός διαμερίσματος συνυπολογίζονται οι τοιχοποιίες. Για αυτό άλλωστε και στον αντικειμενικό προσδιορισμό, υπάρχει μειωτικός συντελεστής της αξίας για περιπτώσεις τοίχων (από πέτρα συνήθως), πάχους άνω των 50cm. Η γνώμη μου όσον αφορά το συγκεκριμένο πρόβλημα του συναδέλφου, είναι να εμφανίζει πάντα την πραγματική κατάσταση. Αποτύπωση κάνουμε εξάλλου και όχι ζωγραφική.

Ναι Κουκουβάουνες είναι η παλιά ονομασία της Μεταμόρφωσης. Η συγκεκριμένη περιοχή είναι αριστερά ανεβαίνοντας τη Λ. Ηρακλείου από το ύψος περίπου της ΔΟΥ Ν. Ηρακλείου και πάνω. Φαίνεται να έχουν γίνει πάρα πολλές αναθεωρήσεις του σχεδίου. Οικοδομικά τετράγωνα που έχουν κατατμηθεί εκ των υστέρων σε πολλά μικρότερα, δρόμοι που δεν έχουν διανοιχθεί ποτέ (υπάρχουν μόνο στα χαρτιά), άλλοι δρόμοι που δε φαίνονται στα χαρτιά και όμως έχει γίνει διάνοιξή τους, ονομασίες οδών ανύπαρκτες ή τροποποιημένες. Έχω πολύ μικρή εμπειρία στο θέμα, πλην όμως επειδή κάνω εκτιμήσεις ακινήτων στην περιοχή, δεινοπαθώ κάθε φορά να εντοπίσω ακίνητα στη συγκεκριμένη περιοχή, σπάω το αυτοκίνητο στα μονοπάτια με τις κροκάλες που φαίνονται στο σχέδιο σαν δρόμοι, δεν έχει καμία σχέση η εικόνα που παρουσιάζει το http://www.e-axies.gr και το http://www.driveme.gr με την πραγματικότητα. Φαίνεται να εκκρεμεί πολλά χρόνια αυτή η προβληματική κατάσταση και για αυτό θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος τι ακριβώς έχει συμβεί εκεί, και σε τι φάση βρίσκεται το σχέδιο.

Ποιός καλός συνάδελφος θα με παραπέμψει σε πληροφορίες για το τι έχει συμβεί στο ρυμοτομικό της περιοχής; Με το "τι έχει συμβεί" εννοώ γιατί παρουσιάζεται αυτό το χάος. Φαντάζομαι δε χρειάζεται να εξηγήσω περισσότερο τι εννοώ σε συναδέλφους που δραστηριοποιούνται στην περιοχή.

Αυτό που αναφέρθηκε ήδη. Cleanup με τις κατάλληλες ανοχές είναι η καλύτερη λύση.

Να επιβεβαιώσω και εγώ ότι η φορολόγηση γίνεται λογιστικά, καθώς δεν υπάρχει Σ.Κ.Κ. για το αντικείμενο αυτό. Η απάντηση μου δόθηκε από διευθυντή ΔΟΥ επισήμως, καθώς και γραπτώς μετά από ερώτησή μου στο Υπουργείο Οικονομικών. Μέχρι να καταλήξω, πήρα ίσως 4-5 διαφορετικές απαντήσεις από συναδέλφους, λογιστές, και το (ανεκδιήγητο) taxheaven.gr, άλλος μιλούσε για Σ.Κ.Κ. 60%, άλλος για 38% και άλλος ότι δε μπορώ να κόψω Α.Π.Υ. για τέτοια δουλειά... Καλώς σας βρήκα συνάδελφοι.